Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор о намерении продать квартиру». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Кроме основных условий в бланке могут предусматриваться и дополнительные нюансы при согласии на это обеих сторон.
Потребность в составлении подобного предварительного соглашения возникает тогда, когда проведение сделки купли-продажи в настоящий момент по каким-то причинам невозможно, но вероятно через какой-то промежуток времени.
В отличии от устной договоренности, письменное соглашение обладает юридической силой и не может быть нарушено.
Образец договора о намерениях покупки доли квартиры
Наиболее предпочтительно составлять предварительный договор с задатком, так как подобное соглашение связывает стороны обязательствами не только финансово, но и юридического характера — совершение сделки в строго оговоренный срок.
Чаще всего предварительный договор заключается при продаже земельного участка, дачи и других объектов загородного типа, поскольку сбор необходимых документов, таких как получение разрешения, межевание и приватизация, занимает большое количество времени.
Все очень индивидуально, здесь перечислены лишь наиболее распространенные, но далеко не все возможные причины заключения договора.
В качестве требований истец обязан указать принуждение ответчика к заключению основного контракта купли-продажи. При необходимости можно указать изменение определенного пункта соглашения.
Существует определенный порядок заключения, которого необходимо придерживаться. Можно не заверять его нотариально, но для покупателя и продавца будет лучше, если юрист примет участие в оформлении.
Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в форме в срок до «20» ноября 2017 года и в течение дней со дня подписания подан на государственную регистрацию.
Несмотря на отсутствие в Законодательстве оговорки о необходимости нотариального заверения предварительного договора, юристы всё же рекомендуют делать это. Особенно если речь идет о покупке дорогостоящего недвижимого имущества.
Хочу продать комнату в коммунальной кв. (в Лен. области). Квартира 2-х комнатная. Я один собственник. Покупателем будет дочь собственницы второй комнаты с привлечением МК. Мы собираемся самостоятельно подать документы в росреестр (заявления, договор купли-продажи, квитанции об оплате гос.пошлины). Подскажите, пожалуйста, ведь нотариус нам не нужен в оформлении данной сделки?
По закону соглашение обязано включать все существенные условия, предусмотренные гражданским законодательством.
Предварительное соглашение составляется в простой письменной форме. Государственная регистрация и нотариальное заверение документа не требуются. В контракте прописываются существенные условия сделки, предусмотренные для процедуры купли-продажи недвижимого имущества.
Возможно нотариальная сделка требуется из-за условий покупки со стороны покупателя. Риэлтору сбросьте ссылку на мою статью, может он в чем-то заблуждается. Ответ для Анны. Нужно согласовать с ПФР. В некоторых регионах требуют выделения отдельных долей родителям, т.к средства мск не являются совместно нажитыми. И тогда нужно родителям, кроме общей доли выделить, приобретенные за счет средств мск.
Никогда не знаешь как поведет себя другая сторона, какие возникнут препятствия и с чем придется столкнуться во время проведения этой операции. В связи с этим многие ищут любую возможность сделать будущую купле – продажу максимально безопасной и простой. В этой статье мы расскажем о таком документе, как договор о намерениях купли – продажи недвижимости.
Обязательно ли исполнение договора о намерениях?
Если приобретается квартира в новостройке, то соглашение должно включать все риски покупателя. Это возможные трудности с оформлением права собственности, расчетом стоимости жилья и т. д.
В этой статье мы расскажем о таком документе, как договор о намерениях купли – продажи недвижимости. Именно он является одним из лучших гарантий того, что сделка не сорвется и пройдет так, как обговаривалось заранее. Мы расскажем о том, зачем нужна эта бумага, как такой договор составляется и заверяется, перечислим список необходимых для него бумаг и затронем штрафы, которые затронут нарушителей.
