Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В квартире прописаны несовершеннолетние дети». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
По закону, если жилье куплено с использованием материнского капитала, в обязательном порядке, в определенный срок, его собственниками должны стать все члены семьи, включая сюда отца, мать и всех детей.
Обращаться нужно в опеку, которая обслуживает район вашего проживания, в котором находится квартира на продажу. В отделе обязательно действует свой внутренний регламент по данной услуге, поэтому рекомендуем подойти на предварительную консультацию к специалисту.
Прописка несовершеннолетнего осуществляется по месту регистрации одного из родителей. Гораздо больше времени требуется, чтобы его выписать.
Особенности закона прописки и выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры
Законы России не запрещают сделки с недвижимостью, право собственности или проживания на которую находится у несовершеннолетнего гражданина. Согласно Семейному и Гражданскому кодексам, несовершеннолетними считаются лица, не достигшие 18 лет.
Любой гражданин России, независимо от возраста должен иметь прописку, может быть произведена регистрация несовершеннолетних граждан и детей по месту жительства родителей и по другим адресам. Прописка детей имеет свои нюансы.
Жилищный и Гражданский кодексы предусматривают разработку мер для защиты жилищных и имущественных интересов ребёнка.
Возможна ли продажа объекта, в котором прописаны дети
Консультации по налогам и налоговым вычетам в недвижимости. Помощь в заполнении декларации 3-НДФЛ и возврате налога за покупку жилья.
Заявление подается по месту нахождения ответчика. Учитывается мнение несовершеннолетнего если он достиг возраста десяти лет.
Для того чтобы снятся с регистрационного учета и прописаться по новому месту жительства родителям необходимо обратится в федеральную миграционную службу по месту регистрации. Если нет возможности явиться в ФМС лично, допускается оформление запроса через многофункциональный центр услуг.
Такого жильца можно будет выписать только из одной квартиры в другую, причём с улучшением условий или в равноценную.
Если в будущем с участием объекта недвижимости планируется проводиться сделка. Дело в том, что когда в жилище зарегистрирован малыш, реализовать жилье нужно будет лишь с разрешения опеки.
Пройти процедуру регистрации необходимо в течение семи дней, в противном случае выписывается штраф, и за несовершеннолетних детей штраф выписывается на родителей либо других законных представителей.
Как правило, чтобы уменьшить свои риски покупатели, перед подписанием договора купли продажи требуют снять всех прописанных в квартире с регистрационного учета.
Термин «выписка» теперь заменен на такие приравненные понятия как «регистрация по месту жительства или пребывания».
Несмотря на то что благополучие ребёнка зависит от его родителей и находится в сфере их ответственности, переезд несовершеннолетнего затрагивает интересы покупателя и может повлиять на исход сделки.
Возможно ли это? Выписка и прописка малолетних детей при продаже. Как продать жилье в такой ситуации? Как происходит покупка?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Возможно ли это? Выписка и прописка малолетних детей при продаже. Как продать жилье в такой ситуации? Как происходит покупка?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
На момент сделки есть конкретный адрес, по которому малыша поставят на регистрационный учет, или он появится в ближайшем будущем.
Какой порядок прописки детей, как производится регистрация ребенка до достижения им четырнадцати лет и как меняется ее порядок после?
А если родители вашего внука разведутся,и ваш сын останется без квартиры,т.к. с ребенком будет жить мать до совершеннолетия.А вы сами как будете общаться,сын приведёт новую жену и ваша квартира превратится в коммуналку.
Процедура выписки несовершеннолетнего осуществляется автоматически при постановке на регистрационный учет одного из родителя.
И Покупателю квартиры здесь имеет смысл заранее поинтересоваться, по какому адресу будет зарегистрирован ребенок, и есть ли там такая возможность. То есть – будут ли по этому адресу зарегистрированы также его родители, родственники или опекуны.
Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены.
В этом случае даже не обязательно обращаться в орган опеки, так как на имущественные права несовершеннолетнего никто не покушается.
Если при прописке достаточна регистрация родителей, то при выписке дело затрудняется необходимостью сбора документации и соблюдения ряд сопутствующих процедур.
Обязательной для всех является регистрация по месту жительства. При отъезде семьей на долгое время необходимо зарегистрировать чадо по месту пребывания. Затем снятие с учета произойдет автоматически, когда истечет срок на временное пребывание.
Как получить согласие у сотрудников органов опеки
Государственные органы стараются стоять на защите прав детей, решая все спорные вопросы в рамках закона.
Основной риск для покупателя – это возможность потерять купленную квартиру из-за того, что сам факт правомочности сделки по купле-продаже недвижимости будет оспорен в суде. Однако проблемы могут возникать и по другим причинам.
Описанный ниже порядок, как подать заявление и выписать проживающих из квартиры – универсальный при любых обстоятельствах, подходит для взрослых и детей.
Потребуется пакет бумаг:
- паспорт родителя, свидетельство о рождении ребенка;
- заполненное заявление по предложенной выше форме или изложенное свободно с просьбой выписать ребенка;
- заполненный листок убытия;
- иногда – документы на жилье и согласование от опеки.
Основной из них – совладельцами жилья должны являться все лица, которые официально проживали в этой квартире на момент приватизации. Особенно это касается несовершеннолетних детей. Более того, если ребенка выписали из квартиры менее чем за полгода до приватизации, органы опеки могут посчитать, что это было сделано специально, чтобы лишить ребенка прав на недвижимость.
Считается, что дети не могут самостоятельно защищать свои права, поэтому за такими сделками тщательно следят контролирующие органы.
В таком случае перечень документов чаще всего ограничивается перечисленными выше позициями. Единственный нюанс: если ребенок растет без родителей (погибли, лишены прав и подобные ситуации), то без участия в сделке ООП не обойтись.
Законными представителями детей до 14 лет являются родители, усыновители и опекуны. В этом возрасте дети должны проживать и быть прописанными только с матерью. А выписываться — только с её согласия.
Наличие рисков не значит, что от сделки нужно воздержаться. Просто перед покупкой следует более тщательно проверить все документы.
Когда требуется обращение в органы опеки?
Возможны и другие подобные ситуации, связанные с не выписанными детьми. Нужно еще учитывать и тот факт, что дети, по закону, должны проживать вместе с родителями. Как следствие, не получится выписать из жилья не только ребенка, но и, как минимум, одного из его родителей.
Условие об обязательной выписке все прописанных лиц может быть заложено в предварительном договоре купли-продажи.
Вот сейчас сижу, вспоминаю все нюансы этого вопроса, чтобы помочь знакомому советом и решил, заодно, написать статью. Оказалось, проблема такого характера возникает повсеместно и многие семьи не могут отдать ребенка в школу или попасть в больницу, в связи с отсутствием у ребенка прописки.
Онлайн-заказ выписок из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости и правообладателях, и о переходе прав собственности на квартиру.
Очень важно получить разрешение из органов опеки. Без этого документа невозможно провести ни одну процедуру перерегистрации.
Ответ на вопрос, можно ли продать квартиру, если там прописан несовершеннолетний ребенок, в большинстве случаев положительный, если все оформить правильно. Более того, на дату покупки жилья в помещении может сохраняться регистрация предыдущих владельцев, пока те оформляют документы на новое жилье. В этой ситуации в договоре следует прописать обязанность сняться с учета до оговоренного времени.
Однако из-за своего возраста и отсутствия житейского опыта он не всегда может адекватно оценивать последствия своих юридически значимых действий.