Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи земельного участка супругами». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Для удостоверения документа необходимо обратиться к нотариусу. Цена заверки документа составляет сумму от 1,5 до 2 тыс. руб. Срок действия одобрения не ограничивается, если иные условия не определяет само соглашение.
С 1.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Согласно этому документу, получить услуги по регистрации покупки можно несколькими способами:
- Путем личного обращения в офис Росреестра.
- Через многофункциональный центр.
- По почте.
- В электронном виде.
Советы нотариуса
Передача недвижимости происходит по акту приема-передачи. Информацию о передаче участка можно указать и в самом договоре.
Утвержденной формы договора купли-продажи земельного участка нет, но есть обязательные моменты в его оформлении, которые нужно учитывать.
Для продажи участка допускается использование письменной доверенности, однако она не подойдёт для проведения процедуры регистрации прав на владение в отделении Росреестра. Наличие официально подтверждённой доверенности – обязательное условие проведения сделки от имени юрлица или организации.
Право собственности на вышеуказанный отчуждаемый земельный участок возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В тексте должна содержаться информация о кадастровом номере, категории и целевом назначении. Обязательно следует отобразить реквизиты документов, которые позволяли продавцу пользоваться участком на законных основаниях. Если есть ограничения по пользованию, об этом также должна быть информация. За продавцом не предусмотрена возможность укрывательства таких сведений.
Каким должен быть договор купли-продажи земельного участка
Если в ЕГРН информации об участке нет, его надо размежевать и поставить на кадастровый учет. Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных. Продавать участок можно и без точных координат, если он стоит на учете.
Каждый владелец имеет право распоряжаться своей долей имущества, но необходимо учитывать определенные особенности:
- Для продажи части дома доля должна быть реальной, а не идеальной, то есть выделенной в натуре.
- Совладельцы жилого объекта имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли.
При этом покупатель обязуется оплатить за полученный товар определенную цену. У лиц, подписавших договор купли-продажи, возникают взаимные права и обязанности. Договор купли-продажи – это двухсторонний и возмездный договор.
Прежде всего, если договор предполагает передачу только доли, а не всего участка, то это должно отображаться в документе. Из текста должно быть четко видно, размер доли и какие правоустанавливающие документы на нее имеет продавец.
При составлении договора купли-продажи нотариус проверяет все поданные документы, а также наличие арестов и/или запретов на отчуждение земельного участка, действительность доверенности (если договор заключается представителем).
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Документы можно отправить почтовой связью, передать в электронной форме либо отправить почтовой связью.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Порядок составления и заключения
Допускается отсрочка по оплате, а регистрация права, то есть его переход, может проводиться только после полного расчета по договору.
Продавец ставит в известность Покупателя, а Покупатели принимают к сведению, что на момент заключения настоящего договора на указанный земельный участок не распространяются права третьих лиц в связи с арендой, временным пользованием, залогом.
Подписать соглашение купли-продажи. Предельно четко следует указать участок, его место расположения, площадь.
До заключения настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не заложен, никому по закону не передан и не обещан в дарение, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Ограничений в пользовании не имеется.
Подписать соглашение купли-продажи. Предельно четко следует указать участок, его место расположения, площадь.
Составление договора купли-продажи земли может осуществляться как в нотариальной конторе, так и самостоятельно участниками сделки. Законодательство РФ здесь никаких ограничений не ставит (за исключением отдельных случаев). Это значит, что покупатель и продавец вправе самостоятельно решать, каким образом осуществить процедуру.
Сделку купли-продажи земельного участка может заключить исключительно его владелец. Право собственности должно быть узаконено и документально подтверждено, а отметка об этом факте внесена в Росреестр. Ни одно лицо не может осуществить продажу от лица собственника: ни жена, ни близкие родственники, ни арендатор.
Он является основой, на которой базируется последующая регистрация прав нового собственника. Именно поэтому важно составить его грамотно, подробно описать объект соглашения.
Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной.
Для того, чтобы правильно зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка, необходимо предоставить пакет документов:
- Заявление, по которому будет осуществлена регистрация перехода права на данное недвижимое имущество.
