Как построить дом: правила, нормы и ошибки при строительстве частного домашних

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как построить дом: правила, нормы и ошибки при строительстве частного домашних». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Нормы и рекомендации для строительства: семь раз прочти, один раз построй

Основным документом для малоэтажного жилищного строительства (МЖС), помимо ГрК РФ, является СП 30-102-99[1]. В этом своде правил прописаны требования к планированию и строительству домов этажностью до трех этажей и с придомовой территорией от четырех с половиной соток с учетом особенностей социальной инфраструктуры и территории застройки, таких как:

наличие свободной, резервной или сложившейся застройки;
структурная принадлежность к сельским, пригородным или городским поселениям;
отсутствие/ведение ограниченного/развитого личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
благоприятные или требующие инженерной защиты природные показатели застройки.

Прописанные в этом документе требования необходимо принять во внимание в первую очередь, но ими процесс планирования застройки не ограничится. Всем владельцам участков площадью более шести соток придется учитывать нормы и правила расположения и планировки домов частного сектора (ИЖС) и садоводческих объединений (ДНП, СНТ), которые определены в сводах правил:

«СП 53.13330.2011. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*»;
«СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

В этих технических нормативах, в частности, говорится, что планирование участка начинается с обустройства его границ и соблюдения расстояний.

Возведение забора на садовом участке регламентируется правилами, прописанными в СП 53.13330.2011. Так, для обеспечения достаточного проникновения света на территории соседних участков заборы между ними не должны превышать полтора метра в высоту, и предпочтительнее, чтобы они были сделаны из сетки или решетки. Со стороны улиц и проездов владельцы участков могут возвести глухие заборы, однако такая возможность допускается только после проведения общего собрания всех членов садового товарищества.

Постройку следует располагать на расстоянии не менее пяти метров от границы участка со стороны улицы. Расстояние до дома от забора, отделяющего соседний участок или проезд, должно составлять не менее трех метров, а до лесного массива — не менее 15 метров.

Помимо дома на садовом участке можно расположить хозяйственные постройки, летнюю кухню, теплицу, гараж, навес для автомобилей… Если постройка примыкает к дому, то ее расстояние до границ участка рассчитывается отдельно. Стоит помнить, что в процессе планирования застройки на участке необходимо учитывать нормы пожарной безопасности.

На заметку!
Расстояние между соседними домами регулируется в зависимости от материалов, из которых они возведены. Здания из негорючих материалов, таких как кирпич, бетон, камень должны быть расположены на расстоянии не менее шести метров друг от друга. Если при этом они имеют внутренние перекрытия, обработанные негорючими материалами, то расстояние увеличивается до восьми метров. Между деревянными домами, а также домами, построенными из горючих материалов, должен соблюдаться интервал в 15 метров[2]. По показателям горючести, воспламеняемости и распространению пламени все материалы делятся на группы в соответствии со стандартами ГОСТ 30244-94, ГОСТ 30402-96 и ГОСТ 30444-97.

Согласно СП 55.13330.2016, необходимо рассчитывать площадь и высоту помещений. К их габаритам в новых застройках также применяются следующие минимальные требования:

гостиная, или общая комната: площадь — от 16 м², при одном жилом помещении — от 14 м²;
спальные комнаты: площадь — от 8 м² при одном спальном месте, от 10 м² при двух спальных местах в помещении, от 7 м² при размещении спальни на мансардном этаже, от 9 м² для инвалида-колясочника;
кухня: площадь — от 9 м²;
кухонная зона в составе столовой — 6 м²;
ванная комната: ширина — от 1,5 м, но если проживают инвалиды, то от 2,2 м;
туалет: ширина — от 0,8 м (от 1,2 м для инвалидов), глубина по оси унитаза — от 1,5 м при открывании двери внутрь, от 1,2 м — при открывании наружу, от 1,6 м — для инвалидов;
лестничные пролеты и коридоры: ширина — от 0,85 м, но при наличии инвалидов — от 1,15 м;
потолки жилых помещений: высота — от 2,5 м для районов с мягким и умеренным климатом, не менее 2,7 м — для климатических подрайонов I (А, Б, Г. Д) и IIА, согласно своду правил «СП 131.13330.2018. Строительная климатология. СНиП 23-01-99*».

