Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оценивается доля в квартире при продаже». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.
Содержание:
В связи с этим, оценка стоимости доли осуществляется с учетом того, что она будет реализовываться от всей оставшейся квартиры отдельно.
При этом нередки случаи когда квартира после развода или получения наследства выставляется на продажу и владельцы/наследники не всегда приходят к общему мнению по поводу цены квартиры в целом и отдельных ее долей .
Как вычислить стоимость доли в квартире, чтобы быстро найти покупателя?
Оценка доли в квартире требуется в следующих ситуациях:
- при страховании;
- при отчуждении части жилья (продаже, покупке, мене и т. д.);
- при использовании в качестве уставного капитала организации;
- для разрешения споров имущественного характера (к примеру, при бракоразводном процессе);
- при оставлении доли под залог для взятия кредита.
Следует отметить, что оценка стоимости части недвижимости невозможна без предварительного определения рыночной стоимости имущества целиком.
Многие владельцы считают, что ее стоимость можно рассчитать, умножив рыночную цену квартиры на размер доли в дробном выражении. В результате цена долевой собственности часто завышается.
У нотариуса нужно взять соответствующие свидетельства. Если вы решили отдать извещение лично, обязательно сделайте копию для себя и попросите получателя расписаться на ней. Еще пусть получатель укажет свои ФИО, дату получения и напишет, что извещение получил.
Договор с Вами будет заключен на срок не более одной недели, которая понадобится для подготовки и проведения сделки.
Если договориться по хорошему не получилось, тогда – суд. Оценка доли в квартире для суда производится по требованию судьи. Её результат используется при вынесении окончательного решения в пользу одной из конфликтующих сторон.
Когда нет установленного эксплуатационного порядка, но есть небольшая вероятность возникновения этого, ориентируйтесь на стоимость самой маленькой комнаты, цена которой снижена приблизительно на 1/3. Это обусловлено будущими расходами нового владельца на установление необходимого порядка пользования недвижимостью.
Мы оценим долю в квартире исходя из реалий сложившегося рынка. Продажа доли в квартире, является основным нашим направлением.
Во-первых, если отчуждается только часть имущества, её рыночная цена несколько ниже, чем оценочная стоимость всей квартиры.
Но это не единственная трудность, которая может возникнуть при продаже доли в совместной собственности. Остальные собственники жилья имеют право первоочередности на приобретение доли при продаже. Реализуется это право таким образом: когда вы решили продавать свою долю, первые, кому вы должны предложить ее приобрести — остальные собственники.
Когда вы хотите обойтись собственными силами и не тратиться, привлекая эксперта во стороны, учитывайте тот фактор, что стоимость доли, которую приобретает третье лицо, а не один из собственников оставшейся жилплощади, упадет минимум на 30% от стоимости на рынке недвижимости.
На самом деле семьи, которые живут в таких квартирах, как правило, не имеют внутренних конфликтов. Если собственники таких квартир решают продать квартиру, переехать на новое место жительство, разменять квартиру, то они легко договариваются между собой. Нормальный человек не будет претендовать на чужую долю в квартире.
Способ №1: как определить стоимость доли при продаже целой квартиры
Допустим, существует возможность определения порядка пользования. В пользование выделяется отдельная комната (комнаты).
В некоторых случаях возможно выделение доли в качестве комнаты, если стороны пришли к взаимному согласию и жилое помещение является многокомнатным.
Оценка доли в квартире требуется в следующих ситуациях:
- при страховании;
- при отчуждении части жилья (продаже, покупке, мене и т. д.);
- при использовании в качестве уставного капитала организации;
- для разрешения споров имущественного характера (к примеру, при бракоразводном процессе);
- при оставлении доли под залог для взятия кредита.
Вы преследуете следующую цель — согласовать с остальными владельцами квартиры продажу вашей совместной недвижимости, чтобы каждый из вас получил деньги. Когда вариант продажи именно такой, для расчета берется общая стоимость квартиры, и каждая доля вычисляется пропорционально. Такая версия происходящего является наиболее выгодным вариантом для собственника, заинтересованного в продаже доли.
При продаже части имущества могут возникать некоторые трудности, так как покупателям доли жилья придётся проживать в одном помещении с посторонними людьми.
- Стоит прочесть — материал-инструкция по продаже доли в квартире читайте здесь.
