Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сдавать ли квартиру через агентство». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Избежать долгов за ЖКУ проще всего, если осуществлять коммунальные платежи лично. Стоит заниматься оплатой самостоятельно, даже если квартира сдается на длительный срок. Только так можно быть уверенным, что просрочки платежей не будет.
Как сдать квартиру в аренду через агентство, ни для кого не секрет. В большинстве случаев собственнику нужно лишь обратиться за помощью к риэлтору, чтобы тот помог в кратчайшие сроки подобрать подходящую кандидатуру. Но иногда владелец недвижимости проявляет инициативу, и пытается найти жильцов собственными силами.
Стоит ли обращаться к посреднику?
Но, к сожалению, не настолько все радужно, как хотелось бы. Есть в обращении в агентство положительные стороны, но существуют и подводные камни, о которых нужно знать.
Изучите предложения, существующие на рынке. Купите газету и прочтите объявления об аренде квартир. Позвоните по нескольким номерам и запишите цены, которые вам будут называть. Выберите среднюю — именно столько вы будете просить за аренду квартиры.Рекомендуется не поднимать цену слишком высоко.
Не полагайтесь исключительно на агента, встретьтесь с будущими арендаторами лично и убедитесь, что эти люди вызывают у вас доверие.
Но если слишком завысить цену, то можно остаться без нанимателей. Следует помнить, что тем, кто ищет жилье, есть из чего выбрать, поэтому необходимо объективно оценивать ситуацию.
Плюсы съема квартиры через агентство
Наверняка жильцам понадобится интернет. В современном мире мало кто обходится без возможности выхода в сеть.
Арендатор обращается по объявлениям или напрямую к посредникам, а те в свою очередь предоставляют ему подходящие варианты из базы за определенную плату.
Если информационное агентство недвижимости заключает договор, то он носит чисто информационный характер, задача которого — предоставить информацию клиенту в виде списка возможных арендодателей.
На сайтах недобросовестных агентств вывешиваются рекламные объявления с фотографиями квартир, которые на самом деле не сдаются. После звонка в такое агентство следует отказ, а на следующий день начинают поступать звонки с предложением обратиться в это же агентство для подбора требуемого жилья.
Оплата комиссии за услуги происходит на основании договора, заключенного между арендатором и агентством. Все условия, который включены в документ, диктуются компанией. В свою очередь, клиент должен внимательно их прочитать и только при согласии всех пунктов подписать. В ином случае ставить подпись в соглашении нельзя, пока в документ не внесут поправки.
Ее размер зависит от нескольких факторов и составляет определенный процент от стоимости арендной платы.
Так, основная задача риелтора заключается в том, чтобы подобрать по запросу клиента наиболее подходящий для него вариант съёмного жилья. То же самое правило действует и в отношении поиска квартиросъемщика для клиента-арендодателя.
Как правильно сдать жилье через агентство – пошаговая инструкция
Сделки с недвижимостью принято считать длительными по времени, но это касается только купли-продажи На рынке аренды все совсем иначе, рынок более динамичен и хоть суммы, которые передаются от арендатора к риэлтору и арендодателю небольшие, опасность лишиться кровно заработанных гораздо выше.
Разберемся, почему агенты по недвижимости снискали у некоторых такую «славу» — обманщиков и любителей легких денег?
После окончательного выбора квартиры, обычно происходит заключение договора аренды. Сотрудник агентства должен сопровождать своего клиента на всех этапах этого процесса, консультировать и помогать составлять документы.
Однако, как бы не ругали агентства недвижимости, в аренде квартиры через агентство недвижимости есть очевидные плюсы.
После окончательного выбора квартиры, обычно происходит заключение договора аренды. Сотрудник агентства должен сопровождать своего клиента на всех этапах этого процесса, консультировать и помогать составлять документы.
Блог о торгах по банкротству, инвестированию в недвижимость, созданию пассивного дохода, свободных путешествиях и многом другом.
Как арендатору избежать обмана риэлтором при съеме квартиры
Договор между арендатором и арендодателем – это гарантия того, что отношения обеих сторон будут честными и плодотворными. Примеры составления договора вы можете найти в интернете, однако помните, что вы можете отразить в документе все, что придет вам в голову.
Укажите состояние квартиры, мебели и прочего имущества, которое в ней находится, чтобы нечестные квартиранты не попытались прикарманить вашу стиральную машину и серебряные ложечки. Опишите требования, предъявляемые вами к арендаторам: к примеру, не шуметь после одиннадцати и предупреждать, если к ним будут приезжать гости.
Если выбор остановился на поиске подходящего варианта через агентство, то подбор жилья необходимо начать с поиска добросовестного посредника.
Сдача квартиры также облагается налогами. При неуплате вас будет ожидать немалый штраф. Платить налоги за сдачу квартиры в аренду необходимо ежегодно. До 30 апреля вы должны посетить инспектора, заполнить декларацию и внести нужную сумму.
