Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на оформление документов на недвижимость». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Вы можете оставить онлайн-заявку прямо на сайте — вам перезвонит помощник нотариуса и ответит на все ваши вопросы. Также обращайтесь к нам без записи, с паспортом и документами на недвижимость, или позвоните по телефону, чтобы назначить удобное для вас время встречи. Доверенность на регистрацию права оформляется быстро — в день обращения.
При этом доверенность всегда оформляется в письменном виде и в ряде случаев требует нотариального заверения.
Таким образом, если Вы собираетесь доверить распоряжение своим имуществом другому лицу.
Причем, это лицо не обязательно должно быть в родственных узах с Вами, Вам необходимо обратиться к нотариусу, при себе нужно иметь следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт или иной документ).
- Паспортные данные доверенного, надежнее всего будет захватить с собой копию его паспорта, а точнее копию первого листа с фото и листа с пропиской.
- Информацию об имуществе.
Прежде всего, доверитель должен быть абсолютно уверен в порядочности своего поверенного. Кроме того, в документе следует оперировать конкретными полномочиями, т.е.
Возможные риски и подводные камни, пути обхода
Следует обратить внимание, указана ли дата в доверенности. Согласно нормам гражданского законодательства Российской Федерации, такой недостаток, как отсутствие даты, влечет за собой ничтожность документа.
Оформление любой сделки подразумевает личное участие владельца недвижимости. Если собственник по объективным причинам не может лично присутствовать при продаже квартиры, он передает свои полномочия доверенному лицу.
Согласно законодательству РФ, регистрация права собственности происходит на основании заявления собственника или его представителя. Оригинал письменного полномочия потребуется предоставить в Росреестр для проверки. При себе сторонники сделки должны иметь паспорт, а также другие правоустанавливающие бумаги.
При оформлении доверенности на квартиру стоит различать такие понятия как «управление» и «распоряжение» имуществом.
Составляя документ в первый раз, ознакомьтесь с уже заполненным примером. Изучить актуальный образец доверенности на оформление недвижимости можно здесь. На его основе приступайте к самостоятельному написанию договора.
В том случае, если по каким-либо причинам он желает поделиться своим исключительным правом на владение имуществом с другим лицом, необходимо оформить доверенность.
Доверенность может быть написана на мужа или жену в том случае, если он/она владелец части имущества или не имеют на него законных прав.
Вместе с этими бумагами нужно предоставить свидетельство, удостоверяющее вид права. Еще понадобится свой паспорт и паспортные данные доверенного лица. Нужно будет принести ксерокопию паспорта того, к кому переходят права на квартиру.
Бланк доверенности на оформление недвижимости
Свое действие доверенность прекращает как по истечению срока, на который она была выдана, так и автоматически, сразу же после проведения сделки, на выполнение которой она выдавалась.
Она позволяет совершать доверенному лицу любые действия для оформления сделки, в том числе получать денежные средства от покупателя — физического или юридического лица. Но это не обязательное условие, собственник жилья может выдать разовый или специальный бланк, если хочет ограничить полномочия поверенного.
От их лица действует их представитель, он же подписывает доверенность от имени недееспособного человека или ребенка. В случае с детьми для продажи недвижимости требуется разрешение органов опеки и попечительства.
Оформление сделок по доверенности – распространенная практика. Сам доверитель не тратит свое время, передавая функции оформления документов своему юристу, риелтору, родственнику и т.д. Бывает, что состояние здоровья не позволяет доверителю лично присутствовать на всех регистрационных мероприятиях. Какова бы ни была причина, доверенность является законным выходом из трудной ситуации.
Нотариальные услуги по оформлению доверенностей
В случаях, когда лицо по генеральной доверенности (позволяющей осуществить продажу недвижимости с получением денег) успешно провело сделку, но не спешит передавать деньги бывшему владельцу, высока вероятность мошенничества со стороны поверенного (ст. 159 УК РФ).
В согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей.
Гражданский кодекс РФ регламентирует правила совершения сделок по купле-продаже объектов недвижимости.
В согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей.
Гражданский кодекс РФ регламентирует правила совершения сделок по купле-продаже объектов недвижимости.
Если по каким-либо причинам этого пункта нет – доверенность автоматически считается заключенной на срок 12 месяцев. Доверитель может выдать документ на любой срок, не превышающий 3х лет с момента оформления документа.
В соответствии с действующим Гражданским Кодексом РФ, большинство доверенностей составляются в произвольной письменной форме и не требуют обязательного нотариального заверения, например разовые или специальные документы.
Законодательством не предусмотрено ограничение прав по доверенности, однако, документ должен быть составлен в соответствии с нормативными актами.
Фомина Алексея Ивановича, 22 июня 1956 года рождения, паспорт серии 33 22, N 654321, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 20 июня 2010 года, код подразделения 141-001, проживающего(ую) по адресу: город Москва, проспект Победы, дом 224, квартира 54 быть моим представителем во всех организациях и учреждениях г.
Отсутствие собственника недвижимости должно подтверждаться юридическим документом. Владелец вправе передать свои полномочия только по уважительным причинам, например:
- болезнь;
- временное пребывание заграницей или в другом городе;
- пенсионный возраст;
- инвалидность и др.
