Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Анализ рынка жилой недвижимости г софия Болгария в 2024 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Интересно выглядит ожидаемый срез покупателей недвижимости в Болгарии в 2023 г. Предполагается, что основной процент клиентов составят болгарские семьи с месячным доходом более 3,5 тыс. лева. Их цель – купить дом, таунхаус или апартамент для проживания. Для некоторых это будет первое жилье. Другие постараются воспользоваться возможностью дорого продать свою квартиру и купить апартамент большей площади в удобном районе с развитой инфраструктурой.
Кто будет покупать недвижимость в 2023 г.
Большинство этих клиентов планирует воспользоваться ипотекой или потребительским кредитом. Ожидается, что ипотечные сделки составят около 40%. Еще примерно в 40% случаях покупатели берут кредит, который составляет до 30% от цены покупаемого апартамента.
Еще одна важная категория клиентов – инвесторы. Несмотря на то, что в 2022 г. доля покупателей недвижимости с целью инвестиции упала, ожидается, что в 2023 г. спрос восстановится. Основная причина – стремление сохранить накопленные средства на фоне инфляции и выгодно перепродать купленное жилье.
Продолжится тенденция приобретения недвижимости в Болгарии иностранцами. В основном это граждане Украины, Германии, Чехии, Польши, Израиля, Казахстана. Они ищут апартаменты в морских курортах – на Солнечном Берегу, в Бяле, Обзоре, Святом Власе, Созополе.
Рынок недвижимости 2022 г. практически полностью лишился клиентов с доходом менее 2 тыс. лева на семью. Трудно ожидать, что в 2023 г. их покупательная способность восстановится, и они вернутся на рынок.
Тренд 2: Больше всего квартир покупают граждане Болгарии
Основными покупателями жилья являются болгары. По данным риелторских агентств, на их долю приходится около 80% всех сделок. Ограничения на поездки и введенный карантин побудили многих задуматься о приобретении второго дома, вдали от густонаселенных, шумных городов. Идеальным место для приобретения такой недвижимости стали черноморские курорты Болгарии.
Среди других причин увеличения внутреннего спроса:
- Невысокая доходность банковских вкладов. Сейчас выгоднее вкладывать свободный капитал в покупку квартиры, которую потом можно сдавать в аренду, нежели держать деньги в банке.
- Рекордно низкие ставки по ипотеке. С другой стороны, дешевая ипотека позволяет большинству граждан со средним уровнем доходов покупать квартиры и без проблем обслуживать ипотечные кредиты.
- Боязнь последствий перехода Болгарии на евро. Уже намечена дата перехода Болгарии на валюту евро – 1 января 2024 года. А там рукой подать до членства страны в Шенген Зоне. Многие местные жители переживают, что смена валюты приведет к росту цен, поэтому активно инвестируют в самый, по их мнению, надежный актив – недвижимость.
Дополнительные расходы
Затраты на процедуру покупки недвижимости:
- Гонорар нотариуса — как правило, он не превышает 1 % от стоимости объекта.
- Налог на переход прав собственности зависит от расположения и других характеристик недвижимости и составляет 1,5–3,5 % от цены, указанной в акте.
- Сборы за регистрацию — 0,1 % от стоимости.
- Стоимость открытия счета в болгарском банке и комиссия за перевод средств. Счет нужно задекларировать в стране налогового резидентства, комиссия за одну операцию составляет 50–500 EUR.
- Плата за услуги лицензированного переводчика — 50–60 EUR, при знании языка этот пункт необязателен.
- Затраты на послепродажную регистрацию объекта — 150–200 EUR при обращении в агентства, и 20 EUR при самостоятельной покупке. Зарегистрировать недвижимость необходимо в течение 7 дней после покупки, иначе придется платить штраф в размере 300 EUR.
Став собственником недвижимого имущества, необходимо платить ежегодный налог, его ставка составляет 0,15–0,45 % от налоговой оценки имущества.
Приобретение недвижимости в Болгарии начинается с интернета. В поисковике нужно забить примерно следующую фразу – купить квартиру (дом) в Болгарии. Откроется огромное количество сайтов от различных компаний по продаже недвижимости. Везде указаны контактные телефоны, электронная почта и скайп. Все предлагаемые квартиры снабжены большим количеством фотографий, имеется достаточно подробное описание инфраструктуры, указан метраж и цена. Часто предложения о продаже дополняются спутниковой картой, на которой можно посмотреть на окружение конкретного дома.
Проверить надёжность каждой компании практически невозможно, поэтому необходимо тщательно прочитать все отзывы. В них можно почерпнуть много полезной информации. Далее, можно отобрать несколько предложений от разных компаний и выйти на связь с менеджером по электронной почте или скайпу. Те, кто будет с вами общаться, прекрасно говорят на русском и у них можно получить более подробные ответы на все вопросы.
Сайт агентства, как правило, не является точкой отсчёта, поскольку он постоянно обновляется. Что-то покупают или появляются новые предложения. Если обратиться сразу в несколько компаний, то на электронную почту практически ежедневно будут приходить десятки предложений.
Для того чтобы представителю компании было легче ориентироваться, нужно просто изложить свои пожелания. Указать район для будущего проживания, требования к самой квартире и инфраструктуре, возможный разброс по ценам. Если предварительная договорённость достигнута, и желание приобрести недвижимость в Болгарии не пропало, то можно покупать билеты и лично вылетать на осмотр квартир. Обычно, компания по продаже недвижимости готовит к показу несколько апартаментов.
Когда билеты куплены, нужно сообщить представителю фирмы время прибытия и номер рейса. Представитель компании организует встречу, и если было такое пожелание, заранее забронирует место в гостинице.
Это один вариант. Другой вариант проще и сложнее одновременно. Выбрать в интернете компанию, имеющую хорошие отзывы (можно не одну), взять туристическую путёвку, например, в Солнечный берег. Навестить эту компанию и изложить свои требования. В течение двух-трёх дней, к просмотру, будут представлены минимум 5 – 6 вариантов. Компания предоставляет автомобиль и своего, хорошо знающего язык, сотрудника, поэтому в течение одного дня можно посмотреть несколько объектов недвижимости даже находящихся на большом расстоянии друг от друга.
Можно выбирать и приобретать. Этот вариант сложнее потому, что с собой нужно иметь сумму денег для оплаты возможной покупки или банковский счёт в болгарском банке, кроме того, при всём изобилии предложений можно ничего и не выбрать.
Как происходит и сколько стоит оформление недвижимости?
Процесс покупки недвижимости в Болгарии мало чем отличается от привычного для нас.
- Подтверждением намерений сторон здесь так же является авансовый платеж (задаток) в пользу продавца, по факту которого недвижимость считается зарезервированной, а ее цена ― зафиксированной. Также составляется договор брони, в котором прописываются данные об объекте договора, условия оплаты ― суммы и сроки платежей, наличный или безналичный расчет, указываются реквизиты покупателя и риелтора, агентства или компании-застройщика. При желании стороны могут заключить предварительный договор купли-продажи и заверить его нотариально, получив дополнительные гарантии и право на штрафные санкции при его одностороннем расторжении.
- Договор (нотариальный акт) купили-продажи недвижимости в Болгарии может быть заключен только в присутствии нотариуса и адвоката. Интересы сторон могут представлять уполномоченные лица, действующие на основании нотариальных доверенностей. Но специалисты все же рекомендуют покупателям присутствовать на сделке лично и, по возможности, инициировать явку владельцев или представителей компании-застройщика. Гарантом чистоты сделки является нотариус, т.к. перед оформлением договора именно он проверяет статус объекта недвижимости в реестре прав собственности. Проверка на наличие задолженностей перед коммунальными предприятиями и управляющими компаниями нотариуса не касается ― это важно учесть, чтобы не получить в собственность квартиру с долгами.
- Оплата по договору может быть двух видов. Наиболее простая форма ― единоразовый платеж, при этом право собственности на недвижимость сразу переходит к покупателю. Рассрочка позволяет «растянуть» платеж на несколько лет, при этом право собственности покупатель может получить только по факту погашения полной суммы сделки.
