Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Внесение сведений о ранее учтенных земельных участках». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Понятие «ранее учтенные объекты недвижимости» появилось в кадастровой системе России относительно недавно. Причиной нововведения стало принятие в июле 2007 года Закона «О государственном кадастре недвижимости».
Законом устанавливается такое понятие, как ранее учтенные участки земли, то есть те, что были поставлены на учет до 1 марта 2008 года.
Ранее учтенный земельный участок – это…
Несмотря на то что некоторые из земель могли быть учтены ранее, в соответствии с новыми правилами, они все равно должны быть поставлены на учет в ЕГРН.
ОКУ вправе уточнять местоположение ранее учтенного земельного участка с использованием картографической основы. Соответствующие сведения в ГКН вносятся на основании материалов по уточнению местоположения границ.
Сведения о них сохранены в том объеме, который был зафиксирован в документах при их передаче собственникам. Надел не будет обладать пограничными линиями, если не производилось межевание. Чтобы получить такие данные осуществите соответствующие работы.
Как внести сведения о ранее учтенных участках в Реестр недвижимости?
Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. N 943 (далее — Порядок ведения ЕГРН).
Важно! Ранее учтенными участками также могут признаваться только те наделы, что подверглись межеванию во время действия ФЗ «О государственном земельном кадастре» 2000 года.
Ранее учтенный земельный участок – наиболее надежный вариант имущества. К тому же, это весьма выгодный способ вложения денег. С течением времени, стоимость участка земли, относящегося к категории учтенной собственности, может значительно возрасти.
Срок внесения сведений – не позднее 10 дней. В течение этого срока представляется запрашиваемая информация о наделе (кадастровый паспорт, выписка).
Как без межевания поставить на кадастровый учет земельный участок
Данный порядок будет носить упрощенный характер только в том случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились его площадь и конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).
Внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в реестр должно осуществляться автоматически, на основании существующих данных об их регистрации.
Основными признаками земельного участка является обязательное наличие законного владельца и регистрация участка в кадастре недвижимости.
Росреестр сам обязан был давно поставить на учет земельные участки, а они только умеют, что одним местом тучи разгонять да дураков на деньги разводить.
Постановка объекта на учёт завершается внесением изменений в ЕГРН. После окончания процедуры заявитель получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Чтобы идентифицировать надел перед регистрацией, заинтересованное лицо обязано предъявить комплект документов:
- Паспорт (для физического лица) или учредительные документы (для юридического лица);
- правоподтверждающие бумаги на землю;
- выписку из ЕГРН для подтверждения ПС на УЗ и постановки на кадастровый учёт;
- документацию о межевании территории;
- акт согласования границ;
- квитанцию об уплате государственной пошлины.
Если в государственном кадастре отсутствует информация и документация на земельный участок, эти сведения и бумаги включают в ГКН.
Также к этой категории были отнесены те участки, на которые все права владения находились в стадии рассмотрения либо были зафиксированы до 1 марта 2008 года. Соответственно, с 24 июля 2007 года была создан Государственный кадастр недвижимости (сокращенно — ГКН), куда автоматически была внесена, имеющаяся информация по зарегистрированным до этого участкам земли.
Право владения и распоряжения землёй и другими недвижимыми объектами определено в Конституции РФ. Имущество признаётся частной собственностью конкретного лица, если оно состоит на учёте в Кадастровой Палате. Согласно кадастровому учёту, земельные участки могут быть: временными, архивными, аннулированными, учтёнными, ранее учтёнными.
Также к этой категории были отнесены те участки, на которые все права владения находились в стадии рассмотрения либо были зафиксированы до 1 марта 2008 года. Соответственно, с 24 июля 2007 года была создан Государственный кадастр недвижимости (сокращенно — ГКН), куда автоматически была внесена, имеющаяся информация по зарегистрированным до этого участкам земли.
СПРАВКА! Создание Государственного Кадастра недвижимости привело к необходимости дублирования уже имеющихся сведений об объектах недвижимости в государственной базе. Отсутствие данных о конкретной единице земли приводит к проблемам с оформлением документов, например, кадастрового паспорта.
Что значит статус ранее учтенный земельный участок?
Внесение сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном земельном участке может осуществляться на основании обращения в орган кадастрового учета заинтересованного лица.
