Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перечень документов собственника для продажи квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
После проверки документов банком покупатель получает на руки закладную и кредитный договор. Эти документы понадобятся для заключения договора купли-продажи и последующей регистрации перехода прав собственности.
Важным обстоятельством законной сделки для покупателя является выяснение достоверной информации о собственнике недвижимости и обременениях прав на нее.
Эту информацию покупатель может получить самостоятельно из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Документы для продажи квартиры в 2020 году
К таким документам можно отнести договор основания, свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.
Сбор всех бумаг перед сделкой по продаже квартиры является залогом ее успешности. Важно лишь знать, какие могут потребоваться обязательные и дополнительные документы от собственника жилья. Если права на нее ( квартиру) у вас не зарегистрированы в Росреестре — то до продажи это нужно сделать!
Документы для продажи квартиры — что потребуется гражданину
Во втором отражены все лица, проживающие в данный момент или зарегистрированные когда-либо на данной жилплощади. Из него же можно узнать, не наложен ли на квартиру какой-либо арест, ограничение или обременение.
Для оценки рисков оспоримой сделки нужен документ-основание для регистрации права собственности на продавца.
Каждый покупатель хочет поскорее совершить сделку, вы должны быть к этому готовы. Все проблемы с бумагами решайте в срочном порядке только проконсультировавшись со специалистом. Собирая пакет документов, не переплачивайте за срочность. Выписка из БТИ заказывается в последнюю очередь, так как имеет ограниченный и очень короткий срок действия.
При заключении договора во время передачи денежных средств важно не забыть о расписке, которую покупатель давал продавцу вместе с залогом. Залог является гарантией того, что покупатель действительно купит квартиру. Когда сделка состоялась, то передается вся остальная сумма и расписка.
Что делать, если вы владелец и нет возможности присутствовать на сделке купли-продаж? Оформите доверенность на того человека, которому доверяете вести весь процесс. Важно помнить: доверенность будет иметь юридическую силу, если она будет заверена.
Проверка собранных документов осуществляется у государственного нотариуса, к риелторским агенствам лучше отнестись скептически, так как на многие вещи они могут попросту «закрыть глаза». Грамотные специалисты не только составят полный список всей документации, но и выступят гарантом того, что в дальнейшем вам не потребуются дополнительные документы.
В случае заняться продажей квартиры и подготовить документы для продажи квартиры вы все же решили в одиночку, приготовьтесь напрячься. Поиски покупателей, необходимость показывать квартиру всем желающим, оформление документов. Все риски и ответственность при подготовке документов и осуществлении купли-продажи ложатся на вас.
По вашему запросу ничего не найдено
Продажа квартиры – ответственный шаг, поэтому подготовиться к нему лучше заранее. Обычная сделка не требует большого количества документов, однако важно корректно их оформить, а также учесть особенности случаев продажи ипотечного жилья, продажи квартиры, находящейся в совместной собственности и другие особенности.
Если вы хотите продать квартиру, то заняться подготовкой всех документов следует как можно раньше. Ведь на это у вас может уйти не один месяц. Тем более, что любой покупатель охотнее заключает сделку с продавцом при наличии у него всех подготовленных документов. Какие именно документы для продажи квартиры необходимо собрать? И в каких учреждениях происходит их получение?
Однако прежде, чем вы получите долгожданный денежный взнос, необходимо подготовить так называемый «пакет» документов для продажи квартиры.
Хорошо будет, если его оформлением будет заниматься опытный юрист. Он полностью составит договор, с учетом всех нюансов и условий обеих сторон.
Все бумаги проходят через руки нотариуса в присутствии продавца и покупателя, после чего происходит сделка.
К любым сделкам с недвижимостью следует подготавливаться заранее, чтобы не попасть в неловкую ситуацию. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры, где их можно взять и прочие нюансы.
Независимо от пакета документации, основным всегда остается паспорт. Важные нюансы, на которые нужно обратить внимание: любой документ, что не касается владельца, а стороннего лица (даже если это родственник), должен быть заверенный.
Если квартира записана на ребенка, не достигшего совершеннолетия, то от его имени при продаже могут выступать родители или представители. При достижении 14 лет он может самостоятельно участвовать в сделке, при согласии своих законных представителей.
Причем правильно оформленная и полностью собранная документация, необходимая для продажи – едва ли не важнейший этап в сделке и залог ее успеха.
