Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как известно, несколько процентов сделок в области недвижимости заканчиваются обманом той или иной стороны. Наличие опытных профессиональных риэлторов и юристов, действующих от лица продавца, защитит его от аферистов, действующих на рынке недвижимости.
Он полностью ведет все деятельность по продаже, приобретению, аренде недвижимости, которая в конечном итоге быть оформлена сделкой.
Однако на практике весь этот процесс занимает довольно много времени, а при заключении договора и оформлении документов всплывает масса нюансов.
Риэлторские услуги по сопровождению сделок образец договора
Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.
Законодательство РФ не содержит требований к образцу формы договора по оказанию риэлторских услуг, поэтому в данном случае следует применять общие положения ГК РФ о формах сделок.
Оформление сделок в простой письменной форме с участием юридических лиц с последующей регистрацией в Учреждении юстиции.
Однако на практике весь этот процесс занимает довольно много времени, а при заключении договора и оформлении документов всплывает масса нюансов. В такой ситуации имеет смысл обратиться за помощью к риэлтору.
Подписывая соглашение об оказании риэлторских услуг при продаже недвижимости возникает ряд прав и обязанностей агентства и заказчика.
По завершении мероприятий, предусмотренных в разделе 1 настоящего Договора, подписать Акт выполнения работ и оплатить услуги Исполнителя в порядке, размере и сроки, установленные в разделе 3 настоящего Договора.
Первая подлежит оплате независимо от факта продажи квартиры. Даже в случае досрочного расторжения договора этот задаток не возвращается. И вторая часть – остаток суммы, который выплачивается только в том случае, когда покупатель найден и сделка состоялась.
Все спорные вопросы должны быть урегулированы мирным путем. В ситуациях, когда это становится невозможным, пострадавшая сторона обращается в судебную инстанцию. Дела такого уровня рассматриваются в Арбитражном суде по месту нахождения объекта недвижимости.
Читайте в статье об особенностях составления договора на оказание риэлторских услуг, о положениях, которые он должен содержать и об обязанностях и правах сторон, между которыми он заключается.
Цена объекта недвижимости в договоре по отчуждению/приобретению указывается по согласованию между участниками сделки.
Договор об оказании риэлторских услуг по продаже квартиры
Организовать своевременность безопасных взаиморасчетов между _________ и обеспечить их конфиденциальность.
Типовой бланк и образец договора оказания услуг по купле-продаже недвижимости размещен в прикрепленном для скачивания файле.
Более 80% сделок на рынке недвижимости требуют квалифицированной юридической помощи, которую предоставит агентство недвижимости.
Человеку, который впервые продает, покупает недвижимость или хочет взять в аренду трудно разобраться во всех правовых деталях процесса. Поэтому большинство пользуются услугами посредников, риэлторов.
Более 80% сделок на рынке недвижимости требуют квалифицированной юридической помощи, которую предоставит агентство недвижимости.
Продажа квартиры – юридически сложная процедура, провести которую самостоятельно для человека, не имеющего дел с рынком недвижимости, довольно сложно. Поэтому множество граждан прибегают к услугам риэлторов, которые не только самостоятельно ищут покупателя, но и впоследствии сопровождают сделку, помогая оформить документы и проверить юридическую чистоту сделки.
Гарантии и выгода для продавца квартиры
В зависимости от особенностей сделки стороны могут договориться о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением договорных обязательств, или об уплате неустойки, выплате пени, штрафа.
Штрафы за односторонний разрыв договора – незаконны. Речь идет только о компенсации понесенных расходов.
Риэлтор – это юридическое или физическое лицо, зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляющее коммерческую деятельность на рынке недвижимого имущества.
Полная характеристика ОБЪЕКТА содержится в Приложении №1 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
Договор оказания риэлторских услуг по продаже недвижимости
Проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на ОБЪЕКТ, представленных Заказчиком. Договор нам оказание услуг важен как для заказчика, так и для лица, который их предоставляет, то есть риэлтора. Для посредника это в первую очередь страховка. Своего рода гарантия того, что его работа будет оплачена.
