Как унаследовать право аренды земельного участка в 2024 году?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как унаследовать право аренды земельного участка в 2024 году?». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Содержание:

Земля, как и любое другое имущество, передается наследникам на основании завещания или по закону. При этом имеется ряд особенностей, о которых нужно знать. До вступления в силу закона о государственной регистрации прав на недвижимость (1997 год), земельные участки предоставлялись гражданам на нескольких основаниях.

Легитимные пути получения земельного пая в наследство

Если вы заинтересованы в получении земельного пая в наследство в 2023 году, существуют несколько легитимных путей, которые стоит рассмотреть:

Наследство по закону: Если вы являетесь единственным наследником или у вас есть законные наследники, вы можете получить земельный пай в рамках наследства по закону. Это означает, что вы автоматически получаете право на земельный пай в соответствии с законодательством страны.
Наследство по завещанию: Если у вас есть завещание, в котором указано, что вы являетесь наследником земельного пая, то вы имеете право на его получение. Важно отметить, что завещание должно быть правильно оформлено и признано судом.
Совместная собственность: В некоторых случаях может быть установлена совместная собственность на земельный пай. Если вы являетесь совместным владельцем земельного пая вместе с умершим собственником, вы можете получить свою долю наследства.
Наследство через принятие наследства: Если вы были удочерены или приняты в семью, вы можете иметь право на наследование земельного пая в соответствии с законодательством о наследовании.
Наследование через единовременный выкуп: В некоторых случаях собственники земельного пая могут предложить выкупить свои доли. Если вы получите такое предложение и примете его, вы получите свою долю земельного пая.
Наследство через долевое наследование: В некоторых случаях наследство может проводиться долевым способом, когда наследники получают равные или пропорциональные доли земельного пая. Если у вас есть право на долевое наследование, вы можете получить свою долю пая.

При наследовании земельного пая важно обратиться к юристу или нотариусу, чтобы получить консультацию и правовую поддержку по процессу получения наследства. Это поможет вам обезопасить себя и убедиться, что получение земельного пая в наследство будет легальным и безопасным.

Налоги и сборы при оформлении земельного пая в наследство

Оформление земельного пая в наследство сопряжено с определенными налогами и сборами, которые необходимо учесть при оформлении документов. Вот основные налоги и сборы, которые могут возникнуть:

Государственная пошлина: при оформлении земельного пая в наследство необходимо уплатить государственную пошлину. Размер пошлины зависит от стоимости земельного участка и устанавливается в соответствии с законодательством.
Налог на имущество: после получения земельного пая в наследство необходимо уплатить налог на имущество. Размер этого налога зависит от кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в соответствии с действующей налоговой ставкой.
Налог на доходы от продажи земельного пая: если владелец земельного пая решит его продать, возникает обязанность уплатить налог на доходы от продажи. Размер этого налога зависит от цены продажи земельного пая и устанавливается в соответствии с действующей налоговой ставкой.

Важно отметить, что размер налогов и сборов может изменяться в зависимости от региона и действующего законодательства.

Для уточнения деталей о налогах и сборах при оформлении земельного пая в наследство рекомендуется обратиться к специалисту в области налогового и наследственного права. Только так вы сможете узнать точную сумму налогов и сборов, а также все необходимые документы для оформления земельного пая в наследство.

Регистрация права собственности на землю

При наличии у наследников нотариального свидетельства или решения суда они обращаются в территориальный орган Росреестра с заявлением о переходе права на земельный участок. В ЕГРН вносятся соответствующие изменения. С 2019 года это может сделать нотариус, причем готовая выписка придёт ему в течение суток после отправления документов по электронным каналам связи. Услуга предоставляется бесплатно.

Если земля не зарегистрирована в государственном реестре, наследники представляют нотариусу имеющиеся документы: договор, решение уполномоченного органа о предоставлении участка умершему лицу на каких-либо законных основаниях. При отказе нотариуса включить в наследственную массу незарегистрированный земельный участок, заинтересованные лица могут:

в течение срока оформления наследства (6 месяцев) обратиться в суд с требованием: включить спорный ЗУ в состав наследства;
по истечении этого срока в суд уже придется предъявлять требование: о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования.