Возможен иной исход событий, когда остальные владельцы не желают продавать квартиру целиком. В таком случае, вам стоит попытаться договориться с ними о выкупе вашей доли на добровольных началах. Если выкуп доли осуществляют собственники с последующим правом владения квартирой целиком, оценка отдельной доли производится путем сравнения с подобной частью среднерыночной стоимости за квартиру.
Размер доли фиксируется в правоустанавливающих документах (например, 1/2, 1/3 и т.д.). Вне зависимости от размера доли, каждый собственник имеет равное право пользования общим имуществом квартиры.
Но если другие собственники не скажут, что извещения не получали, нотариус с радостью примет вашу опись.
Во-вторых, чтобы рассчитать долю, требуется учесть множество факторов, оказывающих существенное влияние на цену.
Чтобы продать свою долю постороннему лицу, нужно сообщить другим собственникам квартиры, что вы хотите продать свою долю. Отправьте извещение каждому собственнику. Учтите: даже если два собственника живут по одному адресу, отправить одно извещение на двоих нельзя.
Зачем нужно проводить оценку? Как рассчитывается стоимость доли при продаже квартиры: способы, тонкости. Что лучше: продажа жилья целиком или отдельно по долям? Определение цены доли с учетом сравнительного метода. Что влияет на оценку доли в квартире: положительные и отрицательные факторы (примеры).
Первый вопрос, который возникает в голове у собственника – а зачем проводить оценку долей в квартире? Определим юридические мотивы.
Хотя бывают ситуации когда владельцы долей не конфликтуют по этому поводу и оценить стоимость доли в квартире им нужно для каких-либо других целей.
В Петербурге доля нераспроданных квартир в новых жилых комплексах растёт, и в настоящее время превысила 30%.
Таким образом, доля в квартире при продаже квартиры целиком имеет рыночную цену как соответствующая часть рыночной цены целой квартиры.
Оценка доли в квартире требуется владельцам по многим причинам, однако некоторые из них не знают, как рассчитать долю в квартире и её стоимость.
Да, все верно. По общему правилу оценке подлежит объект недвижимости, а стоимость доли определяется пропорционально доле.
Однако, квартира – это все таки не мешок картошки и экономить на стоимости профессиональной оценки попросту глупо, даже в случаях когда по закону она не обязательна. Даже если вы делите квартиру “полюбовно”. Ведь в этой ситуации вы по ошибке можете потерять намного больше, чем сэкономите.
Да и в ст. 252 написано «собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли» Стоимость именно доли. Там же в статье не приведен расчет, как именно считать долю.
Для подтверждения того факта, что порядок пользования квартирой содольщиками определен, могут служить только два документа. В большинстве случаев подтверждающим документом является решение суда, определяющее порядок пользования совладельцами жилым помещением.
Конечно же вы не оценщики и не риелторы и я понимаю, что возможно вы не можете утверждать, сколько стоит доля.
Законность и соблюдение всех норм гражданского права, крайне важна в таком тонком вопросе, как продажа доли в квартире.
Для независимой оценки всегда используются показатели рыночной стоимости жилья в этом регионе или населенном пункте. Если стороны выбрали вариант с кадастровой стоимостью квартиры, для определения цены доли рассчитывается пропорциональное соотношение.
Иной практики у меня нет. Я имею в виду чтобы оценивалась лишь доля. Боюсь, что оценить лишь долю невозможно по методике оценки.
При продаже части имущества могут возникать некоторые трудности, так как покупателям доли жилья придётся проживать в одном помещении с посторонними людьми.
Самый простой вариант – обратиться к риэлтору или в агентство по недвижимости. Однако нужно помнить, что рынок жилья включает множество параметров. Даже самый искушенный эксперт не в силах установить точную цену на долю в квартире. Преимущественно из-за подхода в оценке и большой загруженности в работе.
Оценка доли в квартире и в другой недвижимости: особенности процедуры
По умолчанию у супругов на квартиру, купленную в браке, возникает совместная собственность. Она отличается от долевой тем, что конкретные доли в праве собственности не определены. Супруги могут решить выделить доли, чтобы при разводе, например, продать одну из долей третьему лицу.
Преимущественное право выкупа подразумевает продажу доли на тех же условиях, что и с первоначальным покупателем. Если продавец изменит условия, договор будет признан недействительным через суд.
Если содольщики согласны на вселение нового жильца (или не согласны, но не собираются препятствовать его вселению), цена доли, как правило, увеличивается.