Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор ренты с пожизненным содержанием недееспособного». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Перед заключением сделки важно обсудить все детали соглашения. Сразу оговариваются порядок оплаты, размер платежей, способы ухода и т. д. Все возникающие нюансы также указываются в договоре.
При этом собственник жилья не теряет право проживать в квартире до конца жизни. Продавцам чаще всего выступают одинокие пожилые люди, стремясь тем самым обеспечить себе достойную старость.
Договор пожизненного содержания с правом наследования жилья в России
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Если не удается решить дело мирным путем, можно обратиться в судебные органы. Суд примет вопрос на рассмотрение, если:
- Сделка недействительная (заключена с нарушениями, не прошла госрегистрацию и т.д.).
- Платежи не вносились более 1 года.
- Рентодатель признан недееспособным.
- Не исполняются условия договора.
- Рентодатель злоупотребляет полученным имуществом (использует его не по назначению либо наносит ущерб).
Плательщик ренты приобретает права на квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору. Таким образом, помимо недвижимости, к нему переходят и обязательства по ней, в том числе произведение налоговых выплат. Сумма выплаты и способ расчетов. Рента имеет исключительно денежный эквивалент. Выплачивается ежемесячно, если другой способ не оговорен в тексте соглашения.
Договор ренты с недееспособным – Правовая помощь юриста
Поскольку Ваша племянница является недееспособной, никакой договор с ней заключить нельзя, он будет недействительным.
Продавцом чаще всего выступают люди преклонного возраста, не имеющие родственников, которые могли бы помочь им материально. Передавая права на квартиру постороннему человеку, взамен продавец требует выплаты денежных средств в установленном размере и в определенные сроки.
Также договор ренты нередко используется преступниками, планирующими сразу после перерегистрации права собственности «ускорить» смерть получателя.
Отчуждаемая квартира передаётся между родственниками или третьими лицами за выплату определённой денежной суммы (правоотношения в этом случае регулируются 30 главой ГК РФ, касающейся сделок о купле-продаже) или бесплатно (отношения сторон контролируются 32 главой ГК РФ, касающейся осуществления дарения).
Пожилой человек, прежде всего, должен быть дееспособен, а его способность принимать сознательные решения не должна вызывать никаких сомнений. Это потребуется для составления договора, оформления завещания.
Только при соблюдении этих условий договор может быть удостоверен нотариусом. После этого стороны обращаются в МФЦ или службу Росреестра для регистрации перехода права собственности и залога. Сведения о договоре и возникшем обременении вносятся в реестр ЕГРН, о чем стороны получат соответствующую выписку.
Для определения стоимости недвижимости вызывается оценщик. Но стороны могут договориться между собой о цене. Учитывайте, что менять стоимость владелец не сможет!
Процедура оформления договора не занимает много времени, главное, договориться об условиях и выплатах. Чтобы не попасть впросак, обязательно надо консультироваться с юристом, так как необходимо учесть много нюансов, которые могут повлиять на дальнейшие отношения людей, являющихся сторонами договора.
Признание сделки недействительной
Если квартира отчуждается бесплатно по договору ренты, размер последней не должен быть ниже прожиточного минимума того региона, где проживает получатель.
Заключение договора ренты накладывает на плательщика обязательства, которые он обязан строго выполнять. Если условия не будут соблюдаться по его вине, то получатель ренты сможет расторгнуть договор в судебном порядке, при этом выплаченные средства не возвращаются.
Очень важный пункт договора, где требуется указать информацию о лицах, которые имеют право проживать и быть зарегистрированными в квартире. Если с владельцем живут члены его семьи, то обязательно вписываются ФИО, дата рождения, паспортные данные.
Особенно заострить внимание на дееспособности человека следует будущему плательщику ренты. Если впоследствии будет доказано, что при заключении договора получатель ренты был в нездоровом психическом состоянии, то документ могут признать недействительным.
Если в собственность уйдет и другое имущество (например, мебель, бытовая техника), то делается опись. Можно в договоре указать без подробностей, что квартира вместе с мебелью и техникой. Если этого не сделать, то объявившиеся родственники смогут претендовать на имущество (кроме самой жилплощади).
Но следует учитывать, что полноценное владение имуществом начнется только после смерти текущего собственника.
Договор ренты можно расторгнуть в досудебном или судебном порядке. В первом случае это возможно, если стороны пришли к соглашению. В этом случае к рентополучателю переходит обратно недвижимость, а к рентоплательщику – расходы.
