Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Технический паспорт на землю что это». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Кадастровый паспорт объекта недвижимости – факт регистрации в Росреестре. Учёт всех объектов недвижимости в интересах Российской Федерации, а интересы гражданина-владельца вторичны, это «одна из строчек» в этом важном документе.
Оформление таких паспортов осуществляется в Бюро технической инвентаризации через предварительное составление технического плана.
Вариации паспорта на земельный участок
Покупатель может самостоятельно получить документы в Росреестре, либо продавец заранее изготавливает паспорт. Срок действия документа четко не определен в нормативно-правовых актах. Указано лишь, что паспорт действителен до соблюдения требований актуальности. Однако купля-продажа проводится с предъявлением технического паспорта на землю, срок изготовления которого не превышает 3-7 дней.
Даже в случае отказа в выдаче кадастрового паспорта, заявитель может обжаловать решение регистратора, обратившись в суд с иском против Росреестра.
Обновление может потребоваться, если документ нужно предъявлять в какие-либо организации. Это касается старой документации – полученной 5 лет назад. Переоформление необходимо не реже 1 раза в 5 лет, но не чаше 1 раза за 3 года.
Законодательно срок действия технического паспорта гаража не устанавливается. Например, выданные до 2008 года техпаспорта приравниваются к кадастровому паспорту.
Название «кадастровый паспорт» впервые было озвучено в законе РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 1 марта 2008 года.
В первую очередь, план земельного участка, оформленный из технического паспорта, может представлять собой доказательство, подтверждающее фактическое расположение границ определенного надела.
Таким образом, оформленный паспорт сам по себе является бессрочным, но при этом проведение инвентаризации должно осуществляться как минимум раз в пять лет.
В соответствии с нормами российского законодательства, все объекты жилой и нежилой недвижимости должны иметь кадастровый и технический паспорт, так же, как и план. Эти документы важны при совершении сделок с недвижимостью, и, вопреки ошибочному мнению некоторых граждан, не представляют собой одно и то же.
Разберем же, в чем отличие технического плана от технического паспорта на дом (квартиру, здание и другой объект недвижимости), и в каких случах будет нужен техпаспорт, а в каких техплан.
Параметры технического паспорта земельного участка
Заместитель мера столицы по вопросам экономической политики Владимир Ефимов заявил, что правительством Москвы был утвержден список нежилой недвижимости…
И первое, что стоит отметить, кадастровый паспорт и план представляет собой систематизированные сведения о недвижимости, особенно с учётом региона её местонахождения, что очень важно для государственного учёта. Технический же паспорт и план ориентирован фактически на само состояние недвижимости. Росреестр является органом исполнительной власти, определяет порядок проведения регистрации, сопутствующих процедур, а также регулирует основные отношения граждан с объектами недвижимости.
БТИ самостоятельно устанавливает стоимость услуги, поэтому она колеблется в зависимости от нахождения региона. Срок выполнения составляет 10-14 дней. Если техпаспорт заказывается из-за свершенных или запланированных изменений, то необходимо дождаться выезда специалиста, который их оценит. По этой причине срок выдачи документов увеличится, но незначительно.
Технический паспорт БТИ на земельный участок
Согласно этому закону, владельцы имущества для регистрации своих прав должны обязательно получить кадастровый паспорт. Этот документ представляет собой официальную выписку из государственного реестра данных о конкретном объекте недвижимости для регистрации права собственности или проведения сделок.
Сделки по оформлению прав на использование земли осуществляются на основании пакета документов, утвержденного в законодательном порядке.
Постановка на государственный учёт защищает гражданина даже в том случае, когда регистрируется договор на долевое строительство, то есть недвижимости ещё нет как таковой, и нет никакой гарантии, что она будет построена.
БТИ располагает информацией о строениях, а для получения данных о параметрах земельного участка необходимо обратиться в территориальное отделение кадастровой палаты.
Постановка на государственный учёт защищает гражданина даже в том случае, когда регистрируется договор на долевое строительство, то есть недвижимости ещё нет как таковой, и нет никакой гарантии, что она будет построена.
Техпаспорт на дом имеет широкое распространение в различных сферах. Его использование необходимо в следующих случаях:
- когда необходимо ввести дом в эксплуатацию;
- когда решается вопрос о наследовании или долевом разделе дом;
- при оформлении ипотечного кредитования (рассматривается банком-кредитором для первичного оценивания);
- рассматривается нотариусами при сделках купли-продажи дома;
- если необходимо оформить дарственную на дом;
- необходим при проведении перепланировки здания, постройки и пристройки различных типов сооружений, а также при изменении внутренних коммуникаций.
Но может оказаться так, что при подаче этого документа при осуществлении сделок по отчуждению, специалисты каких-либо учреждений могут потребовать обновить это документ. Это будет вполне законное требование, потому что постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 № 921 установлены сроки проведения технической инвентаризации — не реже одного раза в пять лет.
Российское законодательство не определяет конкретный срок действия документа. Техпаспорт на гаражное сооружение является бессрочным, если внутри здания не осуществлялись перепланировки.
