Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Косметический ремонт многоквартирного дома закон». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Что входит в текущий ремонт подъезда (ремонт почтовых ящиков, козырьков, кодового замка) и куда обратиться?
Появившиеся несколько лет назад Управляющие компании до сих пор остаются в некоторых случаях «темными лошадками», особенно если речь идет об их обязанностях.
В протоколе ОСС было указано, что ремонт проводится за счёт средств собственников. Они должны были ежемесячно вносить дополнительную плату в адрес УО до полного погашения затраченной на работы суммы. Стоимость ремонта подъезда составила 68 000 рублей. УО согласно решению ОСС включила в счета за ЖКУ дополнительный платёж.
Давно ремонтировался ваш подъезд?
Дополнительная плата за текущий ремонт не взымается. Она и без того включена в ежемесячные начисления, как было указано выше.
Если, обслуживающая многоэтажный дом организация, согласна произвести модернизацию подъезда, то собственникам следует внимательно составить список всех необходимых мероприятий, которые будут отображены в дефектной ведомости. Жилищно-коммунальное объединение будет осуществлять только тот объем ремонтных работ, который указан в ведомости.
Кстати, оказывается, с точки зрения финансов, труднее добиться от УК просто покрасить перила, чем сделать капитальный ремонт.
Согласно принятому в первом чтении законопроекту, административный штраф от 20 тысяч рублей и приостановление деятельности до 90 суток грозят юрлицам, которые вовремя не проведут ремонт лифта.
Кто оплачивает ремонт в подъезде?
Собственники квартир для проведения ремонта могут нанять специализированную компанию. Работы будут производиться по договору на основании предварительно составленной и согласованной с жильцами подъезда сметы. После окончания работ надо собрать все документы, чеки и подать заявление в УК на возмещение трат.
Председатель Совета МКД подтвердила, что ОСС не проводилось, а документы она подписала за себя и за членов счётной комиссии.
Состояние строительных конструкций жилого фонда, и особенно многоквартирных домов, всегда находится на особом контроле органов исполнительной власти. Любые отклонения и нарушения в системе эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии должны фиксироваться жилищной инспекцией.
Как правило, добиться проведения ремонта текущего уровня в одном отдельно взятом подъезде значительно сложнее, чем организовать работы в объеме всего дома.
Ремонтные работы в подъезде многоквартирного дома
В случае если управление не выполняет свои законные обязанности по проведению ремонта, а все жалобы и заявления игнорирует, любой жилец вправе написать на него жалобу в Государственную жилищную инспекцию (региональное отделение), которая является контролирующим органом деятельности управляющих организаций.
И уж подавно судовыми инстанциями не принимаются во внимание попытки обосновать непроведение работ отсутствием необходимого объема денежных средств. Мало того, Правила Госстроя однозначно определяют, что текущий ремонт подъезда должен выполняться в точно установленные сроки.
Если же более 30% общего имущества МКД повреждено и требует восстановления, обнаружены серьезные косметические и конструктивные дефекты, то возникает вопрос о капитальном ремонте, причем не только подъезда, но и всего жилого дома.
В судебном заседании Поздняков Ю. А. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и дополнительных письменных пояснениях.
В нашем регионе ГЖН принимает от УК протоколы, в которых все эти «обязательные» приложения отсутствуют.
Не болтайте ерундой! При копровании/вставки ссылки получается пустая, не информативная ссылка. При нажатии на иконку соцсети справа происходит переход по ссылке на вашу группу в соцсети.
Ремонт подъездов МКД относится к текущему ремонту. Проводят его раз в 3-5 лет, но возможно и чаще, если в этом есть необходимость. Технически перед текущим ремонтом подъезд должен находиться в удовлетворительном состоянии, без конструктивных повреждений стен, лестниц, входной группы и коммуникаций, а для его восстановления до нормативного состояния необходимо отремонтировать не более 30% имущества.
Уважаемый Гость, вы можете выложить эту новость в любой соцсети, не дожидаясь публикации в группе Вк. Просто скопируйте ссылку статьи и вставьте её на страницу вашей группы. Или вы можете нажать на кнопки соцсетей, которые находятся справа от текста, чтобы поделиться новостью на своей странице, странице группы, которая вам принадлежит, или послать новость своим друзьям и знакомым.
Нередко люди даже не знают, какая управляющая компания занимается такими проблемами и вообще, что нужно делать, когда общий внешний вид подъезда оставляет желать лучшего.
