Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Является ли аренда вещным правом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Такая форма распоряжения арендованным имуществом, как перенаем, по своей сути означает замену арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды. Поэтому перенаем подчинен правилам норм о цессии и переводе долга.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Содержание договора аренды (права и обязанности сторон по договору аренды)
Понятие «обременение» упоминается во многих нормативных актах, являясь самостоятельным правовым явлением, однако его легальное определение отсутствует.
Таким образом, для признания договора аренды заключенным от сторон действительно требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие об имуществе, являющемся объектом аренды. Все остальные условия, относящиеся к предмету договора, могут быть определены в соответствии с диспозитивными нормами, содержащимися в ГК.
Чаще всего обязательственные права возникают из договоров и других сделок, однако они могут возникнуть и в отношении лиц, с которыми вас не связывают никакие соглашения. Например, если лицо причинило вам вред или неосновательно обогатилось за ваш счет (п. 2 ст. 307 ГК РФ).
Наряду с правом собственности в ст. 216 указаны и иные вещные права, которые являются в отличие от собственности правами на чужую вещь, ограниченными вещными правами. Всякое ограниченное вещное право на чужую вещь является формальным и фактическим ограничением права собственности.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) // Консультант плюс — надежная правовая поддержка.
Поэтому передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на арендованное имущество (ч. 1 ст. 613 ГК).
Если вы собственник вещи, вы можете распорядиться ею по своему усмотрению без чьего-либо посредничества, не спрашивая разрешения.
Разница в процедуре регистрации
Регистрация договора аренды недвижимого имущества, в том числе и земельных участков, в России выделена в отдельный вид регистрации (ст. 26 Закона № 122).
В процессе реформирования действующего законодательства наметилась тенденция к расширению свободного усмотрения собственника в связи с предоставлением возможности заключения договоров по установлению ряда ограниченных вещных прав (права постоянного землевладения, права застройки, права личного пользовладения, ипотеки, права приобретения чужой недвижимой вещи, права вещной выдачи) <3>.
Арендатору предоставляется преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
При купле-продаже обязательственным правом приобретателя вещи (покупателя) является право требовать передачи ему этой вещи, при переходе к нему вещи обязанность бывшего собственника (продавца) считается исполненной, а право нового собственника (покупателя) возникшим.
Например, если по договору купли-продажи у вас есть право требовать передачи вещи, вы не станете ее собственником, пока вам ее не передадут.
Государственная регистрация прав па недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная…
Вопрос о необходимости государственной регистрации права субаренды на недвижимую вещь остается спорным. Если исходить из того, что установление субарендных отношений есть реализация арендатором своих прав в рамках зарегистрированной аренды, то регистрации права субаренды не требуется.
Государственная регистрация прав па недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная…
Право аренды следует за арендуемым имуществом. Согласно п. 1 ст. 617 ГК переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Право аренды следует как за движимым, так и за недвижимым имуществом.
Вместе с тем ГК РФ не предусматривает государственной регистрации ни права аренды, ни аренды как обременения, а регистрация права аренды не является самостоятельной государственной регистрацией упомянутого права.
Президиумом ВАС РФ в Информационном письме от 16 февраля 2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»» даны рекомендации арбитражным судам о порядке применения норм права о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества.
Предмет всякого договора представляют собой действия (или бездействие), которые должна совершить обязанная сторона (или соответственно воздержаться от их совершения).
В постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 04.05.2008 N А29-7517/2007 также отмечается, что арендатор не имеет вещного права на арендуемое имущество, перечень которого закреплен в ст. 216 ГК РФ; его титульное владение и пользование имуществом носят обязательственно-правовой характер.
Оценка земли тесты с ответами маок
Все сообщения ИА «Башинформ» предназначены для пользователей старше 18 лет. При перепечатке или цитировании ссылка на ИА «Башинформ» обязательна. Для интернет-изданий и социальных сетей прямая активная гиперссылка обязательна. Аренда всегда носит добровольный порядок, в соответствии с которым на данные взаимоотношения распространяются положения о свободе договора.
Арендные права в современном гражданском праве // Хозяйство и право. 2003. N 3. С. 32; Качанова В.В., Лескова Ю.Г. К вопросу о проблеме соотношения и взаимосвязи вещных и обязательственных прав // Юридический аналитический журнал. 2006. N 1. С. 80 — 81; Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (постатейный, учебно-практический) / Под ред. С.А. Степанова. 3-е изд. М., 2012.
Витрянский В. Договор аренды // Закон. 2000. № 11. С. 14-26; Он же. Новый Гражданский кодекс и судебная практика //Хозяйство и право. 1995. № 7.
Разница между ограниченными вещными правами и обязятельственными?…
На практике арендодатели по истечении срока договора аренды не всегда заключают с арендаторами договоры аренды на новый срок. Последние обращаются в судс требованием обязать арендодателя заключить такой договор.
Как правило, с правом пользования переходит к арендатору и право владения имуществом, зачастую это происходит там, где объектом аренды выступает имущество, пользоваться которым без фактического владения не представляется возможным.
Имущественными также можно считать ряд корпоративных прав, например право участника на получение прибыли общества.
Книга пятая. Обязательства. Проект высочайше утвержденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского уложения. Том второй. Ст. 277 — 504. С объяснениями. СПб.: Государственная типография, 1989. С. 1.
Какие права относятся к имущественным
Подобно фактическому господству в римском праве, для реализации и переноса права собственности и других вещных прав существенное значение имело германское владение SchweppeA. Op. cit. S. 86. Gierke О. von. Op. cit. Bd. 2. S. 203. Ibid. S. 544-545. . Общая структура и волевой элемент переноса права…
Для раскрытия темы настоящей работы необходимо установить, какой состав правомочий приобретает арендатор в результате заключения договора аренды.
Такой вывод следует из анализа положения, содержащегося в п. 4 ст. 421 ГК, согласно которому в случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, применяемой постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней.
Законопроект «О внесении изменения в статью 1 Федерального закона «О противодействии коррупции» призван устранить сложившуюся правовую неопределенность в сфере бюджетного законодательства, предусматривающего зачисление конфискованных денежных средств, полученных в результате совершения коррупционных правонарушений.
Признаки ограниченных вещных прав
Иными словами, авторы такой точки зрения указывают, что правомочие владения будет отсутствовать у такого рода арендаторов.
Столь же важно, что и условия об оплате могут быть самыми разными и далекими от стандарта. Сама по себе передача всего комплекса прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды, не обеспечивается одним только правом следования, которое сохраняет лишь функцию гарантии прав арендатора, не выражая всей сути аренды. Право аренды, следовательно, не может считаться вещным правом.
Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.
Другое дело, что ГК включает в себя диспозитивные нормы, позволяющие определить данные условия договора на тот случай, когда в тексте договора не имеется соответствующих пунктов (ст. 610, 614), однако данное обстоятельство отнюдь не означает, что условия о сроке аренды и арендной плате не являются существенными условиями всякого договора аренды.
Уже упоминавшийся абз. 2 п. 1 ст. 4 Закона № 122 закрепляет, что ограничения (обременения) подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.
Попытка уяснить вопрос о соотношении вещных и обязательственных прав неизбежно приводит нас к тому, что обнаруживаются имущественные права, по сути не…