Тогда как техпаспорт дает полноправие в собственности на имущество. Документ на недвижимость несет в себе различные характеристики в зависимости от ее вида. Технический паспорт на дом несет в себе больше сведений нежели квартирный документ. Данная статья поможет разобраться с вопросом оформления документа и его предназначением.
В некоторых случаях предоставить техпаспорт на газопровод могут потребовать службы газоснабжения, чтобы подключить дом к магистральному газопроводу. Но в большинстве случаев газовщикам бывает достаточно поэтажного плана дома и топосъемки.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Процедура оформления технического паспорта
Оформление таких паспортов осуществляется в Бюро технической инвентаризации через предварительное составление технического плана. В первую очередь, такой документ оформляется после того, как будет осуществлено введение дома в эксплуатацию, а также проведена первичная инвентаризация.
Кадастровый паспорт является основанием для регистрации объектов завершенного строительства в едином реестре прав на недвижимость (ЕГРП). Учет ведется федеральной службой Росреестр.
Можно отметить, что технический паспорт и план составляется сразу после того, как дом или другое здание было сдано в эксплуатацию, точно та же, как и при совершении сделок с перепродажей, а также при различных перепланировках.
По сегодняшний день проводится реформирование ключевых органов, занимающихся ведением кадастрового учета на территории России.
В связи с этим не все граждане знают о том, нужен ли технический паспорт на дом и земельный участок в 2018 году и для чего он может понадобиться.
Удаленно лицо может обратиться через портал Госуслуг, для этого в режиме онлайн потребуется зарегистрироваться и получить доступ к Личному кабинету.
Далее:
- из списка госорганизаций, куда можно обратиться пользователю, необходимо выбрать Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии;
- следует воспользоваться услугой по Предоставлению сведений, внесенных в госкадастр недвижимости.
Здесь нужно не только найти покупателя и определиться с ценой сделки. Самый длительный и хлопотный процесс ждет рядового гражданина при сборе документов и справок, необходимых для оформления договора купли-продажи.
Кадастровый паспорт – юридический факт существования объекта недвижимости и возможность его участия в отношениях, устанавливаемых действующим законодательством.
Для проведения операций с земельными участками, как в гражданском, так и в коммерческом обороте необходимо получить кадастровый паспорт, который является единственным легитимным документом в настоящий момент.
Структура только принимает документы и перенаправляет их в электронном виде, поэтому обращение через Центр занимает несколько больше времени. Операция формирования выписки или паспорта будет проводиться Росреестром, но получить документ возможно в той организации, которая принимала бумаги, т. е. в МФЦ.
Он был документом, на основе которого данные о недвижимости вносились в Государственный кадастр. Форма и порядок составления техпаспорта на дом ИЖС в том виде, в котором документ существует сейчас, были утверждены Приказом Минэкономразвития №244.
В чем разница между техническим и кадастровым паспортом на дом или это одно и тоже? Как получить и сделать их в БТИ, а также узнаем, как внести изменения в документах. Технический паспорт на земельный участок — срочное изготовление в компании Стар-Сервис.
Согласно ФЗ № 221, в котором установлен порядок предоставления информации из госкадастра, паспорт должен изготавливаться в течение 5 дней и с момента, как будут поданы необходимые документы. Но исчисляют срок от разных дат.
Например, при обращении в Росреестр срок исчисляется именно с момента подачи документов. Когда документы подаются через МФЦ необходимо прибавить еще 5−7 дней, которые уйдут на отсылку бумаг в Росреестр. За такой срок может быть выдан только паспорт после утери, т. е. когда информация уже находится в архивах.
При других условиях на выдачу документа уйдет 20 дней, если заявителю необходимо будет:
- сменить данные о собственнике;
- указать другой адрес проживания владельца;
- поменять адрес участка;
- изменить категорию земли для совершения на ней другой деятельности, ранее не разрешенной;
- внести сведения об изменении границ;
- другое.
Закон «О государственном кадастре» регламентирует получение кадастровых паспортов на землю и осуществление регистрации имущественных прав. Все эти действия сейчас осуществляются через Росреестр, доступ к которому возможен через МФЦ, территориальные представительства регистратора или удаленно (почта, курьер, электронные письма).
Срок действия выданного документа непосредственно связан с фактом проведения инвентаризации. Таким образом, оформленный паспорт сам по себе является бессрочным, но при этом проведение инвентаризации должно осуществляться как минимум раз в пять лет.
Составления плана земельного участка
На текущий момент, почти все эти задачи выполняет техплан, включая разрешение на перепланировку, реконструкцию, учет изменений и т.д. Техпаспорт вам может потребоваться только в одном случае – ипотечное кредитование. В пакет документов, необходимых для банка, по-прежнему входит техпаспорт здания.
Техпаспорт на дом изготавливается в БТИ либо землеустроительной компании (можно обращаться через интернет).
Кроме того, техническая документация может быть полезной для планирования капитального ремонта, определения точных границ земельных участков и при разделе (выделении) части собственности.