Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоимость экспертизы отчета кадастровой стоимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Для продажи, раздела недвижимого имущества или определения размера налога на него понадобится кадастровая оценка недвижимости. Она минимизирует имущественные споры относительно стоимости объекта. Результаты фиксируются в общегосударственном реестре. Заказчик получает кадастровый паспорт, подтверждающий стоимость объекта.
Земельный кодекс устанавливает, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.
Земельный участок общей площадью 8274,25 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, ул.
Примеры реализованных проектов
После получения информации наши специалисты свяжутся с вами для уточнения деталей. Сроки выполнения заказа составляют от 2 до 5 дней. Также нами может быть выполнена оценка онлайн в Подмосковье или столице на дату предыдущих лет без выезда оценщика, на основе анализа представленных вами документов.
Несмотря на кажущуюся схожесть, процесс государственной кадастровой оценки (далее – ГКО) имеет значительные отличия от индивидуальной рыночной оценки. В данном разделе приведена краткая характеристика процесса ГКО в минимальном объеме, достаточном для перехода к практическим вопросам экспертизы отчетов об определении кадастровой стоимости.
Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные органы власти или органы местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор.
Если Вы считаете, что кадастровая стоимость Ваших объектов недвижимости завышена и у Вас возникли вопросы о снижении кадастровой стоимости, свяжитесь с нами и наши оценщики проведут предварительный расчет возможного снижения кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков. Мы надеемся, что сможем Вам помочь в решении данных вопросов. Другой вариант: СРО будут брать «в кассу» деньги, но не будут «на совесть» отрабатывать, что спровоцирует волну оспариваний этих решений.
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
В настоящий момент многие собственники недвижимости сталкиваются с проблемой завышенной кадастровой стоимости своего имущества. В результате завышения кадастровой стоимости возрастают расходы по налогам и арендные платежи.
Как рассказал замдиректора департамента корпоративного управления МЭР Дмитрий Скрипичников, документ разрешает оспаривать результаты кадастровой стоимости в специальной комиссии. Кроме того, поправки предполагают обязать оценщика в 30 дней провести экспертизу отчета в саморегулируемой организации (СРО) оценщиков.
Верховный Суд РФ в своем Решении от 26.04.2018 г. № АКПИ18-142 признал не обязательным представление заявителем положительного экспертного заключения при оспаривании в соответствующей комиссии результатов определения кадастровой стоимости.
Предприятие-землевладелец ведет судебный процесс против Коллегии Администрации субъекта РФ о признании нормативного акта, утвердившего отчет о кадастровой оценки земель населенных пунктов субъекта РФ, незаконным. Требуется экспертиза всего отчета.
Процесс оспаривания кадастровой стоимости
По этой причине в табл. 29 на примере земель населенных пунктов кратко описывается процесс ГКО в его существующем виде, а общий акцент главы делается на методическую часть, которая сохранит актуальность вне зависимости от изменений законодательства (например, контроль качества внутри организации-исполнителя работ по ГКО, проверка результатов ГКО заказчиком).
Однако по смыслу абзаца второго пункта 20 Порядка в случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов, для принятия комиссией решения об удовлетворении заявления о пересмотре кадастровой стоимости представление положительного экспертного заключения (экспертных заключений) является необходимым. Оценщик составляет акт, не выезжая на осмотр частного жилья, магазина или склада. Эта процедура производится с учетом общих параметров: региона, площади, типа дома, инфраструктуры. Дорогостоящий ремонт, перепланировка, внутренняя и внешняя отделка, ветхость жилья в расчет не входят, хотя часто именно они играют основную роль в рыночной цене.
Признать не действующим с 2 июня 2016 г. абзац второй пункта 20 Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 мая 2012 г.
Игорь Манылов обратил внимание сенаторов на то, что ведомство не обладает полномочиями «оказывать давление на цены на рынке» напрямую, административным способом. Тем не менее, «сегодня мы запретили работу с кадастровыми инженерами, если они не раскрывают своих тарифов», сообщил он.
В нашей практике мы часто сталкиваемся с ситуациями, когда кадастровая стоимость определена выше рынка. В этом случае, наша компания рекомендует бороться за свои права и оспаривать завышенную кадастровую стоимость и, соответственно, налог на имущество.
Фонд данных Росреестра является общедоступным и периодически пополняемым. Один раз в 5-тилетний срок проводится обновление сведений.
Для Вашего удобства мы рассмотрим все варианты оспаривания кадастровой стоимости и поговорим о плюсах и минусах этих вариантов.
Всю методику и документацию по определению оценочной стоимости создает и согласовывает с исполнительными властями Минэкономразвития РФ. На результаты данного вида оценки более всего влияют внешние показатели:
- Экономика региона, при этом учитывается усредненный доход населения, затраты на коммунальные выплаты, стоимость продуктов, прочие факторы.
- Статус объекта (коммерческий или жилой).
- Уровень развития ближайшей инфраструктуры (городской транспорт, степень благоустройства микрорайона, магазины, школы, больницы).
- Отличительные особенности объекта (этажность, наличие балкона или лоджии, материал и год постройки, качественный уровень внутренней отделки).
