Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Гражданский кодекс общая долевая собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Александр, доброго дня! вы не совсем правильно прочитали указанную вами статью- она говорит о вопросах регулирования общей сосбственности. На текущий момент вы владеете 100% правом на свое имущество- вы единственный собственник.
В соответствии ст. 30 ЖК РФ о правах собственника квартиры:
- Собственник владеет, использует и распоряжается жильем, принадлежащим ему на праве собственности, в соответствии с его предназначением и пределами его применения, которые определены Кодексом.
- Собственник имеет право предоставить во владение и (либо) в пользование жилплощадь, которая принадлежит ему на праве собственности, лицу на основании договора найма и безвозмездного использования либо на ином основании, а также юридическому лицу на основании аренды или на другом основании по закону с учетом условий, определенных гражданским законом, настоящим Кодексом.
Сдача жилплощади в аренду, а также продажа доли либо заселение в квартиру иных лиц имеет ряд ограничений. В соответствии ст. 246 ГК РФ, пользование объектом недвижимости, который находится в долевой собственности, выполняется по согласию всех ее участников, точнее, требуется одобрение собственников долей на данное жилье.
Понятие, основания возникновения и виды общей собственности
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Доля в квартире – это часть квартиры, которая принадлежит одному из ее собственников на праве общей долевой собственности. Доля может быть любой – 1/2, 1/4, 1/20 и даже 17/48 и пр.
Долевое владение возникает, когда каждый из его участников имеет часть в общем объекте. Такой режим встречается чаще, чем совместный, поскольку второй обычно устанавливается в исключительных случаях.
Части МКД, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе, называются общим имуществом МКД и признаются находящимися в общей долевой собственности собственников жилых помещений в этом доме (п. 1 ст. 290 ГК; ст. 36 ЖК).
Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки
Суд не может принять решение, обязывающее человека согласиться на что-то другое, что противоречит его желанию. Это связано с принципом свободы соглашения. Поэтому распоряжаться имуществом можно по согласованию.
В соответствии ст.16 ЖК РФ, право общей долевой собственности может быть на жилплощадь в России следующего типа:
- часть жилого дома и полностью жилое помещение;
- часть квартиры или квартира;
- комната.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом доли как при долевой, так и при совместной собственности предполагаются равными, если иное не установлено законом или договором.
По смыслу п. 1 ст. 244 ГК РФ под правом общей собственности необходимо понимать право собственности двух или несколько лиц на одно и то же имущество. Субъектами этого права являются отдельные лица, а не их общность,…
Статья 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности
Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
ГК РФ закрепляет презумпцию равенства долей участников общей долевой собственности, т.е. доли участников общей долевой собственности считаются равными, если законом или соглашением сторон не установлено иное.
Добавлю еще, что и после продажи вами части помещеняи, когда вы уже будете долевым сособственником, вы и в этом случае можете продать еще одну часть вашей доли, соблюдая принцип преимущественного права покупки.
ГК РФ). Поэтому при отчуждении доли постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своем намерении с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Законом не установлены какие-либо требования к такому извещению. Это могут быть письмо, факсовое сообщение, телеграмма и т.д.
Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем
При осуществлении права общей собственности на общее имущество МКД непосредственно сособственниками применяются следующие правила.
При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе — для того, чья доля выделяется. Основания и виды раздела, а также выдела доли в праве общей долевой собственности, различны. Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию собственников, так и на основании судебного решения.
А вот с момента продажи у вас уже прекращается право личной собственности и возникает право общей собственности.
При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе — для того, чья доля выделяется. Основания и виды раздела, а также выдела доли в праве общей долевой собственности, различны. Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию собственников, так и на основании судебного решения.
Единственное ограничение на данном этапе может быть связано только с тем, если имущество зарегистрировано на вас как на физлице и приобретено в браке.
В каком случае управляющая компания может разделять коммунальные счета нескольких собственников квартиры?
В статье расскажем, что такое доля в квартире, как выделить ее в натуре, и чем долевая собственность отличается от совместной.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Общая долевая собственность на квартиру может также возникнуть из общей совместной собственности– на основании отдельного нотариального соглашения между собственниками, брачного договора между супругами, либо на основании решения суда.
Собственность может быть зарегистрирована на одного человека, который имеет право пользоваться и распоряжаться ей. Но нередко она имеет несколько владельцев. Поэтому есть такие понятия, как общая и долевая собственность. Права и обязанности собственников зафиксированы в законе.
Понятие и виды права общей собственности
Часто общая долевая и совместная собственность устанавливается на основе норм закона. К примеру, имущество супругов или лиц крестьянского хозяйства считается совместным. Но владельцы имеют право договориться о разделе и закрепить это решение законным способом.
Имущество, которое принадлежит двум и более лицам, является их общей собственностью (ст. 244 ГК РФ). При этом имущество находится как в доли отдельно взятого владельца в праве собственности, так и без долей. Так, в первом случае имеется в виду общедолевая собственность, в последнем — общая совместная собственность.
ГК поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением. Иное, в частности, может быть предусмотрено договором простого товарищества (ст. 1048 ГК).
Основания и порядок возникновения права общей долевой собственности определены ст. 244 ГК РФ. Общая долевая собственность является одним из видов совместного владения имуществом несколькими лицами. При этом стоит учитывать, что доля каждого участника определена в предмете владения заранее и выражается либо в дробях, либо в процентах.
ГК РФ долевая собственность на квартиру
Размер доли в праве общей долевой собственности может видоизменяться по различным субъективным причинам. Это может быть изменение состава участников, внесение в объект недвижимого имущества произведенных собственником улучшений и т.д.
Относительно законности, естественно, такая сделка является законной (можно распоряаться не только целым имуществом, но и долей в нем, см.
Как правило, участники общей долевой собственности или участники совместной долевой собственности, если другое не предусмотрено договоренностью между ними, совместно обладают, а также пользуются общим имуществом (ст. 253 ГК РФ).
При этом, за Вами остается доля в праве на это помещение, которая не была отчуждена и соответственно режим собственности Вашей и сособственников становится долевым.
Статья 256 ГК РФ. Общая собственность супругов
Стоит учитывать тот факт, что стоимость услуг юриста может быть завышена из-за территориальной принадлежности субъекта. Так, если вы проживаете в Москве, то безусловно стоимость такой правовой помощи гораздо выше, чем в регионах.
Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть…
Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1\3. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу.
Чем отличается совместная собственность от долевой собственности
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Например, земля находится во владении у 4 людей. На территории есть плодовые насаждения. Три человека не желают выполнять обработку сада, а хотят сдать участок в аренду. А один хочет работать на нем. В этом случае мнение большинства не работает. Нужно искать компромисс. Если прийти к единому решению не получается, то нужно обращаться в суд. Причем это право есть у всех лиц.
Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании закона и не установлен соглашением её участников, доли признаются равными.