Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли записать квартиру на ребенка». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Нельзя такую квартиру разменять или обменять на недвижимость меньшей площади или стоимости. Органы социальной защиты оценивают последствия таких сделок с точки зрения интересов ребёнка. Не будет одобрен размен на жильё, находящееся в отдалении от городской инфраструктуры: школы, больницы, магазины, детские сады.
Случаи с оформлением недвижимости на имя ребенка случаются довольно редко, однако, столкнувшись с этой проблемой лицом к лицу, у людей возникает масса проблем.
Самым простым способом оформить квартиру на несовершеннолетнего является оформление дарственной, но помимо этого существует масса способов оформления квартиры на ребенка, о чем мы и поговорим в данной статье.
Оформление квартиры на несовершеннолетнего ребенка
Порядок оформления сделок зависит от статуса лиц, желающих передать несовершеннолетнему право собственности.
Существуют возможности оформить недвижимость на малыша в любом возрасте. Предусмотрено несколько законных способов оформления квадратных метров земли либо жилья на несовершеннолетнего гражданина.
Каждый родитель, по мере своих сил и возможностей, пытается создать своим детям достойное существование. Первым этапом этого пути является обеспечение собственным жильём. Здесь встает вопрос о том, можно ли оформить дом или прочее недвижимое имущество в собственность малолетнему сыну или дочери.
Можно ли купить и оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка?
Допускается покупка земельных наделов, если: им присвоен почтовый адрес; есть согласование о подводе линий поставляющих воду, газ и энергоресурсы; есть целевое назначение на постройку жилья. [link]Не рекомендуется осуществлять покупку дачи без документов. Как оформить покупку дачи?
За несовершеннолетнего собственника отвечают законные опекуны, и все сделки с недвижимостью проходят только через них.
В случае раздела такого имущества, в случае спора, раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При наследовании должны учитываться имущественные права каждого из супругов. Если после смерти отца осталась 1/2 доля в имуществе, то наследниками этой доли первой очереди будут являться (ст. 1142 ГК РФ) дети, супруг и родители.
Как нужно поступить и что сделать, чтобы была возможность оформить квартиру на несовершеннолетнего, ещё не получившего полной дееспособности, ребёнка? По государственному законодательству, граждане получить имущество в собственность могут несколькими способами.
Что касается получения несовершеннолетним гражданином недвижимости в собственность, то для данной процедуры подойдут следующие виды сделок:
- приватизация – выкуп государственного жилья в собственность гражданина;
- дарение – передача прав на квартиру от родственников;
- наследование – права передаются посредством завещания от умершего родственника или прочего лица;
- купля-продажа.
Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка
После получения документов оплачивается госпошлина, и пакет передается в регистрирующий орган для оформления недвижимости. Через определенное время (как правило, через 30 дней) опекуны получают свидетельство о праве собственности. В документе субъектом права будет значиться ребенок.
Такой вопрос я многодетная мать одиночка прописана и проживаю в одной квартире с детьми, мамой и сестрой.
То есть имеется всего два варианта: В случае, если, продавая старую квартиру, Вы не хотите покупать другую взамен, то обязаны предоставить ребёнку долю жилплощади в любом другом месте. Это может быть бабушкина или дедушкина квартира. Так же, вы можете реализовать долю ребёнка и одновременно оформить на него равноценную долю в новой приобретённой квартире.
Законы Российской Федерации предоставляют равные права совершеннолетним и несовершеннолетним гражданам в отношении права собственности на недвижимость. То есть стать полноправным владельцем квадратных метров может и взрослый человек и грудничок.
Плюсы и минусы владения квартирой несовершеннолетним
Каждая сторона, по нормам законодательства, должна иметь полную или специальную дееспособность. Полная наступает в 18 лет, специальная – в 14 лет. Таким образом, интересы детей должны представлять их родители или опекуны или усыновители, они же и завизируют договор.
Информация о том, кто представляет права несовершеннолетнего и персональные данные самого субъекта должны быть отображены, как в договоре, так и во всех остальных документах: акте о приеме-передаче квартиры, расписке о передачи денег, предварительном договоре купли-продажи и т.д.
Без нотариуса документ будет недействительным. В специальном регистрационном органе зарегистрировать факт дарения. В любом случае несовершеннолетний не имеет права распоряжаться имуществом по достижении совершеннолетия. Все подписи на документах обязан ставить законный представитель или опекун. Оформление с помощью завещания.
Информация о том, кто представляет права несовершеннолетнего и персональные данные самого субъекта должны быть отображены, как в договоре, так и во всех остальных документах: акте о приеме-передаче квартиры, расписке о передачи денег, предварительном договоре купли-продажи и т.д.
