Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Право собственности на землю кратко». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
Экономика должна быть экономной, а я – экономист по образованию. Работаю, правда, в торговле. Постоянно имею дело с сорока банками, и собаку съел на их фортелях и зачастую, нелогичных схемах работы. По возможности делюсь опытом.
В социалистический период единственным субъектом, обладающим правом собственности на землю, было государство. В постсоветское время и само право земельной собственности, и его субъекты периодически пересматривались.
Граждане других государств, в том числе и бывших советских союзных республик, могли получать земельные участки только на правах пользования либо аренды.
Прекращение права собственности
Государственная собственность на землю имеет самый сложный состав. Согласно ст. 214 ГК гос. собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности: РФ- федеральная собственность и ее субъектам. РФ и ее субъекты управляют и распоряжаются земельными участками, находящимися в их собственности.
Процедура разграничения гос. собственности на землю регулируется специальным ФЗ «О разграничении государственной собственности на землю», который вступил в силу 17.01.2002 г. В соответствии с ним право собственности на земельные участки у РФ, ее субъектов и муниципальных образований возникает с момента гос. регистрации права собственности.
После регистрации данного заявления, собственник уже не может распоряжаться площадью, хотя законные обязанности за ним сохраняются до официальной регистрации перехода прав на землю.
Ссылаясь на Гражданский кодекс РФ, владелец участка, будь он во владении граждан, государства или муниципалитета, может пользоваться ним на своё усмотрение. В том числе может использовать ресурсы, которые расположены на его участке, если это не противоречит российскому законодательству.
Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли.
Именно владение земельным участком позволяет считать его своим и реализовывать правомочия пользования и распоряжения им.
Государственной земельной собственности принадлежит ведущее место, поскольку в структуре всех земель государственные земли имеют наибольший удельный вес и важное экономическое значение. На них размешается большинство промышленных, строительных и иных предприятий индустрии. В государственной собственности находятся земли лесного и водного фонда, земли особо охраняемых территорий и проч.
Оно позволяет использовать той или иной участок территории на свое усмотрение без права выкупа его в собственность.
К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель.
В собственности субъектов РФ могут находиться земли занятые недвижимым имуществом, находящимся в собственности субъектов РФ, а также предоставленные органам гос. власти субъектов РФ. Кроме того, ЗК относит сюда также земли ООПТ регионального значения, земли лесного и водного фонда находящиеся в собственности субъектов РФ и земли фонда перераспределения.
Земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая входит в часть земной поверхности и обладает характеристиками, с помощью которых ее можно инфицировать как индивидуально определенную вещи. В собственность муниципальных образований для обеспечения их развития могут безвозмездно передаваться земли, находящиеся в государственной собственности, в том числе за пределами границ муниципальных образований.
Несмотря на то, что в ЗК указан порядок всех действий, которые следует выполнять — это не означает то, что нужно четко следовать этому списку. Необходимость того или иного этапа зависит от целого ряда факторов.
Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.
Так, приобретя в собственность земельный участок, гражданин вправе самостоятельно хозяйствовать на нем. Если же этот участок займет кто-либо без его согласия, то собственник имеет право на защиту от произвола и на истребование возмещения причиненных убытков и ущерба.
Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с ЗК РФ и федеральными законами.
Отношения, определяющие положение участников производства к предметам производства (орудиям, средствам, продуктам производства и пр.), отвечают на вопрос, в чьем владении и распоряжении находятся орудия и средства производства и в чье владение и распоряжение поступают результаты производства. Именно эти отношения и являются экономическими отношениями собственности.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Право собственности на земельный участок по праву считается одним из самых полных имущественных прав, регламентированных как гражданским, так и земельным законодательством.
Право собственности, являясь комплексным правовым институтом, в первую очередь, закрепляется нормами гражданского права.
Право собственности на землю в РФ распространяется на любой вид земельного участка, который был приобретён за личные средства человека или юридического лица на законных основаниях. Для граждан и юридических лиц предусмотрена возможность равного доступа к покупке недвижимости, которая принадлежит аналогичным субъектам.
Государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
Право собственности на землю: виды
Субъекты права муниципальной собственности:
- Муниципальные образования в лице органов местного самоуправления;
- муниципальные предприятия и учреждения.
Собственнику запрещается самостоятельно изменять целевое назначение своего участка. При использовании участка не по целевому назначению, а также при неиспользовании участка по целевому назначению в течение определенного периода времени к собственнику применяются соответствующие меры юридической ответственности вплоть до изъятия земельного участка.
Это ограничительное право на использование чужой территории. Данное разрешение может потребоваться для проезда или прохода по чужой территории, к примеру, для проведения строительных работ или для возведения постройки.
Приступая к рассмотрению права собственности на землю, следует быть готовым к восприятию довольно сложных положений, выходящих за рамки земельно-правовой науки и вообще правового регулирования. Правовую регламентацию отношений собственности невозможно понять, не вникая в их экономическую сущность. Поэтому необходимо обращение к экономическим аспектам данной проблемы.
Виды права собственности на землю — классификация
Чтобы создавать материальные блага или отвоевать их у природы, люди вступают во взаимоотношения друг с другом (в общественные отношения).
Нередко владение и пользование воспринимается как одно и то же действие, но это не совсем так. Иногда владелец не пользуется своим имуществом, но и не передаёт право собственности другому лицу.
Согласно земельному законодательству Республики Беларусь, в частной собственности граждан Республики Беларусь могут находиться земельные участки, приобретенные для ведения личного подсобного хозяйства; строительства и обслуживания жилого дома; коллективного садоводства; дачного строительства.
Государственная форма собственности включает права на земли, находящиеся во владении государства или его субъектов.
Право собственности на земельный участок
Господство собственника над объектом, имуществом можно подразделить на юридически значимое и не являющееся таковым.
Владение землёй означает её физическую принадлежность собственнику. Тем не менее владеть земельным ресурсом может и не собственник на основании документов, законно подтверждающих это правомочие. Все виды прав на землю предполагают пользование ею, то есть использование её полезных свойств (пример: обработка земли с целью вырастить на ней урожай).
С другой стороны, любой вид недвижимости нельзя назвать обычным объектом прав. В гражданском праве есть ряд положений, которые касаются возможностей и критериев, затрагивающих урегулирование взаимоотношений в сфере прав владения и их реализации.
В соответствие п.3 ст.261 ГК собственник конкретного земельного участка имеет право использовать по своему усмотрению все, что располагается над и под поверхностью данного участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
Самый распространённый метод – гражданско-правовые акты. Это могут быть коммерческие сделки, в результате которых собственник утрачивает правомочия владения. Нередко владение землей прекращается при дарении, а также при обмене.
Правомочия владения и пользования земельными участками есть и у лиц, не являющихся их собственниками. В соответствии с п.2 ст.264 ГК лицо, не являющиеся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации, могут быть переданы безвозмездно в муниципальную собственность в целях их предоставления отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами.
Иные права на землю: характеристика, классификация
Если речь не идёт о частном имуществе и право государственной собственности на земельные участки не распространено, рассматривается другой вид владения – муниципальная собственность на землю. Такие права возникают относительно территорий, которые отведены для муниципальных образований.
Все основные формы собственности на землю, которые признаются в Российской Федерации, изложены в Конституции РФ.
На основании данного правомочия собственник вправе требовать путем предъявления виндикационного иска возврата участка из чужого незаконного владения (ст. 282 ГК Республики Беларусь).