- Договор купли-продажи, который в положенном порядке составляется минимум в трех экземплярах. В том случае, если сделка проходит с использованием заемных средств, обязательно составьте четыре экземпляра договора, один из которых достанется банку.
- Паспорта всех участников данной сделки, если все необходимые документы сдает представитель, требуется предоставить нотариально-заверенную доверенность, в которой подтверждены все полномочия.
- Согласие своего супруга на совершение подобной сделки.
- Свидетельство продавца о праве собственности на участок.
- Кадастровый паспорт.
- Акт-приема передачи данного участка, который является своего рода дополнением к договору купли-продажи.
- Квитанция об уплате необходимой государственной пошлины.
Общие правила покупки доли надела земли
Существует 3 случая, когда согласие супруга на совершение сделки просто необходимо:
- Супруг распоряжается недвижимостью, которая находится в общей совместной собственности. К примеру, если у обоих супругов есть зарегистрированное свидетельство на право собственности данного земельного участка, один супруг не может продать только свою долю без согласия второго собственника, то есть своего супруга. Такое согласие, к тому же, обязательно должно быть удостоверено у нотариуса.
- Супруг совершает сделку, при которой просто необходимо нотариальное удостоверение. При этом по закону не имеет значения, к какому типу относится данное имущество – движимому или недвижимому. Существует список сделок, при которых нотариальное удостоверение необходимо, поэтому перед заключением договора и сдачей документов на регистрацию необходимо тщательно сверится с данным перечнем и проверить, все ли документы у вас собраны правильно.
- Супруг совершает сделку, при которой потребуется обязательно провести регистрацию в специализированном государственном органе.
Обязанности продавца считаются исполненными не после заключения договора, а после того, подписания акта приема-передачи.
Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.
Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] рождения, паспорт серия [вписать нужное] N [вписать нужное], код подразделения [вписать нужное], выдан [наименование органа, выдавшего паспорт] [число, месяц, год], не состоящий в браке, зарегистрированный по месту жительства по адресу: [вписать нужное], именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. РФ [Ф. И.
Указанный земельный участок оценивается по соглашению сторон в [сумма цифрами и прописью] рублей и продается за [сумма цифрами и прописью] рублей.
Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Продавец должен предупредить других совладельцев об отчуждении доли в общем имуществе за месяц. Этот срок отведен законодателем на обдумывание данного предложения.
Статья рассказывает, нужно ли согласие супруга на продажу земельного участка в 2019 году, разъясняет нюансы законодательства.
Продавец несет ответственность за сокрытие или предоставление ложных сведений, указанных в пунктах 3.1.и 3.2. настоящего договора.
В тексте документа необходимо максимально полно указать идентифицирующие данные о доме и участке, то есть адрес, площадь и так далее. Раздел «Предмет договора» является обязательным. Без него сделка будет признана недействительной.
Единая продажа возможна только в том случае, если и земля и дом принадлежат одному лицу. Хотя на практике, дом и земельный участок продают по двум разным договорам, даже если они принадлежат одному лицу. Сделка купли-продажи предполагает отношение к этим двум компонентам как к нераздельным частям. Поэтому оформляется единый договор, в котором указывается и дом и земля. В то же время, в законодательстве РФ нет запрета на составление двух отдельных договоров.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
В договоре купли-продажи земельного участка обязательно должны быть указаны данные, которые позволяют определить участок, кадастровый номер земельного участка, а также его цена. Без этой информации договор не будет иметь юридической силы.
Расскажу, как оформить куплю-продажу земельного участка под строительство частного дома. Если читать всю статью вам некогда, вот шаблоны договора купли-продажи земельного участка и акта приема-передачи.
Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанный земельный участок за ____________ (____________ тысяч) рублей. Указанная стоимость отчуждаемого земельного участка установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора.
Кроме того, при проведении сделки стороны нередко прибегают к заключению предварительного соглашения, которое позволяет минимизировать риски.
Еще одним из существенных условий договора является его предмет. Предметом выступает само недвижимое имущество:
- квартира,
- дом,
- другое сооружение,
- земельный участок.