Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как возвращают подоходный налог при покупке квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если недвижимость была куплена до 01.01.2014, имущественный вычет закреплен за объектом. Это значит, что супружеская пара имеет право получить 2 млн рублей в сумме (по 130 тыс. рублей каждый). Принцип распределения долей внутри этих 2 млн рублей зависит от того, как была оформлена покупка — в общую совместную собственность или в общую долевую собственность.
Имущественный вычет помогает обустроить свое жилье, а в случае с ипотечным кредитом облегчает его погашение. Перед тем как оформить налоговый вычет, следует учесть все нюансы и подготовить полный пакет документов.
Обязательным условием для возврата налога является трудовая занятость покупателя квартиры или дома. Подавать декларацию необходимо с указанием официального дохода, с которого ежемесячно производятся отчисления в налоговую инспекцию. Процедура получения налога с покупки квартиры осуществляется на основании налогового кодекса.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры
Кроме того, с суммы выплаченных банку процентов вы тоже можете получить 13 %. Как вернуть проценты по ипотеке мы уже подробно разбирали в прошлом обзоре. Ссылка на него будет ниже.
Покупка жилья всегда влечет за собой серьезные финансовые расходы. В целях поддержки граждан, которые решили обзавестись собственной квартирой либо улучшить существующие жилищные условия государство разработало и внедрило программу налогового вычета.
В 2014 году вступили в силу новые законодательные нормы, немного изменившие порядок получения возврата подоходного налога в сравнении с предшествующими налоговыми требованиями. В частности, изменились требования, касающиеся права на возврат НДФЛ.
К примеру, если вы купили квартиру в 2010 г., то в любом месяце 2011, а также в последующие года, способны подавать документацию на возврат выплаченных налогов. Причем в 2013 году вы имеете право составить сразу 3 декларации – за 2010 г., 2011 и 2012.
Однако супруги могут написать заявление на перераспределение сумм вычета в любой другой пропорции, вплоть до 100/0 – это удобно, если один из супругов находится в декрете или вообще не работает (письмо Минфина РФ от 08.04.2015 № 03-04-05/19849).
Перед тем как вернуть подоходный налог с покупки квартиры, необходимо тщательно изучить условия и собрать полный пакет документов, требующийся для получения денег.
Я получила часть имущественного вычета в 2019 году за 2018 год. Могу ли я обратиться за получением остатка вычета в этом году, подав декларацию 3-НДФЛ и справку 2-НДФЛ за 2017 год?
Но тут есть один минус, который кроется в том, что перестанут взимать с вас 13% лишь тогда, когда вы предоставите работодателю уведомление. Однако не всегда получается в первый же месяц года собрать требуемые документы. Но через инспекцию деньги вернуть можно за полные 12 месяцев.
За какой период можно вернуть НДФЛ?
За один год вы этого не сделаете, потому что заплатили государству значительно меньше налогов. Если представить, что ваша зарплата не изменится в ближайшие годы, то полностью получить деньги вы сможете за 5 лет.
Если возврат вам не поступил по вине сотрудников налоговой, то вы имеете право написать жалобу, а также требовать проценты за каждый день просрочки.
Если все сроки уже вышли, то есть прошли все четыре месяца с момента подачи всех документов для получения вычета, а денежные средства до сих пор не перечислены, можно обратиться в ту инспекцию, куда подавали документы, и выяснить причину. Если задержка выплаты произошла по вине сотрудников налоговой, можно написать жалобу на бездействие налоговых органов.
Можно воспользоваться правом на получение компенсации при покупке квартиры через ФНС, то вам придется ждать конца года, чтобы сдать необходимые документы и оформить право на вычет. В данном случае вы сможете получить деньги за прошедший год, либо за 3 предыдущих года.
Есть возможность возвращать деньги за квартиру не раз в год, а каждый месяц. Для этой цели необходимо написать соответствующее заявление в инспекцию, в котором говорится о том, что вы изъявили желание получать вычет через руководителя организации.
Сумма возврата, которую получит гражданин, на прямую зависит от размера, уплаченного им НДФЛ. Он не вправе претендовать на получение выплаты большей по размеру, чем подоходный налог.
Если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке, например, и собственность будет оформлена также в этом году, то в 2019 году вы сможете подать документы для получения вычета через работодателя. Только вм необходимо уточнить в своей бухгалтерии, возможно ли будет это, так как близится конец года.
В 2019 году налогоплательщик приобрел квартиру на основании договора купли-продажи за 3 млн. рублей и сразу зарегистрировал право собственности на жилье. В 2020 году гражданин может оформить имущественный вычет на основании заполненной декларации за 2019 год.
Если вы приобретаете квартиру на вторичном рынке, например, и собственность будет оформлена также в этом году, то в 2019 году вы сможете подать документы для получения вычета через работодателя. Только вм необходимо уточнить в своей бухгалтерии, возможно ли будет это, так как близится конец года.
Если супруги или один из них воспользовались льготой за своих детей, то последние сохраняют за собой право повторно использовать льготу с другого объекта, купленного ими после 18 лет.
