Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Косметический ремонт перед продажей квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Сначала о времени, потом о затратах. Вас не должны пугать сроки! Ремонт имеет свойство быстро и качественно завершаться при должном подходе.
Если местонахождение жилья пользуется повышенным спросом, можно рискнуть и понести повышенные затраты: заменить водопроводные трубы, вставить пластиковые окна, заменить межкомнатные двери, утеплить балкон (лоджию), уложить ламинат на полах, заказать шкафы-купе.
Эти категории покупателей, вполне вероятно, могут возместить максимальную часть затрат на капитальный ремонт квартиры перед ее продажей (максимум, до 70-100 % вложенных денег).
Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?
Также ремонт необходим, когда квартира пережила “катастрофу”: затопление соседями сверху, небольшой пожар и т. д.
Для быстрого привлечения покупателя и повышения стоимости квартиры можно сделать евроремонт, либо косметический ремонт. Первый путь — евроремонт — трудный и долгий, так как на его реализацию потребуется немало усилий. При этом вам придётся поменять сантехнику, окна и двери.
Чтобы рассчитать оптимальную стоимость предпродажного ремонта, нужно прежде всего определить разницу в цене на аналогичные по площади и по классу квартиры в идеальном состоянии (с ремонтом) и в плохом состоянии (без ремонта). Причем изучать цены необходимо по тому же району, где располагается продаваемая квартира.
Некоторые собственники, желая продать свое жилье, действую по принципу «после меня хоть потоп», не прикладывая никаких усилий, чтобы привести в порядок квартиру, а кто-то, напротив, вкладывает безумные деньги в шикарный ремонт в надежде как следует на нем заработать, но в итоге не окупает и половины затрат.
Впрочем, для покупателей квартир экономкласса тоже важно ее хорошее состояние: ровные стены, потолки, коммуникации без дефектов. Так что есть смысл потратиться на простой косметический ремонт: можно поклеить простые светлые обои, побелить потолки, вставить недорогую железную дверь, поменять выключатели и розетки. Все это стоит копейки, но квартира после скромных вложений выглядит намного дороже.
Так ли необходим косметический ремонт перед продажей квартиры?
Потолки, особенно в кухне. Замазать трещины, следы протечек и покрасить в белый. Помимо чисто эстетического эффекта вы получите визуальный – помещения будут казаться просторными и светлыми.
С одной стороны, считается, что вложенные средства (например, в сантехнику, металлопластиковые окна, газовую плиту и электропечь, кафельную плитку, новую ванную или душевую кабину) уже имеют определенный износ. Можно привести аналогию с новым автомобилем, который теряет 10-15% стоимости сразу после того, как хозяин покинул пределы автосалона.
Пожалуй, ни одна тема не собрала вокруг себя так много мнений как ремонт. Считается, что вложения оправдают себя, но это происходит далеко не всегда. Существует очень много факторов влияющих на продажу. В первую очередь это состояние квартиры, ее местоположение, статус, близость к парковым зонам и многое другое.
Покупателя привлекают квартиры просторные, чистые и светлые. Удалите из комнат всю ненужную мебель, однако не стоит выбрасывать все. Совсем пустое помещение создает порой неприятное ощущение. Кроме того, на виду не должны оставаться пустые банки и коробки.
Стоит ли делать перед продажей квартиры косметический ремонт?
Для того чтобы не сожалеть о потерянном времени и вложенных в ремонт средствах, рекомендуется провести по необходимости следующие косметические обновления:
- Покрасьте двери, полы, либо покройте лаком паркет;
- Покрасьте трубы канализационной и отопительной системы. Проведите уход за сантехникой.
- Побелите стены или наклейте на них недорогие обои:
- Избавьтесь от лишнего, ненужного хлама. Помещения должны быть просторными.
Когда жилье находится в довольно плохом состоянии, ремонт просто необходим, но это не значит, что нужно тратить максимум средств на восстановление испорченных материалов.
