Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский капитал под покупку дома». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
При этом больше всего сделок с участием маткапитала происходит с покупкой квартир. Но, тем не менее, возможность покупки дома на материнский капитал так же не исключается.
Кстати сказать, исходя из этого, можно сделать вывод о том, что купить дом, даже чисто гипотетически, не расходуя собственные средства, не выйдет ни при каком раскладе, ведь все равно землю придется покупать за «свои кровные».
Обратите внимание на то, что перечисленные выше документы являются обязательными во всех случаях, но могут потребоваться и другие – в зависимости от ситуации, особенностей частного дома, приобретаемого с использованием средств материнского капитала и т.д.
Требования к дому при покупке на средства маткапитала
Получить материнский капитал на строительство дома своими силами в 2020 году не только возможно, но и выгодно. Во-первых, это актуально в условиях финансового кризиса. Во-вторых, при использовании средств по сертификату на строительство, можно купить дом на материнский капитал если ребенку нет 3 лет. Правило направлено на то, чтобы дети жили в комфортных условиях с самого рождения.
На сегодняшний день законом не запрещено покупать под материнский капитал жилой дом на дачном участке. Но необходимо доказать, что жилая постройка соответствует всем требованиям и может использоваться для круглогодичного проживания с детьми.
Семьи могут направить средства материнского капитала на покупку частного жилого дома. При этом оплачивать его стоимость можно полностью средствами сертификата совместно с личными сбережениями или же оформить кредит на покупку в банке.
Как обналичить мат капитал на покупку дома
Само по себе подписание договора купли/продажи в данном случае проходит безо всяческих особенностей – процедура осуществляется согласно установленному регламенту. Что нужно отметить – если происходит привлечение средств материнского капитала, то владельцами дома (в обязательном порядке) становятся все члены семьи, включая детей, причем в равнозначных долях.
Если говорить о географических ограничениях, то их нет. То есть дом в сельской местности, если он соответствует всем выше перечисленным характеристикам купить можно.
После того, как подходящий дом будет выбран владелец сертификата заключает с продавцом недвижимости договор купли-продажи. Особенностью такого соглашения является то, что на момент приобретения дома покупатель не имеет на руках суммы, достаточной для полной или частичной оплаты.
Сделка по приобретению дома за материнский капитал
Одним из основных направлений, для которого и разрабатывалась возможность получить маткапитал, является приобретение недвижимости, которой может быть квартира или дом.
Для каждого их указанных направлений характерны свои особенности, которые должны соблюдать обладатели сертификата.
Поэтому родителям рекомендуется получать дополнительные консультации по вопросам использования материнского капитала специалистов по гражданско-правовым отношениям.
Для Пенсионного фонда юридическим основанием будет являться оплата банком в адрес продавца либо выделение суммы займа гражданам для передачи ее в качестве оплаты по договору.
Дополнительно могут потребоваться:
- Свидетельство о браке — если в сделке по покупке дома участвует также супруг владелицы сертификата.
- Доверенность и паспорт уполномоченного лица — в случае обращения в отделение ПФР через представителя.
- Обязательство о выделении долей в приобретаемом имуществе — если нет возможности оформить право собственности на дом сразу же после покупки.
Разумным будет оформить покупку в совместную собственность супругов в простой письменной форме, а затем выделить доли детям в простой письменной форме (то есть без нотариуса).
Очевидно, что 450 000 рублей не будет достаточно для того, чтобы приобрести новое жилье. Придется добавлять и собственные накопления.
Если жилое помещение принадлежит единственному продавцу на праве единоличной собственности или принадлежит супругам на праве совместной собственности — то договор купли-продажи не требует удостоверения у нотариуса и сразу после подписания сторонами подается в Росреестр для перевода права собственности на Покупателей.
Очевидно, что 450 000 рублей не будет достаточно для того, чтобы приобрести новое жилье. Придется добавлять и собственные накопления.
Чиновница опять звонит в юридический отдел в управление: — Вот здесь такая ситуация. Я не могу оформить документы, потому что 2 продавца. Оформить 2 заявления? А в программе есть такая возможность? Хорошо.
Если семье положен материнский капитал и жилой дом соответствует всем требованиям для проживания, можно приступать к оформлению документов.
