Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как грамотно сдать квартиру в аренду». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Как часто арендатор может проверять квартиру. Если вы хотите иногда наведываться к жильцам без предупреждения, укажите в договоре пункт, разрешающий вам это делать.
Некие граждане обладают несколькими свободными либо временно свободными квартирами. Желая восполнить свои издержки на оплату коммунальных услуг, также стремясь получить дополнительный источник дохода, они сдают их в аренду. В особенности нередко это наблюдается в больших городках Рф и, естественно, в столице.
Рекомендации юристов по сдаче квартиры в аренду
Она может быть документально зафиксирована непосредственно в тексте договора или в приложении к договору.
Это необходимо не только с точки зрения чистоплотности арендодателя, желающего произвести хорошее впечатление на квартиросъемщиков. Неотъемлемым приложением к договору является опись имущества, которое находится в квартире. Этот документ будет обеспечивать сохранность и целостность вещей, передаваемых в использование квартиросъемщику, и защищать от кражи. Опись составляется в обычный письменной форме.
Несмотря на то, что возможность сдачи жилья, выданного сотруднику предприятия или организации в связи со сложными жилищными условиями, существует, могут возникнуть определенные трудности. Действовать в этом случае следует по аналогии со сдачей в аренду муниципального жилья, но велик риск того, что работодатель посчитает, что сотрудник уже не нуждается в жилье и отдаст его другому сотруднику.
Обезопасите себя и вашего грядущего арендатора от вероятных проблем, к примеру, замыкания проводки либо затопления соседей снизу.
Часто у собственника жилья желание побыстрее сдать квартиру столь сильно, что старые жильцы едва успевают собрать вещи, а новые уже ждут на пороге. Мало кто задумывается, что квартиру стоило бы как следует отмыть, сделать мелкий ремонт, заменить лампочки, подкрасить — в общем, привести в человеческий вид.
Для этого необходимо после заключения договора пойти в инспекцию по налогам и сборам по месту жительства. Для регистрации в качестве налогоплательщика необходимы следующие документы:
- паспорт
- одна из трех копий договора найма жилого помещения
- копия технического паспорта
- выписка из лицевого счета обо всех прописанных на данной жилой площади лицах (берется в ЖЭСе)
- согласие всех лиц, проживающих с арендодателем (при необходимости)
Как заработать 1000 рублей за день
Они защищают арендодателя и арендатора от разногласий и взаимных претензий друг к другу, которые могут возникнуть при повреждении имущества в квартире или невыплате предусмотренной в договоре денежной сумме.
Площадкой для объявления можно выбрать как специализированные сервисы или группы в соцсетях, так и собственный профиль — как правило, кто-то из знакомых оказывается в поиске жилья.
Если до кризиса наличие косметического ремонта, соответствующего статусу квартиры, было способно повысить размер арендной ставки примерно на 5–10 % в экономклассе и на 10–15 % — в бизнес-классе, то сейчас никакие дополнительные преимущества и бонусы не влияют на увеличение стоимости аренды. Они могут лишь сделать объект более привлекательным и спасти его от простоя, а его хозяина — от потери дохода.
Если квартира является муниципальной, она оформляется на основе социального найма. По закону, жильцы не имеют права сдавать её в аренду, так как собственниками выступают муниципальные или государственные органы. На аренду требуется официальное разрешение местной администрации, а для этого требуется серьёзное обоснование.
С чего начать? Порядок действий при заключении договора по аренде жилья. Регистрация договора найма. Заключение договора найма.
Сдача квартиры в аренду – ответственный шаг для любого собственника. Аренда привнесет в жизнь арендатора не только дополнительный доход, но и дополнительные риски, связанные с сохранностью имущества и прочими материальными убытками.
Что делает бренд?»,»title_for_cover»:»Подделки стульев Archpole собрались поставить в Шереметьеве.
Сдача квартиры в аренду – ответственный шаг для любого собственника. Аренда привнесет в жизнь арендатора не только дополнительный доход, но и дополнительные риски, связанные с сохранностью имущества и прочими материальными убытками.
Что делает бренд?»,»title_for_cover»:»Подделки стульев Archpole собрались поставить в Шереметьеве.
Однако не все знают, как правильно сдать квартиру, чтобы не нарваться на мошенников. Определение стоимости Прежде чем давать объявление об аренде, необходимо определиться с её стоимостью самостоятельно самыми простыми способами. Цена складывается из двух составляющих: района, в котором расположена квартира; размеров и технического состояния жилплощади.
