Плюсы и минусы приватизации в России: сроки, особенности при долевом пользовании

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Плюсы и минусы приватизации в России: сроки, особенности при долевом пользовании». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Соответственно, неприватизированная квартира представляет собой жилплощадь, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. Люди, проживающие в такой квартире, имеют связанные с ней права и обязанности, прописанные в договоре социального найма. Они не имеют права совершать сделок с данным жильем (продать, дарить, завещать), сдавать его в аренду и прочее.

Что такое «Неприватизированная квартира»?

По законам РФ неприватизированное муниципальное жилье может быть приватизировано в любой момент бесплатно (с 2018 года право бесплатной приватизации объявлено бессрочным). После приватизации оно снимается с баланса муниципалитета (районного, городского, поселкового) и переходит в частную собственность проживающих в нем людей.

ВНИМАНИЕ! Не всякое жилье может быть приватизировано. Закон ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» касается только муниципального (государственного) жилья. Нельзя приватизировать:

Служебные квартиры
Комнаты в общежитии, находящемся на балансе предприятия и организации
Жилой фонд, находящийся в закрытых военных городках (ЗАТО)

Дискуссия о приватизации в 2023 году

Глава ВТБ Андрей Костин в апреле предложил провести масштабную приватизацию в России. Он отметил, что санкции бьют по российской экономике слишком сильно. В то же время отечественный бизнес накопил достаточное количество денег для инвестиций. Поэтому, по мнению банкира, приватизационная программа сможет пополнить бюджет и привлечь новые идеи в экономику.

В конце 2021 года о том же говорил и на тот момент глава Счётной палаты Алексей Кудрин. Он утверждал: «Приватизация даст предприятиям эффективных собственников. Это не только положительно скажется на результатах отдельных организаций, но и повысит эффективность экономики в целом». Кудрин указал, что приватизация позволит получить дополнительные средства на стратегические инициативы без повышения налогов и послужит оздоровлению всей экономики.

Кто может приватизировать квартиру

Перевести государственную недвижимость в личную собственность можно только один раз в жизни. Исключение — если человек был одним из приватизаторов, получивших долю до 18 лет. Он сможет повторить процедуру с другой жилой или нежилой недвижимостью после совершеннолетия.

Категории граждан РФ, которым доступна приватизация:

все зарегистрированные на приватизируемой площади. Не важно, проживает человек в квартире или нет, во внимание принимается сам факт регистрации;
для совершеннолетних граждан обязательно согласие всех зарегистрированных лиц. Взрослые жильцы могут написать отказ приватизации без объяснения причин. В таком случае она невозможна;
несовершеннолетних можно исключить из доли только по согласованию с органами опеки. Это распространяется и на детей, проживающих в другом месте, например с бабушкой. Если родители (или один из них) приватизируют квартиру, обязательная доля полагается и ребенку.

Что такое «Неприватизированная квартира»?

Служебные квартиры
Комнаты в общежитии, находящемся на балансе предприятия и организации
Жилой фонд, находящийся в закрытых военных городках (ЗАТО)

Имеет ли человек право на долю в квартире, если он уже успел выписаться из нее?

Нет, не имеет. Если мы говорим о сохранении права гражданина на участие в приватизации квартиры после снятия с регистрационного учета, то тогда это право гражданин утратил с момента снятия с регистрационного учета (по-бытовому — «выписки» из данной квартиры) .

Приватизация — одно из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество.

Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации регулируются Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации)

Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона о приватизации).

иметь гражданство РФ;
постоянно проживать в данной квартире на основании договора социального найма (до 2005 года — на основании ордера на вселение в жилое помещение). Временные жильцы (т. е. лица, имеющие временную регистрацию по месту жительства, для краткосрочного пребывания) не могут участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой временно проживают;
каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия (ст. 11 Закона о приватизации).

В вопросе указано, что гражданин не только прекратил право пользования квартирой и, как говорят в быту, «выписался», т. е. снялся с регистрационного учета, но уже ранее принимал участие в приватизации жилого помещения (не указано: в этой квартире или в другом жилом помещении).

Поэтому, если данный гражданин участвовал в приватизации данной квартиры, стал собственником доли в ней, а позже откуда снялся с регистрационного учета («выписался»), то независимо от прекращения его регистрации в этой квартире гражданин продолжает обладать всеми правомочиями собственника, т. е. владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью (ст. 209 ГК РФ).

Если же мы говорим о сохранении права гражданина на участие в приватизации квартиры после снятия из нее с регистрационного учета, то тогда это право гражданин утратил с момента снятия с регистрационного учета из данной квартиры. А тем более, если право на приватизацию им было уже использовано в другом жилом помещении.

Я выписан из квартиры имею ли право на приватизацию

Если ваш бывший не участвовал в приватизации не отказывался от приватизации в данном жилом помещении в пользу другого члена семьи, то снять вы его можете с регистрационного учета только в судебном порядке-п. 4ст. 31 ЖК РФ как бывшего члена семьи. . Если же ваш муж оказывался от приватизации в данном жилом помещении в пользу другого члена семьи, то снять с регистрационного учета вы его не сможете.

