Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить землю под гараж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Перед началом процедуры потребуется уточнить у руководства ГСК наличие документов о регистрации кооператива в качестве юридического лица, а также кто конкретно предоставляет участок в качестве собственника.
И условие для выкупа такой земли в общую собственность — надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива.
Самые полезные и интересные материалы АиФ. на Даче
В некоторых ситуациях по решению уполномоченного органа перевод надела на право полного владения может происходить бесплатно или же по заниженным процентам от кадастровой стоимости.
Для получения права владения земельным участком необходимо обратиться в мэрию с паспортом, заявлением и доверенностью в случае необходимости.
Второе условие – все металлические гаражи должны уже находиться в собственности. Свидетельства (разрешения), выданные хозяевам ранее на постройку данных строений, хранит председатель.
Оформление земли под отдельным гаражом
Федеральная программа “дачная амнистия” продлена до марта 2020 года. По ее схеме, земля с гаражом, в случае примыкания к частному дому подлежит оформлению в собственность по упрощенной процедуре, без проведения публичных торгов.
Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке.
В ней сказано, что физическое лицо не имеет право решать личные проблемы за счет муниципальных или государственных участков.
В Росреестре заодно проверяют, имеет ли данная земля свой кадастровый номер. Если да, будет оформляться один правоустанавливающий документ. Это договор купли-продажи или же приватизации, смотря какая сделка предстоит.
Оформление участка в кооперативе
Владелец гаража может быть принужден к приватизации земельного участка по кадастровой стоимости, либо строение может быть снесено и назначен административный штраф за нарушение.
Кроме уже упомянутого штрафа и сноса, владельца незаконной постройки могут ждать многочисленные разборки с органами власти, и даже суды. Местная администрация может запланировать на участке строительство дороги, установку трансформаторов или других важных объектов. Это приведет к тому, что хозяину гаража просто не дадут времени на поиск другого места строительства. Размещать автомобиль в собственном гараже намного безопаснее, чем на обычной парковке. Возведение такой постройки несущественно ударит по семейному бюджету. Однако многие владельцы машин допускают серьёзную ошибку, совершая строительство на земле, находящейся в собственности государства. Такой гараж по закону считается самовольно возведенной постройкой.
Для выкупа земельного участка, важно чтобы сооружение на нем было оформлено в собственность. Первым делом, нужно собрать пакет документов:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на постройку;
- заявление установленного образца;
- выписка из БТИ;
- кадастровый или технический паспорт;
- квитанция об оплате госпошлины в размере двух тысяч рублей.
Как приватизировать землю под гаражом?
Закончив оформление всех имеющихся гаражей как свое имущество, члены ГСК собираются, результаты собрания впоследствии должны быть подробно запротоколированы.
В случае изъятия земли каждый гражданин может рассчитывать на получение денежной компенсации, равноценной стоимости гаража, а также на налоговый вычет. В ситуациях, когда и гаражный бокс, и земельный участок находятся в собственности конкретного лица, при их изъятии размер компенсационных выплат возрастет в несколько раз.
Если по итогам рассмотрения разрешат делать оформление, с администрацией заключается договор на передачу земли в собственность или договор купли-продажи.
В случае изъятия земли каждый гражданин может рассчитывать на получение денежной компенсации, равноценной стоимости гаража, а также на налоговый вычет. В ситуациях, когда и гаражный бокс, и земельный участок находятся в собственности конкретного лица, при их изъятии размер компенсационных выплат возрастет в несколько раз.
Если по итогам рассмотрения разрешат делать оформление, с администрацией заключается договор на передачу земли в собственность или договор купли-продажи.
Проблема возникла абсолютно из ниоткуда, а решать ее нужно было очень быстро, потому что покупатель на имущество уже нашелся.
Приватизация во втором варианте будет происходить сложнее как раз потому, что в кооперативе действует принцип долевой собственности. Нет конкретного владельца гаража. То есть перевести имеющиеся участки можно исключительно в общую собственность, а сделать такое возможно только когда в этом принимают участие все участники кооператива. Для подобных случаев определяется отдельный порядок действий:
- Договориться между собой, то есть коллективно принять решение о приватизации.
- Провести собрание, где важно обговорить все предстоящие действия и зафиксировать общее решение.
- Оформить протокол, который будет отражать результаты собрания.
- Написать заявление, которое должно быть коллективное, и направить его в департамент, занимающийся имущественными отношениями.
Продать постройку на чужой земле довольно трудно. И цена продажи данного объекта недвижимости будет существенно ниже, чем стоимость имущества на принадлежащем на праве собственности участке.
В то же время дачные массивы удалены от городских кварталов, что ограничивает использование гаража в ежедневном режиме. Также важно, что в большинстве случаев вместе с гаражом приходится приобретать целую дачу с постройками, необходимость в которых отсутствует.
Нередко российские граждане сталкиваются с ситуациями, при которых недвижимость оформлена в собственность, а земельный участок, на котором она находится, находится в государственной собственности.