Сегодня мы поговорим о том, как грамотно, безопасно и выгодно сдать квартиру. Статья будет полезна всем, у кого имеется дополнительная недвижимость, на которой вы хотите сделать свой небольшой бизнес.
При этом потрудиться вам придётся лишь на начальном этапе – подготавливая объект к сдаче в аренду и занимаясь поисками жильцов. А потом вашей задачей станет лишь своевременное получение регулярной арендной платы. Идеальный пример пассивного дохода – «мы сидим, а денежки идут». Риэлтор знает рынок недвижимости без шпаргалки в виде общедоступных баз по найму, поэтому сразу может оценить реальность ваших требований, поможет установить адекватную цену и требования к другой стороне.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В целом же можно отметить, что несомненно найти съемную квартиру или подходящего квартиранта через агентство недвижимости будет гораздо легче и быстрее. Кроме того, клиент будет полностью защищен от различных рисков, неизбежно возникающих в данной сфере. Однако очень важно при сдаче и съёме квартиры найти надежного риэлтора, который сможет выполнить свои задачи на высшем уровне.
Как обманывают риэлторы при аренде квартиры: способы
Жилье, вверенное агентству недвижимости, передается в наем сомнительным людям. Причем зачастую в однокомнатной квартире могут проживать сразу 7-10 человек – такая схема обмана особенно актуальна для тех случаев, когда хозяин квартиры проживает или длительное время находится в другой стране.
Следует знать, что любые источники доходов должны быть занесены в декларацию или зарегистрированы как род деятельности. От этого зависит формирование системы налогообложения государства.
При этом не имеет значения, кто будет искать жильцов – сам владелец или сотрудники агентства недвижимости. Хорошие условия проживания привлекут квартирантов гораздо быстрее.
Натолкнуться на мошенников, которые могут сдать квартиру еще кому-то, причем неоднократно, может каждый. Поэтому, чтобы риск попадания в неприятную ситуацию свести к минимуму, необходимо совершать частые визиты в квартиру с целью лично убедиться в том, кто в ней проживает. Подобная тактика применима также для контроля количества человек.
Как сдать квартиру через агентство недвижимости
Начнем с того, что в любой профессии есть асы и непрофессионалы, а то и мошенники. Риэлторская деятельность специфична тем, что ей часто пытаются заниматься люди, которые считают работу в сфере недвижимости – возможностью легкого заработка.
Вы набирали что то типа: как сдать квартиру через агента или что то наподобие. Поэтому думаю, что банальный ответ — взять трубку телефона и позвонить в агентство, вас не устроит. Что же есть у меня и пародоксальный способ.
В договоре не прописано, что агентство несет ответственность за то, что воспользовавшись информацией, арендатор не снял квартиру. Т.е. это чистой воды мошенничество, но грамотно оформленное с юридической точки зрения. А если вы перестанете совершать все 6 ошибок описанных в книге, то сможете сдать квартиру на 50-100% дороже.
Как сдать квартиру в аренду через агентство: преимущества и недостатки
На первый взгляд может показаться, что сдача недвижимого имущества в аренду является выгодным делом. Стоимость квартир в мегаполисах высокая, но арендная плата небольшая, так что вложенные средства оправдываются только спустя десятилетия. Получить прибыль можно будет только в том случае, если хозяину удастся найти благонадежных клиентов и миновать возможные риски.
Сдавая квартиру, нужно быть морально готовым к некоторым рискам, связанным с частой сменой жильцов, повреждением имущества и воровством.
Четко сформулировать требования. Строго обговорить, что именно и за какую сумму нужно найти. Обсудить район, близость к метро, доступность инфраструктуры. А также выбрать этаж, количество комнат, санузел, лифт, наличие мебели, лоджии или балкона. Требуется ли свежий косметический ремонт, а также сумма, которую необходимо ежемесячно платить и срок аренды.
При таком раскладе можно сдать квартиру и уехать за границу, в деревню к дедушке или на южный берег Крыма для постоянного проживания. Все арендные заботы перейдут в таком случае к доверенному лицу, а вам останется лишь снимать деньги со счета и тратить их по своему усмотрению.
Последние новости
Популярный способ мошенничества и обмана риэлторами при сдаче жилья — предоставление копий документов на собственность. Причем представляться хозяевами жилья, в этом случае, могут мошенники, т.к. подделать ФИО на копии гораздо проще, чем на оригинале.
Таким образом, если мы хотим сдавать дорого, то риелтор – не наш вариант. Но попробовать все равно стоит. Можно позвать нескольких риелторов, но не слушать их вопли по поводу цены.
Да, с самого начала уточним, что лучше обращаться именно в агентство недвижимости, а не к частному агенту. В этом случае вы защищены от таких обстоятельств, как пропажа агента и не выход на связь, обман и другие, поскольку за агентом стоит агентство, и вы подписываете договор именно с агентством. Но агентство тоже нужно выбирать с умом.