Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проверка застройщика перед покупкой квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Скорость работ медленная, из задуманного выполнено 60-70 %, свободных квартир уже не осталось, а стройка движется к приостановке. Чтобы выкрутиться застройщик отписывает информационные сообщения, оттягивает сроки в приложениях к договору и проектной декларации.
Изучая данный список, следует обратить внимание на наличие крупных инвесторов. Такими могут быть известные банки, инвестиционные фонды и т. п. Это большое преимущество для застройщика, ведь подобные крупные организации никогда не будут сотрудничать с застройщиками, которые не внушают доверия.
Если девелопер участвовал в инвестиционных проектах, которые были организованы местными/федеральными властями, то вероятность задержки строительства сводится к нулю. В подобных мероприятиях участвуют только лучшие из лучших, что является огромным преимуществом для репутации компании.
Как проверить строительную компанию?
В случае возникновения судебного спора банк окажет помощь покупателю, а сумма процентов по ипотеке за год будет ниже стоимости услуг риелторов.
Если квартира, которую вы собираетесь покупать, находится в новом доме, это еще не гарантия отсутствия обременения на нее. Сравнивать надо не только наименования компаний, но и адреса, где расположена недвижимость. Часто бывает так, что на одном из объектов характеристики идеальные. В при проверке приёмной комиссией другого возникали проблемы.
Покупка жилья в новостройках всегда связана с определённым риском. Но, если постараться, можно всегда свести существующие проблемы к минимуму. Особенно это касается опасностей, напрямую исходящих от застройщиков.
Но тут есть и подводные камни, котельные не могут быть переданы в право собственности жильцам, так как их должны обслуживать управляющие компании – в этом все зависит от добросовестности компании и от того принадлежит она застройщику или третьим лицам.
Проверка квартиры на чистоту сделки в новостройке. Обзор юристов по проверке новостройки, документов, собственника, застройщика.
Зачастую застройщик создается под проект. Так, иногда в документах застройщиком может выступать завод, на месте которого и возводится новостройка. Создание некоего ООО под проект – распространенная практика.
Важно знать, все ли необходимые документы есть у застройщика, получено ли разрешение на строительство интересующего вас объекта недвижимости.
Надежные застройщики Краснодара, как правило не требуют никаких задатков. Оплата производится только после регистрации договора в “Росреестре”.
О серьезной репутации говорят профессиональные награды застройщика и участие его проектов в девелоперских премиях и конкурсах.
Отдельный вопрос – проверка уставного капитала. Чем большая сумма его составляет – тем лучше. Не стоит соглашаться, если есть только минимальные цифры, необходимые юридическому лицу. Если застройщик – член саморегулируемой организации в строительстве – сомнений в его честности тоже уже возникает меньше. Это дополнительное доказательство надёжности, прав по возведению конкретных объектов.
Главное, что мы хотели донести, — цена не должна быть главным фактором в принятии решения о покупке новостройки. Помимо цены есть такие факторы, как надежность застройщика и безопасность сделки.
Надо понимать, что если цена завышена на 15-30%, не факт что это предложение реально лучше. Скорей всего будет на 3-5% улучшено качество строительства или отделки, а остальное переплата за бренд или вынужденная мера застройщика завысить цену, так как дома возводятся за счет кредитных средств.
Данный материал не является рекламой или антирекламой конкретных застройщиков. Мы хотим сделать рынок новостроек прозрачным и понятным для покупателей.
Определившись с районом и ценами, безопасно приобретать квартиры в сданных домах или домах которые будут сдаваться в ближайшей перспективе. Помните, что какая бы не была надежная компания и сколько бы она не сдала домов точно в срок, риск остается всегда из за не стабильной экономической и политической ситуации в стране и на мировой арене.
По разным причинам. Конечно же, в первую очередь страдают обычные люди, которые покупали квартиры в данном комплексе.\n\nВ этом видео я расскажу на что нужно обращать внимание при проверке застройщика на надёжность. Как минимизировать риски быть обманутым застройщиками?
Пример юридической проверки нескольких застройщиков по данному алгоритму.
Вид разрешенного использования земельного участка должен быть: «жилищное строительство», «малоэтажное строительство» или «блокированные жилые дома».
Если вы будете заключать договор долевого участия, помните: он обязательно регистрируется в Росреестре. Только после его регистрации у дольщика возникает обязанность внести оговоренную соглашением сумму (ч. 3 ст. 4 закона о долевом строительстве).
Конечно, это не может не настораживать. И должно настораживать. Одно дело, когда 100% акций созданного юридического лица принадлежат девелоперу, и совсем другое – когда следы учредителя теряются в оффшоре, там же останутся и деньги дольщиков, если стройка встанет.