Ситуация сама по себе дурацкая. Я уже устала. Спина болит. Живот все-таки огромный. Еще надо грамотно проламывать их сопротивление, не истерикой, а аргументами. Аргументы надо искать. Силы тают. Волноваться нельзя. Срок беременности большой, может подняться давление, могу загреметь в больницу под капельницы на две недели. Один папа с тремя малышами две недели не справится.
Материнский капитал – это способ государственной поддержки, когда жилье полностью или частично оплачивается за счет предоставляемых средств.
При этом сертификатом нельзя погашать штрафы и пени маткапиталом нельзя, как и тратить его на погашение потребительских и иных кредитов, которые не направлены на приобретение жилья.
Чтобы средства семейного капитала были переведены на счет продавца, покупателю нужно после подписания договора купли-продажи обратиться в ПФР с пакетом документов.
Да, если учесть, во сколько обойдется внутренняя отделка, приобретение такого объекта, скорее всего, выйдет несколько дороже, чем покупка дома на вторичном рынке, но зато покупатель сможет заполучить новое, современное жилье!
Важно! Если в процессе сделки родители приняли решение оформить собственность на детей не сразу, им придется оформить обязательств с нотариальным удостоверением.
Базовые требования к дому по материнскому капиталу зафиксированы в Законе № 256-ФЗ, Жилищном кодексе и Постановлении Правительства № 47.
Как можно купить дом на материнский капитал в 2020 году
Если Вы хотите купить дом, то он должен быть:
- Пригодным для жилья. Вам необходимо будет это подтвердить справкой об износе дома.
Пенсионный фонд может самостоятельно запросить дополнительные сведения об объекте недвижимости в рамках межведомственного электронного документооборота.
Последнее условие не берётся в расчёт, когда финансы для покупки дома предоставлены кредитной организацией.
Средства государственной помощи не могут быть задействованы в том случае, если сделка купли/продажи дома будет осуществляться между родственниками первой и второй линии. То есть, мать/отец/бабушка/дедушка не могут продать сыну/дочери/внуку/внучке дом.
Если семья, владеющая сертификатом на материнский капитал, задалась целью улучшить жилищные условия, она должна выполнить определённый порядок действий.
Пошаговый порядок действий при получении жилья
Но, ПФР попросит у вас нотариальное обязательство о наделении долями детей, иначе средства м(с)к не перечислят.
Программа помощи семьям с детьми функционирует ещё с 2007 года. За это время многие семьи воспользовались предоставленной поддержкой на разного рода нужды. Постепенно сумма материнского капитала увеличивалась из-за ежегодных индексаций.
Если кредитным договором предусмотрено оформление жилого дома в залог в качестве выполнения обязательств должника перед банком, то ипотечный договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Я: — Если я где-то найду дом 90 кв .м., то он будет в глуши. Потому что на средства материнского капитала такой дом купить нельзя. И обязанности соблюдать социальную норму при покупке жилья, по закону, у меня нет. А если бы и была, то потратить материнский капитал я бы не смогла, потому что цены на недвижимость вы знаете.
Покупка дома на материнский капитал: можно ли? Обзор
Именно эта организация решает, выдать или нет гражданам разрешение на использование отпущенных сертификатом средств.
Материнский капитал может получить любая семья или мать-одиночка при рождении второго и каждого последующего детей, при этом есть определенные нюансы процедуры использования данного сертификата.
Пенсионным фондом рассматривается заявление и выносится решение о перечислении средств из маткапитала продавцу дома.
Можно ли продать дом, купленный за материнский капитал?
Продажа дома под материнский капитал имеет свои особенности и нюансы. Если провести сделку правильно и досконально проверить все документы, можно свести к минимуму возможные риски.
Я: — В Псковскую область раньше весны я поехать не смогу (документы сдавала в сентябре). И другие бумаги получить по этой сделке я не могу. У меня есть только то, что есть. Ничего другого нет и не будет. Исправить ситуацию я не смогу. Я могу только сдать документы, а вы мне можете дать письменный отказ в выплате средств материнского капитала. Согласно Семейного кодекса РФ ст.33-35 единственным законным режимом собственности супругов является общая совместная собственность.