Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Если вы подаете заявление в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг госпошлина составляет с учетом коэффициента 0,7.
В процессе защиты в суде со стороны ответчика существует много нюансов, на которых необходимо выстраивать свою позицию. В том числе в суде возможно заявить требование о возмещении уплаченных сумм.
ГК РФ Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты 1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. 2.
Нюансы и правила расторжения договора ренты: двумя способами
Важно! Нередко в договор вносится даже условие о том, что плательщик ренты после смерти собственника ценностей должен оплатить ритуальные услуги.
По истечению установленного законодательством времени, регистрирующие органы проводят регистрацию сделки.
Заключить договор пожизненной ренты по закону возможно, как с единственным получателем ренты, так и с несколькими рентополучателями. В соглашении обычно устанавливают сроки внесения финансовых средств. Если подобных сведений в документе не содержится, то регулярность платежей устанавливается государством.
Расторжение на добровольной основе
А вы сами чего хотите?-можете продолжать исполнять договор.Кстати еще и не факт, что ее требования будут удовлетворены.
В его сторону не могут устанавливаться претензии и иные виды правовых оснований, допускающие расторжение контракта. Он становится единственным инициатором расторжения заключённого договора.
Прекратить действие соглашения пожизненной ренты можно по факту выкупа ренты. Инициировать расторжение на основании выкупа могут оба участника соглашения. Выкуп подразумевает перевод рентополучателю конкретной суммы денег, право собственности на недвижимость остается за плательщиком. Ежемесячные обязательные выплаты больше не вносятся.
Мошенничество по договору пожизненной ренты: как избежать
Важно! В ГК содержится полный список оснований, которые используются для расторжения данного соглашения.
Гибель полученной недвижимости не считается основанием для прекращения выплат и возвращения, имущественных прав в соответствии с действием статьи 600 ГК РФ.
К нарушениям относятся иные обстоятельства, носящие конкретный характер и ставшие причиной претензий со стороны иждивенца.
Судебный порядок расторжения договора ренты непременно включает попытку досудебного урегулирования, когда рантье направляет рентоплательщику письмо с предложением устранить проблему в течение месяца, в противном случае – готовиться к тяжбе.
Узнаем общие условия расторжения договора ренты
Получатель может инициировать процесс в следующих случаях:
- вторая сторона существенно нарушает пункты соглашения. Помимо прекращения действия договора получатель может рассчитывать на возмещение убытков или возврат его имущества,
- плательщик игнорирует свои обязательства, зафиксированные в договоре, утратил обеспечение и отказался от страхования рисков.
После принятия Пленума, который затронули выше, все изменилось. В виду внесения пункта 73 Пленума, наследники получили право оспаривать договор ренты, заключенный наследователем после его смерти. Внесение изменений по срокам не производилось.
В услуги может входить уход за больным одиноким гражданином преклонного возраста, оплата коммунальных платежей и приобретение для его пользования одежды, продуктов питания и т.п. Такие моменты оговариваются заведомо.
Исключением в данной ситуации было затрагивание лишь тех граждан, которые были втянуты в сделку совершенную в неосознанном виде (согласно ст. 177 ГК РФ).
Заключение обозначенного договора опирается на предоставление сторонами взаимны преимуществ. Кредитор или получатель платежа предоставляет контрагенту недвижимость, оплату за которую взимает в установленном денежном размере или за счёт предоставляемых услуг.
Рентное соглашение может быть двух видов: постоянная рента и пожизненная. Первая выплачивается вплоть до определенного срока, а вторая — до кончины получателя.
Как расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием
Плательщик не может отказаться от обязательств по договору, но он может попросить о расторжении акта другую сторону.
При наличии вышеуказанных оснований и доказательств существующих нарушений, судом выносится справедливое решение о расторжении договора ренты и возврате жилого помещения прежнему собственнику (получателю ренты).
Собственные требования как заявителя, размер иска (ожидаемое возмещение), размер государственной пошлины.
Как выглядит процедура расторжения ренты?
Такое положение вполне оправданно, и в случае успешного исхода дела вы получите и сумму взыскания, и возмещения трат на уплату государственных пошлин, квитанции которых были приложены к иску.