Для того чтобы не потратить на ремонт квартиры больше средств чем это необходимо надо знать следующее:
- если жилье в более-менее среднем состоянии, то затевать ремонт квартиры, пусть даже косметический не имеет смысла. Достаточно подготовить ее к продаже, навести порядок, отмыть, вкрутить недостающие лампочки;
- при состоянии хуже, чем среднее, можно сделать небольшой легкий косметический ремонт квартиры, который просто освежит объект;
- если состояние объекта неудовлетворительное, то делать косметический ремонт квартиры не имеет смысла — вы понесете только лишние расходы, а подобный ремонт мало кого устроит. Обычно на такие квартиры есть спои покупатели, предпочитающие приобретать объекты без ремонта;
Когда все только начинается, кажется, что буквально через пару месяцев квартира будет выглядеть намного лучше.
Если говорить о недвижимости с индивидуальным дизайнерским ремонтом, то это — своего рода брендовая вещь, которая рассчитана в первую очередь на состоятельных покупателей. И, соответственно, цены на них высокие. Если же речь идет о стандартном ремонте, пусть даже дорогом, то он на стоимость квартиры влияет совсем незначительно.
В остальных случаях не нужно осуществлять траты на капитальный ремонт. Ведь покупатели предпочтут новостройку, чем вторичное жилье по завышенной цене.
Какой-то покупатель после приобретения жилья, в течение нескольких лет будет переделывать его по своему вкусу. Кого-то устроит то, что он купил и в ближайшие 3-5 лет ничего глобального переделываться не будет. Кто-то вообще ищет квартиру без ремонта.
Если квартира находится в историческом районе крупного города, капитальный ремонт вторичного жилья может быть оправдан. Многие покупатели при приобретении недвижимости ориентируются, прежде всего, на значимость района, а потом — на категорию жилья.
Какой-то покупатель после приобретения жилья, в течение нескольких лет будет переделывать его по своему вкусу. Кого-то устроит то, что он купил и в ближайшие 3-5 лет ничего глобального переделываться не будет. Кто-то вообще ищет квартиру без ремонта.
В то же время, серьезные финансовые вложения в предпродажный ремонт нельзя назвать оправданными: разница в стоимость квартир с «евроремонтом» и таких же квартир в среднем состоянии в лучшем случае равняется стоимости того самого ремонта.
Как подготовить к продаже квартиру
В каталоге агентства “Руснедвижимость” вас ждёт множество квартир как с евроремонтом, так и с косметическим обновлением. Найти подходящий по стоимости вариант вам помогут опытные риэлторы агентства, а за чистотой сделки проследят грамотные юристы.
Квартира – это товар, от состояния которого зависит желание покупателя его приобрести. Потенциальный собственник в большинстве случаев покупает недвижимость для собственного проживания (или для родственников), а в случае использования помещения для бизнеса и требования выставляются совсем другие.
Совсем иное дело – недорогая косметика. На цене она никак не скажется, а вот найти покупателей вы сможете несравнимо быстрее и проще – даже если вы поставите цену на уровне верхней планки для аналогичного жилья. Для того, чтобы понять, как это работает, представьте себя на месте покупателей. Каков один из главных критериев выбора?
Ремонт перед продажей квартиры
Но вернемся к ремонту. Помимо чисто психологических причин, есть и практические основания для того, чтобы сделать простой косметический ремонт перед продажей квартиры. Есть несколько категорий покупателей, для которых это особенно важно.
Недорогие, но новые современные обои выгодно «подчеркивают» преимущества жилья. Драный и стоптанный линолеум в коридоре можно заменить новым. Дряхлые деревянные плинтусы можно заменить недорогими пластиковыми. Старые деревянные межкомнатные двери, оконные рамы, подоконники можно зачистить и покрасить. Подтеки на потолке, оставшиеся после залива квартиры соседом десять лет назад, нужно убрать.
