Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить покупку доли в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если же долю выкупает собственник другой доли в этой же квартире, то документы подтверждающие извещение иных собственников не потребуется. Покупатель должен будет подтвердить, что он уже является законным владельцем доли в продаваемой квартире.
Продали квартиру. Мама и трое братьев для покупки новой. Написали на маму ген довер. Что она на эти деньги купит квартиру больше и в равных долях оформит. Но она оформила все на себя.
Я хочу выкупить долю у бывшего мужа в квартире. Смогу ли я оформить налоговый вычет на данную покупку.
Этап №2 — Ищем другого покупателя
Справка! Покупать долю можно у любых лиц, в том числе у родственников, либо у совершенно посторонних субъектов. Однако участие в одной сделке некоторых членов семьи (например, муж и жена, родитель и несовершеннолетний ребенок) запрещено, так как деньги за часть объекта фактически останутся в семейном бюджете.
Объективная оценка продаваемой жилплощади позволит намного быстрее найти покупателя, готового пройти всю процедуру по приобретению объекта в свою собственность. Ведь несоответствие цены реальному состоянию имущества будет отталкивать заинтересованных лиц на этапе просмотра жилья.
Если кто-то из участников сделки не может лично присутствовать, то можно оформить доверенность у нотариуса на представителя. Это важно сделать, потому что нотариус стоимость доли и способ оплаты сразу укажет в договоре купле-продажи.
Купля-продажи части недвижимости: как выкупить долю в квартире?
Заем. Покупатель якобы передает деньги продавцу в долг, а тот, в качестве обеспечения, предлагает свою долю. После этого «заемщик» не платит долг вовремя, и покупатель забирает себе его долю.
Если собственник доли хочет ее продать, в данном случае требуется нотариус, чтобы он составил и заверил (удостоверил) договор-купли продажи доли. Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ для регистрации такой сделки Росреестр требует договор только в нотариально-заверенной форме. И здесь не важно как продавцу досталась доля и кто будет покупатель.
Аккредитив. Это счёт в банке. Тут всё тоже самое, что и с арендой ячейки. Только при аккредитиве все операции идут безналичным путем. Покупатель переводит деньги на аккредитив. После сделки продавец приносит в банк зарегистрированный договор, и сотрудник банка переводит деньги уже на его счёт.
Важно! В уведомлении не нужно указывать данные о покупателе доли в квартире, потому что с юридической точки зрения это не важно.
Как оформить покупку доли в квартире?
Чтобы избежать затягивания сроков с уведомлением других совладельцев квартиры, иногда используют вариант с проведением сделки через дарение. В этом случае направлять уведомления и ждать 30 дней не нужно. Чтобы передать деньги за приобретаемую долю, это делают через договор займа. В данной ситуации дарение и займ фактически носят фиктивный характер, так как маскируют основную сделку.
Это значит, что если квартира находиться в Москве или Санкт-Петербурге, то можно обратиться к любому нотариусу Москвы или Санкт-Петербурга. Потому что эти два города считаются отдельными субъектами РФ. В остальных случаях можно к любому нотариусу области/края/республики/округа. Например, если квартира в Краснодаре, то к любому нотариусу Краснодарского края.
Подайте объявление в Авито, ЦИАН, Домофонд, Из рук у руки и т.п. Обязательно укажите размер доли, цену, количество комнат в квартире. Можете обратиться в риэлторское агенство. Есть такие, которые специализируются именно на продаже/покупок долей.
После подтверждения всех необходимых условий, документального и нотариально заверенного подтверждения прав продавца на осуществление сделки – начинается процедура приобретения покупателем и продажи продавцом.
Инструкция для собственников по продаже своей доли в квартире в 2020 году
Есть ещё и разные способы оплаты, пройдусь кратко по самым распространённым:
- Сразу наличными или переводом продавцу. Тут всё просто. Покупатель передает продавцу деньги на руки или на его счёт в банке (хоть до, хоть после подписания договора или регистрации сделки), а продавец пишет расписку от руки в получении. Я не очень люблю такой способ, но если покупатель и продавец друг друга хорошо знают и доверяют, то я не отговариваю.
Продажа или дарение означает, что один из участников сделки обогащается на сумму, равную стоимости доли в общей долевой собственности.
Если никто из собственников не собирается покупать, то попросите их оформить у любого нотариуса отказ от покупки. Если они не собираются ни покупать долю, ни оформлять отказ от покупки, они вообще против продажи или связи с ними нет, то переходите на следующий этап.
Чаще всего при добровольном отчуждении своей доли родственнику оформляется договор дарения, который необязательно удостоверять у нотариуса. Однако данный договор заключается, предварительно испросив согласие на получение в дар данной части жилого имущества.
То есть прежде чем продавать свою долю кому-либо, нужно сначала предложить выкупить её другим собственникам, причём ПИСЬМЕННО. Если другие собственники в течение месяца не купят долю, то её можно продавать кому угодно. Но только НЕ НИЖЕ той цены, которая указана в уведомлении. Лучше, чтобы нотариус письменно уведомил других собственников. Ведь всё равно к нему придется обращаться.
Трудности заключаются в том, что нет четких границ собственности, размер собственности зависит от количества владельцев, и, как правило, доля права не совпадает с долей комнаты в общей площади квартиры.
