Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа доли квартиры другому собственнику». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Они намеренно игнорируют уведомления со стороны продавца, не желая сами покупать долю, но и не давая разрешения на продажу. Но и такая ситуация вполне разрешима.
Полезная правовая информация по теме: «Продажа доли квартиры без согласия других собственников» от профессионалов для простых людей. За дополнительной консультацией вы всегда можете обратиться к дежурному специалисту.
Продать долю в квартире другому собственнику…
Ваш вопрос мне понятен, аналогичная практика имеется. Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств лично Вашего дела можете в приватном порядке на платной основе.
Могу ли я продать свою долю дешевле чем в уведомление о продаже доли в квартире второму собственнику если он отказался от покупки? Совладельцы имеют приоритет в покупке части имущества перед остальными лицами (статья 250 ГК РФ). Поэтому многие отказываются от таких сделок. Ведь для их совершения нужно получать согласие других собственников.
Как правильно уведомить других собственников о продаже доли квартиры
Гражданка Симонова владеет 1/18 долей 2-комнатной квартиры. Жилая площадь помещения составляет 28м2. По расчетам, площадь Симоновой в недвижимости равна 1,56м2, что явно недостаточно для проживания. Симонова пригрозила иным дольщикам (владельцам ½ и 4/9 долей), что продаст свою часть только за 400 тыс. руб., а это — ¼ реальной стоимости.
В практике встречаются следующие ситуации:
- члены одной семьи приватизировали жилье в долевую собственность;
- супруги разделили жилье на основании нотариального брачного соглашения или судебного решения;
- несколько человек унаследовали жилую недвижимость по завещанию или закону.
Планируя продажу доли, нужно учитывать трудности, которые сопровождают процесс. Далеко не все зависит от продавца – обман встречается и со стороны контрагентов.
Считают наибольшею величину, либо 70% от кадастровой стоимости доли, либо продажная цена доли по договору купли-продажи квартиры.
Если суд сделает вывод о нарушении прав сособственников, то на них будут переведены права покупателя, а Вашему покупателю будут возвращены деньги. Вам это будет уже безразлично…
Одному принадлежит ⅔, а двум другим – по 1/6 части в праве собственности. Означает ли это, что обладатель большой доли займет самую просторную комнату? Кому достанется вторая комната? Кто сможет проживать в квартире, а кто не сможет?
Предметом продажи может выступать:
- «выделенная доля» – имеющая под собой реальные квадратные метры (например, ½ квартиры в виде 26 м² – спальня);
- «идеальная» – записанная в правоутверждающем документе как математическая дробь (например, ¼ квартиры).
Еще зимой 2017 года государством был выдвинут законопроект об установлении минимальной доли жилья. То есть конкретных цифровых значений. Принят он был только летом. Если вы думаете, что это неудобное ограничение, подумайте еще раз. Конечно, если доля небольшая, ее можно приобрести за меньшие деньги.
Следует отметить, что срок как 3 года, так и 5 лет исчисляется месяцами, то есть это 36 или 60 месяцев непрерывного владения долей или иным недвижимым имуществом.
Самое важное на тему: «Как оформить продажу доли в квартире другому собственнику особенности и детали процесса» с точки зрения профессионалов.
Рынок недвижимости состоит из всевозможных операций – начиная от продажи квартир, и заканчивая скупкой микродолей «под прописку». Продажа доли считается одной из сложных сделок. Такие операции привлекают мошенников и любителей лёгкой наживы. Однако встречаются и успешные сделки.
Самое важное на тему: «Как оформить продажу доли в квартире другому собственнику особенности и детали процесса» с точки зрения профессионалов.
Правообладатель доли имеет право не только жить в квартире, но и продать долю третьему лицу. Однако многие забывают, что реальная доля – это не вся квартира. Помимо продавца в ней проживают и другие совладельцы. Зачастую это приводит к ссорам, препятствованию продажи, уклонению от получения извещений от собственника. Виной тому незнание, как правильно заключить сделку.
Вопрос о распоряжении частью квартиры актуален для объектов недвижимости, которые находятся в долевой собственности.
Коротко о долевой собственности
Нет, так поступать нельзя. Это будет нарушением преимущественного права и Ваш сособственник сможет потребовать перевода на него прав и обязанностей по договору. Направьте ему новое уведомление.
