Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать часть земельного участка находящегося в собственности соседу без межевания». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Продажа части земельного участка соседям требует соблюдения определенных правил и оформления соответствующих документов. Прежде всего, необходимо узнать, можно ли продать часть земли без условия согласия других собственников. Если такая возможность предусмотрена, можно перейти к реализации сделки.
Как продать часть участка соседям: детальная инструкция
Первым шагом необходимо оформить список требований и особенности реализации продажи части участка. После этого можно приступить к составлению договора купли-продажи, который должен содержать все необходимые данные о размере и местонахождении находящейся в реализации части земли.
При оформлении документов также требуется провести межевание участка, чтобы определить границы продаваемой части. Обоим собственникам необходимо согласиться на перераспределение собственности и оформить соответствующие документы.
Для оформления продажи части участка соседям необходимо также оценить стоимость земли и установить условия выкупа. В процессе сделки важно обратить внимание на юридические аспекты и соблюдение всех необходимых требований, чтобы избежать возможных проблем в будущем.
Таким образом, продажа части участка соседям требует внимательной подготовки и оформления необходимых документов. Соблюдение правил и процедур позволит успешно реализовать сделку и осуществить перераспределение земельной собственности.
Условия, когда можно продать долю земельного участка
Для того чтобы иметь возможность продать долю земельного участка и дома, необходимо, чтобы соблюдались такие условия:
- необходимо выделить свою долю – процедура выделения доли является обязательной, прежде чем она будет продана третьему лицу. Единственной ситуацией, когда можно продать часть участка без выделения доли – это когда покупателем будет выступать другой сособственник земли;
- требуется оповестить других совладельцев о продаже – согласно законодательству, хотя сособственники не могут препятствовать продаже доли (если она выделена в установленном порядке), они имеют право на преимущественное приобретение земли. Это означает, что продать часть земельного надела можно только в том случае, если каждый из совладельцев предоставил письменный отказ от ее покупки, или прошло 3 месяца с момента оповещения. Если этот порядок не будет соблюден, любой сособственник может оспорить сделку в суде и расторгнуть ее;
- если участок принадлежит к сельскохозяйственным угодьям, то есть ряд ограничений по его продаже – во-первых, покупателем не может быть иностранец, лицо без гражданства или компания с иностранным капиталом (доля более 50%), во-вторых, государство имеет преимущественное право по выкупу таких участков, а это означает, что вначале нужно получить разрешение местных властей, только потом совершать сделку;
- размер доли, если она будет выделяться, должен быть не меньше минимально разрешенном в данном регионе для участков с таким предназначением – в каждом регионе есть минимально установленные размеры земельных наделов для каждой категории землепользования, и выделенная доля должна быть не меньше этого значения, в противном случае процедура выделения доли невозможна;
- если на участке находятся постройки, то они продаются вместе с землей. В случае, если дом также находится в долевой собственности, возможны два варианта: либо в строении также выделяются доли (при технической возможности), либо определяются правила пользования объектом.
Как видно, есть много условий и подводных камней, потому перед началом продажи доли лучше провести консультации с земельным адвокатом.
Продажа без межевания
Статья 6 ЗК РФ устанавливает, что часть участка признается самостоятельным предметом для ведения земельных правоотношений. В соответствии с ГК РФ установлено, что земельные участки и их доли являются объектами гражданского товарооборота, но самостоятельными единицами не указываются.
В соответствии с актами ГК РФ, допускается передача только тех земельных наделов, которые имеют присвоенный кадастровый номер и определенные технические параметры. В противном случае стать владельцем части участка невозможно. Согласно статье 37 ГК РФ к продаже допускается только земля, поставленная на учет.
Правила и порядок присвоения кадастрового номера описаны в статье 1 ФЗ №28. В результате учета территории осуществляется определение характеристик и выдел доли из целого участка, производимый на основании полученных данных. Каждая выделенная территория имеет свой индивидуальный код, являющийся кадастровым номером. Статья 19 указывает, что постановка участка на учет возможна только при передаче полного пакета документов, в который входит акт о выполнении межевых работ.