Принимать готовое жилье нужно по акту приема-передачи, где должно быть зафиксировано фактическое качество передаваемой квартиры. В договоре с застройщиком (независимо от его вида) должно быть зафиксировано, какие материалы будут использоваться при строительстве и гарантии, которые предоставляет компания. А по акту приема-передачи вы сможете сверить обещанное качество и предоставленным.
Вы долго копили, много работали и накопили достаточно денег, чтобы купить квартиру. Ищите ту самую квартиру мечты, находите ее и общаетесь с представителями строительной компании. У вас возникают сомнения, но вы их игнорируете и подписываете договор. Через три года все деньги ушли в трубу, а строительная компания отмывала денег и закрылась.
Как проверить застройщика (видео)?
Разрешение на строительство подписывается мэром города, комитетом государственного строительства или другим органом власти. Все это регулируется ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. На сайте следует обратить внимание на разделы, содержащие информацию о самой фирме (может называться «О компании») и обо всех строящихся объектах («Проекты»). В этих разделах можно найти сведения о реализованных стройках, общих достижениях застройщика, наградах/грамотах, продолжительность существования на рынке.
Важно знать, что в случае возникновения трудностей с окончательной установкой земельных прав – строительство может быть заморожено. А если многоквартирный дом возводится на арендованной у правительства территории, то может быть запущен процесс передачи земельного участка другому инвестору.
Большие и серьезные застройщики рассказывают о своих проектах и делятся другой интересной и полезной информацией о деятельности собственной компании.
Арбитражный суд рассматривает дела между юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и государственными органами, а также дела о банкротстве.
Некоторые застройщики готовы придержать квартиру за потенциальным дольщиком на несколько дней. За это они не берут денег, и договор тоже заключать не придется. Это нормальная практика на рынке. Но только в том случае, когда такие устные договоренности не требуют какой-либо оплаты.
У каждого региона разрабатывают собственный список, где перечисляют участников рынка, заслуживших доверие. Такие списки постоянно обновляются при грамотном подходе. Списки состоят только из ответственных застройщиков, ведущих свою работу согласно требованиям ФЗ№214.
Офис застройщика и приветливые сотрудники приходиться по нраву, как обслуживают, тоже устраивают. Опасность заключается лишь в том, что стройка находится еще на нулевой стадии, а цена на 30 % ниже границы себестоимости строительства. В офисе продаж настаивают подписывать договор именно сейчас, обосновывая это сильным ростом к моменту сдачи дома в эксплуатацию.
И просто подписывайтесь на наши социальные сети и канал на Ютубе. В 2018 году мы будем снимать обзоры на новостройки Новосибирска и, если эта статья будет полезна людям, продолжим юридические темы.
ПДКП (в идеале) заключается только после окончательной постройки дома, но до завершения его приемки. В противном случае есть риск столкнуться с долгостроем и ждать свои «метры» до бесконечности. Поэтому раньше начала приемки его заключать не стоит – лучше договориться с застройщиком на ДДУ.
Если вы не хотите тратиться на юристов и риэлторов, нужно самостоятельно провести проверку предполагаемой покупки.
Принято считать, что работа риелтора заключается исключительно в продаже квартир клиентам. Якобы на этом все действия специалиста заканчиваются.
Например, некоторые застройщики могут попросить оплатить первый взнос по договору долевого участия сразу же после его подписания. Но не стоит этого делать – сначала документ нужно зарегистрировать. А на это необходимо время. Если же заплатить деньги по незарегистрированному договору, то недобросовестный застройщик может сказать, что никакого платежа не было.
Объём введённого в эксплуатацию жилья — косвенный показатель, по которому можно судить о надёжности того или иного застройщика. Это суждение основано на том, что чем больше застройщиком построено и продано квартир, тем вероятнее всего, его финансовое положение будет крепче.
В прошлом году в России стали банкротами 2700 компаний, в нынешнем уже 170, причем 5 из них строили новостройки в Москве и Подмосковье.
Если говорить о финансирование от покупателей — здесь все просто. Застройщик выставляет проект дома на уровне котлована и снижает цену на минимум. Заключает договоры ДДУ на строительство объекта и покупатели перечисляются деньги.
Также обратите внимание на реквизиты застройщика, важно, чтобы они были идентичными на всех документах. Любое несоответствие между данными строительной компании или описанием дома/квартиры должно вас насторожить.
Если вы планируете в ближайшее время приобрести квартиру в новостройке, эффективным решением станет обращение к специалисту по недвижимости. Хороший агент работает на свое имя, знает рынок и положение дел по каждому застройщику. Им проводится экспертный подбор надежных объектов с оптимальными для вас условиями. Учитываются сроки сдачи дома, технические характеристики, общая и жилая площадь.
Отныне строительная фирма должна публиковать на своём официальном сайте полную и подробную информацию о компании, а также обо всех строящихся объектах. Таким образом, у дольщиков появилась возможность получать сведения о девелопере, которые являются достоверными (иначе придётся отвечать перед законом), прямо с официального сайта.