Шаг 4-ый: создание описи имущества
Рекомендуется обратить внимание на следующие детали:
- приведение в порядок документов на квартиру и погашение всех коммунальных долгов;
- подготовка прихожей (косметический ремонт);
- подготовка жилых комнат: обновление обоев, потолочного, напольного покрытия (в случае, если ремонтные работы не выполнялись давно);
- тестирование и ремонт сантехники (в случае необходимости);
- генеральная уборка квартиры;
- транспортировка из квартиры личных, ценных или памятных вещей, документов;
- меблировка, оснащение бытовыми устройствами (телевизором, холодильником и стиральной машиной);
- мойка бытовой техники;
- подготовка лифтов и парадной;
- удаление запахов и последующий аромадизайн;
- интерьерный дизайн (фрагментарный).
Ни расписка, ни акт приема-передачи не являются доказательством заключения сделки. Гарантией защищенности для обеих сторон выступает только официально заключенный договор аренды. Отсутствие соглашения может грозить владельцу жилья множеством неприятностей, а именно:
- Штрафами от налоговых органов;
- Отказом страховой компании в выплатах, если квартиросъемщик нанес ущерб жилью;
- Отказом квартиросъемщика платить за аренду;
- Расторжением ипотечного договора по инициативе банка.
Таким правом может быть наделено и любое физическое или юридическое лицо, уполномоченное владельцем на заключение договором найма с людьми, арендующими жилье.
Аренда жилья должна проводиться законно, а арендодатель, согласно существующему законодательству, должен оформлять сделку документально. В противном случае, если этот факт будет доказан, ему грозит серьезное наказание за неуплату налогов и незаконную коммерческую деятельность. Все действия участников процесса предусмотрены 35-й статьей Гражданского кодекса РФ.
Прежде чем говорить о правилах сдачи жилого помещения во временное пользование, стоит понять, кто это может сделать. Выступить в роли арендодателя может собственник объекта недвижимости или его законный представитель, чьи полномочия заверены нотариально. О наличии права собственности на квартиру говорят свидетельство собственника и выписка из госреестра.
В случае нарушений вышеизложенных условий, законно заключить договор аренды с официальной регистрацией в Росреестре не получится.
Также согласие каждого совладельца требуется, если планируется сдавать отдельную комнату. При его отсутствии дальнейшие действия считаются незаконными. Другие жильцы имеют полное право вызвать полицию, чтобы выпроводить посторонних лиц. Если одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, согласие нужно получить от родителей и органов опеки.
Если человек впервые планирует сдать квартиру через агентство недвижимости, важно серьезно подойти к процессу. Хороший специалист в первую очередь ознакомится с требованиями к потенциальным арендаторам. Только после этого публикуются объявления на основных ресурсах, и соответствующая запись вносится в базу данных самой организации.
Важно! Даже если договор найма подписывается в присутствие агента, это не гарантирует полной имущественной безопасности.
Первая ступень представляет из себя подготовительный этап, всё что от вас здесь требуется – это исследовать рынок.
Как верно сдать квартиру в аренду? Нужно непременно заключить с физическим лицом, будущим квартиросъемщиком, контракт найма жилого помещения. В этом случае если ваш арендатор является юридическим лицом, придется заключать контракт аренды. При всем этом непринципиально, на какой срок вы планируете сдать жилище: на год либо на одни день — нужно в любом случае составить документ. Не составит труда отыскать эталоны стандартных договоров, в каких прописаны обязанности сторон: и арендодателя, и арендатора. Вы сможете пользоваться схожим готовым прототипом и дополнить теми пт, которые посчитаете необходимыми. Не считая обозначения предмета контракта (предоставление во владение и использование свободное жилое помещение, применимое для проживания за плату), сроков сдачи, размера платежа за аренду и других принципиальных общих положений, вы сможете прописать в документе обязанности квартиросъемщика, к примеру:
- обеспечение сохранности жилого помещения;
- поддержание квартиры в соответствующем состоянии;
- воплощение текущего ремонта всех поломок и дефектов, появившихся в период использования помещением за собственный счет;
- самостоятельное внесение коммунальных платежей и проч.