Алгоритм действия правопреемника на аренду земли:

Первичное посещение нотариуса (в течение 6 месяцев):
- предварительная подготовка документов;
- подача заявления о принятия наследства;
- определение активов наследодателя (размер земельного участка, адрес, кадастровые характеристики).
Повторное обращение к нотариусу (через полгода):
- оплата госпошлины;
- оценка имущества и предоставление оценочных документов (см. ниже);
- получение свидетельства на наследство.
Обращение к арендодателю (собственнику):
- подготовка и подача документов;
- перезаключение договора аренды;
- арендные выплаты, погашение задолженности (при необходимости).

Процедура может быть несколько иной при наличии споров между наследниками или с арендодателем. Спорные моменты решаются в судебном порядке. Инициировать разбирательство может любое заинтересованное лицо.

Нюансы наследования земли, находящейся в аренде

Процедура, по которой происходит унаследование прав на имущество абсолютно не отличается от стандартного вступления в наследство.

При этом необходимо учитывать следующие особенности:

Отсутствуют дополнительные условия и оговорки при принятии наследства. Исключение – если в завещании уже включены определенные условия, установленные умершим, исполнение которых обязательно (в противном случае не состоится передача наследнику имущества);
Обязанность наследников по принятию всех условий, установленных договором аренды (продолжение использование участка под сельскохозяйственные нужды). При нарушении, выявленных в способе использования участка, арендодатель имеет право расторгнуть договор;
Изменение условий договора возможно по совместной договоренности сторон или по судебному решению, вступившему в законную силу;
При отказе от права аренды на землю автоматически налагается запрет на оформление в собственность, находящейся на указанной земле недвижимости.

Последний пункт зависит от того, какие права арендатора были прописаны в условиях договора.

О госпошлине (нотариальном тарифе) за выдачу свидетельства о праве на наследование права аренды земельного участка и за удостоверение сделки вне помещения нотариальной конторы. (Письмо Минфина России от 30.03.2017 N 03-05-05-03/18488)

Вопрос: О госпошлине (нотариальном тарифе) за выдачу свидетельства о праве на наследование права аренды земельного участка и за удостоверение сделки вне помещения нотариальной конторы.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 30 марта 2017 г. N 03-05-05-03/18488

В связи с письмом по вопросу исчисления размера государственной пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельства о праве на наследство при наследовании права аренды земельного участка и размера государственной пошлины (нотариального тарифа) в случае совершения нотариального действия вне помещения нотариальной конторы, если при совершении указанного действия главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) установлен предельный размер государственной пошлины (нотариального тарифа), Департамент налоговой и таможенной политики сообщает следующее.
Согласно подпункту 12 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса оценка переходящих по наследству имущественных прав производится из стоимости имущества (курса Центрального банка Российской Федерации — в отношении иностранной валюты и ценных бумаг в иностранной валюте), на которое переходят имущественные права, на день открытия наследства.
Порядок оценки имущества, переходящего по наследству, установлен подпунктами 6 — 10 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса.
При этом статьей 333.25 Кодекса не определен порядок оценки имущественных прав.
Учитывая, что право аренды земельного участка — это имущественное право, полагаем, что оценка (стоимость) переходящего по наследству имущественного права должна производиться в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
По вопросу уплаты государственной пошлины (нотариального тарифа) в случае совершения нотариального действия вне помещения нотариальной конторы, если при совершении указанного действия главой 25.3 Кодекса установлен предельный размер государственной пошлины (нотариального тарифа), следует отметить.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.25 Кодекса за нотариальные действия, совершаемые вне помещений государственной нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, государственная пошлина уплачивается в размере, увеличенном в полтора раза.
По мнению Департамента, увеличение размера государственной пошлины (нотариального тарифа) в 1,5 раза за совершение юридически значимых действий, установленных статьей 333.24 Кодекса, вне помещений нотариальной конторы должно также распространяться и на увеличение в 1,5 раза предельного размера государственной пошлины (нотариального тарифа), установленного статьей 333.24 Кодекса.
Таким образом, в случае удостоверения сделки вне помещения нотариальной конторы, предельная сумма государственной пошлины (нотариального тарифа) которой составляет 20 000 рублей, она должна быть увеличена на 50 процентов и составлять 30 000 рублей.