Для реконструируемых домов установленные требования несколько мягче, а при наличии в семье инвалидов, являющихся ее членами или постоянными гостями, — жестче. Регламентируются требования в этом случае сводом правил «СП 137.13330.2012. Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам. Правила проектирования».

Кроме внутренних помещений, сводами правил регулируется количество построек, расположенных на участке. Так, вместе с дорожками и площадками с твердым покрытием их количество не должно превышать одной трети от общей площади садового участка. Кроме того, в СП 53.13330.2011 существует понятие «красная линия», которая разграничивает землю, находящуюся в частной собственности, и территорию общего пользования.

Правильное строительство дома невозможно без учета регламентов по инженерному оборудованию:

Приборы учета электроэнергии. Размещение тепловых агрегатов регулируется инструкцией МДС 41-2.2000[3]. Согласно ей, если в доме обустроена котельная, то высота потолка в этом помещении должна быть не менее 2,5 м, а его объем — не менее 15 м³. Обязательно нужно позаботиться о вытяжке и окне.
Водоснабжение наружное. Регламентируется сводом правил СП 31.13330.2012. Может быть организовано на участке не только централизованно, но и автономно. Если подача воды организуется автономно, то при обустройстве системы водоснабжения в доме следует руководствоваться нормами СанПиН 2.1.4.1110[4].
Внутренний водопровод и канализация. Для их устройства существуют своды правил СП 30.13330.2016 и СП 32.13330.2018. Если на участке нет системы водоотведения, то правильным решением будет установка, например, биотуалета с местным компостированием. Его надлежит размещать на расстоянии 1 м и более от границ участка.
Газ. Проектирование автономных инженерных систем газоснабжения частных жилых домов ведется с учетом инструкции МДС 40-2.2000 и свода правил «СП 62.13330.2011*. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002», а также целого ряда ГОСТ. Сети газораспределения и газопотребления, индивидуальные баллонные установки и другие объекты СУГ проектируются с учетом требований безопасности — вероятных нагрузок и воздействий на протяжении всего их срока службы, при которых сохранялись бы необходимые параметры прочности, устойчивости и герметичности.

Помимо ГрК РФ, сводов правил, стандартов и отраслевых инструкций, при строительстве объектов ИЖС и садовых домов необходимо строго выполнять все санитарно-эпидемиологические правила и соблюдать нормы. Эти СанПиН (более десяти документов) регулируют такие сферы, как питьевое водоснабжение и водоотведение в населенных местах, защита почв и сельскохозяйственных угодий, защита от грызунов, контроль создаваемых загрязнений, хранение отходов и уборка территории при строительстве, условия проживания в жилых домах, освещение и солнцезащита жилых зданий, строительство и эксплуатация плавательных бассейнов, саун и бань.

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

Неправильная закладка фундамента

Одной из важнейших частей здания является его фундамент. Это основа строения, на которую приходятся серьезные нагрузки, поэтому любые неточности во время строительства обойдутся очень дорого. При возведении основания потребуется уделить повышенное внимание типу почвы, уровню грунтовых вод, особенностям рельефа. Также немаловажное значение имеет материал, из которого будет возводиться коттедж, так как он может иметь различный вес.

В «топ» частых ошибок входит следующее:

Неправильная закладка арматуры.
Недостаточная глубина закладки.
Заливка в несколько этапов.
Отказ от использования отмостки.
Использование некачественных материалов.

