Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Формула расчета неустойки за просрочку передачи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Дольщику положена неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия, которая может составлять довольно внушительную сумму. Как ее правильно рассчитать и истребовать с нарушителя?
Ура, сказали граждане. Застройщик должен платить неустойку. Предположим, вы тоже решили стать дольщиком. Кому не хочется им быть в наше время.
НА КАКИЕ СУММЫ РАССЧИТЫВАТЬ В 2020
Ведь вы начнете задавать вопросы и выясните, что при отказе от квартиры вам вернут меньше, чем вы заплатили. А в случае задержки строительства — выплатят в 2-5 раза меньше неустойки. Поэтому вы, вероятно, сто раз подумаете.
Бывают случаи, когда налоговая инспекция затягивает перечисление денежных средств. Оправданий может быть множество: большая загруженность, недостаток людей, отпуска и прочее. Однако нас, тех, кто ждет свои денежки, это волнует мало. Итак, как же считается сумма пени за просрочку возврата налога?
На-все-про-все понадобится порядка 5-6 месяцев. Если решение суда кого-то сильно не устроит и будет обжаловано, то может понадобиться еще 3-4 месяца. Для юридических лиц неустойка по ДДУ составляет 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены ДДУ за каждый день просрочки.
Расчет неустойки по ДДУ 214 ФЗ: важные особенности процесса
Застройщики могут писать околесицу в договорах и у дольщиков возникают вопрос «А с какого же дня вести расчет». Разбираемся.
Положена ли неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия в России, как ее посчитать?
Чтобы подсчитать неустойку по ДДУ, необходимо также знать ключевую ставку ЦБ РФ. Ключевая ставка заменила ставку рефинансирования, упомянутую в законе 214-ФЗ. До 1 января 2016 года производился расчет неустойки застройщика по ставке рефинансирования ЦБ РФ (однако, с точки зрения дольщика разницы между ними нет).
Судя по практике, сложилось 2 порядка ее взыскания: Порядок взыскания в суде состоит из следующих этапов:
- составление иска, сбор документации;
- подача иска в суд, назначение судебного заседания судьей;
- рассмотрение дела судом;
- вынесение судебного решения, получение исполнительного листа участником долевого строительства.
Размер ключевой ставки (ставки рефинансирования) для расчета неустойки по ДДУ
Из-за того, что застройщик передал вам квартиру в одностороннем порядке, судья рассматривает этот акт как уклонение дольщика от исполнения обязательств по ДДУ.
Эта дата должна быть указана в каждом договоре долевого строительства как существенное условие. Поэтому застройщик не может не включить ее в договор (такой договор не будет действительным). Строительная компания может попытаться указать такой срок с пометкой «примерно» или «приблизительно» — но эту оговорку суд не примет во внимание. По закону, если застройщик видит, что в отведенный срок не получается сдать объект, он должен за шестьдесят дней до наступления конечной даты отправить участникам предложение о продлении сроков. Если дольщик не возражает, стороны подписывают между собой соглашение. Но следует учесть, что соглашаясь на условия застройщика, дольщик лишает себя возможности получить с нарушителя неустойку.
Если же акт приема-передачи еще не подписан, рассчитать просрочку по ДДУ нужно по день, когда подписано исковое заявление. В нем указывается просьба взыскать пени на день вынесения судебного акта по делу.
Это относится и к случаям расчет неустойки за просрочку по ДДУ и случаям расторжения ДДУ (в противном случае дольщик мог бы уступать другому лицу по завышенной стоимости объект и новый дольщик требовал бы с застройщика сумму денег, которую застройщик не получал).
Отдельно следует уделить внимание Федеральному закону № 214-ФЗ, который регулирует отношения между застройщиками и дольщиками в многоквартирных домах. Составление договоров, условия сотрудничества и иные факторы подробно отражены в указанном нормативном акте.
Срок передачи объекта может присутствовать в договоре в нескольких вариантах, соответственно и просрочка сдачи дома считается по-разному.
Отдельно следует уделить внимание Федеральному закону № 214-ФЗ, который регулирует отношения между застройщиками и дольщиками в многоквартирных домах. Составление договоров, условия сотрудничества и иные факторы подробно отражены в указанном нормативном акте.
Срок передачи объекта может присутствовать в договоре в нескольких вариантах, соответственно и просрочка сдачи дома считается по-разному.
Выложены решения и исполнительные листы. Хороший ориентир по разным судам. Указаны соотношения запрошенных в исковом заявлении сумм к полученному результату.
Формула расчёта неустойки в онлайн калькуляторе ДДУ
С 16.12.2019 года Банк России изменил ставку для расчёта неустойки. Теперь она составляет 6,25 процентов годовых. Не рискуйте, пользуйтесь проверенными калькуляторами. Неправильно рассчитанная неустойка ведёт к проблемам в суде. Предварительно целесообразно прочитать настоящую статью, чтобы уяснить принцип его работы.
