Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли вернуть долю в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
На вопрос «через какое время можно это осуществить?», ответ простой: как только все бумаги оформлены, а налоги и пошлина уплачены, хозяин имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение, в том числе и подарить квартиру обратно.
Каждый собственник имеет полное право совершать юридически действия, которые будут весомыми и значимыми, но так, как это всего-навсего доля и в квартире имеются также другие собственники, то они имеют полноценное право преимущественной покупки. Посторонние лица не имеют права отчуждать долю без уведомления совладельцев.
Если же Вы совладелец квартиры, которую разделили на доли, при любом виде отчуждения Вас все равно обязаны письменно уведомить и прислать нотариальный документ со всеми условиями.
Подарил долю в квартире как вернуть обратно
В настоящий момент восстановить свою долю в квартире вы не можете, поскольку прошли все сроки исковой давности.
По своей сути, договор дарения (в народе дарственная) — двусторонний гражданско-правовой договор. По нему одна сторона — даритель передает безвозмездно другой стороне — одариваемому недвижимое имущество. В результате все права на квартиру от собственника жилья переходят к другому лицу. Документ составляется в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.
Желание вернуть долю в квартире может возникнуть во многих ситуациях: при дарении, продаже без уведомления других собственников, разделе наследства. Если сделка уже совершена и юридически оформлена, возврат можно произвести только в судебном порядке. В суд нужно предъявить исковое заявление и пакет документов, подтверждающих правомерность исковых требований.
Остальным такая продажа ничего хорошего не сулит. Что можно сделать, чтобы не допустить превращения квартиры в коммуналку? Недавно в московском районе Перово конфликт между жителями коммунальной квартиры закончился убийством. Предшествовала криминальному происшествию продажа доли. Обычная двушка превратилась в коммуналку после того, как бывшие супруги развелись.
Если одаряемый не возражает, то можно путем подписания соглашения о расторжении договора дарения, где в качестве последствий расторжения будет предусмотрен возврат долю дарителю.
Если одаряемый гражданин покушался и на вашу жизнь, здоровье, угрожал Вам или близким, тогда вы имеете полное право отсудить квартиру обратно. Если Вы пережили человека, которому подарили квартиру, тогда вы можете назад себе её вернуть. Вам придется отнести в суд заявление с претензиями и документы, которые подтверждают правомерность отмены в прошлом сделки дарения.
Если же договориться с братом невозможно, то у Вас есть два варианта. Первый – продать свои ¾ доли квартиры и приобрести взамен другое жилое помещение. В этом случае Ваша супруга перед продажей своей доли обязана по закону предварительно предложить брату выкупить эту долю (согласно ст. 250 ГК РФ).
Уведомление сособственников (дольщиков) о продаже теперь происходит при непосредственном участии нотариуса, который контролирует процесс. Таким образом, все собственники имеют полную информацию о цене и условиях продажи.
По общему правилу, регистрация в муниципальной квартире возможна лишь с согласия нанимателя, и если умирают все квартиросъемщики в муниципальной квартире, то дать…
В процессе судебного разбирательства будет исследоваться возможность предоставить брату изолированное жилое помещение в квартире, соразмерное его доле в праве собственности, а также заинтересованность брата в использовании квартиры для проживания и другие обстоятельства. Будет учитываться также наличие в собственности брата отдельного жилого помещения.
Если в течение 30 дней он никак не отвечает на это предложение, Ваша жена получает возможность продать свою долю любому третьему лицу, на сей раз без согласия сособственника.
Если новый владелец согласен вернуть имущество, то стороны составляют соглашение о расторжении дарственной. Эта процедура стандартная и включает посещение нотариуса.
Как отменить договор дарения: пошаговая инструкция процедуры
Суть преимущественной покупки объясняет юрист PENNY LANE REALTY Борис Барютин: «Продавец доли обязан оповестить остальных сособственников (дольщиков) в письменной форме о намерении продать свою долю третьему лицу с указанием цены и условий предстоящей сделки.
Пользователь,но вы то подарили не потому что она вам принадлежала,мама вас наделяла долей в одной квартире,потом что то поменялось в жизни и мама переехала в другую квартиру.Присоеденяюсь к словам Марии,к словам о маме!
Так как брату принадлежит четверть квартиры, он тоже является полноценным собственником, соответственно, выписать его просто так невозможно (даже учитывая, что у него есть еще одна квартира). Другое дело – сколько квадратных метров составляет эта четверть.