Переход права аренды по наследству

Процесс наследования напрямую зависит от того, кому принадлежит земля. Землю арендуют следующие собственники:

организации;
от частных лиц;
штат.

Процедура наследования земли имеет свои особенности:

Если наследник откажется от аренды, он не сможет зарегистрировать право собственности на имущество, расположенное на участке.
Условия договора полностью соблюдаются. Их можно изменить только по соглашению сторон или в судебном порядке.
Чтобы домовладелец не мог расторгнуть договор, наследники должны принять все условия договора. Например, продолжать строить или использовать сайт по прямому назначению.

Закон не обязывает новые стороны переоформлять договор. Он сохраняет свое действие, несмотря на переход прав к наследнику. Однако желательно продлить договор.

Если наследник не желает вступать в права арендатора, договор будет автоматически расторгнут через 12 месяцев.

В ситуации, когда собственником является государство, наследники могут впоследствии передать право собственности на участок.

По вопросу о признании права аренды земли в наследство существует значительная судебная практика. Таким образом, мы можем сделать приблизительный вывод о перспективах дела еще до обращения в суд.

Как показывает практика, если договор заключен, указание на запрет правопреемства отсутствует, поэтому суд выполнит требования заявителя, даже если срок договора истек.

Пример. Илья обратился в суд с жалобой на администрацию города, так как ее отец заключил с администрацией договор аренды земли. Контракт истек, но мужчина заболел и не успел его продлить. По соглашению, если ни одна из сторон не объявила о расторжении, соглашение автоматически считается продленным.

Но нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство. Поэтому Илья обратился в суд. Администрация города не предъявляла претензий к умершему арендатору, поэтому Илья получил право сдавать землю в аренду по наследству через суд (решение Центрального районного суда Тулы № 2-1161 / 2017 2-1161 / 2017 ~ M -930/2017 М-930/2017 от 11.05.2017 по делу № 2-1161 / 2017).

Если договор аренды был заключен с ООО или крестьянским хозяйством, а не с наследодателем лично, суд откажет в удовлетворении требований, даже если умерший был единственным членом крестьянского хозяйства или учредителем ООО.

Наследование права коммерческого найма

Коммерческий наем жилого помещения отличается от аренды тем, что хотя бы одной сторон договора выступает физическое лицо. После смерти нанимателя квартиры он продолжает действовать на тех же условиях, а правопреемником по нему становится проживавший вместе с впоследствие умершим гражданин. При наследовании (принятии) имущества, он сохраняет право проживания в помещении до окончания срока соглашения. Это правило действует и в случае смерти одиноко проживающего нанимателя.

По наследству переходят не только уже существующие права и обязанности, но и те, которые наследодатель не успел юридически оформить, хотя и предпринял определенные действия для их получения. Так, если гражданин, являющийся нанимателем квартиры в государственном (муниципальном) фонде, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность, то оно включается в наследственную массу. В данном случае право приватизировать жилье получают наследники умершего.

Переход права аренды земельного участка по наследству

Непосредственный переход права аренды осуществляется при подписании дополнительного соглашения к договору. Гражданин направляет заявление в администрацию населённого пункта или другому собственнику.

В обращении следует подробно указать, что титульный арендатор скончался, а заявитель получил право на аренду. Указанные факты предполагают изменение условий договора в части сведений об одной из сторон.