К иску должен быть приложен пакет документов, подтверждающий неправомерность действий обвиняемой стороны и чек об уплате госпошлины.
В момент подписания настоящего договора возмездных услуг достоверно сообщить данные относительно описания Объекта, а в случае уточнения и/или изменения параметров Объекта – незамедлительно сообщать об этом ИСПОЛНИТЕЛЮ.
Приложения и дополнительные документы
После подписания договора купли-продажи недвижимости не производить перепланировку домовладения/его части (если оно входит в состав Объекта) и иных зарегистрированных строений (сооружений), расположенных на земельном участке (если таковые имеются), демонтаж оборудования и конструкций, а также ремонтно-строительные работы без предварительного письменного согласования с ИСПОЛНИТЕЛЕМ.
Штрафы за разрыв договора в одностороннем порядке незаконны, допускается лишь компенсация понесенных сторонами убытков.
Консультирование, конфиденциальность и безопасность, проверка комплектности документов на соответствие требованиям действующего законодательства, заполнение заявлений для регистрации, представление Ваших интересов при сдаче документов.
Стороны соглашения могут установить конкретную стоимость услуг исполнителя, оплачиваемую заказчиком, либо указать фиксированную цену квартиры, а комиссионные агентства будут добавляться к продажной цене. Дополнительные условия и положения В отдельных положениях могут быть прописаны различные условия, оговоренные заказчиком и исполнителем.
В этой роли могут выступить агентства, зарегистрированные как юридическое лицо, или частные практикующие риэлторы, выступающие как частные предприниматели. В момент, когда клиент обращается к посредникам, встает вопрос о договоре между заказчиком и риэлтором.
Условия расторжения и последствия для сторон должны быть прописаны в тексте документа отдельным пунктом. Как правило, если разрыв инициирован заказчиком – он будет вынужден оплатить риэлторские услуги соразмерно полученным фактически услугам.
Отказаться от исполнения настоящего Договора полностью или частично до _____________ в порядке и с соблюдением условий, установленных разделом 5 настоящего Договора.
Как правило, оплата проводится двумя частями. Первая часть должна быть выплачена независимо от итогов сотрудничества и даже в случае расторжения договора не будет возвращена. Остаток суммы выплачивается лишь в том случае, когда обязательства агента исполнены в полном объеме после подписания заказчиком ДКП.
Договор с риэлтором на покупку квартиры (образец)
Взамен этого владелец квартиры получает множественные преимущества, о которых будет рассказано ниже. Делегированное продавцом право агентства на продажу закрепляется договором, составленным в письменной форме и соответствующим законодательству РФ. Образец эксклюзивного договора на продажу недвижимости Вы можете скачать тут.
Иногда в обязанности заказчика входит и передача через риэлтора задатка на квартиру, но только если это предусмотрено договором.
Предоставить при подписании настоящего договора подлинники правоустанавливающих документов на ОБЪЕКТ, полную информацию о задолженностях, если таковые имеются, а также при необходимости выдать представителю Агентства нотариальную доверенность для сбора пакета документов, необходимых для проведения предстоящей сделки купли-продажи ОБЪЕКТА.
Оплата Заказчиком Исполнителю стоимости услуг осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу Исполнителя в течение _____ банковских дней с момента ____________.
В этом разделе должна быть указана информация об участниках соглашения – Ф. И. О. продавца квартиры, его персональные данные и контактный номер телефона, а также полное название риэлторского агентства и сведения о его директоре.
Сейчас регуляторной базой является статья 779 Государственно Кодекса «Договор возмездного оказания услуг». Эта статья включает в себя почти весь спектр сферы услуг. Защитить свои права заказчик может, опираясь на закон о правах потребителя.