Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стоит ли продавать квартиру в 2019 году». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Помимо роста расходов застройщиков и введения новой схемы расчетов, поменяется и стратегия девелоперов. «Принятая реформа приведет к переделу строительного рынка. Многие игроки уйдут с рынка, «укрупнятся» — произойдут слияния и поглощения. Реформа будет «подталкивать» застройщиков к продажам максимально готового жилья.
Претендентка занять должность президента гильдии риелторов России Татьяна Деменок уверена, что в 2020 году стоимость квадратного метра в жилом помещении будет снижена на 7% от цены прошлого года. И это только приблизительная цифра для Екатеринбурга.
Стоит Ли Продавать Недвижимость Сейчас 2020 Г
В Москве и Московской области, по мнению аналитиков, цены на квартиры в 2019 году будут падать, но уже более низкими темпами. В последнем квартале 2019 года рынок полностью успокоится, цены на жилье стабилизируются, а после этого жилье подорожает.
Ситуация с превышением предложения над спросом в Москве дополнительно усложняется программой реновации. Согласно этой программе в ближайшее время у отселенных граждан появятся новые, условно бесплатные квартиры, а рынок недвижимости наполнится новостройками с апартаментами большой площади. Что интересно: до сих пор продолжают строить жилье, разрешения на которое получалось еще до кризиса. Причина в том, что деньги дольщиков уже получены — то есть строительная компания уже взяла обязательства, и должна их выполнить.
Не судьба: Кому в 2019-м нельзя покупать и продавать жилье
По мнению эксперта, схема продажи квартир в доме не играет для покупателя решающей роли — куда важнее цена, репутация застройщика, удачная локация, доступность жилья и другие факторы.
Эксперты называют текущий рынок периодом неопределенности и стагнации, причем в первую очередь страдают новостройки.
Ипотечная ставка в течение года также несколько раз менялась. В первые девять месяцев она достигала рекордно низких показателей. Однако в сентябре 2018 года Центробанк повысил ключевую ставку до 7,5 % годовых, что отразилось на ипотеке.
При этом минимальный срок владения может составлять три года или пять лет в зависимости от того, когда и как было приобретено жилье (новые правила были введены ФЗ №382-ФЗ и вступили в силу с 1 января 2016 года).
Следует отметить такой нюанс, что цена на недвижимость в России не зависит напрямую от цены на доллар. Дело в том, что большая часть материалов для строительства многоквартирных домов производится в России. Соответственно, цена на доллар никак не отражается на цене материалов. Здесь на цену недвижимости играет другой фактор.
На сегодняшний день средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке в Новосибирске составляет 2 220 000 рублей, двухкомнатной — 3 520 000 рублей, трёхкомнатной — 4 630 000 рублей.
Так, вступили в силу поправки в закон о долевом строительстве, а ипотечные ставки менялись несколько раз.
Таким образом, сегодня в Новосибирске средняя стоимость квартир в новостройках и на «вторичке» различается не сильно. В среднем однокомнатная квартира на вторичном рынке сейчас стоит 2 180 000 рублей, «двушка» — 3 400 000 рублей, а средняя стоимость трёхкомнатной квартиры составляет 4 630 000 рублей.
Вкратце — общее падение цен на жилье примерно на 30-35% (в долларах). Новостройки в этот период почти не строились, ипотеки — не было вообще. На вторичном рынке из-за резкого колебания курса и цен образовался застой: продавцы не хотели продавать жилье дешево, покупатели — боялись тратить деньги в сложное время и не хотели переплачивать.
В среднем по стране панельный новострой 30-50, то в СПб, к примеру, 80-100. А денег никак в Питере не в два раза больше (средняя зп не отражает сути, смотреть медиану и моду). Поэтому именно в СПб и мск дохрена человейников, в регионах их меньше.
В период планомерного удешевления ипотеки в компании отмечали, что как только средняя ставка снижалась на один процентный пункт, спрос на жилье увеличивался на 10%. При росте ставок эта закономерность может работать в обратную сторону, считает эксперт.
В среднем по стране панельный новострой 30-50, то в СПб, к примеру, 80-100. А денег никак в Питере не в два раза больше (средняя зп не отражает сути, смотреть медиану и моду). Поэтому именно в СПб и мск дохрена человейников, в регионах их меньше.
Власти объясняли необходимость реформы защитой интересов дольщиков. «Эскроу-счета – это банковская гарантия возврата средств, если дом не достроят. С другой стороны, дольщик в этом случае отдает деньги банку в безвозмездное пользование, без процента, — отмечает Олег Репченко. — Когда дольщик отдавал деньги напрямую застройщику, он мог выиграть за счет более низкой цены на ранних стадиях.
Данная таблица показывает, что:
- Эти города постоянно растут;
- Соответственно, растет количество предложений работы;
- Повышается цена на аренду;
- Поднимается, в итоге, цена на недвижимость;
У многих москвичей, получивших или планирующих получить новую квартиру, не будет стимула покупать недвижимость. Спрос на жилье на рынке недвижимости в 2019 году будет падать.
В 2018 году цены на жилье в Москве имели следующие приблизительные значения:
- за «хрущевку» — 135000 долларов;
- за малогабаритную квартиру в многоэтажной новостройке — 140000 долларов;
- за жилье увеличенной площади — 155000 долларов;
- за жилье в старом доме кирпичной постройки — 156000 долларов;
- «сталинка» небольшой площади стоит 190000 долларов;
- квартира повышенной комфортабельности и площади оценивается в 205000 долларов.
Это значит, что в месте, где проблемы с работой, откуда люди переезжают в другие места, цена на недвижимость постепенно падает, так как никто в таких местах квартиры не арендует, а покупателей на предлагаемые объекты просто нет. И не важно, будут продавцы ставить цену 1 миллион или 100 тысяч – без разницы.
