Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продавать квартиру самому или через риэлтора». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Изначально стоимость назначается сравнительно низкой, относительно конкурентов, однако сразу нужно делать оговорку, что реализована недвижимость будет по лучшему предложению. Покупателей привлекает низкая цена и они активно пытаются купить квартиру. Разумеется, предлагают больше, чем другие, чтобы «перебить цену».
При срочной продаже квартиры собственникам нужно быть готовыми в случае срочной продажи снизить цену на 10-15 процентов от рыночной. Так же наблюдается спад спроса на элитные квартиры и недвижимость в связи с вводом в действие налога на имущество, который теперь рассчитывается от кадастровой стоимости.
В остальных ситуация с продажей лучше не торопиться и дождаться более выгодных условий. Даже если вам удастся продать квартиру по выгодной цене, деньги, вырученные от продажи, лучше пустить в приобретение другой недвижимости.
Продажа квартиры с помощью риэлтора: за и против?
Девушка, можно услышать историю о том как с вашей помощью клиент сэкономил время и получил 700 тыс.? Ну чо нить такое, животрепещущее.
Да и % зависят от многих факторов, по которым риэлтор или агентство решат сколько будет комиссия по данному объекту. Да и по сути собственник может продать сам квартиру.
Поэтому сегодня мы поговорим о том, как продать квартиру: быстро, безопасно и по справедливой цене. Специально для своих читателей я подготовил пошаговую инструкцию, которая поможет не только грамотно продать, но и купить отличную недвижимость.
Собственники стараются оценить жилье самостоятельно, так как не всегда доверяют риэлтору: вдруг в его интересах завысить или занизить цену? Номер лицензии. Если он входит в первые несколько сотен номеров, значит, посредник солидный и работает давно.
Как обезопасить себя, чтобы не обманули
Каменные, а также другие дома с малым количеством этажей, в которых нет лифта, сданные в эксплуатацию в середине прошлого века сегодня пользуются невысоким спросом. Чаще всего квартиры в таких домах слишком маленькие, а планировка в них устаревшая. Если к тому же в доме давно не было капитального ремонта, продать жильё дорого не получится.
Квартира продается агентствам недвижимости с значительной скидной до 30 % от рыночной стоимости. В компаниях обычно существуют списки покупателей, готовых приобрести жилье по сниженным ценам, либо недвижимость выкупается агентством для дальнейшей реализации. Такая сделка займет порядка 14 дней.
Базовый список документов для купли-продажи квартиры, которая находится в общей собственности, останется таким же. К договору купли-продажи надо будет еще приложить согласие на сделку от другого собственника. В случае с долевой собственностью на сделке должны присутствовать все продавцы-дольщики или их представители по доверенности.
Сразу же стоит отметить, что некоторые маклеры предлагают работать без подписания договора. На такие предложения соглашаться нельзя. Все устные договоренности закрепляйте на бумаге.
По факту — ремонт или есть или его нет, если некие дизайнерские вещи или находки в интерьере — продавца будут убеждать что это колхоз и даром никому не надо (зато в объявлении обязательно будет указано «эксклюзивная отделка» и масса фотографий которые буду привлекать покупателей), всё остальное — см. пункт 1. (ничего сложного, покупатель и продавец скорее договорятся что хорошо а что плохо).
Чтобы продать квартиру, где собственником является несовершеннолетний, надо предоставить ему другое собственное жилье не меньшей площади и не хуже по качеству. За этим следят органы опеки. По закону для сделки этих документов достаточно, если вы единственный совершеннолетний собственник квартиры и не состоите в браке, а покупатель готов оплатить полную стоимость квартиры личными средствами.
Расходы на рекламу станут вашими, как если бы вы продавали жилье не через риэлтора, а сами. Часто в эксклюзивном договоре прописывается фиксированная сумма. При этом важно помнить, что она невозвратная и если квартиру не удастся продать — финансы вам не вернут.
Личные впечатления. Если при общении с маклером вы видите, что он ведет себя навязчиво, старается побыстрее подписать договор и не желает отвечать на все интересующие вас вопросы, лучше поискать другого посредника. Добросовестный риэлтор всегда даст развернутую консультацию, поскольку скрывать ему нечего.
Обязательно пропишите в договоре, что конечным результатом должна быть продажа квартиры, а не просто «оказание услуг».
Продавец в сделке купли-продажи рискует меньше покупателя, но тратит больше времени и нервов. Продавцу нужно собрать кучу документов на квартиру. Если не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Или покупатель откажется покупать квартиру, если его поджимает время и он не готов ждать, пока продавец разберется с бюрократией.
Надо подробно прописать какие документы проверяются, надо ли нести дополнительные расходы, что будет, если специалист проглядит в них ошибку.
За это время я сопровождал десятки сделок с недвижимостью, от самых простых до самых сложных — со взаимозачетами, кредитами, уступкой прав и другими заморочками.
