Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Подготовка к сделке продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Очень часто в начале сделки сторонами не оговариваются детали, которые в последствии, могут стать причиной не состоявшегося мероприятия купли-продажи. И по статистике такой деталью становится существенное снижение стоимости объекта продажи.
Если в квартире есть несовершеннолетние собственники (имеют доли), то для продажи такой квартиры нужно разрешение органов опеки и попечительства, чтобы провести сделку купли-продажи.
Если же несовершеннолетний ребенок не имеет в собственности долю, а всего лишь прописан в квартире, то разрешения органов опеки не нужно.
Чем «1С онлайн» лучше обычной версии и на каких ещё сервисах можно сэкономить
Если отнестись к продаже квартиры ответственно и вникнуть в тему, выйти на сделку можно с минимальными затратами времени, денег и нервов. Расскажу как.
Перечисление части денег от покупателя вашей квартиры на ваш счет, а затем от вас на счет продавца той недвижимости, которую вы покупаете. Эти денежные операции следует подтвердить расписками или воспользоваться услугами нотариуса.
В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица.
Прежде всего мы рекомендуем удостовериться в личности продавца и убедиться в наличии у него права собственности на квартиру. Для оценки личности достаточно будет оригинала паспорта. Если же от имени продавца действует доверенное лицо, то необходимо также потребовать предоставления доверенности и паспорта от такого лица.
В ней все документы расписаны. Если дети выписаны, то волновать уже не должно. Предыдущий ДКП обязательно прочтите. Так как в семье несколько детей, то мог быть использован материнский капитал. Например, они покупали эту квартиру в ипотеку и мат.капитал пошел как первоначальный взнос или после покупки на оплату части долга по ипотеке.
Если квартира принадлежит одному собственнику, то договор составляется в простой письменной форме и при подписании его и сдаче на регистрацию нужны и Продавец и Покупатель (и).
Также желательно указать порядок расчетов и указание на то, что расчеты завершены на момент заключения договора. Если расчеты не завершены, то следует учитывать, что в силу закона может возникать ипотека (залог квартиры до момента погашения задолженности).
Специфика проведения сделки купли-продажи
Базовый список документов для купли-продажи квартиры, которая находится в общей собственности, останется таким же. К договору купли-продажи надо будет еще приложить согласие на сделку от другого собственника. В случае с долевой собственностью на сделке должны присутствовать все продавцы-дольщики или их представители по доверенности.
Самостоятельная продажа квартиры позволяет продавцу лично проконтролировать каждый этап продажи, начиная от поиска покупателя до процесса оформления сделки, и существенно сэкономить на услугах риелтора.
Если на стороне Продавца несколько собственников, т.к. квартира в долях, то вам нужно обращаться к нотариусу. У нотариуса при подписании договора должны присутствовать все, но подавать такой договор в МФЦ для регистрации может только сам Покупатель.
Чтобы собрать полный комплект документов лучше обратиться к юристу или в регистрирующий орган. Грамотные специалисты помогут составить полный перечень всех документов для продажи квартиры, чтобы ничего не было забыто, и продавцу не пришлось собирать дополнительные документы в дальнейшем.
Вне зависимости от предоставленных документов целесообразно запросить выписку из ЕГРП, которая будет подтверждать право собственности продавца. Следует учитывать, что начиная с 2017 года выписка из ЕГРП будет заменена выпиской из ЕГРН. В ходе проверки правоустанавливающих документов необходимо сделать их копии.
Чтобы убедиться в компетентности риелтора, можно попросить его предъявить документы, подтверждающие его знания: дипломы, аттестаты и сертификаты. Маркером профпригодности будет и членство в профессиональных сообществах, например в Российской гильдии риелторов.
Тут безопасным для продавца расчет до совершения сделки, т. е. передаете деньги, подписываете расписку к договору в получении денег и идете в МФЦ на регистрацию. На мой взгляд, лучше перевести со счета на счет + подписать расписку, так Вы будете уверены, что все купюры настоящие.
Чтобы убедиться в компетентности риелтора, можно попросить его предъявить документы, подтверждающие его знания: дипломы, аттестаты и сертификаты. Маркером профпригодности будет и членство в профессиональных сообществах, например в Российской гильдии риелторов.
Тут безопасным для продавца расчет до совершения сделки, т. е. передаете деньги, подписываете расписку к договору в получении денег и идете в МФЦ на регистрацию. На мой взгляд, лучше перевести со счета на счет + подписать расписку, так Вы будете уверены, что все купюры настоящие.
Продавать квартиру можно самостоятельно или с привлечением специалиста — риэлтора, нотариуса. В каждом способе есть свои плюсы и минусы.
Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году
Во многих случая покупатели охотнее соглашаются на приобретение, и процесс намного ускоряется, если необходимые документы уже на руках у продавца.
Если брачный контракт подписан и в нем установлен режим раздельной собственности на квартиру, получать согласие не нужно.
Но возможно это только при наличии доверенности, которую должен выдать сам собственник. Еще одно непременное условие – она должна быть обязательно заверена нотариально.