В дополнительном соглашении описывается, что стороны заключили его из-за смерти арендатора на основании выданного свидетельства о праве на наследство. В отношении иных положений действуют нормы основного договора.

Если собственник отказывается внести изменение в договор, то наследник может обращаться в суд. При положительном решении собственник будет обязан заключить с наследником дополнительное соглашение.

Далее, гражданин обращается в отделение Росреестра в округе, где находится участок. Договор аренды регистрируется, в базе данных указывается, что наследник получил право аренды недвижимости.

Большинство споров касаются случаев, когда граждане не обращаются к нотариусу за оформлением свидетельств о наследстве. Тогда важно установить, что родственники пользовались участком, будто сами его арендовали: обрабатывали землю, следили за чистотой, перечисляли плату владельцу. Приведённые действия свидетельствуют о том, что граждане фактически приняли наследство.

Судебная практика показывает, что важнейшее значение имеет соблюдение условий договора аренды. Если арендатор использует землю не по назначению, не платит по собственнику деньги за пользование, то сделка может быть расторгнута. Родственник, который сам не может заниматься землепользованием, должен инициировать у нотариуса заключение договора доверительного управления на период, пока не будет наследник.

Одно из оснований отказа в передаче права аренды по наследству – заключение договора обусловлено личными качествами. Об этом может свидетельствовать низкий уровень взимаемой платы из-за предоставляемых льгот.

Судебные разбирательства завершаются относительно быстро. Муниципальные власти не возражают против наследования, так как основная цель их работы – контроль за использованием участков по назначению.

Договоры с частными собственниками обычно предусматривают возможность расторжения соглашения по уведомлению. Поэтому владельцы не тратят время и средства на суды, а направляют письма новым арендаторам о желании прекратить отношения.

Как унаследовать право аренды земельного участка

Для того чтобы вступить в наследство, претендентам на имущественные права нужно заявить о своих намерениях. Заявление подается нотариусу в 6-месячный срок.

К нему прикладываются документы, подтверждающие причастность претендента к активам наследодателя. Бумаги подаются по месту прописки умершего человека.

Смещение сроков допускается в исключительных случаях (например, если наследник принял имущество по факту или по причине смерти одного из претендентов). При иных обстоятельствах наследнику придется обращаться в суд для восстановления сроков.

При оформлении наследства удерживается госпошлина. Ее размер зависит от двух факторов – стоимость актива и степень родства с умершим гражданином.

Финальная стадия процедуры – получение свидетельства на наследство. На его основании претендент может обратиться к арендодателю для перезаключения договора аренды. После прохождения всех формальностей наследник обретает права и обязанности арендатора.

Возможна ли передача аренды на землю по наследству

Основное, необходимое для уяснения, что прекратить осуществление арендных отношений, установленных договором, не может даже смерть арендодателя. При передаче в аренду надела третьим лицам полностью сохраняется право на использование надела в соответствии с условиями договора.

Если арендатор умер, а срок соглашения еще не истек, то все права. А также обязанности по земельному участку в полном объеме перейдут к его наследнику.

Такую возможность наследнику предоставит Закон или ранее написанное арендатором Завещание. Но, даже в этой ситуации может быть исключение.

И состоять оно будет в дополнительном условии, прописанном в основном договоре аренды: расторжение всех взаимоотношений в связи со смертью арендатора.

Судебные разбирательства завершаются относительно быстро. Муниципальные власти не возражают против наследования, так как основная цель их работы – контроль за использованием участков по назначению.

Правила наследования аренды

Арендные отношения регулируются договором между участниками, документ является основанием для наследования при наступлении смерти одного из участников договора. Если условия позволяют пролонгировать соглашение с наследниками, то такой документ должен быть представлен в нотариат при открытии дела о наследстве. В противном случае, когда оговорено прекращение аренды по смерти участника соглашения, в наследственную массу предмет аренды не включается.

