Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ипотечная ставка на вторичное жилье». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Действует на покупку ряда квартир, выбранных на портале «ДомКлик». Снижение ипотечных ставок по заранее проверенным квартирам составляет 0,3 процента.
Кандидат экономических наук. 20 лет преподаю финансы и инвестиции в университете. Являюсь практикующим инвестором на фондовом рынке.
Все ведущие игроки на ипотечном рынке отмечают рост ипотеки на вторичку и значительное преобладание ее доли в общем объеме сделок. Причины называют разные, но я считаю, что они все в той или иной степени оказали влияние на рынок.
Что нужно проверить при выборе?
Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в России предоставлена банками или взята из открытых источников.
Портал предоставляет возможность выбрать кредитное учреждение, в линейке которого присутствуют как коммерческие, так и социальные программы. Сравнив условия по разным продуктам, вы сможете определить, в какой финансовой организации установлены самые низкие процентные ставки и проявляется наибольшая лояльность к заемщикам.
Еще один элемент, не позволяющий предполагать быстрого роста NPL, – это риск-модели, разрабатываемые и вводимые со стороны банков. Сбербанк, ключевой игрок рынка, согласовал с Банком России использование внутренних моделей для оценки рисков. Такой подход, позволяющий учитывать специфику клиентов, выглядит значительно точнее, чем модели, не принимающие данный момент во внимание.
Заёмщика/Созаёмщика с записями о трудовой деятельности, заверенная на каждой копии разворота страницы трудовой книжки. Запись о заверении должна содержать: «Копия верна», должность уполномоченного лица, подпись, расшифровка подписи и печать организации заверившего копию, дата заверения. Выбор в пользу вторички часто делают семьи, которые годами живут в съемной квартире. Они хотят как можно быстрее приобрести собственное жилье и переехать. Как правило, в таких семьях уже есть дети. Поэтому наличие садика, школы, поликлиники, магазинов и родителей в этом же районе играет решающую роль в принятии решения.
Заполните заявку и получите одобрение онлайн
Спасибо!\n\n\n\nP.S. Рекомендую заранее подготовить максимальный пакет документов (исходники и сканы).
Банки выдают кредиты только на аккредитованные объекты, которые по разным причинам могут не устраивать заемщика. Например, отдаленный район с отсутствующей инфраструктурой.
Большинство банков принимают отчеты об оценке недвижимости только от определенных аккредитованных компаний.
Самая низкая ставка по ипотеке составляет 5,5% годовых по президентской программе. Но приобрести можно только жилье в новостройке у юридического лица.
Обязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.
На данный момент наиболее распространенной является – для снижения ставки. Например, при внесении 3-4% от суммы кредита, процент уменьшается на 1,5% годовых. Такой вариант только добровольный. Хотя и выгодный, при продолжительном погашении долга.
Макс. сумма: не должна превышать 75% договорной стоимости кредитуемого объекта недвижимости / сметной стоимости строительства.
Не будем рассматривать такую очевидную проблему, как заключение сделки с человеком, который на самом деле не является законным хозяином недвижимости. Но, например, если приобрести в ипотеку квартиру с несогласованной планировкой, потом могут возникнуть сложности, когда вы решите провести капитальный ремонт (требующий согласования с банком) или перепродать недвижимость. Как проходит оценка?
На сегодня минимальная процентная ставка по ипотеке составляет 6% годовых. Она подразумевает участие в специальных программах с государственной поддержкой за рождение второго ребенка. Однако под такой процент купить квартиру можно только у застройщика. Приобретение жилья у частных лиц по данной программе не предусмотрено.
Чтобы окончательно не запутаться в этой системе, давайте внесем ясность, а именно – определим главные достоинства и основные недостатки вторичного жилья.
Этот ипотечный кредит Сбербанка выдается на покупку квартиры, дома или иного жилого помещения на вторичном рынке недвижимости.
Рассмотрим целесообразность приобретения квартиры на вторичном рынке на примере молодой семьи, поскольку процент покупки вторички в ипотеку высок среди заемщиков возраста 25-35 лет. Оплачивая ежемесячно аренду за съемную квартиру, но при этом, желая переехать в собственную, у молодой семьи остается не так много вариантов.
Этот кредит предоставляется на приобретение или строительство дачи (садового дома) и других строений потребительского назначения. Можно также потратить деньги на покупку земельного участка.
В случае принятия в расчет платежеспособности доходов родителя(ей) заемщика/созаемщика — документы, подтверждающие родство (документы, удостоверяющие личность; свидетельство о рождении; свидетельство о браке; свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества и т.п.).
Ипотека на вторичное жилье: требования к оформлению + топ-10 банков
Поэтому довольно сложно использовать отдельные переменные как «очевидные» предвестники кризиса. Например, в России в последнее время выглядит высоким темп роста объема ипотеки и потребительских кредитов. Абсолютные числа довольно большие – в 2017 г. выдано на 34% больше потребительских кредитов, чем в 2016 г., а ипотеки – на 15–18%.
