Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «О праве на недвижимость при разводе». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Исключением здесь выступает ситуация, когда займ, оформленный до свадьбы, расходуется на общие нужды семейства.
Ситуации, когда при разводе вы не сможете получить даже половину квартиры, дома или земельного участка, — в карточках «РБК-Недвижимости».
Судебная практика: определение долей имущества
Оба варианты относительно безопасны, но могут быть реализованы только в тех случаях, когда бывшие супруги не утратили способность нормально разговаривать друг с другом и договариваться между собой.
Наконец, чтобы завершить тему личного и общего имущества супругов, следует сказать, что всё вышесказанное относилось к случаям, когда муж и жена полагались исключительно на закон.
То, что принадлежало мужу или жене до брака, или было подарено либо получено по наследству во время супружества – личная собственность, к которой другой супруг не имеет никакого отношения.
Собираемся разводиться с мужем через ЗАГС, но недвижимость приобретенная в браке оформлена на меня. Как я могу без разбирательств передать её мужу? Заключить соглашение о разделе? А дальше с этим соглашением и свидетельством о разводе в МФЦ на переоформление? Или обязательно через суд?
Недвижимое имущество, не подлежащее разделу
Некоторые сложности вызывает и раздел муниципального жилья, поскольку до приватизации такой раздел с юридической точки зрения невозможен.
Имущество, полученное в дар, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода. Аналогичное правило применяется в любом случае, когда недвижимость получена безвозмездно.
Исковое заявление направляется по месту расположения недвижимости. Если одновременно взыскиваются алименты, истец вправе обратиться по своему адресу регистрации (ст. 29 ГПК РФ).
Вопрос о распределении ценных вещей, недвижимости и денежных средств возникает, когда в период брака супругами приобретены объекты, подлежащие разделу.
Особенности раздела, если есть дети
Соглашение по своей сути является своеобразной добровольной сделкой между бывшими супругами, которые смогли достичь каких-то договоренностей и решить проблему раздела недвижимости мирным путем.
До регистрации брака мужчиной приобретена квартира. После женитьбы в 2015 году супруги совместными усилиями купили дом. В оба объекта в течение 2 лет сделаны вложения: произведен капитальный ремонт, куплена мебель и бытовая техника. При сумме иска до 50 000 руб. документы представляются в мировой суд, в остальных ситуациях – в районный.
Если же диалог со второй стороной зашел в тупик и консенсуса не достигли – спор может быть разрешен лишь в суде.
Это имущество нажито в браке и является совместным, по сути делиться пополам. Кроме того квартира в залоге у банка, соответственно суд это учтет.
Бракоразводные процессы, связанные с разделом общих активов и долгов, подпадают под действие СК РФ и ГК РФ. При этом нормы Семейного кодекса РФ нередко содержат существенные пробелы, из-за чего рассмотрение дел в судах длится годами, неоднократно возвращается после обжалования. Эти проблемы может устранить комплекс поправок в СК РФ и ГК РФ, которые внесены на рассмотрение Государственной Думы РФ.
Брачный контракт – альтернатива соглашению, но оформить его можно только до расторжения брака. Договор, заключенный до регистрации отношений, вступает в силу с даты оформления свидетельства в ЗАГСе.
Бракоразводные процессы, связанные с разделом общих активов и долгов, подпадают под действие СК РФ и ГК РФ. При этом нормы Семейного кодекса РФ нередко содержат существенные пробелы, из-за чего рассмотрение дел в судах длится годами, неоднократно возвращается после обжалования. Эти проблемы может устранить комплекс поправок в СК РФ и ГК РФ, которые внесены на рассмотрение Государственной Думы РФ.
Брачный контракт – альтернатива соглашению, но оформить его можно только до расторжения брака. Договор, заключенный до регистрации отношений, вступает в силу с даты оформления свидетельства в ЗАГСе.
Если суд отказал по причине истечения срока давности, имущество остается у его фактического владельца.
Авторские права на книги, изобретения, фонограммы музыки или песен принадлежат тому, кто является их автором. Однако весь доход, получаемый от использования этих авторских прав (издание, экранизация, и т. п.), будет уже совместной собственностью.
Однако с личной собственностью всё не так просто. Ст. 37 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ) гласит, что если имущество, даже являясь личным, было значительно улучшено за счёт средств или труда другого супруга, то оно может быть признано находящимся уже в совместной собственности.
Если бывшие супруги не смогли договориться о разделе недвижимости, остается раздел через суд. Обычно исковое заявление о разделе подает инициатор развода, как правило, параллельно с заявлением о расторжении брака.