Статусу жилья должен соответствовать и интерьер. Если у вас имеется квартира с видом на Красную площадь или, к примеру, на Невский проспект, то ремонт только подчеркнет ее уникальность, и значение в глазах покупателей. В этом случае экономить на отделке не надо, и любые вложения окупятся, при условии, что ремонт будет качественным.
Продавец желает быстрой и выгодной реализации своего жилья с соблюдением законности будущей сделки. (см.
Какой ремонт делать перед продажей?
Покупатель должен решить для себя: потратиться на ремонт и материалы, либо скинуть немного с цены на квартиру за ее ненадлежащее состояние.
Мало того, люди, когда приходят и если ты им говоришь цену с учетом ремонта, то возмущаются — зачем нам ваш ремонт? мы не хотим за ремонт деньги переплачивать, все равно будем все менять. Получается, что уступаешь потом в цене до стоимости «голых» стен.
Это хоть и временная, но все же головная боль. И терпеть эту боль, наверное, имеет смысл в том случае, когда ремонт делается для "себя любимых".
В жизни каждого из нас однажды происходят те события, которые сильно меняют нашу жизнь. И я не исключение. Вот об этом я и хочу поведать другим. На дворе тогда был 2006 год. Мне было 27 лет. Я уже 3 года была замужем, но деток у нас пока не было. Работала я в одной крупной компании бухгалтером. Считала зарплату на всю фирму.
Нужен ли ремонт перед продажей квартиры???
Если в квартиру въезжать сразу нет необходимости, это значит, что хозяева планируют делать ремонт по своим предпочтениям. Тогда состояние жилья не играет при его приобретении для них никакой роли.
И зачем ремонт? Я наоборот, когда покупатели приходили, сдирала при них обои и показывала углы: вот, смотрите, ни плесени, ни протеканий, ни ржавчины. Производило впечатление.
Многие считают, что проведение ремонтных работ перед продажей квартиры упростит проведение сделки. Так ли это на самом деле? Замена старых деревянных окон и межкомнатных дверей. Та же ситуация: продажа квартиры в лучшем случае окупит вложения, но скорее всего, не до конца. Лучше просто слегка освежить краску.
Ситуация на рынке недвижимости
Лет восемь назад мы продали свою квартиру, квартира была только после ремонта, купили её также соблазнившись сделанным ремонтом. Так вот за эти годы в этой квартире поменяли одно окно на пластиковое из-за того, что там у нас стоял кондиционер и на зиму его надо было закрывать.
Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры? С одной стороны — не у всех есть желание, время и средства для того, чтобы уделить внимание ремонту квартиры только лишь для повышения её стоимости. С другой стороны — квартира с грязными отклеивающимися обоями, потрескавшейся плиткой и обшарпанными стенами сильно подрывает общую стоимость недвижимости.
У тех, кто покупает новую квартиру одновременно с продажей своей старой, может не быть времени на ремонт – им придется сразу въезжать в приобретенное жилье, и потом уже потихоньку, в течение нескольких лет, облагораживать его.
Перед тем, как выставить квартиру на обозрение потенциальных покупателей, многие задают себе вопрос о целесообразности проведения ремонта. Каждому собственнику хочется продать свое жилье в минимальные сроки и по максимально выгодной цене. Какие достоинства и недостатки у ремонта перед продажей квартиры?
Проверить все приборы водоснабжения (трубы, краны, радиаторы). Если есть протечки – надо устранить их, а также их последствия. Очистите пятна ржавчины, темные пятна грибка и плесени обработайте антисептическими растворами, просушите и покрасьте. Видимые проблемы с трубами – очень серьезный «отпугивающий» фактор.
Стоимость квартиры определяют два ключевых фактора: место и тип дома. Однако состояние квартиры, ее ремонт и отделка (или их полное отсутствие) могут скорректировать стоимость квартиры до 10-15%.