Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Взыскание неустойки по долевому участию». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Государство здесь встает на сторону дольщика до такой степени, что позволяет ему не только компенсировать потерянное время, но даже и немного заработать на задержке строительства.
По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо.
НЕ НАШЛИ ВАШЕГО ЗАСТРОЙЩИКА ИЛИ ЖК?
Статья 6 закона 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» указывает на единственный случай, когда девелопер со 100% вероятностью сможет избежать неустоек (пеней), штрафов и иных подобных выплат. Это произойдет, если сам участник долевого строительства уклонялся от получения ключей.
Множество случаев обращения в суд о возврате неустойки группируется в две категории:
- ДДУ расторгнут до окончания срока действия — в этом случае выплачивается сумма, внесенная дольщиком по договору на момент расторжения, плюс неустойка за пользование этой суммы. Другими словами, дольщик — кредитор, деньгами которого пользовался застройщик, и он должен вернуть долг с процентами за каждый день.
- ДДУ расторгнут после окончания срока действия — в этом случае, дольщик может требовать неустойку:
- за просрочку свыше 2-х месяцев при сдаче объекта;
- за объект, не сданный в срок, через 2 месяца после окончания действия ДДУ.
Это значит, если в договоре указано, что квартиру сдадут не позднее 31.12.2016г, то с 1 января 2017 начинается отсчет просрочки. Даже если акт подписан 1 января 2017г., просрочка составит 1 день.
Оплата только по факту получения денег вами от застройщика
Данный калькулятор предоставляет расчёт абсолютно бесплатно, и доступ к нему никогда не станет платным.Важно: если застройщик выполнил свои обязательства по ДДУ, а дольщик уклоняется и не подписывает акт приема — сдачи или другой передаточный документ, то застройщик освобождается от уплаты всех пени!
Добрый вечер! У меня в договоре (ДДУ) указано, что в случае нарушения срока передачи Дольщику объекта недвижимости, Застройщик уплачивает Дольщику неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, но я не являюсь юридическим лицом, а только физическим лицом, когда я подписывал договор, не обратил внимания на эту ошибку, и договор был подписан.
Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Претензия к застройщику и его ответ
Апелляционный суд счел эти доводы заслуживающими внимания и в «будущей» неустойке дольщику отказал, потому что установление размера такой неустойки будет нарушать права ответчика на её снижение по соответствующему заявлению.
Добрый вечер! У меня вопрос с составлением претензии к застройщику. Дело в том, что застройщик отправил мне в личный кабинет акт взаиморасчетов, в котором указаны изменения адреса, площади и соответственно стоимости квартиры. Значит, претензию нужно писать на основании этого акта, так как в ДДУ указаны старые адрес, площадь и стоимость? Я правильно понял?
На-все-про-все понадобится порядка 5-6 месяцев. Если решение суда кого-то сильно не устроит и будет обжаловано, то может понадобиться еще 3-4 месяца.На практике бывают ситуации, когда застройщик самостоятельно принимает решение о смещении срока передачи объекта в эксплуатацию. Такие действия являются противозаконными, ведь по требованию ФЗ №214 строительная компания обязана согласовывать такие решения с покупателем недвижимости. Если застройщик не оповестил другую сторону об изменениях, он обязуется выплатить неустойку.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Необходима ли государственная регистрация или нотариальное удостоверение договора уступки права требования неустойки по договору долевого участия в строительстве после сдачи объекта недвижимости.
Чтобы грамотно оформить судебный иск, взыскать через суд неустойку за просрочку сдачи дома, обосновать возникшие у дольщика убытки и моральный вред, нужны юридические навыки в подобных делах.
Я и моя супруга по договору долевого участия приобрели квартиру в строящемся доме и объект недвижимости находится в нашей общей собственности. На данный момент хочу обратиться в суд с заявлением о взыскании неустойки с застройщика. Вопрос: в исковом заявлении указывается оба исца? И как обращаться к суду? От имени обоих участников судопроизводства?
Здесь уже каждый решает сам, соглашаться или нет, в зависимости от того, насколько юристы компании смогли разжалобить дольщика.
Дожди предотвратить невозможно, но они абсолютно естественны для нашего региона. Поэтому я посоветовал родственнице не заключать новых соглашений с застройщиком, а в случае задержки срока сдачи квартиры требовать выплаты неустойки. Я обещал поддержать ее при общении с застройщиком и, если понадобится, подготовить необходимые документы.