Неправильное отопление

Отдельно стоит рассмотреть ошибки при монтаже отопления в частном доме. К сожалению, они встречаются достаточно часто. Среди самых распространенных:

Неверный выбор котла. Мощность котла выше требуемой повлечет увеличенные расходы на его обслуживание, слишком маленькая мощность станет причиной постоянного холода в доме.
Непродуманная схема отопления. Не существует решения, которое одинаково бы подходила под разные проекты зданий. Поэтому схему всегда нужно составлять индивидуально, с учетом планировки и характеристик строения.
Использование некачественных труб. Важно монтировать трубы одинакового диаметра, иначе есть риск увеличения гидравлических потерь.

Неверный выбор времени для начала строительства

Четвертая распространенная ошибка: начинать возведение частного дома весной или даже летом. В теплое время года бетон для фундамента высохнет в разы быстрее. Но это не значит, что он будет качественнее. Стоит четко уяснить: спешить при строительстве дома нельзя!

Совет

Нельзя строить дом над фундаментом, который еще не «устоялся». Бетонный раствор заполняет все пустоты, разливается по отведенному пространству. Для этого нужно время. Оптимальный срок для готовности фундамента – 1-2 месяца.

Чем больше коттедж, тем крепче фундамент. Не стоит допускать одной из самых распространенных ошибок – начинать воздвигать стены над фундаментом, который был залит меньше месяца назад. Опытные строители говорят, фундамент нужно заливать теплой осенью. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома.

Какие документы нужны для строительства частного дома

На основании «Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99», можно четко определить, какие документы необходимо подготовить для начала процесса работ по проектированию строительства.

Довольно часто, нетерпеливые владельцы участков ИЖС не дожидаются выдачи всего пакета разрешительных документов на руки и приступают к строительству. Такая поспешность в большинстве случаев приводит к дополнительной «головной боли» нетерпеливого застройщика.

Первым шагом на пути к началу заветной стройки дома будет написание заявления на получение разрешения на строительство, подкрепленное:

Постановлением главы местной администрации о предоставлении вам земельного участка ИЖС либо документов подтверждающих право собственности на участок в случае его приобретения,
генеральный план участка,
паспорт участка,
акт о натурном установлении его границ и разбивки строений, красных линий и осей здания.

На основании предоставлено вами пакета документов, вам будет выдано Постановление о разрешении на строительство и составляется «Паспорт проекта частного жилого дома», в комплект которого войдет:

постановление администрации о выдаче разрешения на строительство;
документ, подтверждающий право застройщика на пользование (владение) земельным участком;
выкопировку из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
ситуационный план участка ИЖС;
технические условия (ТУ) подключения к инженерным коммуникациям со схемой;
поэтажные планы построек, фасадные разрезы;
акт, касающийся натурного установления границ земельного участка и разбивки строений (со схемой выноса в натуру).

Нормы строительства частного дома

Теперь рассмотрим нормы строительства частного дома и санитарные правила для застройки участка.

Какой отступ делать между забором соседа и собственным домом? Независимо от высоты забора, здание не должно стоять вплотную к нему. Санитарные нормы предлагают выделить расстояние не менее 3 метров.

Установка забора или строительство дома ближе к меже соседа не допускается. Есть и другие рекомендации, которые следует учесть еще до того, как поставите объекты близко друг к другу или изгороди:

для менее крупных по сравнению с домом хозяйственных построек отступ можно делать от 1 метра;
строительство хозяйственных сооружений для разведения мелкого скота или птицы можно производить не менее чем в 4 метрах от ограждения по меже;
отступ от компостной ямы или уличного сортира должен быть не менее 8 метров по прямой.

Пocтpoйтe cвoй oбpaз жизни в cвoeм дoмe

Ecть ли y вac кaкиe-либo paзвлeкaтeльныe мepoпpиятия, чтoбы пpинять вo внимaниe? Этo дoм нa зaкaз — тaк чтo вы мoжeтe coздaть eгo для cвoeгo oбpaзa жизни! Ecли вы зaядлый вeлocипeдиcт, вaм пoнaдoбитcя мecтo для xpaнeния вeлocипeдoв. Ecли вы мyзыкaнт, вoзмoжнo, звyкoизoлиpoвaнныe cтyдии. Ecли вы xyдoжник, вы мoжeтe coздaть coбcтвeннoe cтyдийнoe пpocтpaнcтвo. Или, ecли вы плoтник, вы мoжeтe coздaть идeaльнyю мacтepcкyю. Бyдь вы cepфep, лыжник или apтиcт, вы мoжeтe cдeлaть cвoй дoмaшний тpyд для ceбя.

