Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа нежилого помещения юридическим лицом». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Применительно к отчуждению имущества часто употребляется другое определение — «крупная сделка». В начале статьи упоминалось, что продажа (дарение, передача права, аренда) имущества представляет собой серьезную финансовую операцию.
Правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества (на нежилое помещение): Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
После оформления доверенности у нотариуса необходимо подготовить документы на подачу в регистрирующий орган.
Продажа нежилых помещений от застройщика
Обществу с ограниченной ответственностью нужно будет сообщить следующие, подтвержденные документально, сведения: об ИНН, ОГРН, юридическом адресе.
Разница в том, что ИП – человек, который занимается коммерцией. А физ. лицо – человек, который особым статусом не наделен. От «физика» для сделки потребуется только паспорт. Госпошлина за регистрацию перехода прав будет составлять 2000 рублей.
Важно знать! Налог на имущество подлежит уплате всеми юр. лицами. Это обязательное требование, не зависит от режима налогообложения.
Без свидетельства собственности. Это может быть, например, объект некапитального строительства, который еще не введен в эксплуатацию.
Как правило, сделки между двумя юридическими лицами совершаются уполномоченными представителями, действующими на основании доверенности, полученной от генерального директора. Она обязательно должна удостоверяться нотариально, согласно нормам статей 185, 185.1 ГК РФ.
Налоговый и бухгалтерский учет
В соответствии с действующим законодательством, иные документы органы госрегистрации требовать не имеют права. Однако если вы принесете им также и выписку из ЕГРЮЛ на покупателя и продавца нежилого помещения, это не будет лишним, но вряд ли значительно ускорит саму процедуру государственной регистрации.
Как правило, сделки между двумя юридическими лицами совершаются уполномоченными представителями , действующими на основании доверенности, полученной от генерального директора.
Дополнительно могут вноситься любые положения, существенные для конкретной сделки. По усмотрению сторон вносят:
- условия страхования объекта;
- страхование сделки;
- удостоверение сделки нотариусом;
- условия расторжения договора.
Например, представитель унитарного предприятия должен иметь на руках согласие собственника на покупку объекта.
Чтобы выгодно и без проблем продать свое имущество, нужно знать как о формальной, так и неформальной стороне таких сделок. Разберем основные понятия и этапы продажи нежилой недвижимости. Если не продавать нежилую недвижимость в больших объемах, то разница с продажей коммерческой недвижимости в России будет минимальной.
Кроме непосредственного участия в бизнесе, такие объекты используются для выгодных инвестиций и наращивания прибыли от их приобретения. При подготовке к сделке недвижимость, принадлежащая компаниям и организациям, требует дополнительных шагов от продавца.
Список документов для продажи недвижимости юридическим лицом достаточно объемный и включает следующие бумаги:
- решение акционеров/участников предприятия в случае корпоративной формы собственности или руководителя о продаже недвижимости;
- копия устава или другого учредительного документа компании;
- свидетельство ИНН;
- свидетельство ОГРН;
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что компания прошла регистрацию в налоговых органах в установленном порядке, и там содержится все необходимая информация о ней;
- доверенность или другой документ, который подтверждает полномочия представителя юридического лица действовать от ее имени и заключать сделки;
- гражданский паспорт представителя компании;
- документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
- справка о балансовой (кадастровой для земельных участков) стоимости объекта.
Особенности продажи коммерческой недвижимости
В установленный положением ПДКП срок, стороны составляют основной договор купли-продажи. Он соответствует нормам статьи 549 ГК РФ. Его участниками должны быть те же представители юридических лиц, которые заключали ПДКП. Если такое условие не соблюдается, то необходимо оформить передоверие доверенности, по которой происходит представительство.
Основная проблема заключается в том, что базой для начисления служит кадастровая стоимость объекта. Ставка – достаточно высока, и способна превысить размер дохода от перепродажи имущества.
Надо ли платить налог с продажи квартиры в году при наличии расходов, если владельцев несколько или собственники дети? Сколько налогов платит ИП в году — обзор режимов налогообложения и размеры ставок.
Оформление коммерческой недвижимости в собственность физлица выгодно в том случае, если не планируется продажа объекта в ближайшее время. Начиная с 2016 года, все собственники будут обязаны заплатить 13% от стоимости проданной недвижимости, если срок владения не превышает 5 лет. Также облагаются налогом доходы, полученные гражданином от операций по сдаче в аренду собственного имущества.
Получение наличных через СМС доступно для всех клиентов Сбербанка! Изменения закона о военной ипотеке – кто имеет право на жилье, стаж, очередь. Налог с продажи дома в году: порядок декларирования и уплаты.
