Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как определить размер доли в квартире». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В недавнем прошлом обмен квартир был обычной практикой. Все граждане являлись нанимателями государственного жилья, а значит, находились в равных условиях. Сегодня процент недвижимости, остающейся в муниципальной собственности, по стране не превышает 20.
Определить размер каждой доли проще всего путем заключения мирного соглашения между всеми совладельцами. Для того, чтобы распределить между собой жилые метры им необходимо, узнав величину общей площади, принять решение, кому какая ее часть достанется.
Если при подписании соглашения отсутствовал хотя бы один собственник, документ не будет иметь юридической силы. Его нужно будет перезаключать или действовать через суд. Для того, чтобы не ошибиться в расчетах используйте специальный онлайн калькулятор.
Как рассчитать доли в наследстве: формула и пример
Чтобы выделить долю каждого члена семьи в общем праве на имущественный объект необходимо учитывать правило, согласно которому все участники совместного имущества обладают равными правами.
Квартиру «с маткапиталом» трудно вычислить, а её нечаянная покупка может быть отменена судом.
Недвижимость, которая находится в собственности двух и более лиц, эксплуатируется согласно правилам, установленным законом. Нюансы распоряжения такими объектами изложены в Гражданском кодексе РФ. Отдельные особенности процедуры отображены в судебной практике.
Общая собственность чаще всего возникает вследствие совместного строительства, покупки или получения помещения несколькими гражданами по договору дарения и в ряде других случаев. Она может быть:
- долевой – каждый из владельцев имеет долю на квартиру;
- совместной – у граждан нет четко определенных частей, имущество находится в их общей совместной собственности. Классический пример – жилое помещение, нажитое супругами во время брака.
По своим техническим характеристикам индивидуальный дом и квартира значительно различаются. Однако нормы закона, регулирующие порядок определения и последующего выдела долей, одинаковы как для дома, так и для квартиры.
В такой квартире проживают совсем не родственники, а посторонние друг для друга люди, и выделение долей проходит на основании имеющейся площади. Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья.
При выделе учитывается, как жилая площадь, так и размер мест общего пользования — коридоров, кухни, ванной комнаты и прочего. Судьбу жилых квадратных метров члены семьи могут решить путем мирных переговоров.
Для этого в регистрирующий орган сдаются документы на квартиру и документ, определяющий долю всякого отдельного владельца. Когда стороны спорят и разрешить вопрос спокойно не могут, то единственное решение заключается в обращении в судебные инстанции.
А потому жильцы сталкиваются с рядом проблем, которые гораздо проще и дешевле доверить профессионалам, которые урегулируют подобные споры довольно быстро.
Следовательно, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон, общее право будет разделено на количество его обладателей.
Другой сособственник лишен возможности пользоваться принадлежащей ему на праве собственности долей (у него могут отсутствовать ключи от новой двери, в квартиру его могут просто не пускать). В такой ситуации сособственник как правило обращается в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании квартирой, обязании передать ключи.
Как рассчитать долю в квартире? Чтобы рассчитать причитающуюся каждому жильцу долю в общем праве, может использоваться формула расчета величины доли собственника. Для этого необходимо знать две величины:
- общую площадь объекта;
- жилую площадь, приходящуюся на каждого совладельца.
Помимо разделения квартир на апартаменты различной площади, существует также классификация долей жилья. А потому зачастую предметом сделок является не квартира целиком, а какая-то ее часть — доля. У одних апартаментов может быть сразу несколько владельцев, причем доли не обязательно должны быть равными.
Формула расчета доли в квартире пример
А потому вопросы определения долей – это многолетние споры, конфликты, судебные разбирательства. При этом от грамотно представленной позиции в суде может зависеть многое. Еще важнее на время забыть взаимные обиды, ненависть и попытаться договориться так, чтобы определение долей было максимально удобным для всех сторон.
Когда говорят о выделе части квартиры в натуре, тогда представляются договоренность обособления долей в квартире с возможностью их собственникам пользоваться ими автономно (изолированно).
Выделение из общего права доли проходит на основании статьи 252 Гражданского Кодекса. Права и обязанности собственника доли закреплены в графе 13 Кодекса, в ст. 209 даются определения:
- Владелец доли может ей владеть, пользоваться и распоряжаться без ограничений.
- Владелец имеет право распоряжения долей по своему усмотрению, не противоречащих действующему законодательству.
Когда говорят о выделе части квартиры в натуре, тогда представляются договоренность обособления долей в квартире с возможностью их собственникам пользоваться ими автономно (изолированно).
Калькулятор наследства позволяет рассчитать долю в наследственной массе. Для расчета необходимо заполнить три параметра. Как правило по наследству переходят определенные объекты имущества: квартира, дача, машина и т.д. В большинстве случаев, доля наследодателя не равна 100%, потому что имущество совместное.
Разберемся, как продать долю в квартире, сколько это стоит и какие документы нужны для успешной сделки.
Сервис как рассчитать доли в квартире калькулятор позволит установить конкретный размер выделяемой единицы путем соотношения общей площади такого объекта и жилой площади, приходящейся на отдельную семью.
Последним этапом является регистрация перехода права владения, которая протекает в соответствии со следующим алгоритмом:
- Составить заявление от имени каждого собственника.
- Заверенные договоры дарения или соглашения должны быть приложены к заявлению.