Когда объявление начнёт «работать», вы будете получать множество звонков от потенциальных клиентов. Самый первый телефонный разговор очень важен, арендодатель должен внушить доверие и чётко отвечать на все интересующие вопросы собеседника.
- Во время разговора нужно быть вежливым, но не старайтесь навязывать клиенту свою квартиру. Достаточно сказать пару хвалебных слов и ответить на интересующие вопросы.
- При первом общении с потенциальным арендатором нужно выяснить, согласен ли он на ваши условия, соответствует ли требованиям (т. е., если вы ищите некурящего жильца, нужно обязательно уточнить эту деталь во время самого первого разговора, чтобы не терять зря время).
- Если по итогам телефонного разговора вас обоих всё устраивает, нужно договориться о встрече. Если у вас намечается несколько квартирантов, желательно назначать время всем в один день с разницей в 20 минут. Это делается для того, чтобы не ездить в квартиру каждый раз, а иногда люди совсем не приезжают на встречу, зачем себя утруждать лишний раз. В этом нет ничего страшного, люди в поисках квартиры так же рассматривают несколько вариантов.
Сдавать жилье в аренду согласно законодательству может только его собственник либо представитель собственника, имеющий нотариальную доверенность на распоряжение жильем.
После оформления и подписания основных документов съёмщик передаёт деньги за месяц или несколько месяцев в зависимости от того, что прописано в договоре, и взамен получает ключи от квартиры. Пишутся расписки, удостоверяющие эти действия. В них указываются паспортные данные сторон, дата и сумма прописью. У арендатора остаётся расписка в том, что он внёс арендную плату за определённый период.
Важно: если налог оплачивается сразу за весь период, то в случае изменений налоговых ставок в течение года перерасчет производиться не будет.
Он также может жить в ней, отказываясь платить. Некоторые недобросовестные съёмщики арендуют квартиру, а потом сами сдают её нескольким людям, приехавшим на заработки. Как же правильно сдать квартиру квартирантам, чтобы застраховать себя от таких людей? В этих случаях договор станет подтверждением факта аренды, позволяющим через суд выселить мошенника или взыскать с него деньги.
Пошаговый план, как сдавать в аренду квартиру правильно
Конечно же, не каждое помещение будет интересно для потенциальных жильцов. Для того, чтобы квартира пользовалась большим спросом и начала приносить доход, она должна соответствовать некоторым требованиям:
- Один из основных факторов – это расположение квартиры. Естественно, помещения, расположенные ближе к центру пользуются большим спросом и имеют гораздо большую стоимость. К фактору расположения относится не только район города, но и общее расположение жилплощади. Сюда входят следующие моменты: солнечная сторона, этаж, угловая квартира или нет и т. д.
- Конечно же, квартиросъёмщики обращают внимание на красивый и современный ремонт. Даже если квартира очень чистая и аккуратная, помещение с евроремонтом будет пользоваться гораздо большим спросом, и арендная плата в таком случае будет на порядок выше.
- Мобилизованность. Квартиры с мебелью и бытовой техникой больше интересны потенциальным арендаторам. В квартире как минимум должны быть: холодильник, газовая плита, телевизор, диван, кровать, стол и т. п.
Предоставление жилья в аренду – один из самых простых, но в то же время рискованных способов извлечь прибыль. Имея в собственности недвижимость, которая временно или на постоянной основе простаивает, вы легко можете использовать ее в качестве источника дополнительного заработка.
Отдельного разговора заслуживает аренда жилья, купленного с привлечением средств ипотечного кредитования. К слову, это происходит довольно часто, при этом полученные от арендодателя деньги идут на уплату кредита. Здесь стоит отметить один важный факт: даже если квартира куплена в кредит, заемщик является таким же собственником.
Как правильно действовать, чтобы безопасно сдать квартиру в аренду?
Советуем учесть основные правила оформления документов на сдачу жилья в аренду, тем самым вы сэкономьте своё время и силы!
Для этого необходимо иметь разрешение банка на сдачу её внаем. Поиск арендатора Арендатора можно быстрее найти через агентство недвижимости. У таких организаций есть регулярно обновляющаяся база данных. Они могут также подготовить и необходимые документы. Дополнительно свое разрешение должны предоставить и все зарегистрированные к квартире совершеннолетние люди, а если по данному адресу прописан несовершеннолетний – придется получить разрешение органов опеки и попечительства.