Если же согласия достичь не удалось, заинтересованная сторона вправе обратиться с иском в суд для реализации судебного порядка расторжения ренты.
Предметом сделки РСИ может становиться только недвижимость, при этом размер ежемесячного взноса не может быть менее 2МРОТ (при обычной – не меньше 1МРОТ).
Посмотрим на примерах, какие основания подходят для прекращения действия договора ренты и как решаются споры в судебном порядке.
Каково же было ее удивление, когда пропадавшие неизвестно где сын и сестра скончавшейся бабули обратились в суд, предъявив претензии на жилье как наследники первой очереди. Но в итоге горе-наследники остались с носом – судья встал на сторону добросовестной рентоплательщицы, которая в полном объеме выполнила свои обязательства.
Наиболее частым основанием для расторжения пожизненной ренты выступает то, что плательщик ренты не перечисляет средства владельцу имущества на основании условий договора.
Я же оплачивал ей по 3000 руб и коммунальные услуги, сумма её устраивала тк она понимает что оплачивать 2 мрот по договору это не имеет смысла, проще ипотеку и проживать самой в квартире. А сейчас она не хочет со мной общаться и только расторжение, она консультировалась где-то и ей сказали что она мне ничего не должна компенсировать и её интересует только расторжение.
Если требование в исковом заявлении о возврате недвижимого имущества, переданного плательщику ренты, то исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения недвижимости.
Теперь есть возможность оспорить договор ренты и после смерти наследователя путем проведения судебно-психиатрической экспертизы. Рассматриваться также будут и показания свидетелей и очевидцев, а также иные вещественные доказательства.
Если недвижимость передается за плату, для расторжения договора может быть применена статья 595 Гражданского кодекса России. По закону, плательщик ренты может избавиться от обязательств, если имущество было утрачено (пожар и пр.), а в случае повреждения — требовать уменьшения рентных платежей.
При расторжении подобной сделки следует соблюдать такой порядок действий:
- установить, есть ли существенные основания для прекращения отношений участников договора. Все претензии должны быть документально подтверждены,
- поставить в известность вторую сторону о намерении расторгнуть договор,
- если расторжение происходит по обоюдному согласию, понадобится заключить документ об аннулировании ранее установленной договоренности и заверить его у нотариуса,
- если второй участник не предоставил свой ответ или отказался прекращать отношения, то необходимо подготовить иск в суд о расторжении ренты,
- зарегистрировать право собственности на вновь полученное имущество.
Договор ренты — это прежде всего юридический документ, потому на него распространяются общие нормы гражданского права. Это означает, что расторгнуть такое соглашение можно по общим правилам для недействительных и ничтожных сделок.
Расторжение договора пожизненной ренты
В соответствии со ст. 450 ГК РФ существенное нарушение договора – это причинение ущерба другой стороне, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора ренты.
Плательщик постоянной ренты вправе выкупить её и прекратить выплату. Но это возможно только при соблюдении следующих условий. Отказ в уплате ренты должно быть оформлено в письменной форме и при уведомлении получателя за три месяца до прекращения выплаты ренты. При этом обязательство о выплате ренты не прекращается до получения суммы выкупа получателем ренты.
Основным условием такого соглашения является то, что имущество переходит плательщику только после смерти непосредственного владельца.
Процедура расторжения на добровольной основе для обоих видов рент одинаковая. Для этого требуется, прежде всего, соглашение двух сторон. Одна из них отправляет другой стороне отправляет предложение о расторжении договора.
А вот расторгнуть договор ренты бывает очень сложно, так как потребуется знание многих юридических нюансов и опыт в подобных делах. Насколько выгодными будут рентные отношения для сторон сделки в будущем, рассчитать практически нереально.
Если при заключении договора ренты теоретически можно обойтись лишь услугами нотариуса, то при расторжении сделки разобраться во всех тонкостях будет непросто. Каждой из сторон мало просто аннулировать соглашение — важно минимизировать потери.
Для правильной подготовки досудебного расторжения договора ренты и оформления всех необходимых бумаг стоит воспользоваться профессиональной юридической помощью. Юрист подскажет, как правильно сверять расчеты, какую стоимость имущества закладывать при составлении соглашения и что именно указывать в проекте.