Это позволит снизить риски сторон и защитить их интересы в непредвиденной ситуации. Пожилой человек, прежде всего, должен быть дееспособен, а его способность принимать сознательные решения не должна вызывать никаких сомнений. Это потребуется для составления договора, оформления завещания.
Также нужно учитывать, что подписание рентного соглашения налагает на недвижимость обременение, которое также подлежит государственной регистрации.
Являюсь опекуном недееспособной сестры. Подселил к ней женщину у которой двое детей, живут два года вместе, прекрасно ладят. Сестра младше меня, мне 64,поэтому беспокоясь о её будущем, обратился в органы опеки с просьбой разрешить заключить с этой женщиной договор пожизненной ренты, но получил категорический отказ.
Действительно необходимо согласие Органа опеки для того, чтобы опекун смог совершить сделку за своего подопечного. Но в данном случае заключить договор со своим супругом Ваша свекровь не сможет.
Условиями договора может быть прописано единовременное получение пенсионером части от стоимости своей недвижимости от 30% до 50% в случае, если уход не требуется. Обязательства по обслуживанию могут быть и на 3-й стороне, если получатель ренты не против данного условия.
Расторжение договора может происходить в судебном порядке по иску о недействительности сделки. Подать иск может не только сам получатель, но и любое иное заинтересованное лицо (например, прокурор, родственник и т.д.).
Новый владелец так же не сможет распоряжаться имуществом в полном объеме, пока действует соглашение. Хотя продать, подарить квартиру или дом ему разрешено, но тогда приобретатель берет на себя все обязанности по выплате ренты и соблюдению условий договора.
Например, людям с ограниченными возможностями или стареньким тяжело обслуживать свой быт самостоятельно, поэтому часть денежной компенсации можно заменить на услуги по уборке помещения, приготовлению пищи, найм сиделки и т. д.
С. с требованиями заявителя не согласна, пояснила, что в соответствии со ст.20 ФЗ РФ от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению. Исключительным может быть случай отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного. Отдел опеки и попечительства МО «Котлас», считает, что квартира по …..
Стороны соглашения – получатель и плательщик. Получателем является собственник квартиры. Кроме того, это может быть группа лиц, например, супруги.
На основании договора на передачу квартиры и продажу квартиры в собственность граждан в г. Котласе от __.__.__ в собственность Стрекаловского Р.Г. и Стрекаловской Н.А. передана квартира, расположенная по адресу г. Котлас, …., общей площадью 47,2 кв.м.
Типовой договор ренты не предусматривает конкретного расписывания условий ухода и услуг, которые должны предоставляться рентополучателю, он получает продукты, медикаменты, обговоренную сумму денег, возможно, приобретение других необходимых для жизни предметов.
Считает отказ Отдела опеки и попечительства Управления по социальным вопросам администрации муниципального образования «Котлас» незаконным, так как нарушаются права и законные интересы Стрекаловского Р.Г., а именно, нарушается право на достойный жизненный уровень и гарантии дополнительного повышения жизненного уровня.
Чтобы оформить договор ренты у нотариуса, требуется заплатить госпошлину в размере 0,5% от оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения (при этом сумма не должна быть выше 20 тысяч рублей и меньше 300 рублей), в соответствии с 5 пунктом первой части 333.24 статьи ГК РФ. Решение № 2-2516/2014 2-2516/2014~М-2206/2014 М-2206/2014 от 22 июля 2014 г. Вынесен: Котласский городской суд (Архангельская область).
Первое, простота в оформлении. Договор дарения не подлежит нотариальному удостоверению. Для оформления данного договора достаточно предоставить в Росреестр (регистрирующий государственный орган) сам договор дарения, правоустанавливающий документ собственника на недвижимое имущество, выписку из домовой книги, согласие супруга на сделку или заявление об отсутствии супруга, иногда документы БТИ.
Мы с мужем уже 3 года досматриваем одинокую недееспособную тетю, которая завещала нам квартиру будучи в здравом уме. Другие родственники тоже претендуют, но ухаживать не хотят.
Уход за пожилым человеком с правом наследования жилья: обоюдно выгодный договор
Пожизненная рента с юридической стороны предполагает оформление двух различных действий – передачу права собственности на квартиру и установление рентных платежей. Оформляется все одним контрактом.
Обычное дело, неожиданно появляются «любящие, но занятые по жизни» родственники, ставят всё под сомнение и предъявляют свои права.
Для предупреждения подобных ситуаций в момент оформления договора важно максимально грамотно и подробно расписать в нем все пункты, которые должны будут соблюдаться после подписания.