Исходя из положений законодательных актов, ответ на вопрос о возможности продажи доли без межевания, строго отрицательный. Без проведения такой процедуры участок не будет выделен и не получит личный код для регистрации в кадастровом реестре. Только после межевания участок может передаваться в собственность другому человеку на основании договора купли-продажи.
Как продать долю, если сособственник против
Любой из сособственников может быть не согласен с таким решением одного из владельцев. Но сособственники не смогут воспрепятствовать этой сделке. Закон обязывает ставить в известность всех владельцев о предстоящей продаже. В случае если никто из них не захочет воспользоваться своим правом преимущественной покупки, доля может быть продана третьему лицу.
В случае обращения сособственников в суд, продавцу придется доказывать факт уведомления. Поэтому рекомендуем информировать совладельцев письменно по почте заказным отправлением. В уведомлении должны содержаться все условия продажи: цена, описание объекта и пр. (ст. 250 ГК РФ). То есть вы не можете продать третьему лицу свою долю по цене выше указанной в уведомлении. Такое нарушение служит основанием для обращения других сособственников в суд. Это может повлечь в итоге переход права собственности на долю к ним. Срок для подачи такого иска – 3 месяца.
Можно ли продать дачу без межевания
Продажа садового земельного участка без межевания возможна. Однако во время сделки собственник может столкнуться с такими трудностями:
- Уточнение границ участка с соседями — межевание нужно проводить в том случае, когда между собственниками смежных участков возникают разногласия. Ситуация усугубляется, если были нарушены отступы во время возведения построек или на соседнем ЗУ посажены деревья. Выгоднее решить конфликт мирным путем, избегая судебных разбирательств;
- Продавать садовый участок без межевания сложно, поскольку покупатель понимает, что неустановленные границы — это повод для беспокойства. Потенциальный новый собственник выбирает, как правило, участки с определенными границами и полным перечнем кадастровых документов. Покупатель не хочет самостоятельно оплачивать услуги кадастрового инженера, который вправе провести межевание;
- Если вы планируете объединить два и более земельных участков в один, межевание необходимо делать;
- Чтобы законно оформить прирезку лишних соток, также нужно устанавливать границы участка, а для этого проводится межевание.
На данный момент дачники могут продать свои участки по упрощенной схеме без межевания, сэкономив при этом деньги и время. Оформление прав собственности на дачу можно провести в упрощенном порядке согласно закону о дачной амнистии, действие которого продлено до 2026 года. Для продажи садового земельного участка без определенных границ нужно подготовить и получить в уполномоченных инстанциях следующий список документов:
- Гражданский паспорт;
- Постановление уполномоченной госорганизации о решении выделения земельного участка;
- Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности — справка содержит описание характеристик участка или ОКС (адрес, площадь, кадастровый номер и стоимость, имя собственника и количество правообладателей, информация об обременениях) и представляет собой правоподтверждающий документ;
- Проект межевания;
- Договор купли-продажи;
- Заявление (форму устанавливает госрегистратор);
- Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
Можно ли подарить участок без межевания
Благодаря действию дачной амнистии, если земельный участок стоит на кадастровом госучете, чтобы его подарить не нужно проводить межевание. Чтобы оформить договор дарения не обязательно устанавливать точные границы земельного надела. Но вы должны помнить, если сосед внесет сведения в ЕГРН раньше вас, и незаконно прибавит к своим владениям лишние сотки с вашего земельного надела, придется долго доказывать свою правоту в суде.
С юридической точки зрения процедура дарения практически ничем не отличается от продажи или отчуждения. И в том, и другом случае передача прав собственности осуществляется от одной стороны другой. Но в случае дарственной, новый владелец получает земельный участок безвозмездно.