В собственности менее 5 лет (приватизировали недавно). 2 собственника по 1/2 доли. Квартиру продали, через неделю оформили покупку другой на эти деньги. Еле нашли подходящую квартиру (по состоянию здоровья нужна была рядом). Выплатили все пошлины и сборы, комиссию агенту. И тут выясняется что ещё нужно платить налог. Квартира купленная по стоимости равноценна проданной. С какой суммы платить налог?
Договор дарения, но это будет не продажа, а как правильно заметили выше, продать кроме как по договору купли-продажи — нельзя.
Согласно действующему в 2020 году законодательству, продажа доли квартиры возможна независимо от ее размера. Однако без соблюдения определенного порядка действий сделку легко оспорить.
Свою «долю» необходимо выделить. Простой способ — сделать это путем заключения договора. Только после этого свою часть реально продать.
Выделение может быть осуществлено физически, если устанавливается порядок пользования долевой собственностью всеми собственниками, а также организуется отдельный выход из обособляемой части дома.
Теперь при условии долевого владения квартирой установлен минимальный порог этой доли, то есть той части, которой собственник может владеть. До этого года доли распределялись жильцами поровну, либо за каждым какая-то часть, при этом какая конкретно часть, нигде не обговаривалось. По этой причине собственников могло быть сколько угодно.
Покупка остальной части квартиры по сниженной цене. Происходит так – на правах владельца в квартиру подселяются соседи, с которыми невозможно жить.
Для некоторых людей границы закона не являются такими жёсткими. Не получится их обойти только в том случае, если кто-то собрался именно продавать или покупать жилье. Есть ситуации, в которых правило можно обойти.
Собственной квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению. Но можно владеть и частью помещения, имеющего несколько собственников. Как в 2020 году продать долю квартиры?
Если состав семьи увеличился (например, в связи с появлением детей), суд может пересмотреть свое решение в пользу одного из владельцев.
Важно! В первую очередь доли стараются выделить в натуре. Например, если в квартире число комнат равно числу владельцев, то каждый может получить отдельную комнату.
Как правильно продать долю в квартире
Для сделки потребуются следующие оригиналы:
- Оригиналы гражданских паспортов сторон сделки;
- Оригиналы документы, наделяющие правом владения и распоряжения частью;
- Согласие на продажу от всех сособственников, с нотариальным заверением;
- Заверенный нотариусом отказ;
- Выписка лицевого счета;
- Предварительный проект договора на продажу с указанием условий предполагаемой сделки (заверяется нотариусом);
- Соглашение о купле-продаже и приемо-передаточный акт.
Права собственности защищаются законодательством от ограничений и посягательств на имущество. Собственник по своему желанию и усмотрению может совершать любые не запрещённые законом действия со своим имуществом. Такие действия не должны нарушать прав и свобод других граждан.
Если же квартира продается по долям, по нескольким договорам купли-продажи, то каждый собственник доли вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
Что касается реализации прав относительно отдельно взятой доли, то её владелец может свободно ею распоряжаться при соблюдении некоторых условий.
Продажа доли в квартире другому собственнику…
Основополагающим условием при продаже доли связано с ее выделением. Доля квартиры, предполагаемая к продаже, должна быть выделена в натуре или как соотношение к общей площади.
Приоритет покупки вашей доли квартиры у остальных дольщиков. Идете к нотариусу, пишете письмо-уведомление этим дольщикам о намерении продать свою долю по такой-то цене. Далее ждете месяц, в течение которого вы ждете ответа (покупают/отказываются) от дольщиков, предпринимать в это время какие-то действия по продаже сторонним лицам вы не можете.
Реализовать долю несложно, если знать все тонкости процесса, варианты продажи и «подводные камни» в законодательстве.
Можно ли отсудить часть жилья у родителей
Порядок признания расходов при определении налоговой базы в случае продажи жилого помещения, доли в котором выделены членам семьи, направившим средства материнского капитала на погашение обязательств по ипотечному жилищному кредиту, выданному на приобретение указанного жилого помещения.
Деление квартиры на доли является условным. В жилом помещении невозможно провести границы в строгом соответствии с размером долей. Даже размер комнаты, в которой проживает один из собственников, в единичных случаях совпадает с размером его доли. В случае отсутствия свидетельства на часть дома и земельного участка, следует его оформить путем запроса техпаспорта в БТИ и землеустроительной конторе.