- Завершающим этапом сделки купли-продажи недвижимости является внесение данных в единый государственный реестр и регистрация недвижимости в БУЛСТАТ (Статистическое Управление в Болгарии) и налоговой инспекции.
По окончании вышеперечисленных действий покупатель становится официальным владельцем жилья и плательщиком коммунального налога, а также налога на недвижимость.
Начало пандемии и потрясения 2020 года
Весной 2020 года после начала пандемии коронавируса, многих охватила паника. Болгарские курорты закрылись, все сделки были заморожены, рынок полностью встал. Поначалу все – продавцы, покупатели, риэлторы – находились в шоковом состоянии.
В надежде хоть как-то стимулировать покупателей, многие застройщики жилья начали снижать цены. Некоторые объекты можно было купить со скидкой до 20-30%. Эксперты строили мрачные негативные прогнозы о падении цен на недвижимость к концу года.
Однако уже летом стало понятно, что этого не произойдет. В апреле-мае активизировался внутренний спрос – болгары стали скупать квартиры на море в надежде обзавестись вторым домом, подальше от шумных, густонаселенных городов. Как только открылись курорты, к ним присоединились покупатели из Европы, которые хлынули в Болгарию на отдых и оформление сделок купли-продажи недвижимости. Здесь, конечно, сыграл фактор отложенного спроса. Однако основная причина увеличения продаж в том, что недвижимость начали рассматривать как выгодный актив на фоне нестабильности.
По итогам 2020 года, недвижимость в Болгарии подорожала в среднем на 5%, при этом рост наблюдался на протяжении всех 4 кварталов.
Сколько стоит квартира в Болгарии
Основной рынок жилья приходится на следующие города: София, Пловдив, Бургас и Варна.
По данным болгарских агентств недвижимости IBG Property и Primo, средняя цена 1 кв. м в квартирах в ноябре 2023 года составляет:
- на рынке новостроек Софии — €1,6 тыс. (155,4 тыс. руб.), а на вторичном рынке — €1,4 тыс. (135,9 тыс. руб.);
- в новостройках Пловдива — €1,1 тыс. (106,8 тыс. руб.), на вторичке — €1 тыс. (97,1 тыс. руб.);
- в новостройках Бургаса — €1,3 тыс. (126,2 тыс. руб.), на вторичном рынке — €1,2 тыс. (116,5 тыс. руб.);
- в Варне — €1,3 тыс. (126,2 тыс. руб.) в новостройке, а на рынке готового жилья — €1,1 тыс. (106,8 тыс. руб.).
Покупайте объекты без обременений и долгов
Перед составлением акта нотариус смотрит реестр, однако такой поверхностной проверки иногда оказывается недостаточно. При покупке недвижимости в Болгарии есть риск попасть на объект с долгами. Бывают случаи, когда покупатель получает все документы об отсутствии долгов, однако через пару месяцев после покупки оказывается, что предыдущий владелец должен за воду или электричество 100 евро. Платить придется новому собственнику. Чтобы обезопасить себя, перед подписанием нотариального акта рекомендуется сфотографировать показания счетчиков.
Возможны случаи, когда есть долги частным лицам или квартира выступает залогом. Чтобы узнать эту информацию заранее, можно обратиться к юристу, который сделает проверку в судах. Профессиональный нотариус для заключения сделки потребует у продавца справку об отсутствии долгов.
Квартиры в Софии от 56500 евро с гарантированной доходностью
Публикуется на правах рекламы. Текст предоставлен рекламодателем
Одна из самых важных и дорогих сделок в нашей жизни – это безусловно покупка недвижимости. Покупка собственной квартиры всегда переводит человека в иной социальный и финансовый статус. Вселяет уверенность в завтрашнем дне, дает чувство безопасности и опоры. То, что недвижимость – это самое надежное вложение средств, знает, наверное, каждый. Однако, покупка недвижимости в Израиле многим, живущим в этой стране, не по карману. Цены на недвижимость в Израиле выросли вдвое только за последний десяток лет. И как бы ни хотелось приобрести хоть самую скромную квартирку на земле Обетованной, для большинства этот проект остается неосуществимой мечтой.