Чтобы оформить сделку, даритель и дарополучатель должны подписать договор дарения. На его основании будет производиться регистрация права собственности нового владельца в Росреестре.
Разъяснения Росреестра
Согласно разъяснениям Росреестра, собственник ЗУ обязан оповестить заинтересованное в покупке лицо об отсутствии кадастрового паспорта и межевания для своего объекта. После этого, для отчуждения участка без межевания, выполняются следующие шаги через МФЦ по упрощённой схеме:
- Предварительные договорённости между участниками будущей сделки.
- Оформления и подписание договора купли-продажи, переуступки прав или дарения, с выполнением всех условий, обязательств со стороны продавца и покупателя.
- Регистрация подписанного всеми сторонами договора в МФЦ.
- Оплата требуемой государственной пошлины.
- Оформление правоустанавливающей документации.
- Передача полного пакета документов в МФЦ.
- Написание заявления на проведение процедуры регистрации в отношении нового собственника.
Собственнику ЗУ следует учесть, что рыночная оценочная стоимость его недвижимости при отсутствии соответствующих документов, касторового паспорта, будет существенно ниже, чем земли, оформленной в соответствии с законом, в отношении которой не предполагаются юридические последствия или судебные споры с соседями или другими третьими лицами.
Как продать долю земельного участка без межевания
Оформление купли-продажи земельного участка Почему участок может быть не поставлен на учет при получении в собственность прошлым владельцем? Проблема в том, что земельная реформа предусматривала передачу земли в личную собственность тому владельцу, который обладал на нее законными правами в момент приватизации.
Например, в СНТ была оформлена собственность в 1999 году. По правилам того времени, для приватизации земли достаточно было чертежа земельного участка и выкипировки из генерального плана, заверенной печатью председателя СНТ. На сегодняшний день собственность оформлена, но межевания нет. Продажа доли без межевания возможна. Единственным условием является обязательность получения кадастрового паспорта такого земельного участка.
Можно ли подарить участок без межевания
Благодаря действию дачной амнистии, если земельный участок стоит на кадастровом госучете, чтобы его подарить не нужно проводить межевание. Чтобы оформить договор дарения не обязательно устанавливать точные границы земельного надела. Но вы должны помнить, если сосед внесет сведения в ЕГРН раньше вас, и незаконно прибавит к своим владениям лишние сотки с вашего земельного надела, придется долго доказывать свою правоту в суде.
С юридической точки зрения процедура дарения практически ничем не отличается от продажи или отчуждения. И в том, и другом случае передача прав собственности осуществляется от одной стороны другой. Но в случае дарственной, новый владелец получает земельный участок безвозмездно.
Чтобы оформить сделку, даритель и дарополучатель должны подписать договор дарения. На его основании будет производиться регистрация права собственности нового владельца в Росреестре.
Как продать долю земельного участка ИЖС
Достаточно часто происходит ситуация, что на участке, который вы планируете продать в ближайшем будущем, находятся разнообразные постройки. В подобной ситуации рекомендуется оформлять договор продажи участка со всеми расположенными на нем строениями.
Однако чтобы осуществить такую продажу, требуется, чтобы все постройки были зарегистрированы официально. Необходимо предоставление дополнительных документов, выданных в БТИ.
Но стоит отметить, что присутствие на участке ветхого жилья может стать решающим фактором, значительно снижающим скорость продажи земли. Кроме этого, такие постройки снижают рыночную цену, ведь будущему владельцу придется тратить дополнительные денежные средства на их снос. Возможно, вам стоить задуматься о снесении данных построек, чтобы продавать уже свободный и очищенный участок, который привлечет больше потенциальных покупателей.
Список необходимых документов
Для реализации земельного участка необходимо провести ряд документальных процедур. Вот список документов, которые могут потребоваться:
- Заявление о купле-продаже части земельного участка.
- Договор купли-продажи.
- Документы на земельный участок.