Без нотариуса документ будет недействительным. В специальном регистрационном органе зарегистрировать факт дарения. В любом случае несовершеннолетний не имеет права распоряжаться имуществом по достижении совершеннолетия. Все подписи на документах обязан ставить законный представитель или опекун. Оформление с помощью завещания.
Во втором случае квадратные метры делятся между всеми наследниками поровну, несмотря на то, что на долю претендует ребенок.
Основные понятия и законодательная база
Закон строго охраняет права ребенка. Продажа приватизированной квартиры возможна только с учетом соблюдения интересов ее юного владельца – за этим следят органы опеки. Из средств, вырученных от продажи приватизированного жилья, оформленного на всех членов семьи, всем детям должны быть выделены денежные суммы либо равноценные доли во вновь приобретаемом жилье.
Это самый простой способ. Дарственная имеет преимущество: договор дарения недвижимости не может быть оспорен в суде ни при каких обстоятельствах.
В некоторых случаях жилье детям дарится, а не покупается. Договор дарения подписывается в случае, если родители решают переоформить собственную недвижимость на несовершеннолетнего.
В настоящее время законом предусмотрено право несовершеннолетнего гражданина владеть недвижимом имуществом абсолютно в любом возрасте. Заботливые родители, пытаясь обеспечить своих отпрысков жилплощадью, оформляют на детей квартиры, дома и дачные участки, причем наделить малыша жильем можно хоть с самого рождения.
Если ребенок имеет долю в праве собственности на квартиру, то при ее продаже потребуется согласие органов опеки.
Когда можно распоряжаться имуществом
Сложности возникают в процессе распоряжения имущества. Государство строго следит за соблюдением детских интересов.
Еще один из способов передачи права на недвижимость – завещание. Владельцы квартиры имеют право указывать в договоре наследования, как совершеннолетних субъектов, так и детей.
Уход от долговых обязательств. Лица, имеющие проблемы с кредиторами (банковские кредиты, долги по алиментам и т.д.), таким образом избавляются от принадлежащего им имущества.
Полезно! Вне зависимости от возраста несовершеннолетнего гражданина, в документах купли-продажи он фигурирует как покупатель.
Плюсы и минусы оформления недвижимости на ребенка
В приобретенную жилплощадь владельца можно сразу же прописать. Но по общему правилу ребенок должен быть зарегистрирован с кем-то из родителей.
Переоформление квартиры на ребёнка имеет свои особенности. Есть ситуации, когда без этой процедуры не обойтись. Самостоятельно разобраться в этом вопросе вполне по силам любому человеку.
Наследство – это второй законный способ передать несовершеннолетнему свою недвижимость, причем не только жилую, но и коммерческую. Если завещание не составлено, то недвижимость будет разделена на части согласно закону об очереди на наследство.
В течение 10 рабочих дней будет получено новое свидетельство о собственности, в котором будет указан собственником квартиры несовершеннолетний ребёнок.
Федеральный Закон РФ №26, содержит не только перечень положений, на основании которых совершается приватизация муниципальной собственности, но и информацию о том, кто имеет право вступать в право и при каких обстоятельствах сотрудники муниципалитета могут отказать.
Если говорить о минусах, то он один. Имущество малыша практически невозможно продать, так как этому будут противиться опекунские органы.
Соответственно, квартиру на несовершеннолетнего ребёнка можно и переписать, и приобрести для него новую.
Может ли несовершеннолетний ребенок купить квартиру? Процесс приобретения квартиры путем купли-продажи, в данный момент является самым распространенным.
Процедура оформления передачи права собственности требует согласия законных представителей ребёнка (родители, опекуны). Разрешение от органов попечения и опеки не нужно в ситуации, когда имущество приобретается и нужно, если имущество забирается. Формально процедура оформления не имеет других особенностей.
Порядок оформления будет зависеть от выбранного способа. Договор дарения — наиболее простой вариант.
Владельцем недвижимости может человек в любом возрасте и государством данные действия считаются законными.
По общим нормам несовершеннолетний не может распоряжаться своим имуществом самостоятельно до восемнадцати лет. Но в отдельных случаях ребенок может обрести дееспособность досрочно.
Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего по закону?
В юридической практике часто встает вопрос о том, можно ли оформить недвижимость на маленького ребенка: квартиру, дачу или земельный участок. Законодательство предусматривает несколько путей решения данного вопроса, и каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы.
Этот способ хорош в тех случаях, если есть подозрение на нечестных родственников, которые могут потребовать свою часть при вступлении в наследство по закону.
Итак, если ребенок прописан в квартире, которую родители желают приватизировать, то он имеет законное право получить долю в недвижимости. Защитой прав и интересов ребенка в данном случае будет выступать ООП.