Это обычная справка с места жительства. Перед выдачей справки у вас спрашивают, куда она требуется. Вы отвечаете, что на приватизацию.

С учётом этого в справке укажут лиц, которые проживали в квартире с датой их регистрации и датой снятия с рег. учёта (для тех кто выписался) . Эти данные оператор черпает из, так называемой, поквартирной карточки.

Преимущества приватизации

В первую очередь приватизация – это переход муниципального жилья в собственность арендатора. Оформление собственности открывает массу возможностей владельцу квартиры:

Распоряжение собственностью по своему усмотрению. Жилец муниципальной квартиры не является ее собственником. Продать, обменять или оставить в наследство такую квартиру нельзя. С приватизированной квартирой можно провести любую сделку: обменять, завещать, продать или сдать.
Только после приватизации можно, наконец, переехать из неблагополучного дома или неудобного района. Поменять муниципальную квартиру можно лишь в теории, решившись на обмен муниципального жилья. Можно ждать заветного переселения годами.
Если муниципальное жилье может служить лишь местом проживания семьи, то собственная квартира – это источник заработка. Во-первых, ее можно продать или сдать, а во-вторых, цены на жилье постоянно растут, поэтому собственность играет роль пассивного заработка. Многие собственники жилья в престижных районах сдают его, а сами переезжают в более дешевые съемные квартиры. На разницу в аренде можно вполне достойно существовать.
Взять кредит под залог собственности намного проще, да и условия можно выбрать приемлемые. Муниципальная квартира не может выступать залогом для кредитной организации. Кредит под залог собственной квартиры особенно актуален, когда опираясь на заработок, банк не может одобрить заем.
Прописаться в муниципальной квартире можно только по особому разрешению. Имея право собственности на жилье, право прописывать или выписывать полностью принадлежит владельцу. Исключение составляют несовершеннолетние дети, которых нельзя выписывать просто так.

Что такое приватизация дома?

В широком смысле приватизация — это юридический процесс передачи государственного имущества в частную собственность. Приватизация может проводиться в отношении жилой или нежилой недвижимости, земли, завода или помещения. Этот процесс также известен как разгосударствление.

На законодательном уровне порядок перехода государственного имущества в частную собственность определяется Законом о приватизации государственного и муниципального имущества от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ.

Все, что связано с приватизацией жилищного фонда, регулируется Федеральным законом РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

А с 2017 года он стал бессрочным. Это означает, что нельзя торопиться с приватизацией жилья, но нужно хорошо подготовиться и собрать все документы перед подачей заявления.

Согласно закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», право на приватизацию дома и лежащего в его основе заговора может быть реализовано каждым гражданином только один раз. Для этого должны быть соблюдены следующие условия

Гражданин РФ и члены его семьи ранее не участвовали в приватизации (такое право предоставляется только один раз).

Дети после 18 лет имеют право на переоценку жилья (один раз)

Заявители на приватизацию не должны владеть другим жильем.
Приватизация дома должна быть согласована со всеми жильцами. Если человек отказывается от участия, он сохраняет постоянное право собственности.
Земля под домом не должна находиться в природоохранной зоне или исключать движение транспорта.

Для оформления передачи права собственности необходимо официально определить статус места проживания (резиденция или дача, а не дом).

Сущность национальной экономики

Экономическая наука занимается изучением хозяйственных систем различных уровней организации. Одним из важнейших предметов изучения является экономика отдельного государства или национальная экономика. Она представляет собой сложную структуру, состоящую из социальных, хозяйственных, организационно – технических, научных, технологических элементов. При этом вся система национального хозяйства обладает общим экономическим эффектом, возникающим на основе вышеперечисленных составляющих. Экономический рост сопровождается укреплением национальных рынков, к которым относят, финансовый, товарный, рынок услуг, капитала, труда и так далее.
Для более полного представления о работе системы, а так же для выработки методов и принципов управления и отслеживания процессов в ней, производят деление на подсистемы:

Необходимые документы

Чтобы приватизировать квартиру, нужно представить следующие документы:

заявление по образцу;
паспорт гражданина;
договор соцнайма;
ордер на квартиру или копию распоряжения органа власти, где гражданину предоставлено право пользования помещением;
выписка из домовой книги с 21.07.1991г. до регистрации по данному адресу;
справка о неучастии в приватизации;
согласие всех прописанных граждан на проведение приватизации;
доверенность на имя заявителя от каждого человека, который получит долю помещения;
паспорта всех участников приватизации;
выписка с лицевого счёта;
технический паспорт;
выписка из ЕГРП;
иные документы.

Чтобы узнать, какие именно документы нужно представить, следует обратиться в местный департамент по имуществу.

В Москве не нужно предъявлять технический паспорт на помещение и выписку из ЕГРП, так как необходимую информацию специалисты департамента по недвижимости могут получить в электронном виде.