Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить пай земли в собственность». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Все земельные паи уже переданы в собственность граждан и юридических лиц бесплатно. На одного участника общей собственности приходится участок земли от одного до нескольких гектаров, а это очень внушительная площадь.
Процедура оформления участка земли, а также совершение любых сделок с ним предусматривает уплату налога.
Как правильно оформить земельный пай в собственность?
При распаде колхозов и совхозов, с землей происходили своеобразные изменения. Она из общей коллективной собственности постепенно переходила в отдельные руки и становилась индивидуальной собственностью.
Срок оформления земельного пая в среднем составляет около полутора месяцев. Для начала нужно будет оформить кадастровый и технический паспорта, которые пригодятся при подаче документов на оформление свидетельства о собственности. Подаются эти документы в местный отдел Росреестра. В настоящее время так именуется участок, ранее находящийся в общем массиве, после чего выданный физическому лицу на правах собственности.
В законодательстве отсутствует временной период для процедуры получения участка земли в собственное владение.
К выбору места, где можно образовать участок из земель сельхозназначения, следует подходить очень ответственно. Случается, что даже к выделенным и стоящим на учете в границах участкам, органы власти предъявляют претензии, например, если сформированный участок захватил лесополосу. Уполномоченный орган власти вправе подать в суд на собственника такого участка.
Следующим этапом требуется обратиться в комитет по земельным делам, в котором должны утвердить это дело.
Для земель сельхозназначения действует правило преимущественной покупки государством (ППП), оно определено требованиями закона об обороте земель СХН. Продавец обязан известить подведомственный орган о намерении реализовать земельный пай. Уведомление должно содержать следующую информацию об участке:
- адрес;
- стоимость;
- площадь (в гектарах/квадратных метрах).
Соответственно, в результате таких договоров право собственности на участок переходит к покупателю или одаряемому гражданину.
Процедура выдела в натуре подчиняется нормам образования участков и происходит в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 101-ФЗ.
Также потребуется и документ о личности нового владельца. Ведь он должен удостоверить свою личность. В ряде случаев следует еще предоставить документ об оплате государственного сбора — квитанция.
Как продать пай земли сельскохозяйственного назначения?
Приобретение земельного права может осуществляться несколькими способами. К ним относится выделение, покупка и получение по наследству.
Остальные же не являются фактическими землевладельцами, хотя по закону им регулярно приходится уплачивать земельный налог. Главной особенностью данного вопроса можно назвать категорию земли.
Чтобы зарегистрировать пай, нужно с землеотводным документом обратиться в Росреестр. В основном все желающие уже оформили свои паи и получили свидетельства о собственности. В нем указана площадь, на которую может претендовать отдельный пайщик, кадастровый номер всего участка и площадь всего участка, из которого впоследствии можно выделить пай.
Остальные же не являются фактическими землевладельцами, хотя по закону им регулярно приходится уплачивать земельный налог. Главной особенностью данного вопроса можно назвать категорию земли.
При продаже пая первоочередным правом покупки обладают совладельцы того участка, в состав которого входит пай. Поэтому изначально необходимо известить их письменно о намерении продать долю с обозначением цены. Письмо должно быть с уведомлением о вручении.
Вокруг него также находятся паи других собственников, их разделение визуально провести не представляется возможным.
Что такое прекращение сервитута на земельный участок
Для проведения этой процедуры понадобится предоставить следующие документы:
- Свидетельство о праве владения данным земельным участком.
- Кадастровый план.
- Сведения расположении инженерных коммуникаций объекте недвижимости и в непосредственной близости от него.
- Если проводились землеустроительные работы, понадобятся документы с указанием того, какие именно улучшения проводились.
Граждане, являющиеся тружениками в сельском кооперативе, при бывшем СССР получали в безвозмездное пользование земельные паи.
Кадастровые работы по измерению участка и впоследствии оформление земельного пая в собственность, должны производиться владельцами за счет собственных сил и денежных средств.