Подъезд относится к местам общественного пользования. Если за ним не следить должным образом, помещение быстро теряет надлежащий внешний вид.
Перечень работ при ремонте подъездов
Полезным будет обращение в прокуратуру с заявлением о проверке коррупционной составляющей деятельности управления, а именно куда уходят деньги, если они не идут по своему прямому назначению.
Компания направляет в подъезд оценочную комиссию (само собой «разбитость» подъезда должна быть основательной, просто так работы, ради того, чтобы «освежить», они не понимают).
В чьи обязанности входит проведение ремонта в парадных, закреплено в постановлении Госстроя от 27.09.2003 № 170 (далее – Постановление). Документ определяет периодичность мероприятий, устанавливает сроки работ по устранению неисправностей. В нем перечислены требования к состоянию лестниц, напольных покрытий, стен, поручней и так далее, прописано, кто должен за всем этим следить.
Обращение составляется в свободной форме, так как утвержденного бланка не существует. Рекомендуемая структура документа представлена ниже.
- В верхнем углу листа формата А4, справа, размещается так называемая шапка. Она должна содержать название организации, куда адресуется бумага, должность и Ф. И. О. ее руководителя.
- Основная часть должна включать собственно описание проблемы, а также требование (просьбу) заявителя.
- Документ должен быть датирован и подписан жильцами.
Однако эта организация не всегда готова проводить ремонт, поэтому жильцам приходится обращаться в соответствующие органы для проведения проверки.
На стенах и подоконниках в подъезде копится пыль, в районе потолка в некоторых местах образовалась паутина, в целом подъезд жилого дома находится в неудовлетворительном санитарном состоянии, что может неблагоприятно сказаться на здоровье граждан, проживающих в подъезде.
Третьи лица – Володько М. В., ООО «СП-1» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.
Как по адресу определить, какая управляющая компания обслуживает дом
По ряду выявленных нарушений в адрес ответчика контролирующим органом вносились предписания, возбуждалось производство по делу об административном правонарушении вследствие неисполнения указанных в них требований.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
После публикации статьи про вступление в силу Приказа Минстроя об утверждении формы акта приёмки выполненных работ посыпалось множество вопросов и комментариев от управляющих организаций.
Так же жильцы могут определить сами, какую часть работ они сделают самостоятельно и сэкономят на оплате труда наемных рабочих.
Если директор УК утверждает, что работы уже были проведены в соответствии со сроками, но отказывается предоставить информацию по Постановлению № 120.
В соответствии с жилищным законодательством, все жильцы МКД делают взносы на его капитальный ремонт. Его задача состоит в том, чтобы поддерживать дом в надлежащем состоянии, что включает в себя замену одного или нескольких элементов сооружения.
Один из лучших вариантов проведения текущих ремонтных работ в подъезде – составить договор со строительной организацией. Работают строители быстро и более профессионально, чем нанятые со стороны случайные люди, и главное – существует возможность документально зафиксировать, какие именно работы должны быть выполнены, в какой срок и в каком объеме.
Каждое из мероприятий подразумевает под собой определенный перечень работ, которые должны выполняться в установленные сроки.
Кто должен отвечать за содержание и ремонт подъездов
В соответствии с нормами жилищного законодательства Российской Федерации благоприятные и безопасные условия проживания граждан обеспечиваются управлением многоквартирным домом, то есть управляющей организацией, ТСЖ (ЖК или ЖСК) или самими собственниками (при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками жилых помещений).
Законодательство не запрещает собственникам квартир самостоятельно сделать ремонт в подъезде. Это может быть выходом из положения, когда УК не выполняет взятых на себя обязательств. Кроме того, это бывает удобно, так как в короткие сроки будет наведен порядок, помещение приобретет более привлекательный вид.
Суд признал протокол общего собрания недействительным
Компания обязана была ежегодно в течение всех этих пяти лет проводить осмотр подъезда и фиксировать возможные направления его ремонта. Каждый осмотр сопровождается составлением соответствующего протокола. Узнайте в УК о возможности ознакомиться с данными протоколами – вот когда вы пожалеете (хотя, скорее всего, и не в первый раз) о том, что «отдались» УК.
Стоит также упомянуть, кто должен ремонтировать почтовые ящики в многоквартирном доме. Жильцу очень неприятно, когда пропадает его корреспонденция, квитанции и прочие материалы из-за того, что ящик поврежден или плохо закрывается. Рекомендуется не соглашаться на подписание акта приемки, если какой-либо из предусмотренных пунктов не будет до конца выполнен.