Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отчуждение недвижимого имущества что это значит». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Это передача квартиры, дома, земельного участка или другого объекта недвижимости в собственность другого лица или нескольких лиц. Право собственности бывшего владельца (или владельцев, если их было несколько) при отчуждении прекращается. Отчуждение — неотъемлемая часть для целого ряда сделок с недвижимостью, как возмездных (купля-продажа, рента), так и безвозмездных (дарение, пожертвование), как заключаемых по воле собственника, так и принудительно (взыскание за долги). В последнем случае чаще применяется термин «изъятие», но юридически смысл тот же: имущество отчуждается в пользу третьих лиц. Важно, что право собственности при отчуждении передается не на время, а бессрочно.
Что такое отчуждение недвижимого имущества
«Отчуждение, как правило, включает в себя три обязательных элемента: принятие решения о передаче вещи в собственность другого лица, фактическая передача вещи приобретателю (которая обычно оформляется актом приема-передачи), государственная регистрация права собственности за новым владельцем», — рассказывает старший юрист юридической фирмы «СВА-Групп», магистр юриспруденции МГЮА Евгений Арапов.
Когда отчуждение имущества могут запретить
В ряде случаев отчуждение недвижимости невозможно. «Как правило, запреты и ограничения на произвольное отчуждение жилья связаны с наличием обременений (ипотека, арест в рамках исполнительного производства, запрет на совершение регистрационных действий) или необходимостью защитить ту или иную группу лиц (к примеру лиц, над которыми установлена опека или попечительство, или лиц, для которых данное жилье является единственным пригодным для проживания)», — говорит Иван Лукин.
Изъятие единственного жилья за долги действительно под запретом, но он не касается недвижимости, купленной в ипотеку. Ее можно принудительно отчуждать, например в рамках дел о банкротстве должников.
«Определенные ограничения связаны с отчуждением недвижимости в пользу иностранных граждан, — добавляет Евгений Арапов. — Эти запреты касаются в первую очередь земельных участков и жилых домов на них. Так, иностранцам запрещено приобретать в собственность земельные участки в приграничных территориях, перечень которых определен президентом РФ, а также земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения».
Недвижимость нельзя отчуждать и в случае, если властями наложен запрет на совершение сделок. Это может случиться из-за:
- долгов по кредитам и займам
- коммунальных задолженностей
- неоплаченных штрафов ГИБДД
- задолженностей по возмещению ущерба
- неоконченных судебных тяжб по разделу имущества
В этих случаях собственнику недвижимости надо будет снять обременение (арест или запрет на сделки). Обычно нужную для этого информацию можно получить у судебных приставов.
Что значит понятие «отчуждение имущества»
Обратите внимание! Отчуждение имущества — это передача имущества или права собственности на него от нынешнего собственника иному субъекту.
Важно! По умолчанию принимается, что отчуждение имущества — это комплекс действий, осуществляемых его собственником по доброй воле (например, на основании различных сделок).
Системный анализ норм закона позволяет сделать вывод, что отчуждение имущества — это не (см. п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ):
- отказ от права;
- предоставление имущества во временное пользование;
- утрата или гибель имущества либо утрата права на него по объективным причинам;
- прекращение права по решению суда;
- предоставление будущих возможностей к отчуждению.
Виды отчуждения участка земли
Одним из видов отчуждения участка земли является передача его на праве собственности. Это может осуществляться через куплю-продажу, дарение или иные сделки, заключаемые в соответствии с правовыми условиями. Для этого необходимы соответствующие документы и договор, которые должны быть заключены с учетом требований закона.
Другим видом отчуждения участка земли является его принудительное отчуждение. Это может происходить при наличии определенных обстоятельств, которые касаются нарушения правового режима участка земли, необходимости его использования для государственных или муниципальных нужд, а также при неисполнении обязательств по уплате налогов и сборов. Процедура принудительного отчуждения регламентируется законодательством и требует соблюдения определенного порядка.
Принудительное отчуждение
В установленных законом случаях переход права собственности может быть произведён в принудительном порядке: при конфискации или реквизиции имущества, взыскании и прочих. Решение об отчуждении выносится в судебном порядке.
Сделки с отчуждением требуют совершения двух этапов государственной регистрации: вначале регистрируется сама сделка (договор купли-продажи, дарения, ренты, мены и прочие), а затем переход от предыдущего собственника к следующему.
Для перерегистрации отчуждаемого объекта в государственный орган представляется заявление вкупе с документами: квитанцией об уплате госпошлины, удостоверениями личностей сторон, правоустанавливающими документами и прочими, необходимыми в каждом конкретном случае.