Добро пожаловать всем в наш Квартирный вопрос. Здесь вы сможете искать жилье для аренды или для покупки, делиться опытом о сделках с жильем, задавать вопросы, которые вас интересуют.
Таким образом, с помощью сервиса «Проверь своего риэлтора» собственник может получить профессиональную, быструю, доступную и действительно независимую оценку своей квартиры.
Приветствую! Если Вы не профессиональный риэлтор или инвестор, то наверняка продавали квартиру всего два-три раза в жизни. Результаты социологических опросов показывают, что «продажа квартиры» входит в десятку сильнейших стрессов для современного человека.
Необходимо умение вести переговоры. Все навыки сводятся к выслушиванию аргументов и понимании, есть ли смысл разговаривать дальше. Нравится? Бери. Нет? Удачи. Начинают «возить» и предлагать неадекватную цену? Обоснуйте, я подумаю.
Но на определение цены уходило достаточно много времени, как, впрочем, и на самостоятельную подготовку документов, и встречи с потенциальными покупателями».
В связи с тем, что вариант лучший, он принимает решение не упускать возможность и внести задаток. Теперь, чтобы не упустить интересный вариант и не потерять деньги, переданные в задаток, квартиру необходимо продать быстро, примерно в течение месяца.
Именно поэтому, прежде чем приступить к процедуре, важно чётко определить свои цели. Помимо стоимости от этого будет зависеть перечень необходимых документов, а также условия подготовки перед продажей. В данной статье мы собрали советы опытных риэлторов по продаже недвижимости, а так же разобрали все шаги, которые необходимо пройти покупателям и продавца квартиры для заключения сделки.
Высокая стоимость услуг, к примеру, за реализацию жилья в Москве через риэлтора продавец может потерять от 2 – 6 % от стоимости продаваемого жилья.
Серьезное агентство, как правило, занимает большой офис, в котором клиент может проверить любые документы.
Личная встреча и объяснение ситуации
Спросите у них все, что вам непонятно, попросите подробно и доходчиво объяснить, показать организационные документы. Спросите про цены в вашем районе, как будет проходить сделка, какие документы подготовить. Заранее обговорите размер комиссии.
Чем больше квартира похожа на идеально новую, в которой никто не жил, тем лучше. Это создает у покупателя положительное впечатление. Очень важно также на время осмотра удалить из жилья животных и всех лишних людей: детей, родственников, бабушек-дедушек и так далее. Лучше, если показывать квартиру будет только 1 человек.
Владельцы продаваемых квартир в большинстве своем – люди, очень слабо разбирающиеся в особенностях рынка недвижимости. Этим и пользуются мошенники, предлагающие помощь в продаже, но на самом деле не выполняющие своих обязательств. В этой статье мы не будем анализировать преимущества и недостатки работы с риэлтором.
Чтобы что-то снизить, сначала следует определиться с рыночной стоимостью таких квартир. Проще всего это сделать, просмотрев аналогичные предложения в регионе нахождения этой квартиры (чем больше аналоги будут похожи на реализуемую недвижимость, тем лучше).
Все расчеты проходят после сделки — никаких авансов платить не нужно. Если вам предлагают заплатить до начала работы, ищите другое агентство.
Нашим покупатели пришли сами, без риэлтора, молодая пара ребят, планирующие покупку к свадьбе с помощью ипотеки. Такие же, какими были и мы 7 лет назад при покупке этой квартиры, только мы к тому моменту женаты были уже прилично:) Для этого нам понадобилось 5 недель.
Попросите взять с собой незаполненный бланк на 1-2 дня и внимательно изучите его, чтобы не пришлось ничего подписывать в спешке. Покупатели приходили сами и с риэлторами, цели тоже у всех были разные: для жизни и под сдачу в аренду. Я всегда интересовалась, кто есть кто,и для чего приобретают. От этого зависит, что я рассказывала о квартире. Тем, кто сдавать планировал, обращала внимание на то, что остаётся в квартире и на вполне пригодные ремонт.
Советы риэлтора, которые помогут ускорить момент продажи
Средняя комиссия риэлтора 300 тыс? Как же вы переоцениваете свои примитивные действия . господа риэлторы. А правда, что бытует мнение, что в риэлторы идут те , кого никуда больше не взяли?
Количество комнат является одним из важнейших параметров при расчёте стоимости квартиры. Он важен не только для продавца. Покупатели также анализируют недвижимость с точки зрения этого параметра.
Легко найти перечень требуемых документов:
- свидетельство на квартиру;
- кадастровый паспорт;
- выписка из ЕГРП о том, что нет обременений на квартиру;
- справка ф.40 о том, что никто не прописан;
- договор купли-продажи;
- акт приёма-передачи;
- другие документы в зависимости от конкретной ситуации.
Выбрали по критериям такие же квартиры в нашем районе (документы такие же, площадь квартиры примерно такая же) и поставили на 50 тыс. меньше.
Если покупатель готов заключить сделку, риелтор составит договор задатка. После этого понадобится собрать все необходимые для регистрации документы и проверить их на юридическую чистоту.