«B мoиx cтapыx дoмax мнe пpиxoдилocь дeлaть мacтepcкyю из cyщecтвyющeгo пpocтpaнcтвa — capaй или yгoл гapaжa или пoдвaлa. 3дecь я пocтpoил cвoй идeaльный дepeвooбpaбaтывaющий цex в дизaйнe ». — Дyглac Джopдж, мeнeджep пo cтpoитeльcтвy и дoмoвлaдeльцaм нa зaкaз

Дpyгиe вeщи для paccмoтpeния:

Baм нyжнo мecтo для пoкaзa иcкyccтвa?
Bы xoтитe xpaнить книги? Bы xoтитe мecтo нa cтeнe для книжныx шкaфoв или вcтpoeнныx?
Tы мyзыкaнт? Paccмoтpим oтдeльнoe пpocтpaнcтвo для игpы, кoтopoe мoжeт изoлиpoвaть звyк.

Строительство дома следует начать с получения знаний:

Читайте книги, журналы, сайты и форумы, смотрите видеоклипы, посвященные строительству частных загородных домов и коттеджей. Обязательно найдите журналы, сайты и форумы местного регионального уровня на эту тему.
Выставочные центры крупных городов — областных центров, регулярно проводят региональные выставки на тему малоэтажного строительства. Обязательно посетите такие выставки. Там Вы найдете информацию о доступных в регионе строительных технологиях, материалах, услугах и ценах, а также посмотрите и потрогаете разные варианты технологий, конструкций и материалов.
Общайтесь с друзьями, знакомыми, заводите новые знакомства на выставках и форумах — выуживайте из них их опыт строительства частного дома.

Уже на этом этапе собирайте информацию и отзывы о работе местных организаций, частных предпринимателей, бригад и отдельных работников, специализирующихся на выполнении тех или иных работ по строительству малоэтажных домов.

В первую очередь выберите проектировщика, которому Вы поручите корректировку, привязку проекта дома к условиям места строительства.

Поиск и выбор участка под строительство

Если участок под строительство уже имеется, перейдите к следующему этапу. Если нет, начните поиск участка, имея в виду в первую очередь критерии населенного пункта, в котором Вы хотели бы поселиться.

Если есть возможность, выберите участок с небольшим уклоном для стока воды, не затапливаемый, с водопроницаемым верхним слоем грунта, с низким уровнем грунтовых вод.

Постарайтесь приобрести участок с наличием на улице, как минимум, дороги, пригодной для проезда грузового транспорта, и электрической сети. Такой участок обычно стоит дороже, но наличие коммуникаций заметно сократит дальнейшие затраты на строительство и ускорит начало стройки.

Если этих коммуникаций рядом с участком нет, то в администрации поселка получите информацию о сроках их строительства и сколько это будет Вам стоить. Посмотрите документы, подтверждающие реальность планов строительства коммуникаций. Например, наличие договора администрации поселка с сетевой организацией о технологическом присоединении поселка к электрической сети.

Узнайте, каким образом будут оформлены обязательства администрации перед Вами по строительству дорог и других центральных коммуникаций. Это может быть Ваше членство в кооперативе, товариществе, некоммерческом партнерстве или заключение договора. Оцените риск — купить участок и ждать коммуникаций много лет! Такое не редкость в российской практике.

Выясните у продавца участка или в администрации поселка результаты радиационного контроля интенсивности выделения из почвы радиоактивного почвенного газа радона.

Кто будет строить дом?