При принудительном прекращении права регистрация производится не владельцем имущества, а соответствующим должностным лицом.
Недвижимость теперь могут изымать по сигналу о нецелевом использовании — МК
С 1 сентября в России вступили в действие поправки к Гражданскому кодексу, регламентирующие право собственности на недвижимость.
В частности, по новым нормам государство может инициировать принудительный выкуп жилых и нежилых помещений в случае их нецелевого использования.
Иными словами, собственник жилой квартиры может лишиться ее за организацию хостела, а хозяева гаражей могут потерять их за устройство там склада или бизнеса. Первым шагом в этой процедуре должна стать жалоба от соседей.
В Гражданском кодексе появились сразу две главы, посвященные особенностям правового режима недвижимых вещей (так называются в кодексе жилые и нежилые постройки, помещения и вообще любые объекты недвижимости).
В частности, с 1 сентября этого года использование недвижимости не по назначению, а также с нарушением прав собственников иных помещений, находящихся в этом же здании, может повлечь за собой принудительную продажу объекта через публичные торги.
Иными словами, лишиться собственности можно за превращение жилого дома или квартиры в хостел или промплощадку (вариант «а еще немножко шью и штампую на станке резиновые изделия», а также и майнинг криптовалют).
Но на эту плохую для крепких хозяев новость есть одна хорошая: сразу недвижимость не отнимут, для начала выдадут предупреждение.
И одна неоднозначная: процедура проверок частных домов, квартир, гаражей и сараев будет запускаться почти исключительно по «сигналу» соседей, которым что-то мешает.
Закон без деталей
Итак, в Гражданском кодексе появились две новые главы: 141 — «Недвижимые вещи» и 287 — «Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места». Первая из них содержит определение помещений и регламентирует варианты их юридического образования. А вот режим «санкций» за нецелевое использование содержится в статье 287.
Основополагающая цитата такова (ст. 287.4, п. 1): «Собственник помещения, машино-места владеет, пользуется и распоряжается принадлежащими ему помещением, машино-местом в соответствии с их назначением.
Собственник помещения, машино-места не вправе использовать их способами, которые нарушают права и охраняемые законом интересы собственников иных помещений, машино-мест, находящихся в тех же здании, сооружении».
В этой же статье (п. 3) еще раз подтверждается, что в жилом помещении (частном доме, квартире) не допускается делать ничего, кроме собственно «проживания граждан», без перевода этого помещения в разряд нежилых.
Санкции наступают (ст. 287.7), если «собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение».
Тогда государственный или муниципальный орган — проще говоря, местная власть — может «предупредить собственника о необходимости устранить нарушения» (если речь о ремонте «развалин» — дадут соразмерный срок на его проведение).
Для тех, кто не внял предупреждению и продолжает нецелевое использование (либо нарушение прав и интересов соседей) или не делает ремонт без уважительных причин, запускается судебная процедура, инициируемая опять же местными властями.
Суд не обязан, но «может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения».
Особо подчеркнуто, что все эти правила применяются и к машино-местам.
Как видим, закон вполне в русле российской юридической традиции, «рамочный»: что такое использование не по назначению и в чем может состоять нарушение прав и интересов соседей, определять будут уже подзаконные акты. Кроме того, оставлена свобода маневра для местных властей (могут бороться с подобными явлениями, но не обязаны) и судов (могут принять решение о продаже с торгов, а могут и не принять).
Кому бояться
А вот что очень нетипично для российской законодательной системы — это ускорение вступления закона в силу: вместо сентября 2023 года мы получили новые статьи в действии уже сейчас. Глава Комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников мотивировал это «текущей непростой экономической ситуацией в стране».
Нововведения ложатся на уже существующую судебную практику: во многих регионах, не исключая Москву, велись и ведутся судебные споры между владельцами объектов недвижимости и местными властями либо администрацией жилых и гаражных комплексов. Их предмет, как правило, — «креативное» использование владельцами недвижимости своих объектов для заработка.
Для жилых квартир, не переведенных в нежилой фонд, это, понятно, хостелы (в зонах индивидуальной застройки — гостевые дома) как способ заработать на туристах и иногородних рабочих.
Для гаражей, эллингов и сараев выбор «роли» куда шире: от такой же самопальной гостинички (это любят жители приморских городов) до шиномонтажей, автосервисов и даже мини-фабрик.
И, конечно, склады всего что угодно.
Часто и до законодательных нововведений судебные тяжбы заканчивались поражением владельцев недвижимости: суд обязывал ликвидировать хостел, «самострой» или неуставную деятельность на территориях ГСК. Теперь, судя по всему, судам будет проще принимать такие решения: для этого ГК предлагает стандартный механизм.
