Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «О признании зарегистрированного права отсутствующим». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
К примеру, во владении ответчика находится большой участок земли, а истец претендует только на определенный надел. На основании решения суда о взыскании квадратных метров участка у его владельца в ЕГРП вносится запись, регистрирующая право истца на принадлежащую ему часть владения. Но запись о лишении ответчика его участка не будет вноситься в реестр, так как это не указано в судебном решении. В результате в ЕГРП будет две записи. С помощью первой будет регистрироваться право собственности на земельный участок большей площади с одним кадастровым номером, а второй, под другим номером, – о праве истца на востребованный им надел или часть земли, которая по факту находится в составе участка, владельцем которого является ответчик.
- Один объект в разное время может быть оформлен в качестве собственности нескольких лиц. Истец и ответчик в данном случае должны быть настоящими владельцами оспариваемого имущества.
- У ответчика нет причин, приводящих к возникновению права, а у истца они есть.
- Движимый предмет зарегистрирован в реестре как недвижимый объект. Здесь все будет зависеть от характера спора, имеет или нет оспариваемый объект признаки недвижимости. На движимое имущество право собственности не регистрируется, ответственность за это должна нести служба кадастра.
Спорный склад расположен на государственном земельном участке более 20 лет, ранее находился в государственной собственности, публичный собственник участка не высказывал возражений против нахождения этого объекта на участке, а его наличие не являлось препятствием для эксплуатации офисного здания истца.
Позиция суда первой инстанции
Лишь при рассмотрении такого иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, соединение права и фактического владения, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав и законных интересов.
Указанный договор, расторгнут с 11 октяб-ря 2006 г. в связи с заключением договора № М-01-513795 аренды земельно-го участка для эксплуатации существующего некапитального торгового па-вильона «Продукты» (п. 1.1 договора).
Истец пытается признать объекты недвижимости (линию ЛЭП и хоз-бытовую канализацию) движимыми объектами, а в качестве требований как раз и заявил требование о признании недействительным зарегистрированного права, а теперь уточнился и просит признать право отсутствующим, при этом доказательств никаких не приводит и нормативно ничего толком обосновать не может.
Арбитражный суд округа не учел, что основанием заявленного по делу иска является отсутствие у спорного объекта признаков недвижимости, в связи с чем при подтверждении обстоятельств, на которых был основан иск, суды правомерно применили п. 52 постановления Пленума 10/22 и удовлетворили требование истца в целях исключения оспариваемой записи из ЕГРП.
Возможность обращения в суд с требованием о признании права отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.
Таким образом, суд четко обозначил ряд ключевых аргументов и обстоятельств, повлиявших на итоговый судебный акт.
В подобных ситуациях оспаривание зарегистрированного права или обременения может осуществляться путем подачи иска о признании права собственности или обременения отсутствующим.
Признание права отсутствующим возможно при регистрации права собственности двух лиц на один и тот же объект недвижимости.
Суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда первой инстанции не согласился. Отменяя постановленное решение и разрешая спор по существу, суд апелляционной инстанции счел обоснованными исковые требования, удовлетворив их.
Невзирая на исключительный характер данного способа защиты нарушенного права, в практике нередки ситуации, когда он является не только верным, но и единственно возможным. Причем не только в области вещных, но и обязательственных правоотношений.
Как показывает практика, рассмотрение дел, связанных с защитой вещных прав на недвижимое имущество, уже на стадии подготовки требует точного определения характера правовых отношений и выбора действенного способа защиты. Все чаще участники гражданских правовых отношений, помимо подачи традиционных исков, защищают свои права путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
Все чаще участники гражданских правоотношений, помимо исков о признании права, негаторных и виндикационных исков, защищают свои права путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
Решение суда о признании отсутствующим права собственности на помещения
Определение N 308-ЭС15-15218 от 07.04.2016 г. по делу N А32-25579/2014 (1) Включено в Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утв.
По его мнению, истица была недовольна тем, что ответчица приобрела участок в единоличную собственность, то есть, по сути, Шаполова оспаривала сделку по передаче земли. В отношении такого требования действуют правила исковой давности, а вот иск о признании права отсутствующим не “задавнивается”, обращает внимание Стасюк.
При желании можно обойтись без судебного разбирательства. Если гражданин понимает, что допущено нарушение его прав, то ему следует написать заявление и указать на факт нарушения. Дополнением послужит приложение документов, где зафиксирована официальная возможность владения собственностью.
Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты права, а также использовать иной способ защиты права.
Истец в данной ситуации по иску о признании права собственности не может быть владельцем недвижимого имущества, за право на которое он ведет спор. Забрать имущество из незаконного владения невозможно, если оно фактически прекратило свое существование.