По мнению риелторов и аналитиков, цены на рынке недвижимости в 2019 году начнут уверенно подниматься. Начало подъема намечается на первый или второй квартал будущего года. Росту цен на недвижимость способствуют следующие факторы:
- Процентная ставка по субсидируемой государством ипотеке в следующем году должна снизиться до 8-10%.
- Риелторы в борьбе за клиента будут все больше и больше снижать размер своих комиссионных.
- Фактор сезонности: весной спрос на жилье всегда растет, а к лету — падает.
- Рост цен на строительные материалы, произошедший в 2018 г., в ближайшее время заставит застройщиков повышать цены на недвижимость, чтобы окупить выросшие расходы.
- Ужесточившиеся требования властей к созданию дополнительной инфраструктуры в новых микрорайонах (детских садов, образовательных и медицинских учреждений) также вынуждают девелоперов увеличивать стоимость жилья.
Но и в новостройках ничего хорошего в наступающем 2020 году их не ждет, судя по прогнозам экспертов рынка.
Последствий у возможного дефицита жилья много (от банального исчезновения шансов на улучшение жилищных условий до демографического кризиса), но в моменте оно одно — дальнейший рост цен на квадратные метры. Московский рынок — трендсеттер, и многие тенденции его развития в регионах копируются в гипертрофированных масштабах. Так что дефицита строек можно с уверенностью ждать и в провинции.
Глава совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотов, рассуждая на тему, стоит ли продавать квартиру в 2020 году, не скрывает своих пессимистических настроений. По ее мнению, продажа жилых помещений в 2020 году будет реализовываться лишь на 50%, даже если экономическое положение страны качественно улучшится из-за возвращения былой стоимости барреля нефти.
Традиционно вторичный рынок подтягивается за первичным, и цены за прошедшие 12 месяцев здесь также подросли. В среднем стоимость готовых квартир увеличилась на 7,2 %, при этом сильнее всего подорожали трёхкомнатные варианты — на 6,4 % за год. Зато двухкомнатные квартиры в Железнодорожном районе показали рекордное падение цены — их стоимость сократилась на 15,2 % за последние 12 месяцев.
При этом ставки по ипотечным кредитам начали расти после трехлетнего перерыва. Только за осень 2018 года Центробанк дважды поднимал размер ключевой ставки, которая напрямую связана с ипотечной.
Цена уже давно определяется платежеспособностью населения. И коррелирует с зарплатами, ценой аренды, стоимостью ипотеки и т.д. но уж никак не с себестоимостью.
Стоимость строительства жилья увеличивается за счет перехода на проектное финансирование, роста НДС и валютных курсов. Это происходит на фоне повышения ипотечных ставок, а ведь сейчас по ипотеке продается примерно 65% квартир комфорткласса».
Из-за этих 2 причин может подорожать само жилье. Но этого не произойдет, а скорее даже наоборот — цены могут пойти вниз. Причина — избыток предложения при падающем спросе.
Несмотря на то, что названные ставки ниже, чем предлагаются сейчас без эскроу-счетов, общие расходы застройщиков на выплату процентов вырастут.
Как правильно установить продажную цену
Как и на остальную недвижимость, существуют различные мнения. Одни считают, что квартиры возрастут в цене на несколько процентов, так как увеличиться спрос и к 2020-2020 годам цены вернутся на докризисный уровень. Другие прогнозируют падение цен на квартиры до 6% от их стоимости.
Чтобы не продешевить и не завысить стоимость своего жилья, можно обратиться за помощью к профессиональному оценщику. Он осмотрит квартиру и составит альбом оценки, в котором опишет диапазон цен и прогноз их изменения в будущем. Услуги оценщиков стоят от 5-6 тыс. рублей. Для их работы потребуется техпаспорт БТИ и другие документы, в том числе подтверждающие право собственности.
В данной статье мы рассмотрим, как определить после какого периода владения недвижимостью Вы будете полностью освобождены от налога при ее продаже. Зимой, особенно во время новогодних праздников и в январе, спрос может быть минимальным. Не торопятся покупать квартиры и в апреле-мае, когда проходят пасхальные и майские праздники. Летом рынок может «спать», поскольку многие покупатели находятся в отпусках. Исключение — курортная зона, где как раз накануне летнего сезона резко возрастает спрос на квадратные метры.
Стоит ли продавать недвижимость сейчас 2019 г
Просто потому, что сейчас мы видим в правительстве и госструктурах тренд на кадровое усиление за счет выходцев из силовой среды.
Цены в российских новостройках за уходящий год увеличились — в этом сомневаться не приходится. Прежде всего росту способствовало изменение правил игры для застройщиков — с лета 2019-го они (за редким исключением) не могут возводить дома на деньги дольщиков. Взамен им приходится брать кредиты, а это автоматически влечет за собой рост конечной стоимости продукта — квартиры.
Благоприятные дни для покупки и продажи недвижимости 2019 — 2020
В 2019 году ожидается, что цены на недвижимость подрастут на 3-4%, так что вполне возможно, что удастся неплохо заработать на продаже. Еще больший рост пророчат строящемуся жилью, которое можно реализовать по договору уступки прав. В 2019 году, по данным самих риэлторов, стоимость «первички» может вырасти на 5-10%.
Готов избавиться от объекта, так как не может проживать по адресу. Часто ситуация усложнена другими наследниками, которые не могут договориться о цене на всю квартиру, чтобы поделать доход. Но все же все заинтересованы продать быстрее, поэтому на рынке недвижимости более сговорчивые продавцы, торгуются.