В связи с этим, с каждым годом все больше израильтян становятся владельцами недвижимости за рубежом. И эта прекрасная возможность для улучшения качества жизни и сохранения капитала в действительности доступна многим.
Я Светлана Гуллер Борисов – финансист в области оценки недвижимости и основатель консалтинговой компании “Надланистка” и проекта “Как купить квартиру по цене автомобиля” для инвесторов в жилую недвижимость в Израиле и за рубежом. Я занимаюсь недвижимостью уже более 14 лет и сегодня хотела бы рассказать вам о инвестициях в Болгарии .
Болгария , входящая в состав Евросоюза , одна из самых популярных стран для инвестиций в недвижимость. Болгарское правительство приветствует приток капитала в инфраструктуру и бизнесы на территориях государства с четким пониманием того, что этот шаг способствует дальнейшему росту экономики страны. Сегодня Болгария – одно из лучших инвестиционных направлений для вкладчика с небольшим начальным капиталом.
Современная Болгарская столица, город София – крупнейший деловой, промышленный и культурный центр страны. Город богатый различными развлекательными, государственными, культурными и религиозными учреждениями, привлекает не только туристов со всего мира, но и огромное количество местных граждан, желающих проживать в столице. В результате спрос на квартиры в Софии за последние несколько лет значительно вырос. Покупая квартиру в живом мегаполисе, вы получаете надежный источник дохода, особо востребованный местными жителями и не простаивающий круглый год. Именно данные факторы и делают Софию надежной для инвестиций в недвижимость. К тому же население Софии постоянно растёт.
Сегодня вы можете купить апартаменты в Софии на очень выгодных условиях. Как правило, на начальных стадиях строительства цены на квартиры наиболее привлекательны для покупателей. До конца 2023 года Болгария планирует ввести евро и ожидается существенное повышение цен на местную недвижимость. Те, кто готов разглядеть новые инвестиционные возможности, смогут заключить выгодную сделку и получить солидный возврат от вложенных средств.
Я рада представить вам исключительный проект Green Park 2 в городе София , столице Болгарии . Жилой комплекс с современным дизайном в одном из развивающихся районов города – Обелия 2. Комплекс, находящийся совсем рядом с местной станцией метро, состоит из двух 6-этажных зданий с 2х и 3х комнатными квартирами, среди которых наземные квартиры с террасами и квартиры с видом на знаменитый символ города – гора Витоша. Комплекс, спроектированный в соответствии с современными потребностями рынка недвижимости, представляет собою наиболее удачное соотношение цены и качества. Связь с местными банками, первоклассными юридическими фирмами и опытной командой планирования – все это доступно для израильских инвесторов в сопровождении нашей израильской команды.
Подробнее ознакомиться с проектом и записаться на консультацию можно по ссылке.
Находясь в Израиле , не каждый инвестор имеет возможность проконтролировать и знать наверняка, что у происходит в приобретённой им квартире и как она эксплуатируется. Наша Израильская команда предоставляет услуги управления вашей недвижимостью в течение всего периода аренды, а также услуги по обустройству квартиры для сдачи ее в аренду.
Немного о районе расположения проекта: Район Обелия 2 – это уютный и тихий район Софии, расположенный в 15-20 минут езды к северу от центра. В последние два года, после строительства двух новых станций метро неподалеку, Обелия 2 переживает время расцвета. Удобное местоположение по отношению к центру города и развитая инфраструктура, заставили многих покупателей присмотреться к этому району. Сегодня здесь стремительно растет число новостроек, предлагающих будущим жильцам доступные цены на недвижимость в самой столице.
Цены на продукты питания в Болгарии
Стоимость продуктов в Болгарии может варьироваться в зависимости от влияния различных факторов, включая местоположение, тип магазина и предпочтения покупателя. Ориентировочно для одного человека среднемесячные расходы на питание в стране составляют от 200 EUR. Для семьи из трех человек продуктовая корзина обойдется в сумму от 500 EUR. Данные цифры приблизительные и могут отличаться в зависимости от различных факторов, таких как питание вне дома, предпочтения по производителям и качеству товаров.