В случае капитального гаражного строения (построен из кирпича и не является имуществом ГСК), выкупить участок земли можно по цене, которая не превышает размера, указанного в кадастровом паспорте.
Значение права собственности на гараж в гаражном кооперативе для оформления земли – как его зарегистрировать?
Оформление участка в собственность позволит не только застраховать себя от таких неприятностей, но и существенно увеличит стоимость объекта.
Для понимания характерных особенностей того, как происходит выкуп земли под гаражом в собственность, необходимо ознакомиться с нормативными аспектами, с перечнем установленных документов, с тем, нужно ли выкупать государственную землю, а также со стоимостью и сроками осуществления процедуры.
Законодательная база для оформления собственности под гараж
Часто гражданам приходится сталкиваться с ситуациями, когда гараж оформлен в собственность, а земля под ним нет. Чтобы получить ее в собственность, необходимо приватизировать участок.
Оформлять землю под своим гаражом в собственность необходимо:
- при решении государством о застройке принадлежащей гаражам земли другими объектами размер компенсации будет существенно выше, чем, если бы земля была в собственности у муниципалитета или государства;
- вы сможете совершать все юридические действия с вашим гаражом, оформлять куплю-продажу, дарственную, и так далее;
- помимо налога на имущества, вы будете еще платить земельный налог на гараж. То есть на участок, расположенный под ним. При этом платить за аренду земельного участка вы уже не будете;
- оформив гараж в свою собственность, вы больше не рискуете остаться без участка и имущества;
- продать гараж, с оформленным в собственность земельным участком, гораздо проще, чем гараж без оного. А также гараж с приватизированной землей будет в разы дороже. То есть даже если вы планируете продажу гаража, то выгодней будет сначала приобрести право собственности на землю под ним.
И напротив, если местным властям потребуется приватизированный земельный отрезок с гаражом, эту землю выкупят у собственника вместе со строением после обсуждения цены (ст. 279 – 282 ГК РФ). При таких условиях утрата гаража будет компенсирована суммой, в несколько раз превышающей стоимость строения. Стоимость гаражей «с землей» при обычной продаже новому владельцу тоже значительно выше.
Мне от отца по наследству достался бизнес, мягко говоря недоходный. Ни желания, ни возможности заниматься им не было. Чтобы не влететь на деньги решил ликвидировать фирму. Оказалось это не так уж просто. Были там кое-какие нюансы. Знакомый привел в компанию «Цезарь Консалтинг». Надо сказать взялись за работу сразу. Вопросы по фирме удалось закрыть, успешно ликвидировать и довольно быстро.
Если право собственности отсутствует, то потенциальный застройщик легко может снести гаражные боксы и начать застройку. Предварительно, владельцев автомобилей придется известить о необходимости забрать свое имущество.
Если у автовладельца возникает желание обезопасить свой автомобиль от злоумышленников, стихийных бедствий и случайных обстоятельств, то стоит подумать о строительстве гаража. В начале этого процесса нужно решить вопрос с земельным наделом, на котором впоследствии можно будет расположить строение. О том, как получить землю под гараж в собственность, знают не все.
При таких обстоятельствах, застройщик может сделать запрос в администрацию с последующим выделением территории под застройку.
Для чего нужно оформлять право собственности на землю
В случае если участок был передан в бессрочное пользование кооперативу до 30.10.2001, приватизация будет бесплатна. Если же это произошло позже, участку будет назначена цена для выкупа в соответствии с оценкой кадастровой собственности.
Нередко участок земли, на котором построен гараж, не принадлежит собственнику данного гаражного строения. Пока законом разрешено приватизировать или регистрировать участки «гаражной» земли, предоставленные владельцам собственных гаражей, не стоит откладывать «в долгий ящик» оформление земли под гаражом в собственность.
В случае нахождения постройки на придомовой территории многоквартирного дома это является обычной ситуацией, но в иных случаях оформление земли под гаражом может вызвать множество сложностей.
Получить надел в ситуации с приватизацией можно, если земля была приобретена в пользование до октября 2001 года.
Данные преимущества актуальны только в том случае, когда земля под гаражом принадлежит его владельцу. Если оформлена аренда, то ситуация достаточно щекотливая. Хозяин земли может не продлить договор аренды, и тогда строения прежнего арендатора могут быть снесены.
В России законы очень четко определяют, какие права и как возникают у людей, претендующих на ту или иную собственность. Документы, удостоверяющие право владения землей или имуществом, гарантирует то, что продавец вправе продать объект или передать его третьему лицу иным способом. Искали компанию,где бы качественно оказали услугу регистрации, чтобы в дальнейшем избежать проблем. По рекомендации остановились на указанной. Уже на консультации было понятно, что ребята профессионалы. Все сделали оперативно, помогли собрать учредительные документы, все этапы удалось пройти максимально быстро благодаря опыту и навыкам специалистов. Профессионализм сотрудников фирмы — вне сомнений.