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок.
- Межевой план земельного участка.
- Технический план земельного участка.
- Разрешение на проведение межевания.
- Документы на постройки, находящиеся на земельном участке (если есть).
- Документы об общей долевой собственности на земельный участок, если продается доля участка.
- Свидетельство о регистрации доли участка (если продается доля).
Особенности процесса продажи части земельного участка зависят от того, какие документы и находящиеся на нем постройки есть у продавца. Если продается доля участка, то потребуется дополнительная документация.
| Название документа | Необходимость |
|---|---|
| Заявление о купле-продаже части земельного участка | Да |
| Договор купли-продажи | Да |
| Документы на земельный участок | Да |
| Свидетельство о праве собственности на земельный участок | Да |
| Межевой план земельного участка | Да |
| Технический план земельного участка | Да |
| Разрешение на проведение межевания | Да |
| Документы на постройки, находящиеся на земельном участке (если есть) | Возможно |
| Документы об общей долевой собственности на земельный участок, если продается доля участка | Возможно |
| Свидетельство о регистрации доли участка (если продается доля) | Возможно |
Необходимость документов различна в зависимости от общей долевой собственности на земельный участок и наличия построек. Прежде чем приступить к реализации участка, рекомендуется проконсультироваться с нотариусом или специалистом в области недвижимости для получения точной информации о требуемых документах и особенностях процесса.
Какие документы потребуются для регистрации
Если вы решите продать часть земельного участка, вам потребуются определенные документы для регистрации сделки.
Первым делом, вам нужно будет предоставить документы, которые подтверждают ваше право собственности на участок. Это могут быть: свидетельство о праве собственности на земельный участок, документы о приобретении права собственности на землю или иные документы, удостоверяющие ваше право на земельный участок.
Также, если участок находится в общей собственности, то необходимо будет согласие всех собственников на продажу части участка.
Если вы решили продать часть участка с постройками, то к документам о праве собственности на землю потребуется добавить документы о праве собственности на постройки.
Если часть участка, которую вы планируете продать, еще не межевалась, то для реализации сделки потребуются документы, связанные с межеванием. Это могут быть соглашение о проведении межевания, технический план участка и другие необходимые документы.
Важно отметить, что реализация продажи части земельного участка имеет свои особенности в зависимости от того, находится ли эта часть в общедолевой собственности или в отдельном праве. Если участок находится в общей доле, то на его продажу необходимо получение согласия всех собственников. Если же участок находится в отдельном праве, то продавать можно без согласия других собственников.
Особенности реализации части надела
Реализация части земельного участка может потребоваться в различных ситуациях. Но проводить этот процесс необходимо с учетом всех правил и рекомендаций.
Прежде чем продавать часть земельного участка, нужно убедиться, что вы имеете право на ее реализацию. Какие документы потребуются в этом случае?
Во-первых, необходимо проверить, является ли часть участка объектом собственности. Если участок находится в общей собственности нескольких лиц, частью которого вы являетесь, то перед реализацией доли нужно провести межевание.
Что такое межевание? Это процесс определения границ земельного участка и разделения его на доли для каждого собственника. Если земельный участок уже прошел межевание, то вам потребуется только соответствующий документ об этом.
Если межевание не было проведено, то перед продажей части участка вам необходимо провести его межевание. Вам потребуются документы, подтверждающие право на землю и необходимые разрешительные документы.
В случае, если часть земельного участка находится в общей долевой собственности с другими лицами, для реализации доли вам необходимо составить договор купли-продажи с каждым собственником. В этом случае необходимо также учесть особенности регистрации таких документов.
Перед реализацией части надела также стоит составить список особенностей и правил, которыми необходимо руководствоваться при продаже. Это поможет избежать недоразумений и повысить вероятность успешной реализации доли участка.
Важно также проверить наличие каких-либо построек на территории реализуемой доли участка, так как они могут затруднить процесс продажи.