Договор о намерениях составляется сторонами в случаях, когда каждая из сторон-участниц согласна с условиями, на которых будет в последующем заключен основной Договор, но ввиду ряда обстоятельств у сторон:
-
отсутствуют необходимые для его подписания документы;
-
не может быть обеспечен доступ к предмету договора;
-
не может быть соблюдено одно из условий будущего Договора.
С юридической точки зрения такого определения, как «Договор о намерениях купли – продажи» не существует.
Заключение договора о намерениях сегодня чрезвычайно актуально в деловых кругах. Это один из наиболее действенных юридических инструментов для обеспечения безопасности и гарантированного совершения сделки на заранее оговоренных и согласованных условиях.
Иван Колыхалов, 18-летний студент подмосковного железнодорожного колледжа, спас двоих мужчин из-подо льда.
Заключение договора о намерениях купли-продажи весьма полезно заинтересованным сторонам, потому что оно позволяет быть уверенным в получении (продаже) определенного имущества (будь то недвижимость, земельный участок, автомобиль или другой объект).
Информация в этой статье поможет читателю не забыть о важных условиях, которые нужно указать при составлении договора.
Договор о намерении купли-продажи (предварительный договор) недвижимости — письменная фиксация намерения продавца продать конкретный недвижимый объект, а покупателя приобрести его в свою собственность через определенный промежуток времени.
Потребность в составлении подобного предварительного соглашения возникает тогда, когда проведение сделки купли-продажи в настоящий момент по каким-то причинам невозможно, но вероятно через какой-то промежуток времени.
Составленный договор о намерении накладывает на его участников обязательство — приобрести конкретный объект недвижимости (квартиру, частный дом, земельный участок) по истечении какого-то промежутка времени. Заключение данного соглашения предшествует заключению основного договора купли-продажи.
Продавцу такой документ дает гарантию, что квартира, которую обещал приобрести потенциальный покупатель, действительно будет продана именно ему в оговоренные сроки за определенную цену. Покупателю же подобное соглашение даст уверенность, что выбранный вариант не уйдет «в чужие руки».
В отличии от устной договоренности, письменное соглашение обладает юридической силой и не может быть нарушено.
Причиной, которая может побудить стороны сделки купли-продажи недвижимости заключить договор, может стать одна из следующих:
- временный дефицит денежных средств или необходимых для покупки квартиры документов;
- покупка первичного жилья в строящемся доме;
- если покупателю требуется время для проверки всей документации на приобретаемый недвижимый объект в соответствующих государственных организациях;
- если одна из сторон сделки (покупатель или продавец) не может присутствовать при заключении договора купли-продажи в назначенный день и потому требует переноса.
Несмотря на то, что договор о намерении купли-продажи недвижимости не имеет установленной формы и может составляться в произвольной форме, при его оформлении следует учитывать следующие особенности:
- В договоре обязательно должно указан конкретный недвижимый объект, который будет продаваться, а именно: точный адрес, метраж (общий и жилой), этажности, количество комнат и санузлов, имеется ли земельный участок (если речь о продаже частного дома), другие значимые характеристики;
- Указание реквизитов сторон. Если соглашение заключается между физическими лицами, необходимо указывать фамилию, имя, отчество, данные паспорта, дату рождения, адрес фактического проживания и постоянной прописки. Если предварительный договор заключают юридические лица, указываются следующие данные сторон: наименование организации, фамилию, имя, отчество сторон (либо из представителей)
- Важно указать точную (итоговую) стоимость недвижимого объекта, а также способ передачи денежных средств (наличными или безналичными).
Предварительный договор купли — продажи квартиры составляется в 3 экземплярах в присутствии сторон. Законодательством не предусмотрена специальная форма соглашения, однако документ должен содержать основные условия совершения сделки — срок, порядок оплаты и обязательство регистрации бумаги в Росреестре.
Предложение о заключении основного контракта не нужно заверять нотариально. Составляется документ просто:
- Указываются данные сторон, обстоятельства и предмет заключения договора, а также его реквизиты.
- Затем пишется предложение явиться для оформления соглашения (адрес, дата, время).