— Главным последствием этого нововведения можно назвать расширение взаимовлияния соседей друг на друга, — комментирует юрист Алексей Голубев. — Прежде всего речь о соседях по ГСК, СНТ и многоквартирным домам: у жителей, а также правлений и советов дома появился реальный рычаг влияния на тех, кто им мешает.
Например, казус с разведением кур на садовом участке: это нецелевое использование, и теперь жалоба властям на такого соседа может грозить не абстрактным предписанием от суда, а лишением собственности.
При этом соседи по частному сектору в сельской местности тоже получили такой рычаг давления: ущемление их прав само по себе причиной изъятия не будет, но они могут обратить внимание властей на использование дома или гаража не по назначению.
По словам юриста, в реальной жизни вопрос, что на участке делать можно, а чего нельзя, все равно будет в большинстве регионов решаться более или менее неформально. Однако делать на своей территории «все что угодно», игнорируя местное сообщество и власти, будет намного сложнее.
Процесс отчуждения недвижимости
Отчуждение недвижимости — это процесс передачи права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому. Такой процесс может происходить по разным причинам, в том числе путем продажи, дарения, обмена или другими способами, предусмотренными законодательством.
Ваши права при отчуждении недвижимости зависят от типа объекта, который вы отчуждаете. Например, если вы продаете жилье, то права на него передаются новому владельцу только после регистрации передачи права в установленном законом порядке, который включает в себя получение выписки из ЕГРН.
Другое дело, если вы передаете долю в общей собственности на земельные участки или на общее имущество в многоквартирном доме, для этого может потребоваться заключение договора между владельцами долей.
Имущество, которое может быть предметом отчуждения, может включать в себя как жилые и нежилые помещения, так и земельные участки, гаражи и другие необходимые объекты.
Также существует ряд обязательных норм, которые необходимо соблюдать при отчуждении недвижимости. Например, при договоре купли-продажи необходимо заключение договора в нотариальной форме. Несовершеннолетние могут принимать участие в процессе отчуждения только при наличии разрешения законного представителя и органа опеки.
Отказ от права собственности может произойти по ряду причин, включая вынужденное прекращение права собственности (например, в случае принудительного изъятия недвижимости государственными органами) или добровольное отказ от права собственности (например, в случае дарения части недвижимого имущества).
В ходе процесса отчуждения недвижимости необходимо представить ряд документов и соблюдать определенные процедуры. Например, для регистрации передачи права на недвижимость необходимо представить выписку из ЕГРН и другие документы, подтверждающие право на собственность на объект недвижимости.
Также при отчуждении недвижимости необходимо учитывать все правовые аспекты, предусмотренные законодательством. Например, если вы отчуждаете жилой объект, то нужно проверить, не налагались ли на него аресты или залоги, и не находится ли объект в исключении в БТИ.
Очень важно получать информационную поддержку в данном вопросе. Вашим помощником может выступать нотариус, который не только даст рекомендации по проведению процедуры отчуждения недвижимости, но и поможет разобраться с юридическими аспектами процесса.
Отчуждение имущества: виды и особенности
Отчуждение имущества – это акт передачи прав или обязанностей на имущество от одного субъекта к другому.
Существует несколько видов отчуждения имущества, включающих куплю-продажу, дарение, принудительное отчуждение и др.
Купля-продажа является одним из наиболее распространенных видов отчуждения имущества. Это договор, который заключается между продавцом и покупателем и предусматривает передачу права собственности на имущество.
Дарение – это акт добровольного и безвозмездного передачи имущества. Для дарения необходимо составить нотариальные договоры и соблюдать определенные требования, установленные гражданским кодексом Российской Федерации.
Принудительное отчуждение – это передача имущества властным органом или судебным решением. Принудительное отчуждение может произойти в случае нарушения правил уставного капитала организации, необходимости взыскания задолженности и других юридических ситуациях.
Отчуждение имущества имеет свои особенности в зависимости от вида имущества. Например, отчуждение недвижимого имущества чаще всего требует нотариального сопровождения и правовой регистрации сделки.
Таким образом, отчуждение имущества – это важный процесс в гражданском праве, который подразумевает передачу прав или обязанностей на имущество от одного субъекта к другому в соответствии с законодательством.
Что является объектом отчуждения?
Отчуждением имущества в гражданском праве называется передача права собственности на это имущество.
Отчуждаемым юридическими и физическими лицами могут быть различные виды имущества, включая как движимое, так и недвижимое имущество.
К отчуждаемому имуществу в гражданском праве относится все то, что может быть предметом купли-продажи, дарения, мены и других сделок.