Юрист по застройщикам решит Ваши юридические вопросы:
Исходя из судебной практики при разрешении таких споров, можно сказать, что суд может посчитать претензионный порядок установленным, если в договоре долевого участия конкретно определены требования к:
- форме составления претензии;
- порядку и срокам ее предъявления дольщиком, а также рассмотрения застройщиком.
Претензия составляется в 2-х экземплярах, один из которых:
- может быть передан застройщику под роспись на экземпляре дольщика;
- либо направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.
Моя родственница купила квартиру в новостройке, а застройщик сдал ее позже срока и меньшего размера. Это он, конечно, зря.
Взыскание неустойки по Договору Долевого Участия. В пользу клиента ООО «Ваш Юрист Плюс» взыскали с Недобросовестного Застройщика более 500 000 руб.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Спасибо большое за очень правильный и многообразный калькулятор!!! ОЧЕНЬ ВЫРУЧАЕТ)) И еще раз спасибо!
Расчёт неустойки производится в соответствии с процедурой, установленной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.
Если строительная компания нарушила обязательства и затянула со сдачей дома в эксплуатацию или вообще не в состоянии его достроить, дольщик пишет претензию. Документ оформляется с учетом условий договора ДДУ и направляется застройщику. При отсутствии результатов составляется уже исковое заявление, в котором приводятся обоснования с учетом норм ФЗ №214.
Участник договора ДДУ (дольщик) имеет право расторгнуть документ в одностороннем порядке, что оговорено в ФЗ №214.
Алгоритм действий при взыскании неустойки по ДДУ.
Интересует вопрос по взысканию неустойки с застройщика. Сдача по договору участия в долевом строительстве первый квартал 2015 года. Допсоглашение о переносе сроков не подписывал. Сдача уже близится. Когда лучше начинать процесс после сдачи или уже сейчас?Ставка рефинансирования с 01.01.2016 года приравнена к ключевой ставке. При этом с 01.01.2016 она менялась довольно часто. Поэтому дольщику важно определить, какую ставку рефинансирования использовать.
Если построенный объект передан дольщику с просрочкой, то период просрочки начинается со дня, следующего после указанного в ДДУ срока сдачи объекта и заканчивается в день подписания передаточного акта.
Закон защищает дольщика от произвола дольщиков, намеренно затягивающих сроки передачи с целью взыскать неустойку в большем размере.
Неустойка за просрочку по договору долевого участия
Если у кого-то имеется опыт такого взыскания (по цессии в простой письменной форме), то очень хотелось бы увидеть такие решения.
По договору участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объект строительства дольщику в срок, указанный в договоре. При этом срок передачи является существенным условием договора участия в долевом строительстве, отсутствие срока в договоре влечет признание такого договора незаключенным.
Михаил, стоимость услуг по взысканию неустойки зависит от того, к какому юристу или в какую юридическую компанию Вы обратитесь. Можете самостоятельно исследовать рынок юридических услуг относительно цены.
Я понимал, что застройщик нарушает сроки передачи квартиры, поэтому заранее составил претензию, изучил законы и судебную практику.Каждый вариант расчета неустойки по ДДУ имеет свое юридическое обоснование, которое может применять дольщик. Поэтому дольщик может выбрать метод расчета, который позволяет взыскать с застройщика больший размер неустойки, и представить соответствующее обоснование.
Дольщик должен знать, что застройщик освобождается от выплаты неустойки, если он выполнил свои обязательства в срок, но передача квартиры не состоялась по вине самого дольщика (дольщик уклонился от подписания передаточного акта).Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.
Спасибо большое за расчёт! Были некоторые сомнения стоит ли подавать в суд по сумме иска. Было потеряно много времени в ожидании сдачи дома в эксплуатацию ( 2 года, один год продлевали срок сдачи по доп. соглашению до конца июня 2017 года). Теперь точно буду подавать иск!
Стоимость услуг юриста по Взысканию неустойки с застройщика под ключ.
Приобретая квартиру по договору долевого строительства, застройщик обязуется сдать объект строительства и предоставить Вам квартиру в установленный в договоре срок.
Интересы застройщика на этапе приемки представляла другая фирма. В акте приема-передачи было указано, что застройщик снимает с себя ответственность за меньший метраж. Обязательства по договору якобы выполнены, а стороны претензий не имеют.
Александр, Вы подаете иск, вытекающий из правоотношений, подпадающих под действие Закона «О защите прав потребителей». Вам не нужно оплачивать госпошлину.
Похожие записи: