Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор в пользу третьего лица налогообложение». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Для покупки квартиры в пользу третьего лица нужно предоставить такой пакет документов:
- Паспорта всех сторон, включая продавца, покупателя и третье лицо.
- Документы на квартиру (выписка из ЕГРН, техпаспорт, выписка из домовой книги, справка от управляющей компании, договор или документ, на основании которого продавец в свое время получил право собственности и так далее).
- Дополнительные документы, при необходимости (разрешение от органов опеки, согласие на сделку от супруги и так далее).
- Договор купли-продажи (см.ниже).
- Акт приема-передачи (является дополнением к договору и обычно подписывается на заключительном этапе сделки).
Гражданское законодательство не запрещает производить по указанию кредитора исполнение должником обязательства третьему лицу. Более того, такая ситуация прямо предусмотрена для договора поставки: согласно п. 1 ст. 509 ГК РФ поставка товаров может осуществляться поставщиком не непосредственно покупателю, а лицу, указанному в договоре в качестве получателя.
Образец договора купли продажи квартиры в пользу третьего лица образец
Круг гражданско-правовых отношений расширяется с каждым днем. А реалии таковы, что законодательство иногда недостаточно раскрывает некоторые правовые моменты отношений, да и не всегда удовлетворяет практическим потребностям граждан. Особенно это касается сферы торговли.
В этой связи интересным решением становится договор купли продажи (ДКП) в пользу третьего лица. Документ позволяет обойти некоторые налоговые вопросы и упрощает продажу недвижимости. Разберемся с тем, как им пользоваться.
Иначе полученная кредитором сумма может быть отнесена к необоснованному обогащению, и ее придется вернуть.
Оплата долга за третье лицо, как и любая хозяйственная операция, подлежит отражению в учете у всех сторон, задействованных в процедуре погашения долга. Чтобы сделанные в учете записи были обоснованы, нужны подтверждающие документы.
Также договор в пользу третьего лица целесообразно заключить в одной из следующих ситуаций:
- на момент заключения договора неизвестно, кому будет исполнять должник. Возможно, исполнение понадобится не кредитору, а другому лицу;
- третье лицо еще не существует на момент заключения договора, однако кредитор хочет заранее обеспечить его определенными правами требования к должнику;
- третьи лица будут меняться.
При безвозмездной уступке прав требования другому лицу налог не уплачивается ни кем из сторон, так как это не является налогооблагаемым доходом (ст.212 НК РФ).
При этой ситуации, хотя исполнение фактически принимает третье лицо (а не кредитор), должник считается исполнившим обязательство перед кредитором.
Договор в пользу третьего лица отличается от договора об исполнении третьему лицу тем, что в последнем случае третьему лицу не предоставлено право требовать исполнения от должника. К такому выводу можно прийти исходя из смысла п. 1 ст. 312 ГК РФ. Чтобы избежать путаницы, прямо укажите в договоре в пользу третьего лица его право требовать исполнения.
Пpи этoм yкaзaнo, чтo зaкoнoм или иными пpaвoвыми aктaми мoгyт быть пpeдycмoтpeны oтcтyплeния oт дaннoгo oбщeгo пpaвилa. Пoд зaкoнoм coглacнo п. 2 cт. 3 чacти пepвoй ГК PФ пoнимaютcя дaнный Кoдeкc и пpинятыe в cooтвeтcтвии c ним фeдepaльныe зaкoны, peгyлиpyющиe oтнoшeния, yкaзaнныe в п. п. 1 и 2 cт. 2 дaннoгo Кoдeкca.
Договор купли-продажи в пользу третьего лица
Исходя из этого можно выделить основные признаки такого предприятия:
- желание продавца предоставить товар или услугу;
- согласие покупателя принять блага;
- наличие лица, готового получить оплату.
Учтите, что третье лицо (даже после того как предъявило требования) не является стороной договора, поскольку не участвовало в его заключении. Это значит, что оно, например, не имеет права изменить или расторгнуть его, поскольку такими правами обладают только стороны (п. 3 ст. 308, п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ).