Подумайте о последствиях: предположим, вернете себе часть собственности в этой квартире. Далее что. продать долю — сложно. Шантажировать маму и ее мужа продажей. Настаивать на размене всей квартиры. Так это и сейчас можно сделать. По-хорошему поговорив, по-человечески.
Также как не можете лишить его этой собственности иначе, как с его на то волеизъявления и согласия. Иными словами, улучшить свои жилищные условия Вы можете, договорившись с ним о выкупе его доли. Наличие или отсутствие у него другой недвижимости на регистрационный учет не влияют.
Однако забывать о досудебном урегулировании вопроса не стоит, когда, например, от стороны может быть заявлен отказ от квартиры согласно ст.573 Гражданского кодекса РФ.
Наша семья проживает в коммунальной квартире в Москве. Недавно умер одинокий сосед, проживавший в одной из комнат. Наследников у него нет, родственников тоже. Что будет с его комнатой? Она отойдет государству или ее можно выкупить? Мы нуждаемся в улучшении жилищных условий. Но на комнату претендует и второй сосед. Куда нам обратиться? И кому отойдет эта комната?
Как часто при жизни человек осуществляет действия, направленные на распоряжение своим имуществом на случай смерти?
Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Смотря что имеете в виду. Если возможность изменения своего волеизъявления, просто потому, что захотелось — тогда нет.
Уголовные дела. Адвокат по уголовным делам: помощь. Защита на предварительном следствии и в суде. Состав преступления.
Соглашение о расторжении дарственной не имеет установленной законом формы, поэтому его можно оформить в свободной форме.
Что касается органов государственной власти, то оспаривание могут инициировать следственные органы или представитель органов опеки.
Оформляя дарственную, необходимо учитывать все варианты развития ситуации в дальнейшем. Причин для аннулирования документа не так много, но следует помнить, что у дарителя есть преимущественное право на подаренную недвижимость. Поэтому дополнительные условия расторжения дарственной лучше прописать в самом документе.
Супруг перевел на меня свою долю квартиры, две третьих. Прошло пол года, он стал угрожать, что заберет все обратно. Сейчас, мы проводим зиму в жаркой Африке, и у него нет возможности осуществить свои угрозы.
Если квартира перешла к другим наследникам по закону, тогда Вы снова можете пытаться вернуть свою долю. В соответствии с государственным законом все наследники имеют полное право получить равные доли, в данном случае, квартиры от наследодателя.
Это и приятный дорогостоящий подарок, и возможность для дарителя избежать сложностей в обслуживании и оплате коммунальных платежей за жилье, которое находилось в собственности (чаще всего это актуально для пожилых людей), и способ избежать правила общей собственности супругов (квартира будет принадлежать только тому, кому ее подарили).
И если он отказался (а иначе бабушка не смогла бы приватизировать), оспорить приватизацию, ссылаясь на то, что не видел, что подписывал, не придавал значения, доверял бабушке и подписывал все что она просила, невозможно.
После процедуры принятия дела к производству судьей в течение пяти дней должно быть вынесено определение о возбуждении гражданского дела.
Главное, вовремя найти грамотного специалиста, желательно даже на стадии вступления в наследство. Если родственники предпочитают здравому смыслу долгие судебные тяжбы или продают доли за бесценок, квартира может превратиться в «резиновую», где прописаны десятки человек.
При обращении следует принять во внимание сроки исковой давности, собрать необходимые доказательства и составить исковое заявление.
Поскольку оформление дарственной является сделкой, то и отмена ее будет происходить непосредственно в судебном заседании.
Мама выкупает долю сестры на деньги вырученные с купли-продажи квартиры и оформляет дом в собственность на себя. Как можно восстановить мою и долю брата на жилплощадь?
Согласно действующему законодательству вернуть можно только 13% от той суммы которую вы сами заплатили.
Однако если даритель считает одариваемого недостойным передаваемой квартиры в дар, а одариваемый ведет себя в соответствии с законодательством и условий не нарушал, все же существуют и иные причины и условия для того, как можно отозвать дарственную на долю в квартире и признания недействительности дарственной.
Долевое строительство. Долевое участие. Оформление в собственность через суд. Взыскание неустойки, убытков. Предварительный договор.