Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор ренты с пожизненным содержанием сколько стоит». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
После заключения договора пожизненной ренты защититься от мошенников можно только одним способом – аккуратно выполняя все свои обязанности, прописанные в договоре. В случае если «ущемленный в правах» подаст иск, то суду, вероятнее всего, не к чему будет придраться.
В случае систематических нарушений договорных обязательств по платежам, получатель ренты или его наследники могут через суд аннулировать договор ренты . В этом случае получатель ренты может потребовать вернуть ему имущество или доплатить оговоренную в договоре сумму денег.
Если в суде удастся доказать, что рентополучателя ввели в заблуждение при заключении договора или он являлся недееспособным, то документ признают ничтожным. Аналогичный вердикт может быть вынесен в случае если суд установит, что плательщик воспользовался тяжелым финансовым состоянием получателя или его болезнью.
Как правильно заключается соглашение о ренте?
Право собственности на жилье переходит к плательщику сразу же после заключения сделки, а не после смерти получателя. Смерть получателя только снимает обременение с квартиры.
Помимо пожизненной формы закон предоставляет возможность заключить постоянную или с иждивением. Особенности рассмотрим ниже.
Приобретение квартиры или дома без ипотеки или займа довольно редкое явление. При этом многие помещения стоят нежилыми после смерти владельцев. Для урегулирования необходимости досмотра старшего поколения и жилищного вопроса создан рентный договор постоянной пожизненной ренты на квартиру.
Если же плательщик ренты предоставляет отказ, ссылаясь на необоснованность запросов, то договор может быть расторгнут.
Далее сотрудники нотариальной конторы начинают разработку текста договора пожизненной ренты, а стороны занимаются сбором документов.
Договор ренты обязательно удостоверяется нотариально. Если этого не сделать, то по ст. 165 ГК РФ, договор является недействительным. В состав расходов включается оплата услуг нотариуса.
Сегодня достаточно много способов получить собственное жилье. Один из них – это договор о ренте. Он заключается в том, что одна сторона предоставляет другой стороне права владения в обмен на оплату ренты – установленной суммы или в виде другой помощи.
Как правило, пожизненный договор прекращается со смертью получателя. Как можно расторгнуть договор пожизненной ренты при жизни рентополучателя, рассмотрим далее.
Постоянной посвящен параграф 2, пожизненной – параграф 3 главы 33 ГК РФ. Несмотря на кажущееся сходство, эти соглашения имеют существенные различия, изложенные ниже в таблице.
Нередко договора ренты с иждивением имеют пункты, в которых прописано, что рентоплательщик хоронит «квартиранта» и оплачивает все полагающиеся ритуальные процедуры за свой счет.
Необходимые документы для договора ренты:
- Паспорта участников делопроизводства;
- Финансово-лицевой счет на недвижимость;
- Свидетельство или выписка о праве собственности;
- Справка об оценочной стоимости квартиры;
- Технический план строения и экспликация недвижимости. Оформляется в БТИ (бюро технической инвентаризации);
- Выписка из домовой книги. Подготавливается в ЖКУ (жилищно-коммунальное управление). Для владельцев частного дома необходимо сделать ксерокопию самостоятельно с последующим заверением у нотариуса;
- Справка о количестве проживающих собственников. Выдается в отделении РосРеестра;
- Кадастровый паспорт (до 2016 года);
- Договор пожизненной ренты (три экземпляра). Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненной ренты];
- Квитанция об уплате госпошлины.
Заключить договор пожизненной ренты — это довольно-таки редкая тема на досках объявлений, страницах газет и сайтах известных маркет-плейсов типа «Авито», «Из рук в руки» и пр. Искать там спрос на такие контракты бессмысленно, да и опасно: мало ли на кого нарвешься.
Что такое пожизненная рента квартиры?
Нотариус поможет подать документы в электронном виде через свою систему взаимодействия с Росреестром. Это чуть дороже, но экономит массу времени. Сторонам достаточно договориться об электронной регистрации с нотариусом, и подача документов произойдет прямо в день сделки. Регистрация займет 1-3 рабочих дня.
На основании 584 статьи ГК РФ, договор ренты подлежит заверению в нотариальной конторе. В противном случае сделка не будет считаться действительной, а сотрудник ЕГРП не примет заявление о перерегистрации прав на собственность.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов.
Если какие-либо документы отсутствуют или их необходимо заменить на новые (например, кадастровый паспорт должен обновляться каждые 5 лет), нотариус обязан уведомить сторон сделки в течение 3 дней с момента их обращения в контору.
Для оформления договора постоянной ренты в некоторых случаях владельцем имущества может выступать некоммерческая организация — рантье, чья деятельность обусловлена передачей собственности на возмездной основе.
Может случиться так, что ваши платежи за ренту превысят стоимость квартиры, особенно если получатель ренты здоров и бодр.
Как оформить договор ренты с пожизненным содержанием?