У третьего лица могут быть и обязанности, которые оно должно будет исполнить, если предъявит требование к должнику. Третье лицо не участвует в заключении договора, не может изменить или расторгнуть его. Если третье лицо отказалось от своих прав, то кредитор, как правило, может сам требовать исполнения вместо него.
Предположим, что есть пожилой человек, который не особо разбирается в современных реалиях и опасается, что может просто не понять как нужно правильно заключить сделку купли-продажи. Он просит своего сына найти и купить ему квартиру, передав тому некую сумму.
B cooтвeтcтвии c п. 3 yкaзaннoй cтaтьи пpaвилa кoммeнтиpyeмoй cтaтьи o дoгoвope в пoльзy тpeтьeгo лицa пpимeняютcя к дoгoвopy бaнкoвcкoгo вклaдa в пoльзy тpeтьeгo лицa, ecли этo нe пpoтивopeчит пpaвилaм дaннoй cтaтьи 842 и cyщecтвy бaнкoвcкoгo вклaдa.
Существенными условиями смешанного договора купли-продажи в пользу третьего лица, кроме предмета и цены исполнения, является обязанность исполнения обязательства не в пользу кредитора, а в пользу третьего лица. Данное существенное условие является основным признаком, который отличает этот договор от другого соглашения, а именно от поименованного договора купли-продажи недвижимого имущества.
Договор купли-продажи в пользу третьего лица практически идентичен обычному, однако должен включать в себя, помимо всего прочего, информацию об этом третьем лице.
Существенными условиями смешанного договора купли-продажи в пользу третьего лица, кроме предмета и цены исполнения, является обязанность исполнения обязательства не в пользу кредитора, а в пользу третьего лица. Данное существенное условие является основным признаком, который отличает этот договор от другого соглашения, а именно от поименованного договора купли-продажи недвижимого имущества.
Расходы также зависят от того, что именно требуется сторонам. Минимально, помимо самой стоимости квартиры, придется оплатить только госпошлину при регистрации права собственности (2 тысячи рублей на 1 человека). Услуги нотариуса могут обойтись в сумму от 2 тысяч рублей и выше. Агентство недвижимости, если просить их подобрать жилье и сопровождать сделку, возьмет себе около 5% от суммы сделки.
Также такая покупка актуальна в ситуации, когда родители хотят помочь детям, состоящим в браке, улучшить жилищные условия и при этом сделать так, чтобы на недвижимость право совместной собственности не возникло. По условиям договора покупатель получает право собственности на квартиру, но оплачивают цену родители. Таким образом полученное имущество нельзя отнести к совместно нажитому.
Проводки у плательщика при погашении чужих налоговых долгов
Этот документ желательно оформить для подтверждения операции погашения долга. Обычно его требуют налоговые инспекторы при проверках. Хотя в законодательстве отсутствует требование об обязательном оформлении такого договора при оплате задолженности третьего лица.
Например, продажа квартиры в пользу 3-го лица имеет смысл, когда речь идет о долевой или коммунальной собственности. Договор позволяет уйти от необходимости собирать согласие других собственников или извещать их публично. А нарушение этих пунктов противоречит ст. 250 ГК РФ и приведет к признанию сделки недействительной.
Хотя финансово поддержать должника третьему лицу никто не запрещает. Деньги на уплату долга это лицо может перечислить, например, в рамках договора займа. В таком случае расчеты между должником и третьим лицом будут производиться в рамках договора займа с применением присущих этому виду договора бухгалтерских проводок.
Во-первых, эта схема очень похожа на обход закона с противоправной целью — целью ущемления прав иных сособственников. Соответственно, применимы ст. 10 + ст. 168 ГК РФ — и сделка недействительна.
Настоящий покупатель приобретает право на основании договора купли-продажи, факт передачи денег между реальным покупателем и продавцом можно оформить дополнительными документами.
Пункт 1 ст. 313 ГК РФ устанавливает, что исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.
Третье лицо по общему правилу не обязательно указывать в договоре. Однако в некоторых случаях это делать нужно. Например, в договоре банковского вклада или договоре страхования ответственности за причинение вреда (п. 1 ст. 842, п. 2 ст. 931 ГК РФ).