Объектом экспертизы является отчет об определении кадастровой стоимости, при этом его частью являются отчеты об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, для которых кадастровая стоимость определялась индивидуально, а не методами массовой оценки. Количество рыночных отчетов в составе кадастрового может значительно варьироваться: от нуля до нескольких десятков.
По истечении установленных сроков Исполнитель работ составляет отчет об определении кадастровой стоимости, включающий в себя справку, содержащую информацию о всех представленных к такому проекту отчета замечаниях, как учтенных, так и неучтенных, с их соответствующим обоснованием или об отсутствии замечаний к проекту отчета об определении кадастровой стоимости.
С этого момента перешли также на новый режим оспаривания кадастровой стоимости, существенно отличающийся от порядка, существовавшего до 2019 г.
Статья 24.16 «Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости» Закона об оценочной деятельности устанавливает, что Отчет об определении кадастровой стоимости принимается заказчиком работ по определению кадастровой стоимости только при условии наличия положительного экспертного заключения на указанный отчет.
Результатом экспертизы отчета является положительное или отрицательное экспертное заключение. При этом положительное экспертное заключение должно содержать вывод о соответствии отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и (или) стандартов и правил оценочной деятельности или о подтверждении стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете. Если собственник квартиры/дома/дачи/земельного участка не согласен с величиной кадастровой стоимости, считая её завышенной, он вправе обратиться в суд с иском об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Специалисты нашей компании на протяжении последних лет успешно занимаются вопросами, связанными с оспариванием кадастровой стоимости и снижением налоговой нагрузки.
Кроме того, положениями части 9 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» определен перечень документов, которые подлежат приложению к заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, также не предусматривающий необходимость представления положительного экспертного заключения на отчет об оценке рыночной стоимости.
Наша компания является партнером ведущего некоммерческого партнерства РФ, осуществляющего негосударственную судебно-экспертную деятельность по направлению финансово-экономической экспертизы и строительно-технической экспертизы СОЮЗА «Финансово-экономических судебных экспертов», объединяющего более 300 судебных экспертов по всей России.
Рассчитайте Вашу экономию по налогам бесплатно
Выезд, расчёты и подготовка отчёта осуществляются непосредственно Оценщиком, со стажем работы не менее трёх лет.
Поправки в закон «Об оценочной деятельности» Минэкономразвития собиралось внести в правительство к концу прошлого года, но не смогло. «Из-за бюрократических сложностей», — поясняют чиновники.
Оценочные услуги независимого эксперта актуальны и при определении рыночной стоимости имущества или бизнеса для юридических лиц. В данном случае квалифицированные услуги оценщика недвижимости необходимы в том случае, когда юридическое лицо намерено продать или сдать в аренду имущество, оформить кредит, осуществить раздел имущества и по ряду других обстоятельств.
Преимущества и особенности кадастровой оценки в ООО «Оценка Консультации Аудит»
Имеется ли у оценочной компании электронная подпись, т.к. отчеты об оценке принимаются в комиссии только при наличии электронной цифровой подписи.
В результате, Заказчик получает отчёт об оценке рыночной стоимости объекта, кадастровая стоимость которого оспаривается и экспертное заключение, оформленные в соответствии с законодательством РФ, с которым он может обратиться, либо в суд, либо в комиссию, с нашим сопровождением или без оного. Полный перечень документов для подачи в комиссию, приведён в Приложении 1.
В данной теме предлагаю вносить наименования и местонахождение потребителей, грубо нарушающих обязательства по договорам на оказание услуг по…
Дело в том, что определение кадастровой стоимости производится методами массовой оценки и априори понятно, что учесть специфику каждого объекта невозможно.
Оценочные услуги также необходимы и при решении спорных вопросов о нанесении материального вреда, когда эксперт оценщик определяет точную сумму ущерба, причиненного объекту недвижимости или автотранспорту. Документально оформленные результаты работы независимой оценочной компании – это юридически значимый аргумент в пользу пострадавшего гражданина или юридического лица.
В данном разделе Вы сможете ознакомиться с особенностями процесса оценки для целей оспаривания кадастровой оценки.
Указанные в Законе об оценочной деятельности направления экспертизы преобразованы в ФСО №5 в виды экспертизы отчета об оценке: экспертиза на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, а также стандартов и правил оценочной деятельности (нормативно-методическая экспертиза) и экспертиза на подтверждение стоимости объекта оценки.
Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости
В 2019 г. в Москве и Московской области закончился переходный период к государственной кадастровой оценке. В соответствии с положениями закона о государственной кадастровой оценке («Закон о ГКО») был введен новый режим проведения оценки недвижимости для целей налогообложения.
Внесенные в государственный кадастр недвижимости результаты кадастровой оценки земельных участков формируют налоговую базу по земельному налогу с 1 января года, следующего за годом их утверждения, при условии опубликования результатов кадастровой оценки не менее чем за месяц до начала налогового периода (ст. 5 Налогового Кодекса РФ).
На текущий момент оспаривание результатов ГКО позволяет осуществлять экономию на период минимум до 3 лет (в городах федерального значения до 2 лет).