Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор соц найма жилого помещения образец». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Договор социального найма — это документ, на основании которого собственник или его доверенное лицо предоставляет второй стороне во владение жилое помещение за плату. Владелец жилого помещения или его представитель в таком соглашении именуется наймодателем, а сторона, получающая его в пользование, зовётся нанимателем.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Но гражданину, являющим участником такового договора, необходимо будет обязательно ознакомиться со всеми нормативами самостоятельно. Это позволит избежать основных проблем, а также по необходимости осуществлять защиту собственных прав.
Как получить жилье в социальный наем
Договор о предоставлении бесплатного жилища является консенсуальным, ведь для его заключения достаточно согласовать предмет договора. Он является двусторонним и взаимным.
Обеспечить в установленные сроки устранение повреждения санитарно-технического и иного оборудования в квартире Нанимателя по получении от него заявления, а в случае аварии — немедленно.
Пример заполнения договора социального найма жилого помещения при желании можно поискать в сети Интернет.
Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством, содержащим условия социального найма жилых помещений.
Под данным договором подразумевается специальное соглашение, согласно которому определенное жилое помещение, находящееся в собственности государства, передается во временное пользование.
По типу помещения договор о найме жилого помещения делится на 3 типа:
- Коммерческий наём;
- Социальный наём;
- Специализированный наём.
ЖК РФ фиксирует и определяет достаточно широкий перечень прав и взаимных обязанностей обеих сторон сделки.
Есть некоторая особенность и при отражении в документе сведений о нанимателе. Так, помимо всего прочего сам наниматель должен указать перечень лиц, которые составляют его семью и будут с ним проживать в нанимаемом жилом помещении.
Проживать в квартире, предоставленной муниципалитетом, можно и без подписания договора, никаких штрафов и взысканий за это не предусмотрено. Однако без официального оформления договорных отношений с собственником, наниматель не сможет прописать родственников, поставить приборы учета коммунальных услуг, сдать площадь в поднаем, и самое главное, не сможет приватизировать предоставленную жилплощадь. По сроку заключения договор о найме жилого помещения делится на 2 типа: долгосрочный и краткосрочный договор. Им считается соглашение, заключённое менее чем на год. Договор, заключённый на срок от 1 года до 5 лет, является долгосрочным.
При возникновении сомнений в подлинности документов и достоверности указанных в них сведений, проводится административная проверка. При подтверждении того, что предоставленные данные являются поддельными, данные о лице, подавшем такой документ, направляются в правоохранительные органы.
Так как указанная проблема всегда достаточно остро и обособленно существует, то и пути ее решения создаются разнообразные.
Чтобы составить такой договор без лишних проволочек, естественно потребуется руководствоваться всеми теми условиями и пунктами, которые относятся к нему.
Размер платы за пользование жильём определяется договорённостью обеих сторон. В договоре могут быть указаны также периодичность оплаты и крайние сроки. Также в нём прописываются дополнительные условия оплаты, например, внесение при заключении соглашения аванса или гарантийного взноса. Гарантийный взнос возвращается нанимателю по истечении договора найма.
Необходимо отметить, что социальный найм – представляет собой аренду недвижимости со стороны государственных структур площади для проживания.
Размер платы за пользование жильём определяется договорённостью обеих сторон. В договоре могут быть указаны также периодичность оплаты и крайние сроки. Также в нём прописываются дополнительные условия оплаты, например, внесение при заключении соглашения аванса или гарантийного взноса. Гарантийный взнос возвращается нанимателю по истечении договора найма.
Высоквалифицированный юрист, профессионально занимается составлением любых договоров. Проводит аудит договорной работы на предприятиях. Ведет договорную работу на аутсорсинге.
Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет.
Уведомлять Нанимателя: о предстоящем капитальном ремонте дома либо занимаемых Нанимателем жилых помещений — за шесть месяцев, о ремонте мест общего пользования жилого дома — за неделю, об отключении, испытании или ином изменении режима работы инженерных сетей жилого дома — за двое суток.