Оформление пожизненного соглашения отличается рядом особенностей, нехарактерных для обычной купли-продажи или дарения.
При отсутствии согласия владельца запрещается осуществлять любые юридические операции с жилой недвижимостью.
Для многих, например, для молодых семей, такое соглашение может стать выгодным способом стать владельцами собственного жилья, сэкономив на покупке квартиры.
К чему обязывает договор ренты с пожизненным содержанием и как его заключить
Это договор, при котором вы регулярно выплачиваете получателю ренты деньги (или, например, оказываете услуги) в обмен на его имущество (в том числе движимое). Постоянную ренту могут получать только граждане или некоммерческие организации. А вот платить ее могут и граждане, и юрлица, а также государство или муниципалитет.
В соглашении обязательно пропишите сроки перечисления вам материальной поддержки. Каждый нюанс должен быть учтен. Образец договора пожизненной ренты квартиры в действительности отсутствует. Он индивидуален, но в обязательном порядке должен содержать сведения о недвижимости, которая будет передана в собственность, а также о сторонах, участвующих в деле.
Сделки с рентой в качестве плательщика позволяется заключать совершеннолетнему, дееспособному соотечественнику. Будь он по правовому статусу хоть физическим, хоть юридическим лицом. Вторую сторону соглашения представляют только обычные граждане, не состоящие на учете у психиатра и нарколога.
Если у обычного человека, тем более пожилого, не хватает сил и полномочий самостоятельно выяснить, что за личность потенциальный рентоплательщик, запросы о нем в компетентные организации может разослать юрист или нотариус. Тем более, что заключать соглашение о ренте обязательно прридется через нотариальную контору.
Инфографика «Договор ренты с содержанием»
В документе получателю ренты нужно предусмотреть все возможные варианты и подробно описать все условия, при выполнении которых возможна передача жилья. Речь о периодичности и сумме платежей, конкретных услугах, которые рентоплательщик будет оказывать (приобретение лекарственных средств, продуктов питания и пр.).
По словам президента Санкт-Петербургской Палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, риэлторы чрезвычайно редко занимаются договорами ренты. «Обычно такие отношения возникают между достаточно близкими людьми, которым не нужны посредники. Риэлторы в этом чаще всего не участвуют», – рассказал он.
У такого типа договора ренты есть множество плюсов. К примеру, на жилье закон накладывает обременение: плательщик ренты на время действия договора не может производить какие-либо сделки со своей недвижимостью (дополнительная регистрация жильцов, продажа, обмен, залог или аренда и т.п.) без согласия рентополучателя.
Третий вид договора – постоянная рента – на рынке встречается крайне редко. По условиям такой сделки покупатель обязуется платить не только продавцу, но и, после его смерти, наследникам.
Чтобы сделка не была признана недействительной или ничтожной, следует серьёзно подойти к оформлению договора. При необходимости граждане могут заказать составление текста документа у специалиста (например, нотариуса).
Храните все чеки из магазинов, договоры оказания медицинских услуг и другие документы, которые подтверждали бы ваши расходы на получателя ренты.
В сравнении с другими договорами о передаче имущества пожизненная рента имеет свои плюсы и минусы. Чаще всего пожилые граждане выбирают между ней, дарением и завещанием.
Ходить за продуктами, пылесосить, два раза в неделю водить гулять в парк, делать уколы и все что угодно еще. Все эти обязанности не только можно, но и нужно прописать в договоре, причем в форме закрытого перечня, без «и так далее» и размытых формулировок.
Нотариусы же ничего предосудительного в заключении договоров ренты не видят (заметим, что сделки пожизненной ренты требуют обязательного нотариального заверения).
Рента – вполне доступный правовой инструмент, позволяющий владельцу жилья найти помощника и дополнительный доход, а плательщику – обзавестись собственным жильем. Сегодня рассмотрим, какими плюсами и минусами обладает договор пожизненной ренты, как его правильно заключить и исполнить.
Пример пожизненной ренты: пенсионерке-владелице квартиры плательщик ренты ежемесячно выплачивает определенную сумму, а после ее смерти квартира отходит плательщику ренты. Плательщик в этом случае становится собственником квартиры сразу после заключения договора и регистрации перехода прав в Росреестре.
Чего следует ожидать от ренты с пожизненным содержанием
Переселить хозяина квартиры по условиям оформления ренты можно лишь в том случае, если ему будет предоставлена альтернативная жилая площадь и он даст свое согласие на переезд.
Многие получатели ренты, передавшие квартиру совсем не бесплатно, все равно через суд пытаются увеличить размер платежей. «Прожиточный минимум же увеличивается», — вот их аргумент. Однако суды крайне редко принимают их сторону. При этом необходимо предъявить судье задокументированные доказательства наличия оснований для расторжения договора. Плательщик ренты в этом случае также может рассчитывать на получение денежной компенсации, если добросовестно исполнял свои обязанности.