- Подпись, дата.
В дальнейшем, эти сведения и условия в той же форме должны быть перенесены в основной договор, который стороны обязуются оформить.
Как правильно составить договор?
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. В данной статье мы расскажем, как правильно составить договор о намерении купли-продажи недвижимости, какие нюансы при его составлении необходимо учитывать и как выглядит образец готового документа.
Поправки в 42 статью прямо не отвечают на этот вопрос, но попробовать можно, если приостановят (на 3 мес) госпошлина сохранится и можно донести нотариальный договор.
Ответим сразу – законодательство не обязывает граждан заверять договоры о намерениях купли – продажи недвижимости у специалистов, так как хватает и обычной подписи.
Содержание договора намерения купли-продажи недвижимости, образец
Чем грозит его несоблюдение? Чаще всего договор о намерениях создается с одной единственной целью – избежать возможных проблем, споров и срыва сделок. Именно поэтому особый упор при подготовке предварительного договора делается на пункты, касающиеся штрафов и урегулирования споров.
Гражданский кодекс не регламентирует понятие соглашения о намерениях, но и запрета на его заключение нет.
В пункте «Сроки» нужно прописать точную дату, когда будет заключен основной договор купли-продажи.
Законодательно нет установленных норм и требований к его составлению, но это вовсе не означает, что бумага может быть написана в любом формате, без учета основных юридических нюансов.
При оформлении письменного соглашения купли — продажи недвижимости, стороны договариваются об основных вопросах, таких как стоимость и срок оплаты.
Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)» предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.
Согласно ст. 429 ГК РФ стороны имеют право указать период действия договора в самом документе. А если точнее, то его действие заканчивается при оформлении основного соглашения.
Да, спасибо, полезна. Еще бы лучше было, если бы рассматривались разные варианты, как лучше или как более распространено. И актуальность документа (дата).
Предварительный договор купли-продажи квартиры, образец заполнения
В большинстве случаев, подобный порядок не соблюдается, однако, покупатель и продавец не освобождаются от ответственности.
Гр. Мистерин Владимир Игоревич, 18 апреля1965 года рождения, паспорт: серия 37 83, № 388913, выданный Кировским УВД г. Екатеринбург, 04 мая 2013 г., проживающий по адресу: г. Екатеринбург, ул. Ленина, 193 кв.37, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. Большегов Константин Романович, 18 июля 1968 года рождения, паспорт: серия 47 82, № 372893, выданный Ленинским УВД г.
Соглашение о намерениях заключить договор
Если покупатель и продавец не разбираются в юридических тонкостях, они могут нарушить порядок оформления договора. Самыми популярными ошибками являются:
- Заключение соглашения о намерениях на приобретение недвижимости в многоквартирном доме, которая находится в процессе возведения. К примеру, застройщик еще не сдал дом в эксплуатацию;
- Включение в предварительный договор условий, не соответствующих его предмету. Как неоднократно указывал Верховный суд РФ, в предварительном соглашении запрещается устанавливать какие-либо обязательства сторон, кроме обязанности заключить основной договор (например, Определение ВС РФ от 09.08.2016 года № 55-КГ16-7). В том числе, нельзя обязать передать имущество или вносить платежи за пользование им.
- Оговорены не все важные условия. Не указан срок заключения основного контракта, нет стоимости недвижимости и т. д. Это может привести не только к ничтожности документа, но и к большим проблемам для сторон. Покупатель впоследствии может предложить другую сумму или затягивать процесс приобретения объекта.
Как правильно оформить дополнительную сумму оплаты за покупку квартиры, если в договоре будет стоять заниженная сумма, а остальную часть продавец хочет получить отдельно. Когда покупатель и продавец хотят закрепить договоренность на покупку/продажу недвижимого объекта, они принимают решение о заключении договора-намерения купли-продажи. В соответствии с Гражданским Кодексом, такой документ принято называть предварительным договором.