Любой договор доверенности на оформление недвижимости должен быть заверен нотариально. В противном случае, бумага не будет иметь юридической силы. Информация относительно данного вопроса указана в статьях 185-189 ГК РФ. Передать право на осуществление действий можно любому гражданину РФ, достигшего совершеннолетия. Чаще это родственники и близкие друзья.
Продажа недвижимости по генеральной доверенности: плюсы и минусы
Разрешается заполнить документ от руки на листе бумаги или в печатном виде. Нередко граждане обращаются за помощью к нотариусу, который имеет в своем распоряжении фирменные бланки на каждый случай. Если доверить полное составление документа специалисту, стоимость значительно будет отличаться. По этой причине люди стараются самостоятельно составить документ доверенности на оформление недвижимости.
Если времени на бюрократическую «волокиту» нет, идеальный вариант – воспользоваться услугами представителя. Ответственное лицо возьмет на себя всю работу в обмен на предоставленные полномочия.
Процесс перехода прав собственности на недвижимость от одного собственника происходит чаще всего по трем видам оснований: дарение, купля-продажа, наследование. Все три варианта возможно оформить без привлечения деятельного участия самого собственника, когда это необходимо. Для такого оформления потребуется оформить генеральную доверенность и провести сделку в установленном порядке.
В разовой указано только одно действие, которое доверенное лицо сможет с ее помощью совершить от имени доверителя. В обычной перечислены однотипные действия, которые можно с ее помощью совершить. В генеральной указывается, что доверенное лицо вправе совершать любые действия от имени доверителя.
Подарить можно всю квартиру или дом, а можно подарить долю во владении. Оформляется такая сделка идентичным образом с тем отличием, что в дарственной указывается размер доли, ее расположение. Когда объект недвижимости принадлежит сразу нескольким собственникам и находится в долевой собственности, то совершить дарение можно лишь с письменного на то согласия всех совладельцев.
Недвижимость относится к наиболее дорогостоящим объектам гражданского оборота, поэтому права на нее подлежат регистрации в государственном реестре (ЕГРН). Это понятие включает земельные участки и объекты капитального строительства, прочно связанные с землей: дома, квартиры, гаражи.
Теперь для грамотного оформления доверительного документа на управление квартирой собственник должен внимательно ознакомиться со всеми нюансами данной процедуры, а еще лучше – воспользоваться услугами профессионального юриста.
Если регистрации права осуществляется от имени несовершеннолетнего лица, нотариус потребует разрешение органов опеки. В случае, когда доверитель является иностранцем, возраст правоспособности наступает согласно законодательству страны, гражданином которой он является. Так, во многих южных республиках, совершеннолетие наступает с 16 лет.
Как правильно оформляется доверенность
Посетители юридической консультации задали 809 вопросов по теме «Доверенность на оформление права собственности». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!
Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Информировать участников сделки об отзыве доверенности не нужно. Считается, что после отзыва документа риэлторы, покупатели и доверенные лица узнали о данном факте на следующий день. Если же сделку успеют провести по недействующей доверенности, то в дальнейшем договор и юридические последствия по нему будут аннулированы.
Составление доверенности – простая процедура, но для того, чтобы избежать возможных неточностей и ошибок рекомендуется обратиться за подобной услугой к нотариусу, который поможет сформировать нужный текст документа, оформит и заверит его.
Вариант 2: дарение недвижимости по доверенности
При обращении в нотариальную контору доверитель и доверенное лицо представляют свои паспорта, где указан адрес места проживания. Нотариус должен убедиться в дееспособности обратившихся лиц и в действительности их документов. В случае юридического лица дополнительно запрашивается выписка из ЕГРЮЛ. Доверенность печатается на бланке строго установленной формы и содержит следующую информацию:
- полные сведения о доверителе и представителе с указанием паспортных данных;
- место и дата совершения доверенности;
- описание объекта регистрации: дома, квартиры с указанием кадастрового номера;
- список поручений, которые может исполнять доверенное лицо;
- удостоверительная надпись нотариуса, его личная печать.
В том случае, если поверенный, обратившись в орган государственной регистрации, не приложит к документам на квартиру такую доверенность, то все его намерения и предпринимаемые действия по выполнению поручения доверителя будут напрасными.
Проще всего скачать доверенность на оформление недвижимости. Это распространенный способ, которым пользуются многие граждане. Шаблон готов к заполнению. Необходимо внести данные в поля, распечатать, подписать и поставить печать.
Для оформления государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. Если собственник жилья временно отсутствует, требуется оформить доверенность на родственника, или любого другого гражданина, кто может представлять интересы владельца квартиры.
Предоставление доверенности риелтору – стандартная практика, опасаться этого действия не стоит. Указывается четкий список полномочий:
- Представлять интересы владельца в нотариальных конторах, офисах МФЦ, паспортном столе и т. д.
- Проводить показы объекта недвижимости потенциальным покупателям.
- Принимать предварительную оплату и аванс.
- Заключать предварительные договора купли-продажи.
Список видов сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации, указан в Гражданском кодексе РФ.