Информация о том, как распределяются доли при приватизации квартиры вот здесь. В некоторых случаях вместо доли можно получить деньги.
Целью распоряжения маткапиталом является улучшение условий для проживания семьи, в том числе несовершеннолетних детей. Только в исключительных случаях доля, приобретенная на всех членов семьи, позволит им реально вселиться в жилье, соответствующее учетной норме жилплощади, надлежащим условиям благоустройства.
Также в зависимости от ситуации может потребоваться согласие второго супруга продавца, если они приобретали долю во время брака, официальный отказ других владельцев доли от ее покупки.
Квартира, которая находится в общей собственности принадлежит сразу всем лицам, которые имеют на нее право собственности. Однако доли каждого из владельцев не выделены. Как следствие, продать такую долю человек не сможет (сначала придется выделить).
Покупка квартиры в долевой собственности: процедура оформления
Квартиру приобретает супруг и оформляет ее на себя. Несмотря на то, что официально у жилья только один собственник, в случае развода вторая половинка имеет право на половину этой квартиры.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Как производится заключение такой сделки? Что она в себя может включать? Нужен ли нотариус в 2020 или иной помощник? На данные вопросы поможет ответить данная статья. В ней также будут рассмотрены основные варианты приобретения доли жилища и возможные связанные с ними сложности или особенности.
ВНИМАНИЕ !!! Обязательными реквизитами для такой сделки становятся не только подписание обеими сторонами двух экземпляров договора, но и обязательное заверение этих экземпляров нотариусом.
Этап №8 – Забираем у нотариуса документы после регистрации сделки
Оформление или переоформление собственности может быть произведено либо в процессе заключения договора, либо по его завершении. При регистрации по завершении основанием становится договор с обязательным приложением к нему акта, составленного предварительно также в двух экземплярах.
Таким образом, государство наделило всех собственников квартиры преимущественным правом покупки. Во избежание путаницы в документах — предоставило дополнительную юридическую проверку договора купли-продажи нотариусу.
Пример №1 : У Владимира, Андрея и Оксаны имеется квартира. У каждого по 1/3. Андрей — несовершеннолетний. Владимир решил продать свою долю. Устно предложил Оксане выкупить долю. Также предложил это родителям Андрея, т.к. он несовершеннолетний. Ведь остальные собственники имеют право преимущественной покупки. Оксана согласилась её выкупить.
Так же отправить письмо или телеграмму может нотариус, занимающийся оформлением договора купли-продажи. Но так же можно вручить письменное оповещение лично в руки каждому соседу.
Во время брака была куплена квартира на мои деньги от наследства + ср-ва материнского капитала. Оформлена в равных долях на меня мужа и 4 х детей. Как будет делиться при разводе, если муж денег на её покупку не давал.
Другим способом обойти преимущественное право является договор купли-продажи по завышенной цене: оформляется предложение на продажу доли по завышенной цене и после того, как содольщики отказываются от покупки, оформляется договор купли-продажи по этой же цене, но фактически покупатель платит меньше.
Если после того, как были рассмотрены все уведомления, продавец снижает цену сделки, или меняет другие важные условия договора, то весь процесс уведомлениями нужно будет провести заново, иначе сделку опять-таки могут в будущем признать незаконной.
Если же собственники не отвечают в течение 30 дней, то свидетельство уведомления о вручении, полученное от нотариуса, будет служить доказательством того, что права других собственников не нарушены.
Этап №4 – Нотариус письменно уведомляет других собственников о продаже доли
Доля в квартире не подразумевает выделение каждому собственнику определенного метража или конкретной комнаты, что приводит к конфликтам между соседями. Т. к. сложно жить спокойно, не имея четких границ личного пространства в квартире.
Если не получается соблюсти все нюансы, суд откажет в выделении доли в натуре. Обычно когда соседи не могут ужиться, им предлагают по суду установить порядок пользования общим имуществом.
Режим долевой собственности предусматривает наличие нескольких собственников на недвижимость. Размеры долей могут быть равными или разными, а запрета на распоряжение ими закон не предусматривает. При возмездном отчуждении долевой собственности придется соблюсти порядок уведомления других совладельцев, предоставив им право преимущественного выкупа.
Если кто-то из собственников не хочет принимать такое «коммерческое предложение» или не желает подписываться, аналогичный документ можно направить заказным письмом. Этот же вариант актуален в том случае, если совладелец фактически не проживает в этой квартире, но его адрес известен.
На что имеет право собственник доли в квартире
Для этого продавец, вместе с покупателем, идет к нотариусу, где специалист проверяет условия сделки и чтобы все условия соответствовали закону об уведомлении остальных собственников. После этого нотариус новую информацию внесет в нотариальный реестр. После прохождения этой процедуры стороны сделки могут идти в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Если в семье появляется ребенок, то процедура также должна проводиться заново. Все эти трудности приводят к тому, что доли в квартирах продаются по заниженной стоимости.
Приветик, подскажи пожалуйста. Если гражданский муж возьмёт ипотеку на покупку квартиры и я продам свою комнату, сложим эти две суммы можно ли квартиру оформить на меня и выделить в ней доли детям?