Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа имущества гражданина в банкротстве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Корректировка может проводиться как в большую, так и в меньшую сторону. Управляющий, при выполнении своих прямых обязанностей в процессе, должен подвергнуть оценке все сделки за 3 года, предшествовавших возбуждению производства о банкротстве.
Переданное им имущество включается в конкурсную массу. В процессе разбирательства пристальное внимание уделяется договорам дарения с родственниками.
Порядок реализации имущества при банкротстве физического лица
Следует знать, что кредиторы не имеют право самостоятельно распоряжаться собственностью заемщика, даже если у последнего есть полное право распоряжения им. Алгоритм действия при определении имущества для реализации, его описи, зафиксирован в федеральном законе под номером 127, в статье 213.25.
Также к собственности относятся денежные средства, как наличные, таки те, что лежат на банковских счетах. Неприкосновенной остается сумма равная одному прожиточному минимуму в расчете на всех членов семьи дебитора.
Если у собственника есть залоговая недвижимость или другое имущество, то оно продается в ходе этапа реализации вместе с другой собственностью (если иной порядок не был избран залогодержателем). Реализация происходит по общей схеме:
- Осуществляется оценка и определение минимальной стоимости залогового имущества с учетом рыночной цены на аналогичные объекты. В случае возникновения между участниками процесса разногласий по вопросу стоимости предмета залога они вправе привлечь к процедуре независимого оценщика. Расходы на оценку несет должник.
- Управляющий назначает дату проведения торгов и публикует соответствующую информацию в открытом доступе. Ему необходимо провести торги в течение 2 месяцев с даты утверждения описи имущества.
- Торги проводятся в форме электронного аукциона. К участию в нем приглашаются все желающие, но обычно на условии внесения задатка (обеспечения заявки) в размере до 5% от стартовой цены контракта. Организатором торгов может стать управляющий или специализированная организация.
- Первоначально торги проводятся с шагом на повышение в размере 5-10% от стоимости залога. Победителем становится лицо, которое предложило самую высокую цену. Только если торги не состоялись, допускается выставить залог на торги повторно при условии снижения первоначальной цены на 10-30%. Если и второй этап не увенчался успехом, то управляющий вправе назначить процедуру с шагом на понижение.
- Вырученные средства от продажи имущества в залоге направляются кредиторам.
- Управляющий отчитывается перед судом о результатах этапа реализации.
Но в реальности договоры с прописанным правом заемщика на свободную продажу заложенного имущества не заключаются.
Аукционы, торги могут проходить в электронном виде. Для этого управляющий подписывает договор с операторами электронных площадок. На госплощадках регистрируют бесплатно, на частных за это возможна плата. Регистрационный сбор может дополняться конкретным процентом с продажи лота.
Полные данные по реализуемому имуществу печатают в официальных ресурсах («Коммерсанте») плюс по воле кредиторов либо управляющего размещают на любых сайтах.
Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.
И у вас, конечно же, нет опасений, что сособственник может в любой момент продать свою долю постороннему лицу — согласно ст. 250 ГК РФ, он сначала должен предложить купить эту долю вам и продать её постороннему человеку может только на тех же условиях, что предложены вам, и только после того, как вы решиле не покупать эту долю.
После того, как физическое лицо будет официально признано банкротом, наступает очередь арбитражного управляющего, который займется составлением описи имущества с последующей оценкой. В список вносится все имущество, как движимое, так и недвижимое, ценные предметы и вещи. После того, как составлена опись, кредитор и дебитор внимательно знакомятся с документом.
Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда.
Примечательно, что нереализованное имущество передается должнику обратно. Но – по акту приема-передачи. При этом все кредиторы должны отказаться от приема такого имущества в счет погашения задолженности.
Если арбитражный суд вынес определение о признании гражданина банкротом, то в отношении него может проведена процедура реализации имущества. Данный процесс, имеющий своей целью возмещение притязаний кредиторов пропорционально задолженности перед ними, является финальной стадией признания физического лица несостоятельным, с финансовой точки зрения.
Жаловаться на нарушения при проведении торгов можно как в суд, так и в ФАС. При удовлетворении жалобы сделки станут недействительными, а имущество будут продавать повторно.
Процедура продажи имущества при несостоятельности физических лиц заключается в публикации управляющим объявлений о реализации собственности, умещающейся в 100 тысяч рублей, и подписанием прямого соглашения купли-продажи с откликнувшимся на него покупателем.
Сами торги состоят из 3 этапов, первый из которых аукцион на повышение. Объявляется стартовая цена и «шаг» в размере 5-10% от нее. Выигрывает тот, кто предложит больше.
Данный этап исполнительного производства регулируется ст. 130 Федерального закона № 127-ФЗ. Оценщик привлекается арбитражным управляющим и должен отвечать определенным требованиям. А также лицо, проводящее оценку имущества, не должно иметь личную заинтересованность.
Последний этап торгов, если два предыдущих не увенчались успехом – торги на понижение. Все, что осталось после торгов, возвращается должнику.