Цены на базовые продукты на лето 2023 года отражены в таблице.
| Продукты | Примерная стоимость, € |
|---|---|
| Вода бутилированная, 1,5 л | 0,6 |
| Хлеб, 0,5 кг | 0,85 |
| Мука, 1 кг | 1,1 |
| Яйца, 12 шт. | 2,65 |
| Сахар, 1 кг | 1,45 |
| Молоко, 1 л | 1,45 |
| Сливочное масло, 0,25 кг | 3 |
| Сыр, 1 кг | 8,45 |
| Макароны, 0,5 кг | 0,9 |
| Рис, 1 кг | 1,8 |
| Растительное масло, 1 л | 2,8 |
| Куриное филе, 1 кг | 6,45 |
| Говядина, 1 кг | 9,75 |
| Грибы, 0,5 кг | 2 |
| Овощи (огурцы, лук, морковь, помидоры), 1 кг | 1,5 |
| Фрукты (бананы, яблоки, апельсины), 1 кг | 1,4 |
В Болгарии население имеет возможность пользоваться наземным, морским, речным и воздушным транспортом по относительно доступной цене в сравнении с некоторыми другими странами Европейского союза. Например, во Франции за проезд в автобусе необходимо заплатить около 1,7 EUR, в Германии — примерно 3 EUR. С РФ болгарские тарифы находятся в приблизительно одной ценовой категории, в том числе при перерасчете в рублях. В перечень услуг перевозчиков в стране входят:
- Общественный транспорт.
В Болгарии перевозку населения осуществляют автобусы, трамваи, метро и поезда. Цены на билеты зависят от города и расстояния. Например, одна поездка в общественном транспорте в Софии обойдется в 0,5–1 EUR, в меньших населенных пунктах — в 0,3–0,5 EUR. - Такси.
Тарифы на поездки в авто зависят от расстояния и населенного пункта. В среднем проезд в пределах 5 км в городе обойдется примерно в 2,3–6,5 EUR. - Покупка автомобиля.
Новые машины в Болгарии стоят соразмерно средним показателям в Европе. Цена на авто в салонах формируется с учетом ставки производителя, налоговой базы, маржи дилера и других факторов. Повлиять на затраты покупателя могут комплектация, наличие дополнительных опций, текущий уровень спроса на интересующую модель. Стоимость авто б/у по сравнению с другими странами ЕС отличается большей доступностью с учетом марки и состояния транспортного средства. Например, покупка подержанного автомобиля Mercedes-Benz класса C в Болгарии обойдется в 17 000–19 000 EUR, в Германии аналогичная модель будет стоить более 25 000 EUR, во Франции — свыше 23 000 EUR.
Стоимость медицинского обслуживания
Расходы на медицинское обслуживание в Болгарии зависят от типа учреждения. Государственная система здравоохранения в стране предоставляет общедоступные услуги, такие как врачебные консультации, экстренная помощь, анализы, лекарства и госпитализация. Затраты жителям страны субсидируются из средств фонда страхования, взносы в который являются обязательными для всех трудоспособных граждан, работающих в найме/на себя или занимающихся бизнесом. Суммы на оплату страховки составляют от 70 EUR в месяц на человека. Для отдельных категорий болгар предусмотрены льготы.
Для резидентов Европейского союза и других стран, имеющих соглашения о социальном обеспечении с Болгарией, существует возможность использовать медицинские услуги по единой системе, что делает их более доступными и экономически выгодными. Иностранцы из государств, не входящих в перечень партнерских в данной сфере, могут пользоваться частной медициной (прием врача стоит от 10 EUR) или же использовать международную страховку. Сумма полиса зависит от его сроков и условий компании, предоставляющей услуги.
Недвижимость в Болгарии цены. Анализ рынка.
Из-за большого количества льготных программ ставки по кредитам на новостройки в 2020 году в РФ уменьшились на 2,4 п. п. до уровня 5,8-5,9%, рассказал ТАСС главный эксперт компании «Русипотека» Сергей Гордейко. Это исторический минимум, в таком стабильном состоянии ставки останутся до лета 2021 года, считает эксперт.
