Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский капитал использование на покупку жилья». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Иногда можно законным образом купить жилье с отсрочкой платежа под материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка. Для этого следует прописать в договоре условие, по которому первая часть стоимости недвижимости вносится собственными деньгами, а после наступления определенного законом времеми будет завершена оплата квартиры материнским капиталом без ипотеки.
Кроме того, обратите внимание:
- из этих денег нельзя платить неустойку или штрафы перед финансовой организацией.
- другие родственники могут выступать созаемщиками по кредитному договору.
Из-за того, что не каждый продавец соглашается ждать два месяца, материнский капитал на покупку жилья чаще всего используется следующим образом.
Определение материнского капитала
Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.
Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2020 год отлично для этого подходит.
В законодательстве прописаны 3 положения, устанавливающие сферы использования средств капитала на покупку собственности:
- Нельзя обменять недвижимость с хорошим ремонтом на ветхое жилье (даже с целью последующего улучшения). Средства материнского капитала направлены только на улучшение текущей собственности (или покупку новой, которая лучше).
- Только когда ребенку, на которого полагается соц. помощь, исполнится 3 года, семья сможет использовать средства. Однако есть исключения.
- Собственность должна находиться на территории страны. Семья не может получить наличные, только банковский перевод на карту.
Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.
А какие же для этого требуются документы? Для начала следует зафиксировать факт того, что сделка имеет место быть, то есть предоставить:
- бумагу о купле-продаже объекта недвижимости;
- паспорта или иные документы, подтверждающие личные сведения;
- документы, из которых можно почерпнуть сведения о том, что в отношении приобретаемого объекта недвижимости не действует какого-либо рода обременение;
- справку о том, что продавец получил положенную сумму полностью;
- выписку из банка о счете продавца, т.к. для передачи денежных средств используется только безналичная форма.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Бюджетное жилье в новостройках чаще всего раскупается еще в процессе возведения дома. Поучаствовать в долевом строительстве с привлечением средств маткапитала можно при выполнении нескольких условий:
- готовность дома составляет 70% и более;
- устав застройщика предполагает использование средств материнского капитала.
После того как вы оформите кредитное соглашение и подпишете договор купли-продажи квартиры, в банке нужно взять справку о предоставлении кредита.
Оформление ипотечного кредита с целью обустройства собственного гнездышка очень часто предполагает использование государственной материальной помощи в качестве первоначального взноса.
В целом, для тех, кто хочет потратить материнский капитал на покупку квартиры, документы собрать будет несложно: этот минимальный пакет позволяет провести все необходимые операции с недвижимостью.
Жилищный кодекс РФ признает в качестве жилого изолированное, пригодное для постоянного проживания, отвечающее санитарным и техническим нормам, помещение.
При оформлении ипотеки работнику банка нужно сказать, что частью первоначального взноса будет маткапитал.
Как уже было сказано ранее, сама по себе ипотека вообще далеко не всегда предусматривает наличие какого-то кредита или займа и может просто выступать обеспечением обязательств — как по договору рассрочки платежа, так и по любому другому договору.
Действующее законодательство старается всячески обезопасить детей и поэтому запрещает сделки купли-продажи недвижимого имущества с использованием государственной поддержки между близкими родственниками.
Но, как известно, использовать материнский капитал можно только когда второму ребёнку исполнится три года. Но что делать, если деньги нужны уже сейчас? Выход есть.
Я советую сделать ксерокопии документов. В нашем отделении пенсионного фонда сотрудники снимают копии сами, но так может быть не везде. Еще вас попросят от руки написать заявление на выдачу справки о размере сертификата.
Но, как известно, использовать материнский капитал можно только когда второму ребёнку исполнится три года. Но что делать, если деньги нужны уже сейчас? Выход есть.
Ипотечный кредит оформляют одновременно со сделкой купли-продажи квартиры. Банку нужно подтверждение того, что вы не потратили материнский капитал или его часть на другие нужды. Поэтому понадобится справка из пенсионного фонда с указанием суммы маткапитала.
Стать участником программы получения такой субсидии можно только в случае, если и вы и приобретаемое вами жильё соответствует ряду предъявляемых требований.
Маткапитал для покупки части или доли
Программа материнского капитала призвана помогать молодым семьям решать свои жилищные вопросы. Субсидия направляет свое действие на те ячейки общества, где есть двое и более детей. Государство осознает необходимость обеспечения таких семей жильем, поэтому предлагает гражданам почти пол миллиона рублей на реализацию своих желаний.
В случае если банк отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку можно сразу.
Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома.
Как приобрести жилье без ипотеки
Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.
Последующая продажа и в целом судьба квартиры, купленной на средства материнского капитала, регулируется законодательством и также требует одобрения со стороны Пенсионного фонда.
Но поскольку речь идет не о договоре с банком, перевод средств невозможен до достижения ребенком 3 лет.
В судебной практике есть примеры, решений суда в пользу граждан, обязывающие ПФР перевести накопления сертификата в счет уплаты обязательств по потребительским кредитам, которые расходовались на покупку жилья.
Возможна ли покупка дома на материнский капитал
Определившись со способом улучшения жилищных условий, владельцам сертификата необходимо выяснить, как выглядит в каждом из случаев пакет требуемых ПФ документов.
В противном случае нужно ждать, пока ребенок отметит третий день рождения (или третью годовщину усыновления).
Выбрав этот способ использования материальной помощи, владельцы сертификата должны иметь в виду, что при данных условиях воспользоваться поддержкой государства они смогут только по достижении ребенком трех лет.
Здесь стоит отметить, если второму ребёнку ещё не исполнилось три года, а вы уже хотите купить квартиру с использованием средств из материнского капитала, то в любом случае вам придётся брать для этого займ, даже если у вас есть собственные деньги. Когда ребёнок достигнет нужного возраста, то пожалуйста.
Ожидать поступление денежных средств продавец может в течение времени от одного календарного месяца до трёх.
Целевое назначение материнского семейного капитала регламентируется ФЗ №256, в котором указано возможное использование средств на улучшение условий проживания.
К общепринятому списку могут быть добавлены и другие документы, в зависимости от индивидуально сложившейся ситуации. Например, в случае, если ребенок был усыновлен, воспитывается одним из родителей, потерял мать или отца.
Когда можно использовать материнский капитал на покупку жилья
Так, обратиться за его возмещением возможно лишь исключив из заполняемой декларации (Лист Д1) сумму средств госсубсидии, в случае, если она не была единственным средством платежа по договору.
Улучшить жилищные условия без привлечения заемных средств – непростая задача, решить которую не под силу большинству владельцев сертификатов на субсидию.
Выберете понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Как продать жилье, купленное за маткапитал
Ремонт, расширение и покупка нового жилья являются самыми популярными способами вложения капитала, как показала статистика за 2017 год. Чтобы грамотно распорядиться сертификатом, размер которого в 2018 составляет 453026 рублей, следует знать условия использования социальной помощи.
Далее, оформляется сертификат, который по факту и является платежным документом. После того, как организационные моменты выполнены, сможете искать недвижимость, которая покажется вам привлекательной для приобретения.
Покрыть часть расходов, связанных с покупкой квартиры, с помощью материнского капитала, можно не только за квартиру, но также за дом, комнату и долю в квартире. А вот участок для строительства дома или дачу купить на эти деньги невозможно. Это обязательно должна быть жилая недвижимость.