В общем случае законом позволено, став наследником, выступать в роли арендатора или арендодателя и внести корректировки в существующее соглашение. Поскольку изменения в договор аренды вносятся ранее окончания установленного срока, то такая ситуация рассматривается в судебном порядке. Став наследником, участник аренды должен предоставить свидетельство о праве на наследство и государственный акт, удостоверяющий отношения аренды.

Новый владелец имеет право внести изменения в уставные документы, новое соглашение может быть оформлено и зарегистрировано в государственном реестре.

Ограничения прав арендатора

Для его составления необходимо посетить нотариуса. В документе перечисляются наследники, а также определяются их доли. Условия договора аренды переносятся на новых арендаторов после переоформления. Нужно поставить отметку в Росреестре. Есть возможность указывать подназначенного правопреемника на случай гибели первичного или отказа от земли. Тогда права переходят ему. Если же этого не сделать, она возвращается в наследуемую массу и подлежит распределению.

Наследники освобождены от выплаты налогов, но при вступлении в наследство обязаны оплатить госпошлину. Для ее расчета берется кадастровая стоимость земли. В зависимости от степени родства варьируется размер процента от стоимости: для родителей, супругов, братьев и сестер, детей — 0,3%, для остальных — 0,6% (не более 100 тыс. и 1 млн. руб. соответственно).

Особенности наследования наделов, находящихся в аренде или пользовании

Итак, мы установили, что наследовать можно только то, что в собственности. И все же, как быть, если после смерти родственника остался надел, которым он пользовался на правах аренды или по бессрочному договору?

Гражданским законодательством (ст. ст. 617, 1112 ГК РФ) предусмотрено, что аренда земли переходит к наследникам, то наследник наследует, так сказать, положение наследодателя в арендных отношениях.

Есть несколько нюансов, которые помогут вам в таких ситуациях:

в договоре аренде может быть пункт о том, что аренда прекращается со смертью арендатора – в этом случае наследники не имеют права продолжать арендовать землю;
если такого пункта нет, то даже в случае, если арендодатель в последующем сменится, наследники имеют право быть стороной договора на оставшийся срок;
наследнику можно увеличить срок договора аренды и изменить другие условия только в судебном порядке или по договоренности с арендодателем;
если не вступить в качестве арендатора в течение одного года, договор автоматически прекращается (выкупить ее у государства будет практически невозможно) так как права аренды войдут в состав вымороченного имущества (наследуются государством, муниципалитетом), а совпадение арендатора и арендодателя в одном лице ведет к прекращению договора.;

Иное пользование землей может быть в виде: бессрочного пользования, наследуемого владения и сервитут.

Право пожизненное владение наследуется так же как и земля в собственности, без лишних особенностей и хитростей.

Право бессрочного пользования на землю может перейти к наследнику только в двух случаях:

если наследник получает постройку на таком наделе;
если наследодатель начал процедуру оформления в собственность, но из-за наступления смерти не закончил ее – вопрос о праве наследника на такую землю решается судом.

Сервитут имеет такие же особенности наследования как и аренда.

Свидетельство на наследство выдается претенденту через полгода после смерти арендатора. При повторном обращении к нотариусу наследник должен представить справку о кадастровой стоимости земли и квитанцию об уплате налога.

Что касается договора аренды, то его перезаключение производится после получения свидетельства на наследство. Однако важно учитывать статус арендодателя.

Если им является частное лицо, нужно уточнить его намерения в отношении продолжения договорных отношений с наследником. Если арендодатель намерен расторгнуть договор, то правопреемнику нет смысла вступать в наследство и продлевать сроки. Исключением является наличие дополнительного имущества у наследодателя (например, жилой дом или дача на участке).

Если арендодателем является орган местной власти, следует исходить из разновидности договора аренды. Если он подразумевает переход арендованной земли по наследству, кандидаты вступают в права и вносят корректировки в соглашение.

Договор аренды с муниципальным объединением подлежит государственной регистрации в органе Росреестра (п. 1 ст. 609 ГК РФ).