Заключая брак, никто из супругов обычно не задумывается о будущем разводе. Однако, к сожалению, очень многие браки распадаются, и перед бывшими мужем и женой встает вопрос о том, как им делить то, что было нажито за время супружеской жизни. Посмотрим же, что гласит закон о разделе семейного имущества после развода.
Раздел приватизированной квартиры вызывает, по статистике, наибольшее количество спорных вопросов и разногласий. Тем не менее, раздел приватизированного жилья достаточно четко регламентирован российским законодательством.
Какой срок исковой давности при разделе имущества после развода?
Если же квартира во время совместного брака была приватизирована лишь на одного супруга, второй супруг теряет право претендовать в качестве собственника на это жилье после развода. При этом не имеет значения, что подписывая отказ от приватизации, гражданин не осознавал всех последствий своего решения.
В ходе банкротного дела происходит выявление и реализация имущественных активов должника. Этим занимается арбитражный управляющий, который определяет и начальную (стартовую) цену для проведения торгов. Доля должника в общем семейном имуществе должна быть выделена, однако интересы второго собственника практически не защищены.
По общим правилам семейного законодательства, вещи, приобретенные в браке на средства супругов, считаются общими (совместно нажитыми) и подлежат разделу. При этом каждому из супругов при разделе должна выделяться половина от общей имущественной массы, так как изначально доли мужа и жены в ней считаются равными.
Если прошло три года со дня прекращения брака, то можно разделить имущество можно добровольно, заключив соответствующее письменное соглашение.
Обратите внимание: пропуск срока исковой давности не является основанием для отказа судом в удовлетворении иска или же в его рассмотрении.
Если имеющаяся у супругов квартира приобретена в ипотеку, в дело вступают интересы третьей стороны, то есть банка.
В случае когда недвижимость оформлена на несовершеннолетнего, родители теряют любое право собственности на нее. Соответственно, при разводе родителей квартира или дом остаются за ребенком. Он сможет распоряжаться своим недвижимым имуществом с момента признания дееспособным (не раньше 16 лет).
Если же у пары есть ребенок, то основной опекун получает дополнительную долю недвижимости (то есть, 2/3 или более в зависимости от количества детей).
Нововведения будут касаться как заключения нотариальных соглашений, так и рассмотрения дел в судах. В новом законе будет определен перечень имущества и обязательств, которое можно делить на основании соглашения. Сейчас такого списка нет, поэтому стороны нередко делят только имущество, «забывая» про долги.
Если имеется взаимное согласие, то можно делить так, как стороны считают нужным, вплоть до передачи всего только одной стороне — супруге или супругу.
ГК РФ устанавливает понятие раздела общей совместной собственности и выдела из него долей при разводе. Всякий бракоразводный процесс сопровождается своими нюансами. Не редкость, когда со временем страсти утихают и поделить все получается по-хорошему, миром. Это значит, что подготовка к разрешению имущественного вопроса должна происходить на основании трезвого расчета, с предварительной оценкой всех рисков и аспектов дела. В оценке этих вопросов вам могут помочь наши юристы по семейным спорам.
Имущество может быть разделено в ином порядке, в том случае, если между супругами заключался брачный договор. В таком случае, суд, вынося свое решение, будет опираться именно на нюансы данного документа.
В брачном договоре обычно оговаривается, кто остается собственником недвижимости в случае развода. Также в данном документе могут оговариваться и суммы отступных, если одна из сторон нарушит пункты брачного договора.
Во время супружеских отношений зачастую самым главным и дорогостоящим из приобретений супружеской пары является недвижимость. Поэтому при разводе вопрос с разделом недвижимости зачастую один из самых острых. Именно при разделе жилого помещения нередки жаркие споры и скандалы, некоторые бывшие супруги, чтобы избежать раздела квартиры, пытаются использовать различные мошеннические схемы.
Возможен и другой вариант, когда, судья обязывает супруга, выступающего единоличным собственником приватизированной квартиры, обеспечить иным жильем второго супруга, если тот заявит соответствующее требование.
Запретить отчуждение возможно лишь в судебном процессе. В лучшем случае можно будет взыскать половину продажной цены, которая (общая практика занижения с целью налоговой экономии) не редко на порядок ниже рыночной цены.
Сейчас это возможно лишь в интересах ребенка, либо по причине недобросовестного отношения супруга к семейным обязательствам (например, отказ устраиваться на работы и приносить деньги в семью без уважительных причин). По новым правилам суд будет обязан учесть дополнительные обстоятельства, в том числе личное участие в создании бизнеса.