В рамках договора социального найма государство или местные администрации предоставляют гражданину недвижимость для проживания на постоянной основе. Правительство даже утвердило типовую форму соответствующего соглашения. Однако помощь юриста при подготовке документа все равно принесет пользу.
Обеспечить в квартире Нанимателя необходимый капитальный ремонт, замену вследствие физического износа основных конструкций дома, дверей, оконных переплетов, полов, а также ремонт санитарно-технического и иного оборудования, вызванные нормальным износом, а также непредвиденными обстоятельствами, произошедшими не по вине Нанимателя.
Не препятствовать свободному доступу Нанимателя в жилое помещение после передачи ему жилого помещения.
Куда подавать документы для оформления?
Предоставлять за плату Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи на время проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен без выселения Нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего Договора. Следует осознавать, документ следует оформлять для того, чтобы участники сделки понимали, что недвижимость станет передаваться на определенное время нанимателю. Он в свою очередь может проживать в ней, как один, так и соответственно с членами своей семьи.
Отделения территориально доступнее и расположены даже в удаленных селах. Сотрудники центров помогут выявить ошибки и недочеты еще на стадии приемки документов. Все необходимые справки и документы можно получить тут же, не посещая различные структуры и не стоя в очередях.
Однако, первоначальный договор остается неизменным, все преобразования вносятся при помощи дополнительного соглашения, которое признается полноправной частью основного документа.
Помещение обязательно должно быть подключенное к коммунальным услугам, иметь отдельный вход и отвечать санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям.
Исключение может иметь место лишь в случае, если иное предусмотрено какими-либо международными договоренностями. Учитывать также необходимо будет ст.№51 ЖК РФ – именно таковая устанавливает основания для признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Заселение и освобождение помещений такими гражданами никак не влияет на максимальный срок действия основного договора, так как он является бессрочным и не может иметь временных ограничений.
Если решение о выделении жилья исходит от федеральных органов власти, то выделяться жилое помещение будет из резервов государственного фонда, а если решение принял муниципалитет, то он и будет выделять недвижимость.
Данный договор признается вступившим в силу с момента фактической передачи Нанимателю жилого помещения и действует в течение неопределенного срока. Прекращение данного договора социального найма может иметь место вследствие таких оснований: ______________________________. При выселении Нанимателя из занимаемого помещения составляется передаточный акт.
Основанием для его составления выступает соответствующее решение органов, которые предоставляют жилье на основании жилищного права.
Наниматель обязуется использовать предоставленное жилое помещение по его целевому назначению, поддерживать его состояние, организовывать в нем работы по текущему ремонту, своевременно вносить плату за потребляемые коммунальные услуги.
Содержание договора социального найма
Договор социального найма запрещает передачу нанимателю не предназначенных для проживания объектов (например, гаража, подвала или общей кухни).
Права представителя городского или муниципального жилищного фонда (наймодателя) ограничиваются одним пунктом: взыскивать своевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Договор социального найма выступает непосредственной разновидностью договора аренды. Имущество, а именно жилая недвижимость, передается на время нанимателю, который в ней может проживать как один, так и с членами своей семьи.
В установленном порядке с предварительным уведомлением Нанимателя производить осмотры жилого дома и жилых помещений, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, с целью проверки их состояния и соблюдения Нанимателем условий их использования.
Условия предоставления коммунальных услуг приведены в приложении 4, которое является неотъемлемой частью Договора.
Наймодатель принимает на себя обязательства предоставить в бессрочное пользование Нанимателя жилое помещение __________________ (квартиру, комнату), находящееся на день подписания договора в государственной (муниципальной) собственности.
Приватизация квартиры по договору социального найма позволит жильцу получить больше прав на имущество – для его продажи, обмена, дарения, сдачи в наем и т.п.