Документ, подтверждающий право собственности на объект
В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.
В этой выписке указывается кто является владельцем недвижимости, имеются ли на ней какие-либо обременения или является ли она предметом судебных разбирательств. Получить такую выписку можно в местном МФЦ или Регистрационной палате.
Жизненные обстоятельства складываются таким образом, что вам нужно продать квартиру, а вы не знаете, как сделать это без посредников?
Так вы подстраиваетесь под спрос, и сможете заинтересовать потенциального покупателя. Если продать квартиру быстро для вас не важно, то можете оставить стоимость на уровне средней.
Немаловажно перед продажей подготовить квартиру к осмотру. Некоторые владельцы упускают этот факт, и совершенно напрасно.
Отнеситесь к оформлению каждого документа с большим вниманием. По оценкам юристов, каждая 30-я сделка купли-продажи жилья расторгается по решению суда. Основанием зачастую служат ошибки или намеренные неточности в документах.
Ведь если этого документа не будет — в ЕГРН внесут запись о регистрации права без разрешения на то в силу закона третьего лица.
Если продавец стал собственником до 31 января 1998 года, то есть до даты основания Росреестра, то сведений о недвижимости в базе данных ЕГРН может и не быть. В этом случае нужно заказать кадастровый паспорт в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или МФЦ. Срок выдачи документа — от 5 дней.
Перечень документов для продажи квартиры, когда есть супруг
Получить разрешение можно следующим образом:
- Родители (мать и отец) должны прийти в Органы опеки и попечительства вместе с ребенком (если он младше 14 лет, то можно приходить без него). Родители являются оба, даже если они в разводе или являются опекунами или усыновителями. Предоставить следующие документы:
- Паспорта РФ;
- Документ, удостоверяющий личность ребенка (свидетельство о рождении или паспорт, в том случае, если ребенку исполнилось 14 лет);
- Выписку из домовой книги с места жительства ребенка;
- Свидетельство, подтверждающее право собственности ребенка на квартиру, продажа которой планируется в ближайшее время и свидетельство о праве собственности на приобретаемую недвижимость;
- Технические паспорта продаваемой и покупаемой квартир.
- Требуется написать заявление о продаже квартиры и покупке нового жилья. Заявление пишется не только родителями (опекунами, усыновителями), но и ребенком, если он старше 14 лет.
- После представители Органов опеки и попечительства рассматривают заявление в течение двух недель и выдают письменное разрешение, но только в том случае, если права ребенка при совершении данной сделки не ущемляются.
Если квартира была ранее куплена за материнский капитал, то при ее продаже необходимо предоставить справку, что у ребенка есть полноценное жилье и его права не будут ущемлены.
По сути, документ нужен для того, чтобы подтвердить, что помещение передано, и зафиксировать, в каком состоянии оно досталось новому владельцу.
На вторичном рынке возможна продажа жилья с непогашенной ипотекой. При этом непосредственное участие в сделке принимает банковское учреждение.
В сделках во вторичке основная нагрузка по сбору документов ложится на собственника недвижимости. Задача покупателя — внимательно ознакомиться с пакетом документов, предоставленных продавцом.
Если вы являетесь хозяином жилых метров и планируете продать свою недвижимость, важно понимать, какие этапы нужно пройти, какие документы нужны для продажи квартиры, чтобы сделка была реализована благополучно.
В первую очередь это документ, удостоверяющий личность собственника, если он сам является участником сделки. Если квартира продается по доверенности, то паспорт доверенного лица.
Чаще всего в Акте отражаются и такие важные моменты:
- факт передачи ключей;
- факт передачи документов, подтверждающих, что прежний собственник не имеет никаких задолженностей по коммунальным и иным платежам, например, за интернет и кабельное телевидение (выделено желтым);
- факт передачи денежных средств за квартиру в полном объеме и соответственно, отсутствие у сторон любых материальных претензий друг к другу.
При покупке за наличные предоставляется общий список документов, но только если в квартире не прописаны несовершеннолетние дети. Тогда потребуются дополнительные справки.
Во время подписания договора купли-продажи, предъявлять его не нужно. Однако он должен обязательно быть у вас на руках, так как вам необходимо передать его новым полноправным владельцам квартиры. Если у вас его не окажется или вы его потеряли, обратитесь в Бюро технической инвентаризации (БТИ).