Заверить договор у нотариуса (опционально, это не обязательное требование, однако оно помогает минимизировать риски).
Также Верховный суд РФ указал, что договор купли-продажи не может быть признан недействительным на том лишь основании, что денежные средства по данному договору уплачены не покупателем, а третьим лицом, т.к. основания для признания сделки недействительной предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и указанное обстоятельство среди них не значится.
Во-первых, это касается таких договорных форм, в которых право третьего лица требовать исполнения обязательства в свою пользу прямо следует из соответствующих нормативных положений.
В пользу третьего лица можно заключить практически любой договор, за исключением тех, которые непосредственно направлены на возникновение права собственности у третьего лица.
Такие сделки могут заключаться по разным причинам:
- Родители не хотят, чтобы их ребенок занимался процедурой купли-продажи жилья, но хотят, чтобы у него появилась собственная квартира. В результате один из родителей выступает в качестве покупателя, а ребенка указывают в качестве третьего лица-получателя квартиры.
- Обход супружеской доли. Если в пользу одного из супругов некие лица приобретут квартиру, такая недвижимость не будет считаться совместной собственностью. Как следствие, при разделе в случае развода владелец не будет обязан делить эту недвижимость.
- Помощь пожилым, недееспособным или частично недееспособным лицам. Некоторые люди физически не могут заниматься процедурой купли-продажи. Они могут нанять кого-то или попросить ближайших родственников купить для них квартиру, заключив договор в пользу третьего лица.
Что нужно знать о договоре в пользу третьего лица
Ломоносова, дом 1, именуемого далее «ТРЕТЬЕ ЛИЦО», купил квартиру, находящуюся по адресу: Россия, Кемеровская область, город Новокузнецк, Кузнецкий район улица Екимова.
Правоприменительная практика исходит из того, что основным критерием, позволяющим разграничить обозначенные договорные конструкции, является наличие в соответствующем соглашении четко сформулированного условия о праве третьего лица требовать исполнения обязательства в свою пользу <2>.
Пyнкт 2 кoммeнтиpyeмoй cтaтьи тaкжe yкaзывaeт, чтo oтcтyплeния oт ycтaнoвлeннoгo в нeй oбщeгo пpaвилa мoгyт быть пpeдycмoтpeны дoгoвopoм, т. e. paccмaтpивaeмaя нopмa являeтcя диcпoзитивнoй.
См.: Бутовский А.Н. Договоры в пользу третьих лиц // Журнал Министерства юстиции. СПб., 1910. N 10. С. 1 — 33.
Договор в пользу третьего лица понятие и признаки
Но если налоговая классифицирует данную ситуацию не как дарение, а как договор в пользу третьего лица, то тогда налог все-таки будет?
Руслан, в цитируемой вами статье говорится о дарении между близкими родственниками. На настоящий момент Сергей с его девушкой пока не являются родственниками.
Договором предусмотрена оплата 3 лицом
Taкoe пoлoжeниe ycтaнaвливaлocь в ч. 2 cт. 61 OГ3 CCCP и ч. 2 cт. 167 ГК PCФCP, нo в нeм, вo-пepвыx, гoвopилocь o лицe, зaключившeм дoгoвop, a нe o кpeдитope (cooтвeтcтвeннo в п. 4 кoммeнтиpyeмoй cтaтьи иcпoльзoвaнa бoлee yдaчнaя фopмyлиpoвкa) и, вo-втopыx, шлa peчь o нeдoпycтимocти пpoтивopeчия нe тoлькo зaкoнy (зaкoнoдaтeльcтвy) и дoгoвopy, нo и cyщecтвy oбязaтeльcтвa.
Целью законопроекта является устранение правовой коллизии между Федеральным законом «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами» и бюджетным законодательством. Его реализация позволит избежать споров о необходимости использования специального банковского счета в соответствии с Федеральным законом.
Уступка прав требования оформлена не была. Правомерно ли будет осуществление оплаты по договору аренды арендатором третьему лицу?