Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная практика по договору продажи недвижимости». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Апелляционная инстанция бездействие акционерного общества обоснованно квалифицировала как уклонение от государственной регистрации сделки.
Одним из примеров судебного решения, касающегося вопроса исполнения договоров, является дело № 33-10 от 12.01.12 года (Воронежский областной суд), в соответствии с которым истец (Общество) предъявил исковое требование о признании отказа от исполнения договора правомерным.
Расторжение договора купли-продажи недвижимости
В соответствии с положениями пункта 2 Постановления №54, отсутствие в договоре купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано либо приобретено в будущем, указание на его кадастровый номер не является подтверждением того факта, что стороны не договорились о распоряжение предмета договора.
Он указал на то, что предмет договора купли-продажи будущего объекта недвижимого имущества может быть индивидуализирован другими способами, которые позволяют установить недвижимость, передаваемую по договору покупателю. Например, это может быть ориентировочная площадь будущей постройки, местонахождение возводимого объекта, свойства недвижимости, определенные в проектной документации.
Ничего не добившись, Сергей обратился в суд, написав заявление о признании договора купли -продажи недействительным, поскольку он был введен в заблуждение продавцом.
Суд также может затребовать дополнительные документы, которые могут послужить положительному для истца исходу.
В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Отдельные виды договоров, таких как договор купли-продажи недвижимости, должны быть выполнены в письменной форме, а также они подлежат обязательной регистрации права на недвижимость, которая является предметом договора.
Для аннулирования ДКП, продавцом в котором выступает малолетний гражданин, необходимо приложить свидетельство о рождении и сам договор, в котором отсутствует согласие родителей. Также придется доказать, что органы опеки не давали согласия на продажу квартиры.
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.96 N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166 Кодекса).
Установлено, что если доказательства достижения соглашения между сторонами при обсуждении предмета договора отсутствуют, договор купли-продажи считается незаключенным.
Если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок.
К судебному разбирательству можно привлечь свидетелей, которые смогут подтвердить нарушения, допущенные при заключении ДКП.
Суд указал, что отсутствие в договоре аренды и в иных двусторонних документах достаточной индивидуализации передаваемой части помещения с учетом того, что стороны не могут описать ее границы и между ними имеется спор по этому поводу, свидетельствует о том, что между сторонами не достигнуто соглашение по условию о предмете договора аренды.
Основания оспаривания сделки купли-продажи недвижимости
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли — продажи предприятия (статья 560).
В., являясь единоличным исполнительным органом истца, вопреки интересам общества и его кредиторов осуществил фактически безвозмездную сделку, в связи с чем, просит признать недействительным указанный договор по основаниям ст.ст.168, 174 ГК РФ.
Причины, по которым ДКП может быть признан недействительным, перечислены в § 2 главы 9 подраздела 4 ГК РФ (ст. 166-181).
Согласно договору аренды, арендная плата составляет *** рубля, что говорит о том, что срок окупаемости помещений при сдаче его в аренду составляет менее * месяцев, что также не соответствует рыночной ситуации и направлено против интересов истца.
Сделка признается ничтожной при выявлении обстоятельств, которые изначально делают заключение такого договора неправомерным.
Риэлторские услуги могут оказываться либо по договору возмездного оказания услуг, либо по агентскому договору.
Конфискация имущества обоих участников сделки в пользу государства производится в том случае, когда обе стороны умышленно нарушили закон.
Возмутившись, Сергей потребовал недоданные деньги, на что покупатель ответил, что по договору задаток был включен в сумму стоимости квартиры, хотя Сергей с самого начала оговаривал, что задаток в общую цену не входит.
В том случае, если продавец по договору не является собственником или владельцем данной вещи, его нельзя принудить к совершению действий по ее созданию либо приобретению. В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 487 ГК РФ, истец может требовать возврата уплаченной суммы денежных средств и уплаты процентов от нее. Также он может выступить с требованием о возмещении убытков, которые были ему причинены.
Признать договор недействительным можно в течение года с момента открытия оснований для этого, если сделка является оспариваемой.
Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой покупателем после получения товара производится оплата. Полагает, что истцом не доказан факт наличия задолженности у ответчика.
Можно ли признать сделку купли-продажи квартиры недействительной
Решением Индустриального районного суда г. Хабаровска от 21 августа 2017 г. в удовлетворении исковых требований Животова В.Г. отказано.
Согласно представленному истцом отчету №*** от *** года, рыночная стоимость спорного объекта составляет *** рублей.
Суд установил, что в договоре аренды передаваемая часть помещения не индивидуализирована (указана только ее площадь). Представители предприятия и общества дали противоречивые пояснения о границах спорной части помещения, а установить эти границы на основании представленных в дело доказательств не представлялось возможным.
Договор, подлежащий государственной регистрации, может быть признан недействительным и при ее отсутствии.
Расторжение договора купли продажи недвижимости
Унитарное предприятие и предприниматель в отсутствие согласия муниципального образования — собственника имущества предприятия — заключили договор аренды, по которому предприятие передало предпринимателю во временное возмездное владение и пользование находящееся у него на праве хозяйственного ведения нежилое здание.
Апелляционная инстанция отменила решение суда и приняла постановление о регистрации сделки купли — продажи недвижимости.
Для совершения сделки, которая будет иметь все правовые последствия, связанные с достижением цели сделки, необходима полная дееспособность лица, которое является стороной договора. В случае доказывания факта того, что стороной договора являлось недееспособное лицо или обладающее неполной дееспособностью, такая сделка может быть признана недействительной.
Договор продажи жилого дома согласно статье 558 Кодекса подлежит обязательной государственной регистрации.
Договор купли-продажи: судебная практика
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец на основании Договора № купли-продажи нежилого помещения от *** года являлся собственником помещения общей площадью ** кв.м. по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № от *** года.
ООО «Мегаполис» обратилось в суд для взыскания со своей бывшей клиентки неустойки, предусмотренной договором.
Акционерное общество (продавец) предъявило иск к коммерческому банку (покупателю) о признании недействительным договора купли — продажи здания. В обоснование исковых требований акционерное общество указало, что здание внесено в уставный капитал и его продажа влечет за собой уменьшение этого капитала. М. отказалась от приобретения земельного участка. Между сторонами былосоставлено соглашение о расторжении договора оказания услуг по покупке объекта недвижимого имущества, содержащее условие об уплате неустойки в соответствии с п. 6.1 договора оказания услуг. ООО «Мегаполис« обратилось в суд для взыскания со своей бывшей клиентки неустойки, предусмотренной договором.
Расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации
Между облпотребсоюзом (продавцом) и акционерным обществом (покупателем) была заключена двухсторонняя сделка купли — продажи жилого дома.
Покупатель не обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган, поскольку утратил к ней интерес из-за ее убыточности.
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что из буквального толкования значения слов и выражений положений договора купли-продажи о произведенном расчете, денежные средства, причитающиеся продавцу за его имущество, получены им на момент подписания договора.
Г. к Животову Е.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры приостановлено до окончания производства в суде кассационной инстанции.
Чтобы не получить в суде отказа по заявлению, необходимо соблюдать ряд рекомендаций по признанию акта недействительным:
- Определить законность оснований для аннулирования сделки.
- Доказать реальность своих претензий, путем предоставления фактических доказательств, а именно что эти основания имели место на момент сделки.
- Подать правильно оформленный иск с соблюдением всех требований и сроков.
- Доказать свою позицию в суде, призвав на помощь свидетелей и предоставив необходимые документы.
- Ожидать решение суда. В случае отказа можно подать апелляцию.
Независимо от типа заключаемого договора необходима детальная регламентация действий исполнителя/агента (указание вида, объема, перечня).
Единственным участником ООО «Регион-индустрия» Купко С.В. принято решение № от *** года произвести отчуждение в пользу любых лиц нежилых помещений, расположенных по адресу: ***, общей площадью ** кв.м. за цену не ниже цены приобретения данных нежилых помещений обществом, увеличенную в четыре раза. Цена приобретения равнялась *** рублей, цена отчуждения не должна быть менее *** рублей.