В то время как с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вправе обратиться любое лицо, в том числе арендатор соответствующего участка.
ОКУ выдает (направляет) дополнительные экземпляры КПЗУ (КВЗУ), если заявление о кадастровом учете содержит просьбу о выдаче (направлении) этих экземпляров.
Департамент недвижимости Минэкономразвития России, относительно ранее действовавшего порядка внесения в государственный земельный кадастр сведений о ранее учтенных земельных участках и снятия с учета земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 г., сообщает следующее.
Порядка ведения ГРЗ КР внесение сведений о ранее учтенных (в том числе прекращающих существование) земельных участках осуществлялось на основании и в соответствии с документами, оформленными согласно Указаниям для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках.
Случается, что земельный участок требуется разделить или объединить с другим. Это служит основанием для снятия с учёта учтённого ранее УЗ. Единственное решение проблемы – снятие объекта через суд. Главным недостатком такой недвижимости является отсутствие в ГКН полных сведений или они не соответствуют действительности. Чтобы внести коррективы, нужно много времени.
Какими должны быть ранее выданные документы, что такое ранее учтенные земельные участки, рассмотрим в настоящей статье.
По решению суда придется делать межевание. В статье мы хотели рассказать о том, что можно воспользоваться «старыми» документами и бесплатно поставить земельный участок на кадастровый учет. А потом, заплатив госпошлину, зарегистрировать право собственности.
Комментарий мой из личной практики: по решению суда признано право, затем местная администрация выдает постановление об уточнении адреса, в котором подтверждает площадь. Далее ставится на учет в ЕГРН. Соседу помогал оформить уже проще: без суда, используя аналогию права, местная администрация восстановила похозяйственную книгу, выдала выписку с последующей постановкой на учет.
Однако есть и существенный минус. Сведения, содержащиеся в кадастровых реестрах, могут быть недостоверными. Дело тут не в халатности, как может показаться на первый взгляд. Необходимость корректировки данных вызвана изменениями информации об участке в действительности. Если прослеживаются изменения в качествах и свойствах надела, то потребуется проводить все кадастровые работы в комплексе.
Однако для этого необходимо было соблюдение определенных условий:
- Выполнение всех правил учета правовых актов, которые действовали до этого момента, в области правильности оформления документов;
- Регистрация недвижимости происходила на основе правовых норм, регламентирующих порядок оформления прав на объекты, которые действовали с 2000 года, если они не были учтены, согласно установленным правилам.
Процедуру можно начать, обратившись в Росреестр или МФЦ. Для этого потребуется подготовить документы, подтверждающие право на владение земельным участком.
Постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации
Это объясняется тем, что при оформлении права собственности или пользования в отношении этих объектов межевание не было обязательным.
В электронной форме паспорт стоит дешевле, физическое лицо заплатит 150 руб., юридическое — 300 руб. С момента обращения до выдачи готового документа проходит 7–10 дней.
Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя. При представлении заявления лично заявитель или его представитель должен предъявить документ, удостоверяющий личность (если заявление представляется данным лицом).
Факт получения уведомления подтверждается подписью. Если выявлено наложение границ, процесс оформления может затянуться и потребовать достижения компромисса.
Зачем это нужно? Дело в том, что, если границы не установлены, то есть риск незаконного захвата территории и пользования участка лицом, не имеющим на это права. Кроме того, некорректное определение границ влечет за собой неверный расчет земельного налога и других выплат.
Межевание проводится кадастровыми инженерами. Они выезжают на место и определяют точные границы участка. При этом обязательно учитываются смежные наделы и их параметры. По итогам проведения работ подготавливается межевой план и акт о совместимости и согласованности координат с соседними земельными участками, а данные вносятся в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).
Указанные органы представляют в орган кадастрового учета по его запросам все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем участке в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения такого запроса.
Закона N 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Что значит статус земельного участка ранее учтенный
В качестве расписки в получении заявления и документов выдается заверенная копия зарегистрированного заявления. На оригинале заявления проставляется оттиск штампа «расписка получена», дата получения копии заявления, подпись, фамилия и инициалы заявителя или его представителя.
Границы должны быть указаны для постановки на учёт в органах Кадастра и получения основных документов на собственность.
Если имели место территориальные споры, которые разрешились успешно, представляют бумаги, подтверждающие этот факт.