- Прикладываются личные документы всех сторон (паспорта, свидетельства о рождении и браке).
- Доказательство наличия права собственности.
- Квитанция, подтверждающая факт оплаты пошлины в размере 2 000 рублей.
Раздел в этом случае предполагает выделение изолированного помещения для одного или нескольких собственников в праве на общую жилую площадь, например, в многокомнатной квартире выделяются по комнате кому-то из жильцов. Но есть и общая совместная собственность: ванная комната, кухня, прихожая.
Разделение долей нуждается в предварительном установлении общей площади жилого помещения, которая будет состоять как из комнат жилого назначения, так и подсобных помещений. Исходя из полученной величины, собственники могут начать процесс распределения долей пропорционально числу владельцев.
Согласно нормам действующего законодательства, по инициативе любого из совладельцев жилого помещения может начаться процедура выделения новой или перераспределения уже имеющихся частей.
В суде собственника может ждать разочарование, так как суды зачастую отказывают в подобных исках, поскольку определить порядок пользования однокомнатной квартирой нельзя.
В результате другие собственники пользуются и своей, и чужой долей жилья. Отсюда часто возникает вопрос — должен ли тот, кто фактически проживает в квартире или сдает ее в аренду, платить деньги остальным владельцам жилого помещения? Давайте разберемся, полагается ли компенсация за долю в квартире и пользование ей тем совладельцам жилья, которые не пользуются своим правом на проживание в нем.
Квартиру сложно разделить на равные части в натуре, поэтому владельцы недвижимости совместно определяют размеры каждой доли и заключают мировое соглашение. Если компромисс невозможен, вопрос решается в суде.
Размер вашей квартиры 150 кв. метров, всего на нее претендует 5 человек. Так, если разделить 150 на 5 получится 30. Столько из квадратных метров достанется каждому собственнику при учете, что они решили поделить недвижимость на равные части.
Определяя размер доли ребенка, учтите, что для последующей продажи недвижимости понадобится разрешение органов опеки. Согласно законодательству, несовершеннолетних запрещено переселять в квартиру с худшими условиями проживания и меньшей площадью.
Как рассчитать долю в квартире: формула и инструкция
Но специалисты рекомендуют, что такие сделки лучше проводить при уже имеющихся добровольных согласиях участников.
Раздел квартиры, относящейся к долевой собственности, регламентируется статьей 251 ГК РФ. Любой совладелец вправе выделить свою долю в натуре — по соглашению сторон либо в судебном порядке.
Определение долей в квартире может потребоваться по целому ряду причин, когда на одну квартиру появляются несколько собственников. Такая ситуация возникает после:
- расторжения брака и раздела квартиры между супругами;
- получения квартиры в наследство несколькими наследниками;
- совместной приватизации и в силу других более редких причин.
Извещение можно передать через нотариуса или вручить лично. Еще можно отправить по почте телеграмму с текстом извещения либо заказное письмо с уведомлением и описью вложения.
Выделение доли детям — обязательная процедура при покупке жилья с привлечением материнского капитала. Передачу собственности оформляют через договор дарения либо через соглашение о выделении доли. Оба варианта равноценны с юридической точки зрения, но первый более понятен.
Особенности процедуры:
- Если квартира принадлежит одному человеку, выделение оформляется в простой письменной форме.
- В случае с долевой собственностью необходимо нотариально заверить сделку.
- Если недвижимость оформлена как совместная собственность, сначала выделяют доли супругов, затем — детей. Обе сделки заверяют у нотариуса.
- Дети старше 14 лет участвуют в процедуре лично, представителем ребенка младше этого возраста выступает один из родителей.
В законе не обозначен рекомендованный размер доли ребенка, которая должна быть выделена при покупке жилья за материнский капитал. Можно отталкиваться от нормы жилой площади, указанной в ЖК РФ, — 12 квадратных метров.
Распределение собственности по долям является одной из возможных форм совместного владения, пользования и распоряжения объектом жилой недвижимости. Из этого материала вы узнаете, как рассчитать долю в квартире или разделить совместную собственность между членами семьи?
Изначально доли жильцов являются абсолютно равными (п.1 ст.245 ГК РФ). Если пользователи намерены отклониться от принципа равенства, им придётся заключить соответствующее соглашение.
Как посчитать доли в квартире калькулятор онлайн
Такая процедура будет основываться на статье 252 ГК РФ, в соответствии с которой незначительная доля может быть передана во владение остальным собственникам с выплатой.
Если каждый из владельцев согласен на выделение, то они должны следовать алгоритму:
- Составить соглашение о выделении доли.
- Площадь для выделения должна быть подготовлена должным образом. Необходимо разделить площадь в соответствии с частями дольщиков. Если при этом была проведена перепланировка, то все внесенные изменения должны быть зарегистрированы в БТИ.
- Если при выделении площадь одного из собственников оказалась меньше доли, то совладельцы должны будут доплатить недостающую разницу. Эти пункты должны быть отражены в заключаемом соглашении.
- Регистрация новых площадей в Росреестре.
Если вы решили продать долю одному из собственников, пропускайте шаг с уведомлением: оно нужно только тогда, когда долю продают третьему лицу.
Как только владелец небольшой территории получает такую компенсацию, он автоматически перестает иметь на неё собственническое право (ст.252 ГК РФ).