Торгами по банкротству как способом заработка интересуется всё больше людей. Однако вместе с числом брокеров растет и количество тех, кто считает торги чуть ли не обманом.
Имущество которое не может быть продано при банкротстве
Залоговое имущество может быть реализовано двумя способами:
- В стандартном порядке.
- С использованием привилегий залогового кредитора.
Залогодержатель обладает преимуществом перед остальными кредиторами. Он имеет возможность досрочной реализации залога и погашения задолженности. Но также он по 127-ФЗ может избрать и другой вариант и погасить свои претензии на общих основаниях с другими кредиторами (то есть отказаться от своих привилегий). Второй вариант практикуется чаще.
Формируется конкурсная масса. Следует обратить внимание на то, что должник обязан самостоятельно подготовить список предметов и вещей, которые можно продать, чтобы оплатить долги. Этот перечень прилагается к заявлению о признании банкротства и отдается в арбитражный суд.
Строченовский Б., 7. В силу п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Реализации имущества банкрота гражданина посвящена Глава 10 127-ФЗ. Определение данной процедуры приведено в ст. 2 127-ФЗ.
Реализация имущества при банкротстве юридических лиц
Если в собственности у банкрота есть только часть реализуемых вещей (его доля разделена с близкими), то это не освобождает имущество от реализации. Его также допускается реализовать на торгах, а стоимость доли близких людей – передать после продажи.
Подача ходатайства в суд от кредиторов, финансового управляющего или физлица является отправной точной для начала продажи недвижимости, автомобилей, бытовой, адудио- и видеотехники и прочего имущества должника.
Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.
Ответственным за процесс продажи собственности при банкротстве физических лиц является финансовый управляющий. От него зависит очередность выставленной на торги собственности и порядок ее продажи. Стартовую продажную цену устанавливает суд исходя из отчета независимого оценщика.
Реализация собственности без проведения торгов при банкротстве физических лиц возможна если ее общая балансовая стоимость не превышает сто тысяч рублей. Исключение составляет полностью неликвидная собственность, которую за символическую цену продавать нельзя.
По итогам реализации имущества именно как процедуры будет подготовлено заключение об отсутствии имущества, подлежащего реализации.
На закрытых торгах реализуется только ограниченно оборотоспособное имущество (спортивное, боевое оружие и др.). Участвовать в закрытых торгах могут лишь обладатели специальных разрешений.
Если банкрот обратится к суду с ходатайством об исключении определенных объектов из состава имущественной массы и судом будет признано, что этот предмет или вещь не подлежит изъятию (в законе установлен перечень объектов собственности, не подлежащий продаже по делам о банкротстве), то оно будет исключено из описи.
Для этого есть много возможностей, но чаще всего, юридические компании проводят процедуру формально, даже не рассматривая все доступные методы защитить интересы клиента. А мы работаем на совесть, применяя весь накопленный опыт и знания в каждом деле без исключения.
Есть отдельная категория имущества, стоимость которого может упасть до 15-20% от рыночной. Обычно это недвижимость, находящаяся в залоге.
В этом случае вам, как второму сособственнику, не предложат право преимущественного выкупа и даже не уведомят о реализации доли в праве собственности. Имущество будет реализовываться на публичных торгах, в которых вы вольны принять или не принять участие – на общих основаниях, конечно же. Это не касается дорогого имущества – автомобилей и недвижимости, ценных бумаг или вещей, представляющих значительную ценность. В этом случае проводится независимая оценка стоимости такого лота. А с учетом того, что в ходе публичных торгов цена лота снижается, то стоимость продажи становится гораздо ниже, чем могла бы быть.
Определение о завершении реализации имущества гражданина
В течение времени которое определит Арбитражный суд, по своей инициативе, либо по ходатайству сторон. Обычно вводится на время всей процедуры, в среднем занимает от 8-9 месяцев.
Если в ответе на запрос будет содержаться ответ, подтверждающий отсутствие активов, то все долги будут списаны. Однако, не все имущество, даже если оно есть в наличии может быть арестовано и реализовано для погашения обязательств. Исключения указаны в гражданско-правовом кодексе РФ в статье 446.
Управляющий описывает всю собственность, которая принадлежит должнику на момент открытия дела о банкротстве или была приобретена им после этого. Сюда включаются транспортные средства, ценные бумаги, недвижимость, дорогостоящая техника и мебель и пр.
В. и признавшим соответствующей действующему законодательству позицию конкурсного управляющего ООО «ПСФ-СтройПлюс» (ИНН 7202164269, ОГРН 1077203039011) Оберюхтина А.Г. по заключению договора купли-продажи с победителями торгов от 09 февраля 2017 года.
Стоимость большей части имущества определяется согласно средней стоимости идентичных или подобных товаров, исключая амортизацию. За счет этого уже в начале торгов цена ниже рыночной.
Подобная процедура относится к завершающей стадии процесса признания банкротом. Ее целью является максимальное удовлетворение притязаний кредиторов на принципах очередности и пропорциональности.