Ключевая ставка ЦБ пока остается исторически низкой (4,25%) и вряд ли в ближайшее время изменится, поэтому нет оснований полагать, что будет какой-то резкий рост ипотечных ставок в 2021 году, полагает председатель совета директоров риелторской компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. «При этом текущий уровень ключевой ставки позволяет предположить, что отмена программы льготной ипотеки 1 июля 2021 года слабо скажется на спросе, так как ставки по базовым ипотечным программам уже не так резко отличаются от 6,5% годовых», — сказала она.
Ставки по ипотеке в России должны быть как в развитых странах, в идеале за три — четыре года они должны достичь уровня в 5%, неоднократно подчеркивал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. «За последнее время сложилась тенденция по снижению ипотечных ставок. При сохранении экономической политики и воли государства достижение таких показателей (5% — прим. ТАСС) вполне реально», — прокомментировал ТАСС заведующий кафедрой «Ипотечное кредитование» Финансового университета при правительстве РФ Александр Цыганов.
В 2020 году россияне боялись не успеть купить квартиру до очередного подорожания, цены на жилье находились на пике. Так, по данным ЦИАН, в городах с численностью населения от 100 тыс. средняя стоимость квадратного метра в новостройках с января 2020 года выросла на 17% — с 96,6 тыс. до 113 тыс. рублей. На вторичном рынке средняя стоимость «квадрата» за год увеличилась на 16,1% и впервые преодолела отметку в 90 тыс. рублей.
К концу 2020 года запас стремительного роста жилья в России себя исчерпал, считают опрошенные ТАСС эксперты. В первом полугодии 2021 года за счет появления новых проектов на рынке первичного жилья рост средней стоимости должен замедлиться и не превысить 5-7%, на вторичном рынке — 4-5%, прогнозирует Хусаинов. Общий рост цен на жилье в 2021 году возможен на уровне 7-8%, сообщила, в свою очередь, главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. При этом, по ее словам, основной рост придется на время действия программы льготной ипотеки — первую половину 2021 года, тогда же будет реализована большая часть годового спроса на новостройки. «Пока ключевая ставка находится на низком уровне ипотека доступна для многих россиян, что поддерживает спрос и ведет к дальнейшему росту цен», — пояснила эксперт.
Квартиры, подорожавшие на фоне ипотечного бума, точно не станут дешевле после того, как он сойдет на нет, высказала мнение ТАСС управляющий партнер риелторской компании «Метриум» Мария Литинецкая. «Связано это с увеличением себестоимости строительства, обусловленным переходом на эскроу, и девальвацией рубля. Впрочем, по завершении госпрограммы льготной ипотеки застройщики, вероятно, смягчат ценовую политику», — считает она.
Отрасль недвижимости оказалась тихой гаванью в шторм коронакризиса 2020 года. Пружина отложенного спроса после карантина, подогретая потребностью в дополнительных квадратных метрах на случай следующего локдауна, уже стала хорошим импульсом для рынка. Падение ключевой ставки и объявление о введении налога на доходы по депозитам привело к снижению их привлекательности, и деньги потекли из скопившейся 30-триллионной депозитной массы в недвижимость, еще подстегнув запрос на покупку. А снижение ставок по ипотеке, произошедшее в следствие того же падения ключевой ставки, а также госпрограмма по субсидированию ставок на рынке первичного жилья, привели просто к ажиотажному спросу. Аналитики даже заговорили о надувании «ипотечного пузыря» и предрекают серьезные шоки в будущем.
Хотя сам 2020 год, если анализировать его помесячно, больше похож на американские горки, чем на тихую гавань. Спокойное начало года, «ничто не предвещало». Весна, карантин, постепенная приостановка деятельности, закрытие офисов, невозможность регистрации сделок из-за ограничений в работе МФЦ и различных ведомств. В некоторых регионах практически невозможно было работать, в частности, в Москве, которая больше всего пострадала из-за ограничительных мер, количество регистраций переходов прав собственности снизилось почти в три раза.