Тем не менее динамика просроченных кредитов (NPL) выглядит пока положительно. По данным Банка России, к началу ноября NPL оказалась около 8,1 по сравнению с 10% за год до этого. По мировым меркам это довольно много – среднее значение, по данным Всемирного банка, в 2016 г. было меньше 4%, а в Бразилии, испытавшей серьезные макроэкономические проблемы, – около 3,9%.
Созаемщиками по кредиту может выступать не более 3-х физических лиц, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг(а) Титульного созаемщика является созаемщиком в обязательном порядке вне зависимости от его(ее) платежеспособности и возраста.*** Требования к Созаемщику(кам) аналогичны требованиям, предъявляемым к Заемщику.
Опция «Переменная ставка» разработана для граждан, которые планируют свои расходы, ориентируясь на текущую экономическую ситуацию.
На выбор 48 предложений в 28 банках с первоначальным взносом от 15% и процентными ставками от 7.7% до 21.6%.
Это позволяет сэкономить значительную сумму денег – жилье стоит значительно дешевле, а также оно уже проверено и обжито предыдущими владельцами. Кроме того, все существующие ипотечные программы предусматривают внесение первоначального взноса на покупку жилья (от 20%). Об этом следует позаботиться заранее, поскольку иных программ, позволяющих не вкладывать личные средства, не предусмотрено.
Соберите необходимые документы Выберите банк Подайте заявку и получите одобрение Выберите квартиру Закажите оценку независимыми экспертами Оформите кредит и сделку купли-продажи После одобрения заявки на подбор квартиры отводится 2 – 4 месяца.
Банки хотят быть уверены в том, что недвижимость действительно стоит заявленных денег. Как правило, вам предложат собственного оценщика, но вы можете обратиться и к независимым экспертам. В первом случае повысится шанс на одобрение займа – ведь собственным оценщикам банк, естественно, доверяет больше. Во втором – информация может оказаться более достоверной. Впрочем, второй пункт очень субъективен.
Выгодная ипотека на вторичное жилье – это реальность! Выберите оптимальное предложение на Financer и подайте заявку онлайн за 5 минут.
Подобрать наиболее выгодный вариант поможет наш портал. Встроенный кредитный калькулятор автоматически рассчитывает по каждому из предложений основные параметры, на основе которых вторичная ипотека легко сравнивается.
Привлекательная цена на стадии начала строительства может быть очень обманчивой. Когда вы получите голые стены, затраты на доведение квартиры до состояния “можно жить” могут сравняться с первоначальной стоимостью квартиры.
Как и многие крупные банки, Сбербанк сегодня имеет несколько ипотечных программ. Каждая из них имеет свои особенности и рассчитана на заемщиков с разной толщиной кошелька и потребностями. Среди них:
- приобретение строящегося жилья — от 6,5%;
- приобретение готового жилья — от 8,5%;
- строительство жилого дома — 9,7%;
- загородная недвижимость — от 9,2%;
- приобретение гаража или машино-места — от 9,7%;
- с господдержкой для семей с детьми — от 5%;
- под материнский капитал — от 6,5%.
Во-первых, стоимость таких объектов, как правило, намного выше, чем в новостройках. Но этот недостаток легко компенсируется низкими процентными ставками по ипотечным программам. Поскольку такие объекты недвижимости обладают высокой ликвидностью на рынке, риски банков сведены к минимуму.
Как видите, найти достойные варианты выгодной ипотеки на вторичное жилье не так уж сложно. Главное – сделать разумный выбор.
Выбирайте банк, в котором вы получаете заработную плату. Это уменьшит итоговую процентную ставку и ускорит процесс оформления. Удобный способ безналичного взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка.
Плюсы и минусы покупки вторичного жилья
Отметим, что каждый банк выставляет свои требования к потенциальному клиенту, которого интересует ипотека на вторичку.
Оформите кредит на покупку жилья с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ: ипотека молодым; материнский капитал; кредит по одному документу; назначь свою ставку; назначь свою страховку; половина платежа раз в 14 дней.
У Открытия было заманчивое условие: сниженная ставка при условии выхода на сделку менее чем за месяц. Опыт в этом вопросе уже был, поэтому управился за неделю, дальше уже было общение с банком, досылка документов и пр. На этом этапе недостаток один: затруднена обратная связь с, скажем так, нефинальным менеджером, который ведёт Вас на предварительном этапе до выхода непосредственно на саму сделку.
Понятие вторичной недвижимости и требования банков к ней
Попросите совета у работодателя. Компания может сотрудничать с несколькими банками, которые готовы снизить ставки для «своих» клиентов.
Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13% от всех выплаченных процентов. Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей***.
После получения всех документов в МФЦ и Росреестре вы снова обращаетесь в банк. Он проверяет порядок и правильность оформления всей документации. После чего, заключается ипотечный договор с вами как с покупателем.