Это может быть недвижимое имущество, такое как земля, здания, сооружения, а также движимое имущество, например, деньги, ценные бумаги, автомобили и т. д.
Понятие отчуждения имущества включает в себя все виды передачи права собственности с одного лица на другое.
Какие именно договоры и организации используются для отчуждения имущества, зависит от конкретной ситуации и видов имущества.
Отчуждение имущества может осуществляться как по договору, так и по принудительному решению суда.
Для оформления отчуждения имущества могут потребоваться различные формальности, такие как нотариальные акты и регистрация уполномоченными органами.
Причины возникновения отчуждения недвижимости
Отсутствие средств на уплату налогов и сборов: если собственник не в состоянии оплачивать налоги и сборы на свою недвижимость, его имущество может быть отчуждено в рамках налогового процесса. В этом случае государство имеет право на принудительное изъятие недвижимости и ее последующую продажу на аукционе.
Залоговое обременение: недвижимость может быть заложена в качестве обеспечения займа или других финансовых обязательств. Если займ не выплачивается, залогодержатель имеет право на отчуждение заложенной недвижимости в счет погашения долга.
Судебные решения: в случае нарушения закона или договорных обязательств собственника недвижимости, может быть принято судебное решение об отчуждении имущества. Например, при нарушении правил пользования недвижимостью, соседи имеют право на жалобу в суд и принудительное продажу недвижимости на аукционе.
Принудительное изъятие: государство может принимать решения об изъятии недвижимости в интересах национальной безопасности, невыполнения собственником законных обязательств или в качестве компенсации при возникновении государственной нужды.
Виды отчуждения по основанию
Отчуждение недвижимости может происходить по разным причинам, которые называются основаниями. Рассмотрим самые распространенные виды отчуждения по основанию:
- Продажа – это самый распространенный вид отчуждения недвижимости. Собственник добровольно продает свое имущество другому лицу за деньги.
- Дарение – это форма безвозмездного перехода имущества от одного собственника к другому. Она возможна только при наличии взаимного согласия сторон и оформления документов.
- Обмен – при таком отчуждении недвижимости два или более собственников обмениваются своими имуществами. Такой способ отчуждения возможен, если имеется согласие сторон и соответствующие документы.
- Экспроприация – это принудительное отчуждение имущества в интересах государства или общества. Она может осуществляться только на законном основании и за справедливую компенсацию.
- Конфискация – это форма принудительного отчуждения недвижимости собственника, который совершил преступление. Недвижимость может быть конфискована вплоть до лишения ее собственника свободы.
Каждый вид отчуждения недвижимости требует своих правовых формальностей, поэтому собственнику необходимо знать, какими документами и какие процедуры необходимо выполнить для правильной реализации любой из этих операций.
Что нужно знать о документах
Документация недвижимости – это все документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, аренда, залог и тд.
Свидетельство о праве собственности – основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. В нем указываются все основные характеристики объекта, его адрес, собственник и права на объект.
Договор купли-продажи – это договор между продавцом и покупателем, который заключается при продаже недвижимости.
Арендный договор – это договор между собственником недвижимости и арендатором на использование объекта по договоренной цене и на определенный срок.
Залог – это договор, заключенный между должником и кредитором, по которому недвижимость выступает в качестве обеспечения обязательства.
Важно хранить все документы и следить за их сроком действия. При продаже или сдаче в аренду недвижимости покупатели и арендаторы обязательно будут проверять пакет документов на соответствие нормам законодательства.
- Не забывайте также о зонировании и планировке объекта, это важно при продаже.
- Проверяйте наличие исправных инженерных сетей, телефонной и интернет-связи.
- Страхуйте свой объект, для снижения рисков возможных убытков от рисков различных характеристик, таких как: пожар, кража, стихийные бедствия и тд.
Прекращение права собственности по воле собственника: особенности и нюансы
Мы выяснили, что владелец недвижимости может по собственному желанию прекратить право собственности на принадлежащую ему недвижимость. Для этого он должен либо отказаться от этого имущества и прав на него, либо совершить сделку, в результате которой право собственности на эту недвижимость возникнет у другого лица.
Все нюансы продажи квартиры подробно описаны вот в этой статье , об особенностях договора дарения вы можете почитать в другой нашей статье . Независимо от особенностей и условий таких сделок, их результатом всегда будет переход права собственности от прежнего владельца недвижимости к новому. Иначе обстоит дело при отказе.
Бесплатный подбор новостройки
Мы знаем о них всё. Предложим вариант под ваши пожелания и бюджет всего за один звонок. Расскажем об акциях и льготных ставках по ипотеке.