После завершения строительства 1 декабря 2015 г. за А. зарегистрировано право собственности на нежилое шестиэтажное здание площадью 685,2 кв.м, расположенное по тому же адресу.
Вместе с новыми номерами предоставляется доступ к архиву издания за прошлые годы (при подписке на периоды более 6 месяцев).
Префектура Центрального административного округа г. Москвы обра-тилась в арбитражный суд с иском к ООО «Инкомстройсервис» о признании зарегистрированного права собственности ООО «Инкомстройсервис» на па-вильон общей площадью 50,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, Язувский бульвар, д. 1А, отсутствующим.
С 1 января 2017 г. на основании Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Объекты перешли в порядке приватизации в 1992 г., а землю они без нас приватизировали в 2008 г. Теперь вот пытаются признать недействительными зарегистрированные права.
Тем не менее, до сих пор на практике сохраняется неопределенность относительно того, в каких именно случаях такой иск может считаться надлежащим способом правовой защиты.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
П. заявила требование о признании права собственности Х. на склад отсутствующим. Основные доводы иска — это то, что склад нельзя считать недвижимостью и что регистрация права собственности на склад нарушает исключительное право истца на приватизацию ее участка.
Законопроект «О внесении изменения в статью 1 Федерального закона «О противодействии коррупции» призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений.
Таким образом, формулировка способа защиты права — признание права отсутствующим — и закрепление его в п. 52 Постановления Пленумов N 10/22 явились следствием развития как законодательства в сфере вещных прав на объекты недвижимости, так и правоприменительной практики.
Принимая решение, суд в силу ч. 1 ст. 196 ГПК РФ или ч. 1 ст. 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно п. 3 ч. 4 ст. 170 АПК РФ арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы неприменения норм права, на которые ссылались лица, участвующие в деле.
Сторонами в подобном процессе могут быть родственники, недовольные разделом наследства; владелец транспортного средства может стать истцом в деле против недобросовестного автосервиса; местные власти могут заявить о не по назначению использующем землю предпринимателе и т.п.
Данный обзор судебной практики по вопросам признания права отсутствующим подготовлен в рамках защиты по иску Федерального агентства лесного хозяйства. Ответчик владеет земельным участком, его право зарегистрировано в ЕГРП. Уточнив исковые требования, истец потребовал признать отсутствующим право собственности, обосновывая требование отнесением участка к землям лесного фонда.
Он применяется, когда записью в Едином госреестре ущемляются права граждан, которые нельзя отстоять уже имеющимися способами – с помощью установления права или изъятия имущества у владельца, получившего его незаконно.
Купить системы КонсультантПлюс
Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.
В любой ситуации наилучший вариант решения возникшего спора – самостоятельное нахождение компромисса без участия в судебных тяжбах. Перед обращением в суд обязательно нужно попытаться урегулировать вопрос без посредников — невозможность самостоятельного нахождения компромисса будет весомым аргументом для обращения к судебным органам.
Ответчик заявил об истечении исковой давности и утверждал, что истец должен был знать о повторной продаже здания пункта сушки льновороха (единственного в районе), поскольку информация о публичной продаже этого имущества была опубликована в местной газете «Ежедневное аграрное обозрение», которую выписывает кооператив.
Признание права собственности отсутствующим – это процесс, в ходе которого ответчик может быть лишен того или иного имущества. Чаще всего на практике подобные случаи возникают, когда владелец имущества либо не по назначению использует свои владения, либо по каким-то причинам право собственности на один и тот же объект зарегистрировано одновременно на нескольких лиц.
До 2010 года существующее законодательство часто не позволяло владельцу недвижимости отстоять свои интересы, если лицо уже зарегистрировало свое право на данное имущество в едином госреестре. Иски было подавать бессмысленно, ведь ни один из них не решал проблему ответчика и не защищал истца.
Оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
Решением суда отказано в удовлетворении иска Администрации муниципального образования Потанинское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области к Г., Л., Т. о признании отсутствующим права собственности на часть общественно-торгового центра.
Поэтому выводы суда об отсутствии оснований требовать сноса самовольной постройки не могут быть положены в основу отказа в удовлетворении требования о признании права на нее отсутствующим.
Однако надо всегда быть наготове и иметь представление о том, как действовать в той или иной ситуации. Стоит отметить, что эта позиция ВС РФ не является новой. Ранее похожий подход содержался в п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153, а также в определении ВС РФ от 07.04.2016 № 310-ЭС15-16638 по делу № А35-8277/2014.