Чтобы выгодно и без проблем продать свое имущество, нужно знать как о формальной, так и неформальной стороне таких сделок.
Особенности продажи недвижимости юридическим лицом
Далее приступаем к поиску помещения. Делать это можно самостоятельно (объявления в Сети, в газетах и журналах, участие в аукционах и общественных торгах). Но лучше обратиться к профессиональному посреднику.
Продажа недвижимости юридическим лицом всегда подлежит налогообложению. Размер выплат зависит от нескольких факторов, но они обязательны независимо от того, покупается или продается здание, квартира, офис и т.п.
Последнее, кстати, актуально, если стороной по сделке выступает ИП или юр. лицо. С бумагами, касающимися предмета договора, тоже все не очень сложно.
Кредит выдается на покупку нежилой (коммерческой) недвижимости. Его максимальный размер составляет 15 млн. рублей (если объект находится в Москве, Санкт-Петербурге или области). Для других регионов максимум снижается до 9 млн. рублей. Оформить «Коммерческую ипотеку» можно на срок от 5 до 10 лет. Базовая ставка начинается с 13,9% годовых.
Учитывают положения уставных документов компании: бывает, там указано положение о том, что недвижимость нельзя отчуждать, в том числе продавать третьим лицам.
Что нужно помнить о налогах при продаже недвижимости юридическим лицом?
Законом не установлена форма данного документа. Его составляют по общим правилам решений для учредителей ООО. Различие: в тексте нужно указать, что участник сделки её одобряет.
Какие документы необходимы нотариусу для оформления доверенности на регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение?
Кроме того, продажа недвижимости будет считаться крупной сделкой, если ее балансовая стоимость превышает 25% стоимости всего имущества компании, и в этом случае порядок купли-продажи дополнительно усложняется – потребуется согласие акционеров/участников на сам факт совершения крупной сделки, а только после этого – обсуждение ее условий.
Оформляя сделку по покупке объекта коммерческой недвижимости покупатель, кроме необходимости оформлять большое количество документов, получает еще и дополнительные риски, связанные с владением таким имуществом.
Выбирая юридический статус лица, которое выступает покупателем, необходимо учесть, что физическое лицо, даже если оформлено ИП, несет ответственность по имущественным делам всеми активами, которые находятся в его собственности.
Ниже рассмотрим особенности проведения подобных операций, разберем требования законодательства, особенности отчуждения имущества, и правила, по которым проводятся такие сделки с коммерческой недвижимостью.
Сделки с объектами, относящимися к нежилому фонду, заключаются в купле/продаже промышленных и коммерческих площадей, зданий и помещений под офисы, культурно-спортивные и оздоровительные комплексы. Кроме непосредственного участия в бизнесе, такие объекты используются для выгодных инвестиций и наращивания прибыли от их приобретения.
Для проведения сделки часто необходимо решение учредителей ООО об отчуждении имущества. При этом сам процесс проходит в несколько шагов и требует от представителя компаний определенных знаний законодательства, а также запаса свободного времени.
Какие налоги платит юридическое лицо при покупке нежилого помещения?
Оправдано оформление без участия юридического лица, если нет необходимости оформлять залог на купленную квартиру или офис.
Отчуждение имущества ООО представляет собой крупную сделку, которая связана с большими расходами и является значительной для любой компании.
Приветствую! Коммерческую недвижимость покупают и продают так же, как и жилую. Правда, стоит она дороже, и оформляется в собственность сложнее. В самой процедуре есть куча нюансов, о которых нужно знать заранее. Можно без регистрации юридического лица получить денежную компенсацию налоговой выплаты от государства. Для этого сделку по продаже надо проводить через ИП.
Как продать здание принадлежащее ООО?
Нежилая недвижимость – типичный предмет договоров купли-продажи. Часто такие объекты используются в коммерческих целях, поэтому в их приобретении бывают заинтересованы юридические лица.
Если в договоре этого не указано, то будет считаться, что покупатель оплатил сделку, когда деньги поступили на корреспондентский счет банка продавца.
Сегодня мы в деталях обсудим, что представляет собой покупка коммерческой недвижимости физлицом: «подводные камни», оценка, проверка и регистрация объекта, налоги с продажи и оптимизация расходов.
Жилищный вопрос стоит в России остро, люди даже в кризис находят деньги для переезда в новую квартиру.
Наша юридическая компания предлагает сопровождение договора купли-продажи нежилого помещения и регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по выгодным условиям.