Порядок возврата подоходного налога при покупке квартиры
В соответствии с действующими нормативными требованиями, граждане, как и раньше, могут единожды в жизни воспользоваться правом возврата НДФЛ в пределах максимальной суммы (260 тысяч рублей), но могут получать эту сумму с нескольких приобретенных квартир, если приобретается недорогое жилье.
В кредитном договоре должна быть четко написана цель кредита – приобретение или строительство жилья, земли для строительства дома. Есть потребительские кредиты, которые выдаются под залог недвижимости.
Имущественный налоговый вычет, доступный российским гражданам при покупке жилья, представляет собой сумму, на которую плательщик НДФЛ вправе, согласно российскому Налоговому кодексу, уменьшить свой доход, подлежащий налогообложению.
Значит, 13% от этой суммы составит 260 тыс. руб. Это максимум, который получит налогоплательщик, купивший квартиру до 2014 года. Если жилье стоило дешевле и возврат налога сразу не был получен, то больше претендовать на вычет гражданин не может никогда.
Например, купив в 2015 году комнату в коммуналке за 500 тыс. руб., а в 2016 году однокомнатную квартиру за 1 млн 300 тыс. руб., налогоплательщик получает право на оставшиеся 200 тыс. рублей налогового вычета для следующей покупки жилья.
НК РФ). При необходимости сотрудники налоговой службы могут попросить предоставить оригиналы документов для сверки.
Имущественный вычет за приобретение квартиры имеет лимит в 2 млн рублей. Выплата составляет 13% от стоимости недвижимости, но не более 260 тысяч рублей.
О заполнении налоговой декларации 3-НДФЛ мы уже писали на нашем сайте. Для вас доступна пошаговая инструкция и видео материал по самостоятельному онлайн заполнению документа.
Возврат подоходного налога при покупке квартиры
Декларацию можно заполнить несколькими способами: скачать правильную форму можно на сайте налоговой, также там есть программа для ее заполнения. Налоговая проверяет декларацию около 3-х месяцев и еще в течение одного месяца перечисляет деньги на счет.
Онлайн-сервис НДФЛка.ру — ваша помощь при составлении декларации 3-НДФЛ! Декларация необходима, если вы планируете получить налоговый вычет при покупке квартиры, дома или земельного участка.
Размер имущественного налогового вычета стандартный – 13% от стоимости купленной недвижимости. Его величина не может быть скорректирована, это не предусмотрено налоговым законодательством. Сумма налога к возврату ограничивается лишь стоимостью жилья. Вопрос: с какой суммы будет произведен возврат зависит от того, стоила недвижимость больше 2 миллионов рублей или меньше.
Например, если вы стали хозяином квартиры стоимостью 1,5 млн рублей, то и налоговый вычет вы получите 1,5 млн, а не 2 млн рублей. На счет будет зачислено 195 тыс. рублей, а не 260.
Официальная зарплата в 2019 году у заявителя составляла 25 тыс. рублей в месяц, соответственно за год — 300 тыс. рублей.
Механизм определения объема возмещаемого налога, полагающегося заявителю вычета по приобретенному жилому имуществу не сложен.
Если супруги владеют квартирой совместно, то вычет предоставится согласно распределению долей. Доля равная 1/2 будет соответствовать получению каждым из супругов 130 тыс. рублей. Однако есть механизм, позволяющий в будущем кому-то из супругов тоже получить вычет. Для этого долю, например, жены делают максимально низкой.
Примечательно, что налоговый вычет при долевом строительстве квартиры или в ситуации ее приобретения за плату положен, только если у заявителя есть доказательства (документы) полного погашения финансовых обязательств перед продавцом за переданный объект. Без них, а также без удостоверения факта перехода права на помещение для проживания при покупке квартиры оформить налоговый вычет невозможно.
Где и как можно оформить налоговый вычет за квартиру
Кандидат экономических наук. 20 лет преподаю финансы и инвестиции в университете. Являюсь практикующим инвестором на фондовом рынке.
Еще один важный нюанс, который влияет на ваше право получить деньги от государства – кто платил за покупку жилья? Если это был ваш работодатель, то возврат налога вы не получите. За жилье, купленное за средства материнского капитала или иных средств государственной поддержки, вернуть налог вы сможете только с тех денег, которые вы заплатили сверх субсидии.
Как получить возврат по НДФЛ при покупке жилья?
Возврат имущественного вычета российскому плательщику налогов при покупке квартиры, дома или осуществлении строительства жилой недвижимости – это актуальный вопрос, касающийся практически каждого российского гражданина, планирующего купить или построить объект жилой недвижимости.
Нарушение этого положения, влечет отказ в налоговом вычете с расходов на ремонт при покупке в новостройке понравившейся квартиры.
В ипотеку на 10 лет куплена квартира за 2,5 млн. рублей в 2017 году. За первый год банку уплачено 80 тыс. рублей основного долга и 180 тыс. рублей процентов. Таким образом, сумма вычета составит 23400 рублей (180 тыс. × 13%). В 2019 году процентов было уплачено 150 тыс. рублей — сумма возврата 19500 рублей.