Отыскав среди ряда предложений, жилье свей мечты, будьте готовы к длительному процессу оформления сделки купли-продажи квартиры.
На данном этапе риелторы обычно предъявляют копии. Требуйте оригиналы, ибо они могут оказаться на регистрации в юстиции по другой сделке, а аванс (залог) уже будут уплачены.
Здесь уже покупателям/банку потребуются дополнительные документы для одобрения ипотеки, оформления закладной и проверки юридической чистоты квартиры.
Очень часто именно подготовка документов для продажи является самым трудоемким процессом, который отнимает много времени. Однако владелец квартиры, имеющий на руках уже готовый для продажи комплект документов, сможет оформить сделку купли-продажи жилья в максимально короткие сроки. Именно поэтому к сбору документов нужно отнестись со всей ответственностью.
Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.
9 традиций, от которых давно стоит отказаться
Вы можете продать квартиру самостоятельно, а можете обратиться к риелтору. В любом случае Лайфхакер поможет сделать всё правильно и не потерять деньги.
Чтобы заключение договора купли-продажи прошло без «сучка и задоринки» и не заняло много драгоценного времени, нужно произвести подготовительный процесс для совершения договора. Он включает в себя прежде всего проверку правоустанавливающих документов. Это паспорта сторон, договор о приобретении жилья, технический паспорт, выписка из ЕГРП.
Подробно расспросите этот момент. Вы сами должны проверить чистоту квартиры, или наймите юриста/риэлтора на это. Не стоит на этом экономить. Не пылесос покупаете. Нотариусы толком не проверяют, они просто ждут когда принесете документы и все.
Обычно, когда продавец находит покупателя на квартиру, договаривается с ним о ее стоимости. Устные договоренности всегда требуют документального фиксирования. Это может быть предварительный договор купли-продажи или задаток. Продавец получает аванс, но по договоренности, это может быть и расписка. Мы подскажем вам, что лучше всего выбрать в конкретной ситуации.
Чтобы самостоятельно установить цену квартиры, надо найти на рынке максимально похожие объекты. Используйте все доступные источники: сайты с объявлениями, журналы о продаже недвижимости и так далее.
В крупных риэлторских агентствах предоставляется полный спектр услуг, включая поддержку юриста, но это значительно увеличивает стоимость сопровождения сделки. Обычно в цену включают такие работы:
- поиск покупателя;
- обсуждение с собственником основных нюансов совершения сделки;
- нахождение компромиссов между продавцом и покупателем;
- составление договора, разъяснение его основных положений;
- инструктирование по поводу сбора документации для регистрации договора.
При изучении паспортных данных следует убедиться в семейном положении продавца. Если продавец состоит в браке или состоял в нем на момент приобретения квартиры, то для совершения сделки потребуется нотариальное согласие супруга. Данное утверждение справедливо для тех случаев, когда отчуждаемая квартира приобретена в период брака и на основании возмездной сделки.
Специалисты в сфере продажи недвижимости сами находят продавцов, предлагая свои услуги. Последние с удовольствием соглашаются, снимая с себя ответственность за контроль хода сделки. Однако терять бдительность не стоит, ведь в требованиях к профессии «риэлтор» нет пункта о наличии юридического образования, а значит, не исключены неточности при составлении текста правоустанавливающего документа.
Далее выбираем место сделки — это может быть нотариальная контора или МФЦ. Если речь идет о продаже долевой недвижимости, без участия нотариуса не обойтись. Регистрация договора в МФЦ займет по времени примерно неделю. Если заранее подготовиться к сделке, по времени она займет не больше часа.
Если недвижимость приобреталась по ипотечному договору или кредиту, то проблем на сделке тоже не избежать. Данные обстоятельства не только затормозят подписание договора купли-продажи, но и приостановит регистрацию договора в Росреестре. При нормальном заключении сделки регистрация в нем занимает меньше недели. Ну а при возникновении проблем процесс сделки может занять и месяц.
Продавец в сделке купли-продажи рискует меньше покупателя, но тратит больше времени и нервов. Продавцу нужно собрать кучу документов на квартиру. Если не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Или покупатель откажется покупать квартиру, если его поджимает время и он не готов ждать, пока продавец разберется с бюрократией.
Если необходимая для покупки сумма имеется на руках, можно, проверив документы по квартире, заключать сделку. Оградить понравившийся объект от притязаний других покупателей, если есть необходимость подождать (при ипотеке, при продаже другого имущества), поможет предварительный договор купли-продажи.
В нынешних условиях важно продумать каждый шаг предстоящей сделки, тщательно изучить все возможные тонкости и нюансы, выяснить, что для этого нужно предпринять.
За дополнительную плату нотариус поможет составить договор купли-продажи, проконсультирует, какие риски ожидают при заключении сделки.
На объект, стоимость которого выше рыночной на 15%, приходится до 10% всех возможных покупателей, на 10% — треть. Правильно оценённая недвижимость привлечёт 60% потенциальных клиентов.