Затем «хорошее лето» — плавное восстановление рынка, начало разгона. Субсидирование ставок по ипотеке, запущенное в мае, набирает обороты. Рынок начинает дышать. Август называют «золотым дождем» — застройщики впервые массово декларируют рекорды месячных продаж, агентства хвалятся ростом количества сделок. Но сохраняется неопределенность и ожидание начала «второй волны» в сентябре-октябре с заранее неизвестными карантинными мерами и новыми сюрпризами от региональных и федеральных властей. Поэтому рынке ведет себя очень осторожно и копит резервы.
Четвертый квартал все просто работали не поднимая головы, фиксируя новые рекорды каждый месяц. «Второй волны» карантина не случилось. По данным ДомКлик, каждый месяц регистрируется более 400 новых агентств недвижимости. В крупных городах обострилась борьба за новые кадры — кандидаты отмечают, что никогда не наблюдали такой активности агентств недвижимости на рынке труда. На рынке вторичной недвижимости цены растут практически каждую неделю, покупатели говорят, что «нечего купить», так как все ликвидные объекты распроданы. Застройщики повышают цены уже с опережением графика, «на всякий случай», так как планы продаж давно перевыполнены. И в таком состоянии рынок входит в новогодние праздники.
В крупных городах Болгарии цены на квартиры начали расти. Иностранцы ищут объекты, способные принести прибыль. По количеству запросов украинцы обгоняют россиян.
Среди иностранных инвесторов очень востребована недвижимость в Болгарии. Это неудивительно, ведь в Болгарии большой выбор недвижимости для каждого покупателя по разным ценам. Приобретение недвижимости в Болгарии является беспроигрышной инвестицией по нескольким причинам. На побережье Болгарии большое количество солнечных дней в году и очень благоприятный мягкий климат: зима не холодная и летом нет жары. Славянский менталитет и культура также имеют большое значение.
Агенство NEA GROUP предлагает в продаже прекрасную квартиру в роскошном комплексе в центре Солнечного берега. Квартира продается полностью мебелированной и оснашенной техникой.
По словам генерального директора компании BolgarskiyDom Розгон Тараса, на рынке в основном сохранятся тенденции 2018 года. В крупных городах Болгарии, Бургасе, Варне, Софии будет расти спрос на двух– и трехкомнатные квартиры и соответственно расти их стоимость.
Полностью меблированный и оборудованный апартамент с 1 спальней расположен на 3 этаже жилого здания в квартале Софии — Света Троица. Первое, что стоит сказать – это то, что София является тем самым регионом, который уравновешивает дешевые и продолжающие дешеветь города типа Видина или Монтаны, благодаря которым риэлтеры создают рекламную картинку Болгарии как Братиславы из фильма «Евротур», где на 2 доллара герои чуть ли не скупили полгорода )) Говоря простым языком – это самый дорогой город, оно и логично – столица. Кризис предыдущих лет, сбросивший цены на недвигу по стране, Софию практически не затронул, разве что расти цены стали медленнее.
Где в Болгарии покупать недвижимость?
Цены на недвижимость Болгарии относительно невысокие и значительно ниже чем во многих странах Европы. Покупка студии на Солнечном Берегу может обойтись всего в 12-15 тысяч евро (1-1,3 миллиона рублей). Но несмотря на кризис, цены медленно, но растут. За 2020 год, по данным Национального института статистики, в Бургасе недвижимость подорожала на 5,6%, в Софии — на 3,8%.
Популярностью для покупки у россиян пользуются как северные районы побережья (Варна, Золотые Пески, Альбена, Св. Константин и Елена), так и южная часть (Бургас, Солнечный Берег, Несебр, Созополь). На севере инфраструктура более развита, земель для нового строительства осталось не так много, и цены на недвижимость здесь выше.
Если поселиться в центре Болгарии, летом удобно на несколько недель уезжать на морское побережье, зимой бывать на снежных склонах Балканских гор, осенью посещать минеральные воды на бальнеологических курортах, весной — многочисленные исторические достопримечательности самой Болгарии и соседних государств.
Строящиеся жилые комплексы относятся, как правило, к категории эконом- и комфорт-класса. Именно этим зачастую и объясняется уровень демократичности цен на местную недвижимость. Лишь некоторые застройщики специализируются на возведении объектов бизнес- и элит-класса.