Далее разберем, как должна происходить процедура получения в собственность земельного пая, перечень каких документов при этом потребуются, как правильно все оформить.
Что делать с земельным паем и имеют ли право его отобрать?
Необходимо поставить в известность все заинтересованные лица. Это делается с помощью подачи объявления в официальные СМИ местного характера.
Ранее, понятие земельного пая звучало как коллективное хозяйственное владение — совхоз, но после определенных нововведений в законодательстве, оно было изменено.
Следовательно, основанием для изменения владельца и получением права собственности, в любом случае, станет сделка. Когда она оформлена и готовы все документы, следует передать их в многофункциональный центр, расположенный по месту нахождения объекта. Там проведут государственную процедуру регистрации участка и выдадут на руки документ об этом уже новому владельцу.
Стоимость процедуры напрямую зависит от того, какой способ выбран для изменения владельца. Поэтому, следует указать финансовые особенности каждого из перечисленных способов:
- При покупке понадобится оплатить только сбор за сам факт переоформления. Он составит 2000 рублей. Более ничего не нужно;
- При дарении, одаряемый должен будет заплатить пошлину в сумме 2 % от цены за полученный участок. Если стоимость объекта превышает 1000000 рублей, то необходимо отдать всего 0,5%. Расчетной величиной является цена за кадастр, которая отражается в паспорте участка;
- Если речь идет о наследовании актива умершего лица, то необходимо потратить средства в сумме от 0,5 до 2 % от цены объекта.
Как проверить статус земельного участка
Если такая недвижимость включена в массу активов умершего, гражданин должен получить свидетельство о наследстве у нотариуса. Для этого предусмотрена специальная процедура, которую следует пройти в течение полугода с момента открытия всего процесса.
Но есть и общие шаги, которые предстоит осуществить практически любому претенденту:
- в региональных печатных и электронных СМИ (только официальных) размещается о предстоящем выделении и оформлении долевого участка земли;
- через месяц общее собрание дольщиков, где уточняются и согласовываются технические параметры выделяемого пая;
- теперь очередь за межеванием – это самый длительный этап. Он может продлиться даже свыше одного года;
- по окончанию проводится согласование границ с соседями и государственными инстанциями. В среднем этап занимает до 30 дней;
- пришла очередь получения кадастрового плана на участок и присвоения кадастрового номера.
Данный процесс занимает значительное количество времени, которое уходит на оформление необходимого пакета документации.
ФЗ РФ № 101 тщательно регламентирует сделки, осуществляемые с земельной территорией, если владельцы обладают ею на правах долевой собственности.
Земельный участок, который выделен вам, может наследоваться и переоформляться нотариально, как только суд примет решение о признании за вашими наследниками права собственности на этот пай.
Эта процедура понадобится в сделках, предполагающих смену владельца пая, а также при оформлении «виртуального» права на вполне осязаемую собственность с возможностью полного распоряжения.
Другое основание для получения земельного пая – получение по наследству. Оно может осуществляться несколькими путями – по завещанию или по закону. Каждый из них стоит рассмотреть подробнее. Для жителей сельской местности данные предложения актуальны, поскольку дают возможность подготовки корма на зиму для скота.
Предлагаем вам пошаговые инструкции в зависимости от оснований получения пая: покупка, наследование, выделение.
Этот этап является самым затратным в финансовом плане и самым длительным по временному промежутку (от полугода до 1 года).
Чтобы оформить земельный пай в собственность, необходимо первоначально обратиться за кадастровой оценкой участка.
У их владельцев на руках должны быть документы, свидетельствующие о бесплатной и бессрочной передаче в пользование.В соответствии с действующим Земельным кодексом РФ, паи должны быть зарегистрированы в Росреестре. Этим паем вы можете распоряжаться даже без особого его выделения, передав его доверительное управление, подарив или продав другому участнику долевой собственности – фермерскому хозяйству или сельхозпредприятию, которое будет организовано на данной территории.