Здесь уже каждый решает сам, соглашаться или нет, в зависимости от того, насколько юристы компании смогли разжалобить дольщика.
Порядок действий после оставления заявки: Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию).
Как самостоятельно рассчитать неустойку?
С 01.01.2016 ЦБ РФ приравнял ставку рефинансирования к ключевой ставке. То есть если фактическая передача квартиры у вас произошла до 31.12.2015 включительно, вы рассчитываете неустойку по ставке рефинансирования (8,25%). Если квартира фактически передается с 01.01.2016 и позже, берете для расчета ключевую ставку.
Претензия составляется в 2-х экземплярах, один из которых:
- может быть передан застройщику под роспись на экземпляре дольщика;
- либо направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Эти два срока не нужно путать. Срок сдачи дома в эксплуатацию также указывается в договоре долевого участия, но наступает на несколько месяцев раньше передачи квартиры.
Расчет предполагает итоговое исполнение обязательств. До наступления этого момента неустойка начисляется только на текущий день – на следующий ее размер увеличится. Для предъявления штрафной суммы к уплате нужен точный период. Исключением является расторжение договора – неустойка рассчитывается до момента его аннулирования.
Многие застройщики пытаются избежать судебных тяжб путем обозначения срока, как ориентировочного. Такая уловка не снимает ответственности, а выплата неустойки в случае нарушения договорных обязательств – неизбежна.
Иными словами, Росреестр откажет в регистрации договора участия в долевом строительстве, в котором отсутствует срок передачи.
Граждане, вкладывая деньги в долевое строительство, заранее знают, что новоселья придется ждать не один год. Однако ожидание, как правило, затягивается на более длительное время, чем они предполагали, подписывая договор со строительной фирмой.
КЛЮЧЕВАЯ СТАВКА: КАК СЧИТАТЬ ТОЧНО?
Неустойка течет с первого дня просрочки вне зависимости от того, принята квартира или нет. Вопрос 2. Если часть цены квартиры оплатил банк, то, как рассчитывать неустойку: от всей цены или только от той части, которую оплатил сам? Ответ: От всей цены.
Срок передачи недвижимости должен быть единым для всех дольщиков в одной секции. Дата устанавливается строительной компанией (СК) в проектной документации и договоре, который подписывают обе стороны. Изменения в документе могут быть внесены только по согласованию или через суд.
Ввод в эксплуатацию – срок принятия объекта администрацией, который происходит раньше, чем передача жилья владельцам по акту приема-передачи. Без документа на ввод оформить квартиру на дольщика нельзя.
Срок в ДДУ по передаче имущества может быть указан несколькими способами:
- точное число, год и месяц, где следующий день будет считаться просрочкой;
- квартал (например, 2 квартал 2018 года) – просрочка будет считаться с 01.07.2018 года;
- с привязкой к дате ввода в эксплуатацию – если в договоре указан срок ввода до 01.01.2018, то период просрочки следует считать с учетом 30-дневного срока на процедуру передачи недвижимости. То есть с 31.01.2018 можно подать претензию или обратиться в суд по поимке неустойки за квартиру.
Претензия составляется в 2-х экземплярах, один из которых:
- может быть передан застройщику под роспись на экземпляре дольщика;
- либо направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Да, это возможно. Секрет прост: большой опыт работы у наших юристов по взысканию неустоек с застройщиков. Сначала мы выбираем «правильный» суд из возможных вариантов. Выстраиваем судебную линию. Изучаем переписку с застройщиком и особенности конкретного договора долевого участия. Хороший юрист, это боец, который за словом в карман не лезет.
Выплата неустойки за квартиру проводится на расчетный счет дольщика, который, как и ряд других документов, следует приложить к заявлению:
- ДДУ;
- сумма неустойки – 1/150 или 1/300 ставки рефинансирования на день акта или день вынесения решения судом;
- ранее отправленная претензия с уведомлением о ее принятии второй стороной;
- оплата госпошлины;
- номер расчетного счета указывается в иске.
Вы, возможно, купили объект через договор уступки прав требования. И его стоимость, условно, 12,000,000 р.
Обратите внимание, что с 2018 вы можете взыскать неустойку за будущую просрочку. Она взыскивается в 100% объеме, так как судьи не могут её уменьшать.
Если застройщиком ответ на претензионное письмо не дан или он отказался от мирного разрешения возникшего спора, следует подать иск в суд.
Считать по периодам действия ставок или нет? Считать так, как больше получится. Разные судьи считают по разному. Суд за рамки ваших исковых требований выйти не сможет, просите больше, хуже себе этим никак не сделаете, а получить больше денег может получиться.
Если моя обязанность по уплате квартиры возникает только после ее передачи, я могу подавать в суд на неустойку, если передача осуществлена с нарушением сроков? Ответ: Разумеется.