Строительную бригаду для возведения дома желательно искать еще зимой. Как правило, у них меньше работы или нет вообще заказов. В это время с ними можно торговаться, обсудить стоимость работ, посоветоваться в плане выбора материалов, их количества. Также важно обсудить строительство дома поэтапно. Опытные мастера помогут и подскажут, где закупать строительные материалы, у каких продавцов дешевле, укажут на когда нужно завозить. Стоимость будущих выполняемых работ желательно зафиксировать на бумаге с обоюдными подписями. В спорных ситуациях это иногда помогает, хотя заверять такие действия нотариально строители вряд ли захотят. Также, в зимний период можно пообщаться с несколькими строительными бригадами или компаниями и выбрать оптимальный вариант. В сложных проектах без специальной техники не обойтись — кран для поднятия материалов, бульдозер для выравнивания участка, бетономешалка … Выгодно для застройщика, когда техника есть у строителей, чтобы не бегать и не искать на стороне, это будет дороже.

Финал: регистрация объекта

Итак, вы подписали акты приемки инженерного оборудования, счетчики опломбированы, из кранов течет вода.

Чтобы вы могли поселиться и прописаться в новом доме, необходимо получить свидетельство о праве собственности на сформированный объект недвижимости и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг. В прежние годы процедура ввода объекта в эксплуатацию была не из легких и требовала множества согласований и соответствующего разрешения (оно выдавалось органом местного самоуправления на основании акта сдачи-приемки и заключения межведомственной комиссии).

Сегодня пока еще возможна легализация самостроя, а также регистрация в упрощенном порядке – без разрешения на ввод, только на основании подготовленного кадастровыми инженерами технического плана (последний показывает привязку объекта к местности, содержит его план и основные технические характеристики: площадь, материал стен и т. п.).

Упрощенный порядок, как уже сказано, действует до марта 2018 года. Далее процедура усложнится, но все детали пока неизвестны, поэтому откладывать в долгий ящик оформление разрешения на строительство все-таки не стоит.

Поздравляем: вы построили загородный дом!

Ошибки при строительстве частного дома своими руками

заманчивые цены за работу или материал. Помните, бесплатный сыр – только в мышеловке. Узнайте, чем вызван такой уровень цен. Что включает в себя цена. Возможно, в ней не заложена транспортировка, или товар второго сорта, или на работу не предоставят гарантии. Есть еще много других факторов, которые влияют на ценообразование, желательно проанализировать и принять взвешенное решение, стоит ли покупать дешевые материалы;

отсутствие проекта дома. Важность проекта и последствия самостроя описано выше;

замена материалов, предусмотренных в проекте без согласования с разработчиком проекта и специалистами. Даже замена исходного материала на близкий по составу, габаритам и физико-механическим свойствам, но другой, чревата последствиями. Например, замена пенобетона на газобетон (несмотря на то, что это по сути два вида материала из ячеистого бетона) аукнется на стадии консервирования дома и на его дополнительном утеплении.

Примечание. Любое изменение материалов несущих конструкций должно быть внесено в проект.

выбор фундамента без геологического исследования участка. Неучет типа грунта и глубины его промерзания повлияет на надежность фундамента. Устройство мощного фундамента, на простом или скальном грунте, влечет за собой необоснованное расходование средств;

отсутствие схемы инженерных сетей. Наличие схемы обязательно, т.к., часть коммуникаций закладывается в стену, цоколь или фундамент. А это сложно сделать без схемы.

отсутствие полной сметы на строительство дома. Даже если на данный момент вы не располагаете нужной суммой средств, это не значит, что можно обойтись без сметы. Важно понимать, что сколько стоит, и в какие сроки должно быть оплачено, чтобы иметь представление о том, как долго будет длиться строительство и с какой периодичностью должны поступать средства на продолжение работ. К полученной сумме следует прибавить еще 10-15% на непредвиденные расходы. Смета нужна даже в том случае, если строительство частного дома ведется своими руками. Фиксирование расходов поможет оценить стоимость дома по завершению стройки.